Дело № 2-149 06 февраля 2012 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Тонконог Е.Б., при секретаре Портновой В.С,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «БЭСТ» к Шерле Олегу Александровичу о выделе доли в праве общей долевой собственности,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском о выделе доли в праве общей долевой собственности, указывая, что он является собственником 3987/46494 долей в праве общей долевой собственности на четырехэтажное нежилое здание общей площадью 4649,4 кв.м., расположенное по адресу: С-Петербург, Петергоф, Санкт- <адрес>, литера А8. Истец получил указанную долю на основании акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договора об учреждении ООО "БЭСТ" от ДД.ММ.ГГГГ, и протокола общего собрания ООО "КВАНТ" от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о гос. регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ. Иными участниками общей долевой собственности на спорное здание являются ответчик, третьи лица и иные лица, всего 17 лиц. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание по адресу: С-Петербург, Петергоф, Санкт- <адрес>, литера Ю, четырехэтажное, имеет площадь 4595,5 кв.м., из них площади нежилых помещений 4200,6 кв.м. и площадь лестниц и коридоров 394,9 кв.м.
ООО "БЭСТ" занимает в здании следующие помещения: помещение № 10-Н площадью 310 м2, помещение № 35-Н площадью 9,6 м2, помещение № 36-Н площадью 18,1 м2, и помещение № 37-Н площадью 31,9 м2, имеющие отдельный вход с Мастерового переулка а всего помещений площадью 369,6 м2.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом иными собственниками, не являющимися лицами, участвующими в деле, было заключено соглашение о выделе доли из общего имущества, согласно которому участники общей долевой собственности пришли к соглашению о выделении в натуре в счет принадлежащих истцу 3987/46494 долей отдельно определенного имущества: помещений, указанных выше. Указанное соглашение было подписано всеми участниками общей долевой собственности за исключением Никитина И.Ю., Никитиной-шин В.В., не имеющих возражений против выдела в натуре, но не имевших возможность подписать соглашение, Юнусова В.В., позиция которого по данному вопросу неизвестна, и Шерле О.А., возражавшего против выдела истцу доли в натуре.
Истец не может без согласия всех сособственников реализовать свои права на выдел доли в праве общей долевой собственности и ссылаясь на ст.252 ГК РФ, просил прекратить право общей долевой собственности истца на 3987/46494 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанное здание (лит.А8), а также выделить ООО "БЭСТ" в натуре долю в праве собственности на здание (лит.Ю), передав в собственность вышеуказанные помещения №№ 10-Н, 35-Н, 36-Н и 37-Н.
Представитель истца, Назаров Д.Ю. в судебном заседании иск поддержал.
Ответчик в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. От него поступило письменное заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.58).
Третьи лица Никитин И.Ю. и Никитина-Шин В.В. в суд не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Имеется письменное заявления их представителя по доверенности Завьялова Р.С. об отсутствии возражений по иску и рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо Юнусов В.В. в судебном заседании не имел возражений по требованиям о выделе доли истца в натуре, о чем представил также письменное заявление.
Третье лицо, УФРС по СПб в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст.252 ГК РФ право требовать выдела своей доли из общего имущества имеет каждый из участников долевой собственности. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником 3987/46494 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 4 649,4 кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Санкт- <адрес>, литер А8.
Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ иными собственниками в праве общей долевой собственности на указанное здание являются: Маркина Л.С., Мельниченко А.Р., ООО «Фортуна», Савина Н.П., ООО «Зиг Заг», Михнюк О.П., Юнусов В.В., Дейнега О.В., Дейнега Н.В., Никитин И.Ю., Никитина-Шин В.В., ООО «СП-Мед», Шерле О.А., ООО «СДС-ПЧЗ», Альмиз Л.Ф., ООО "Сетевая Компания", ООО «СП-Мед» и ООО "Медиа стайл".
Истец получил указанные доли на основании договора об учреждении ООО "БЭСТ" Солоусовым Р.В. и ООО "КВАНТ" от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № 1 общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности подтверждается свидетельством о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ, выданным УФРС по СПб и ЛО.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и остальными участниками долевой собственности (кроме Никитина И.Ю., Никитиной-шин В.В., Юнусова В.В. и Шерле О.А.) подписано соглашение о выделе доли истца из общего имущества, по которому истцу выделяется помещение на первом этаже № 22-Н площадью 33,2 м2 и помещение № 23-Н, площадью 177,9 кв.м.; на четвертом этаже помещение № 7-Н, площадью 948,3 м2, с кадастровым номером 78:40:19215:7:10:14, а право собственности на 1159/46494 долей прекращается.
Согласно письму КЗРиЗ СПб от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38) здание по Санкт- <адрес>, ранее учтенное под литерой А8, учтено под литерой Ю. Свидетельства о праве собственности истца были выданы на здание под литерой А8.
В деле имеется технический паспорт на указанное здание, согласно которому имеются помещения: № 10-Н площадью 310,0 кв.м., № 35-Н площадью 9,6 кв.м., № 36-Н площадью 18,1 кв.м., № 37-Н площадью 31,9 кв.м., расположенные в подвале.
Помещение № 10-Н имеет отдельный вход с улицы; остальные помещения также являются обособленными, имеют входы с лестницы, все помещения не создают неудобств в пользовании общим имуществом остальным сособственникам.
Удовлетворяя требования истца, суд принимает во внимание отсутствие возражений остальных собственников, а также то, что выдел принадлежащей ему доли в натуре не нарушает права остальных собственников и возможен без нанесения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности, поскольку целевое назначение объекта не изменено, данных об ухудшении его технического состояния не имеется.
Выделяемые истцу помещения не превышают долю истца в праве общей долевой собственности. Поскольку часть общего имущества передана судом в собственность истца (выделена в натуре), право на долю истца в общем имуществе (литера А8), для ООО "БЭСТ" прекращается полностью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Прекратить право ООО "БЭСТ" в общей долевой собственности на нежилое здание по адресу: СПб, <адрес>, Санкт- <адрес> лит А8.
Выделить ООО "БЭСТ" в натуре долю в праве собственности на здание, расположенное по адресу: СПб, <адрес> лит Ю, имеющего общую площадь 4649,4 кв.м., кадастровый номер 78:19215:2:10, передав в собственность ООО "БЭСТ" следующие помещения в подвале: помещение № 10-Н, площадью 310 кв.м., помещение № 35-Н площадью 9,6 кв.м., помещение № 36-Н площадью 18,1 кв.м. и помещение № 37-Н площадью 31,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья (подпись)
Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ