Дело № 2-403/12 12 марта 2012 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Литвиновой И.А.
при секретаре Иванниковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьева Сергея Александровича к Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга, Ривас-Консехо Елене Эдуардовне о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Истец Афанасьев С.А. обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к <адрес> Санкт-Петербурга о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, указывая, что он является собственником данного дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном с Ривас-Консехо Е.Э., в ходе эксплуатации в доме была произведена перепланировка, в результате чего изменились его наружные границы, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 148-151).
Представитель истца Афанасьева С.А. по доверенности Афанасьева Н.Н. в судебном заседании просила заявленные исковые требования удовлетворить, пояснив, что семья истца проживает в доме с момента его приобретения в 1982 году, реконструкция дома была произведена с целью улучшения условий проживания.
Представитель ответчика <адрес> Санкт-Петербурга по доверенности Дементьева И.С. разрешение заявленных требований оставила на усмотрения суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался, представил письменный отзыв, просил рассматривать дело в свое отсутствие (л.д. 137-140).
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно материалам дела Афанасьев С.А. приобрел дом жилой площадью 35,5 кв.м, полезной площадью 78,5 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственником домовладения Ривас-Консехо Е.Э. (л.д. 7).
По данным Управления Росреестра по Санкт-Петербургу сведения о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по адр есу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, кадастровый номер 78:40:19320:0:30, в Едином государственном реестре прав отсутствуют (л.д. 62).
Между тем записями в домовой книге подтверждается, что владельцем дома на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ является Афанасьев С.А., который вместе с членами семьи был прописан по вышеуказанному адресу с августа 1984 года (л.д. 168-174).
Имеющимися в инвентаризационном деле филиала ГУП «ГУИОН» ПИБ <адрес> документами также подтверждается, что домовладение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, после Ривас-Консехо Е.Э. учтено за Афанасьевым С.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-114).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен, а, соответственно, право собственности на данный объект недвижимости перешло к Афанасьеву С.А.
Показаниями допрошенных в качестве свидетелей Волоха А.Н., Афанасьева Г.С. подтверждается, что семья истца проживает в спорном доме более 30 лет, в течение этого времени в доме была произведена перепланировка с целью улучшения условий проживания.
В техническом паспорте на жилой дом, составленном Филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, кадастровом плате зафиксировано, что площадь дома изменилась в результате самовольной перепланировки, наружные границы объекта изменились, дом после перепланировки имеет общую площадь 133,90 кв.м, жилую площадь 94,10 кв.м (л.д. 153).
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Реализуя свои полномочия собственника, истец с целью улучшения жилищных условий произвел перепланировку принадлежащего ему жилого дома, которая выполнена без получения соответствующего разрешения, то есть спорный объект недвижимости является самовольной постройкой.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В материалах дела имеется договор № 1192 от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, в бессрочное пользование под строительство дома на праве личной собственности (л.д. 118-120).
В силу положений ч. 1 ст. 37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком.
Соответственно, после перехода к Афанасьеву С.А. права собственности на строение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, к нему перешло право пользования земельным участком, на котором расположен данный дом, то есть возможность хозяйственного или иного использования земельного участка при эксплуатации строения (здания) в соответствии с ранее установленным целевым назначением.
Принимая во внимание заключение специалиста ООО «Ассоциация независимых судебных экспертов» № 181-СТ/11 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-51), которое не было оспорено ответчиком, и согласно которому реконструкция жилого дома не противоречит строительным нормам и правилам, жилой дом после реконструкции угрозы жизни и здоровью граждан и расположенным в непосредственной близости к нему жилым застройкам не создает, суд приходит к выводу о том, что реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из изложенного и руководствуясь положениями ст. 222 ГК РФ, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 133,90 кв.м, жилой площадью 94,10 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, кадастровый номер 78:40:19320:0:30.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Признать за Афанасьевым Сергеем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином Российской Федерации, имеющим паспорт № выданный ТП № 62 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> Санкт-Петербург ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>,
право собственности на двухэтажный (1-2 в том числе мансарда) жилой <адрес> года постройки, общей площадью 133,90 кв.м, жилой площадью 94,10 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, кадастровый номер 78:40:19320:0:30.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд.
Судья:
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ