Дело № 2-234\11 22 марта 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд г.Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Курочкиной В.П.,
При секретаре Поликарповой А.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Заручейновой Дарьи Павловны к администрации Петродворцового района о включении жилой площади в наследственную массу, признании права собственности,
У с т а н о в и л:
Заручейнова Д.П. обратилась в суд с иском к администрации Петродворцового района о включении жилой площади в наследственную массу, признании права собственности на комнату № площадью 16,90 кв.м. в <адрес> в Стрельне, указывая следующие обстоятельства.
Нанимателем данной квартиры являлся ее отец Заручейнов П.М., который в 2009 году решил приватизировать занимаемую жилую площадь, для чего выдал Курковой А.А., а также сотрудникам агентства по приватизации Петродворцового района.
В связи с необходимостью замены гражданского паспорта Заручейнова П.М., которому ДД.ММ.ГГГГ должно было исполниться 45 лет, отсутствием архивных справок, Курковой А.А. было предложено устранить замечания, и подать все документы при их наличии.
ДД.ММ.ГГГГ ее отец Заручейнов П.М. умер.
Считает, что отец выразил волю на приватизацию, но не успел ее оформить до конца по независящим от него причинам.
Она, истца, является наследником после смерти Заручейнова П.М.
В соответствии с положениями Постановления № Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года, просит включить жилую площадь в наследственную массу и признать за ней право собственности на жилую площадь в порядке наследования по закону.
В судебном заседании истица и ее представитель по доверенности Ольшевская С.А. поддержали исковые требования, подтвердив изложенные в иске обстоятельства.
Представитель администрации Петродворцового района по доверенности Юрченко С.Н. по иску возражала, ссылаясь на Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 30.12.2009 года № 56-ПВ09 о том, что возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что нанимателем спорной комнаты в <адрес> являлся Заручейнов П.М.
ДД.ММ.ГГГГ Заручейнов П.М. выдал нотариальную доверенность на имя Курковой А.А. для сбора документов и приватизации жилой площади (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ он выдал доверенность на имя сотрудников агентства по приватизации по Петродворцовому району (л.д.12).
Однако заявление о приватизации жилой площади ни Заручейновым П.М., ни его представителем по доверенности в установленном порядке подано не было.
ДД.ММ.ГГГГ Заручейнов П.М. умер (л.д.6).
Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым с органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок к ним (ст.ст.2, 7, 8); частью 2 ст.1112 ГК РФ, в соответствии с которой в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что Заручейнов П.М. не выразил волю на приватизацию занимаемого им жилого помещения в установленном законом порядке, а именно путем подачи соответствующего заявления.
Сама по себе (при отсутствии заявления Заручейнова П.М. о приватизации) выдача Заручейновым П.М. доверенности представителю, сбор представителем документов, его обращение за консультацией в агентство по приватизации, не являются доказательством выражения Заручейновым П.М. воли на приватизацию спорного жилого помещения.
Оценивая добытые по делу доказательства, суд пришел к выводу, что предусмотренные законом основания для включения спорной квартиры в наследственную массу после умершего Заручейного П.М., и признания за истицей права на спорную жилую площадь в порядке наследования не имеется.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ (п.8) от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях. Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для того документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность.
Данный вывод суда также подтвержден Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 30.12.2009 года № 56-ПВ09 о том, что возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.
Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах о необходимости и желании приватизировать жилое помещение) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган, правового значения не имеют, и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.
При таких обстоятельствах не имеют правового значения доводы истицы о том, что ее отец хотел подать заявление о приватизации после получения паспорта гражданина РФ, в связи с достижением 45-летнего возраста, имел плохое состояние здоровья, в силу разных обстоятельств в период с момента выдачи доверенности (в июле 2009 г.) до смерти (в июне 2010 года) не успел подать соответствующее заявление.
Свидетель Куркова А.А. в судебном заседании показала, что Заручейнов П.М. хотел приватизировать жилую площадь, однако заниматься этим не желал. В силу занятости она также не могла в любое время ездить по вопросу сбора и оформления необходимых для приватизации документов.
Нахождение Заручейнова П.М. в течение 3-х недель (в период с момента выдачи доверенности до смерти) на больничном также не препятствовало ему в совершении действий по приватизации жилья.
При этом суд учитывает, что после выдачи наследодателем доверенности до его смерти прошел значительный период времени (около одного года). С момента получения паспорта по достижении 45-летнего возраста (ДД.ММ.ГГГГ) до смерти Заручейнова П.М. прошло около 3-х месяцев. Данные периоды времени являлись достаточным для того, чтобы обратиться с заявлением о передаче жилья в собственность в порядке приватизации.
Кроме того, оснований полагать, что Заручейнову П.М. или его представителю по доверенности было отказано в принятии заявления о приватизации жилой площади, не имеется.
Из ответа МУ «Петродворцовое агентство по приватизации жилья» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22) следует, что доверенное лицо Заручейнова П.М. - Куркова А.А. обращалась в агентство в августе 2009 года, однако у нее не имелось полного комплекта необходимых документов, а также мелась необходимость замены паспорта. Сведений о последующих обращениях Заручейнова П.М. или его представителя Курковой А.А. в агентство в период времени в течение 10-ти месяцев не имеется.
С учетом добытых по делу доказательств в их совокупности, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований Заручейновой Дарье Павловне к администрации Петродворцового района о включении в наследственную массу жилой площади - комнаты № площадью 16,90 кв.м. в <адрес> и признании права собственности на данную площадь в порядке наследования - отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Петродворцовый районный суд.
Судья
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.