Дело № 2-93/2012 14 февраля 2012 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Петровой И.В.,
при секретаре Ермолиной Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кисельниковой Елены Владимировны к ООО «Яло» о взыскании задолженности по договору аренды,
у с т а н о в и л:
Кисельникова Е.В. обратилась в Петродворцовый районный суд с иском к ООО «Яло» о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения № 6, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: СПб, <адрес>, лит А, помещение 10 Н, площадью 134,8 кв.м для использования под складское помещение. В соответствии с п.4.1 договора арендная плата за пользование помещением составляет 20 000 руб. в месяц, которую, арендатор обязался перечислять ежемесячно 10 числа текущего месяца на счет арендодателя.
Истец выполнил свои обязательства передал по Акту приема – передачи помещение, ответчик в период действия договора аренды неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы, что привлекло к задолженности. В адрес ответчика истцом направлялось письмо ДД.ММ.ГГГГ, с сообщением об одностороннем отказе от исполнения договора, освобождении арендуемого помещения и погашении задолженности. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ по акту приема –передачи сдал помещение арендодателю, так же сторонами был подписан акт сверки расчетов, согласно которому задолженность ответчика с учетом частичного погашения суммы долга 133 000 руб., а так же суммы зачета встречных требований 135 269 руб. 40 коп. составила 156 397 руб. 26 коп., указанная задолженность ответчиком не погашена, кроме того истец просит взыскать с ответчика сумму неустойки, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств в размере 120 000 руб.
Кисельникова Е.В. в суд не явилась, ее представитель по доверенности Баркевич А.В. в суд явился, иск поддержал, указал, что ответчик обязанность по договору не исполнил, просил взыскать долг по договору аренды в размере 156 397 руб. 26 коп., неустойку предусмотренную договором в размере 120 000 руб. 00 коп., государственную пошлину в размере 5 963 руб. 97 коп.
Ответчик представитель ООО «Яло» в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещался телефонограммой, об отложении не просил, доказательства причин отсутствия не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.
Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, так как изложенные в иске обстоятельства полностью подтверждены материалами дела.
Частью 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Во исполнение п. 1 ст. 614 ГК РФ и условий договора аренды арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, согласованные сторонами. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если договором они не определены, то считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.Досрочное освобождение арендованной части помещения не является основанием для прекращения обязательств арендатора по внесению арендной платы. Договор аренды должен быть расторгнут сторонами в установленном законом порядке. Его досрочное расторжение возможно не иначе, как на основании ст. ст. 619, 620 ГК РФ или иных условий, включенных в текст договора аренды (субаренды), а объект аренды со всем находящимся в нем имуществом, принадлежащим арендодателю (субарендодателю), должен быть возвращен арендатором арендодателю по акту возврата.
Сдача имущества в аренду является одним из способов распоряжения собственником своим имуществом.
Как следует из материалов дела, между Кисельниковой Е.В. и ООО «Яло» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № 6 аренды нежилого помещения, согласно которому, арендодатель сдает, арендатор принимает в аренду нежилое помещение расположенное по адресу: СПб, <адрес>, лит А, помещение 10 Н, площадью 134,8 кв.м для использования под складское помещение, которое принадлежит арендодателю на праве собственности по договору купли-продажи от 04.0.2006 года зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 74 АВ № №. Сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12).
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик занимал спорное помещение, однако оплату за пользование им не вносил. Факт нахождения ООО «Яло» в указанном помещении подтверждается Актом приема –передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и Актом приема –передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами (л.д.13,18).
Пунктом 5.3 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение согласованных сроков внесения платежей, установленных п. 4.2 договора, в виде уплаты неустойки в размере 0,1 процента от невыплаченной суммы за каждый день просрочки (л.д.11).
В связи с неисполнением обществом «Яло» обязательств по внесению платежей в соответствии с актом сверки расчетов сторон по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила131 730 руб. 60 коп. (л.д.17), воспользовавшись предоставленным ей пунктом 6.2 договора правом, письмом от ДД.ММ.ГГГГ потребовала возврата арендной платы начисленной, но не уплаченной, заявив односторонний отказ от исполнения договора.
Пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Истец в обоснование своего требования о взыскании с ООО «Яло» задолженности за аренду ссылаются на пункт 4.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ № 6, в соответствии с которым размер арендной платы составляет 20 000 руб. в месяц.
Истцом произведен взаимозачет встречных требований с ООО «Яло» по договору подряда № 1 с Кисельниковой Е.В. по которому она должна 135 269 руб. 40 коп. (л.д.14).
В соответствии с расчетом, представленной истцом с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере 156 397 руб. 26 коп., сумма неустойки составила 134 258 руб. 67 коп., истец уменьшил сумму неустойки до 120 000 руб. Представленный расчет ответчиком не оспорен.
Истцом уплачена госпошлина в размере 5 963 руб. 26 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Взыскать с ООО «Яло» в пользу Кисельниковой Елены Владимировны 156 397 (сто пятьдесят шесть тысяч триста девяносто семь) руб. 26 коп. задолженность по договору аренды, 120 000 (сто двадцать тысяч) руб. 00 коп. неустойки, государственную пошлину в размере 5 963 (пять тысяч девятьсот шестьдесят три) руб. 97 коп.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы в Петродворцовый районный суд.
Судья
Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.