Дело № 2-299 29 февраля 2012 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд С-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Тонконог Е.Б, при секретаре Портновой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Коммерческого банка "Москоммерцбанк" (ОАО) к Ефремову Андрею Анатольевичу, Ефремовой Марианне Андреевне и Ефремовой Луизе Андреевне о признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Истец (Банк) обратился в суд с иском о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой по адресу: Петродворец, <адрес>, указывая, что Банк является собственником указанной квартиры на основании обращения взыскания задолженности по кредитному договору с гр.Товпеко Г.В., являвшейся собственником данный квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и заключившей с Банком кредитный договор. Однако в квартире числится проживающими и зарегистрированными прежний собственник Ефремов А.А. и его дочери Ефремова М.А, 2002 г.рождения, и Ефремова Л.А., 2005 г.рожд., которые длительное время не проживают в квартире, имеют в собственности иную квартиру в СПб. Регистрация ответчиков в квартире препятствует истцу в осуществлении прав собственника.
Представитель истица, Цай М.Г. в суде иск поддержала, пояснила, что ответчики в спорной квартире не живут, точное место жительства неизвестно, ответчик имеет возможность зарегистрировать несовершеннолетних детей в квартире по <адрес>, которая находится в их же банке в ипотеке, и принадлежит Ефремову А.А.
Ответчик Ефремов А.А., являясь также законным представителем Ефремовой М.А. и Ефремовой Л.А., в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены по последнему известному месту жительства, т.е. спорному адресу, а также по <адрес> в СПб. Сведений об их местонахождении суд не располагает, поэтому дело рассмотрено в их отсутствие.
Третье лицо, УФМС СПб по Петродворцовому району в суд не явилось, о дне и времени слушания дела извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель органа опеки и попечительства МО г.Петергоф, Грудницкая Л.И., полагает, что права несовершеннолетних детей нарушены не будут, т.к. у ответчика в собственности имеется иное жилое помещение.
Исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по основаниям, предусмотренным ст.209, 292, 304 ГК РФ.
Из материалов дела усматривается, что Ефремов А.А. являлся собственником спорной квартиры по адресу: г.<адрес> 2002 года; он и его дочь Ефремова М.А, зарегистрированы в квартире с 2002 года, а Ефремова Л.А. – с 2005 г.
ДД.ММ.ГГГГ Ефремов А.А. продал данную квартиру Товпеко Г.В., право собственности Ефремова АА прекращено с ДД.ММ.ГГГГ
Товпеко Г.В. при приобретении квартиры получила кредит от Коммерческого банка "Москоммерцбанк", при этом квартира находилась в залоге у банка. В 2008 г. решением Петроградского суда СПб на указанную квартиру было обращено взыскание по кредитному договору Товпеко Г.В., и в порядке ст.87 Закона "Об исполнительном производстве" квартира как нереализованная на торгах была передана банку на баланс, и с ДД.ММ.ГГГГ банк является собственником данной квартиры, о чем выдано свидетельство.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Поскольку Ефремов А.А. и его несовершеннолетние дети Ефремова М.А. и Ефремова Л.А. не являются членом семьи собственника, они не сохранили право пользования спорной квартирой и их следует признать утратившими право пользования этим помещением.
Кроме того, суд учитывает, что истцом доказан факт наличия у Ефремова А.А. в собственности квартиры по <адрес> в СПб, где он и его дети имеют возможность зарегистрироваться по месту жительства. Таким образом, права несовершеннолетних детей нарушены не будут.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Регистрация граждан в жилом помещении носит административный характер и не порождает самостоятельного права пользования им. Наличие регистрации ответчиков в жилом помещении, им не принадлежащем, нарушает права истца как собственника, поскольку является препятствием в распоряжении истцом своим имуществом по его личному усмотрению и создает дополнительные расходы. Ответчики также подлежат снятию с регистрационного учёта.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать Ефремова Андрея Анатольевича, Ефремову Марианну Андреевну и Ефремову Луизу Андреевну утратившим право пользования жилым помещением – квартирой 35 в <адрес> в <адрес> со снятием его с регистрационного учета.
Взыскать с Ефремова Андрея Анатольевича в пользу Коммерческого банка "Москоммерцбанк" (ОАО) судебные расходы по уплате госпошлины 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья