Дело № 2-204\12 15 марта 2012 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд г.Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Курочкиной В.П.,
При секретаре судебного заседания Курочкиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО Управляющая компания «РЭС ТСВ» к Лесных Марии Ивановне, Лесных Ивану Анатольевичу, Лесных Андрею Ивановичу об обязании освободить чердачное помещение многоквартирного дома,
У с т а н о в и л :
ООО «УК «РЭС ТСВ» обратилось в суд с иском к Лесных М.И., Лесных И.А., Лесных А.И. об обязании освободить чердачное помещение многоквартирного <адрес> в Петергофе, указывая следующие обстоятельства.
В соответствии с договором № 36 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ГУ ЖА <адрес> Санкт-Петербурга, истец является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: Петергоф, <адрес>, корпус 11.
Ответчики зарегистрированы и проживают в <адрес> данного дома. Квартира находится в общей долевой собственности Лесных М.И. и несовершеннолетнего Лесных С.И., 2000 года рождения.
Ответчики продолжительное время используют чердачное помещение многоквартирного дома для складирования своих вещей. Захламление чердачного помещения является нарушением требований ППБ в РФ ПББ-01-03, создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме.
Предписания об освобождении чердачного помещения от крупногабаритных вещей и мусора ответчиками не выполнены.
Государственная инспекция <адрес> Санкт-Петербурга привлекает истца, как управляющую компанию, к административной ответственности за нарушение правил пожарной безопасности в РФ.
В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности Фролов В.Б. полностью поддержал исковые требования, подтвердив изложенные в иске обстоятельства.
В данное судебное заседание представитель истца не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, направить истцу копию судебного решения. В связи с изложенными обстоятельствами, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.
Лесных И.А. с иском не согласен, полагает, что чердак является общим имуществом многоквартирного дома. Он, как и остальные собственники жилых помещений, вправе пользоваться чердачным помещением. Представил письменное согласие большинства собственников жилых помещений на использование чердака. На чердаке он временно хранит личное имущество. При этом никаких нарушений требований пожарной безопасности не имеется.
Лесных М.И. поддержала возражения мужа.
Лесных А.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях Лесных М.И. и несовершеннолетнему Лесных С.И., 2000 года рождения.
В квартире зарегистрированы собственники жилого помещения, а также - Лесных И.А. и Лесных А.И.
В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что спорным чердачным помещением пользуются не только ответчики по делу, но и другие собственники и наниматели жилых помещений в многоквартирном доме.
Так, свидетель Оренбургская Н.А., проживающая в <адрес>, показала, что также пользуется чердачным помещением, расположенным над ее квартирой, так как в квартире недостаточно места для хранения имущества. В дальнейшем планирует выкупить чердачное помещение.
Свидетель Могилевцев С.И. показал, что является нанимателем <адрес> по выше названному адресу. Он также использует чердак для хранения вещей (хранит санки, велосипед, холодильник).
Свидетель Моисеева Л.А. показала, что является собственником <адрес> доме по спорному адресу. Чердачным помещением пользуются все, проживающие на 5-м этаже, в том числе и она.
Свидетели подтвердили, что все имеют ключи от чердачного помещения. Споры между собственниками жилых помещений по вопросу пользования чердачным помещением отсутствуют.
Оценивая добытые по делу доказательства, учитывая, что чердачное помещение не используется в качестве какого-либо иного самостоятельного объекта, суд полагает, что спорное чердачное помещение является общим имуществом многоквартирного дома, которое используется по соглашению собственниками помещений в многоквартирном доме.
В обоснование доводов о том, что чердачное помещение используется ответчиками по соглашению с иными сособственниками помещений в многоквартирном доме, ответчиком представлены сведения о письменном согласии сособственников на хранение ответчиком личного имущества на чердачном этаже, подтвержденном их подписями.
Оснований полагать, что ответчики пользуются спорным чердачным помещением без законных оснований, не имеется.
Также отсутствуют оснований полагать, что ответчики по делу нарушают требования пожарной безопасности. При этом суд учитывает, что чердачное помещение используется и другими лицами, которые также хранят на чердаке свое имущество.
Сведений о том, что управляющая компания была привлечена к административной ответственности за нарушение правил пожарной безопасности, в материалы дела не представлено. В предварительном судебном заседании представитель истца подтверждал, что в отношении истца был лишь составлен протокол об административном правонарушении (л.д.12), постановление по делу об административном правонарушении не принималось, административное наказание не назначалось.
Таким образом, постановление о привлечении истца к административной ответственности по ч.1 ст.20.4 КоАП РФ, подтверждающее незаконное использование чердака для складирования горючих материалов, отсутствует.
При наличии в протоколе об административном правонарушении указания на нарушение – допускается использование чердака для складирования горючих материалов по адресу: <адрес>, не указаны сведения о нормах права, которым указанные действия не соответствуют.
В исковом заявлении, а также при рассмотрении дела истцом также не указаны сведения, каким конкретно требованиям ППБ в РФ не соответствуют действия ответчиков.
Оценивая добытые по делу доказательства, основания полагать, что действия ответчиков являются противозаконными, создают угрозу жизни и здоровью в связи с вероятностью возникновения пожара, у суда отсутствуют.
Доводы искового заявления о нарушении ответчиками требований ППБ РФ ППБ-01-03 материалами дела не подтверждены.
В связи с изложенными обстоятельствами, суд полагает в удовлетворении иска отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований ООО Управляющая компания «РЭС ТСВ» к Лесных Марии Ивановне, Лесных Ивану Анатольевичу, Лесных Андрею Ивановичу об обязании освободить чердачное помещение многоквартирного дома, – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Петродворцовый районный суд.
Судья
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.