г. Павловск 7 сентября 2010 год

            Павловский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Самойловой Л.В.,

при секретаре Котовой В.В.,

с участием истца представителя Артемьевой Е.М.,

ответчика Богданова В.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Борзенко Зинаиды Кузьминичны к Богданову Владимиру Ильичу о сносе самовольной постройки – гаража,

УСТАНОВИЛ:

            Борзенко З.К. обратилась в суд с иском к Богданову В.И. о сносе самовольной постройки – гаража.

            Требования свои мотивирует тем, что она проживает в частном доме, в ..., ..., д. Номер обезличен, на земельном участке, находящемся в собственности.

            В настоящее время Богданов В.И., проживающий в доме, расположенном на смежном земельном участке по ..., ..., строит капитальный гараж (длиной более 11 метров) на меже ее приквартирного участка – напротив окон ее строения и не отступает на 1 метр от границы участка. Ширина ее земельного участка здесь составляет 3,5 метра, и она как собственник смежного земельного участка не давала Богданову В.И. согласия на строительство гаража, ввиду нарушения градостроительных, строительных, пожарных и санитарных норм.

             Узнав в 2009г. о предполагаемом строительстве гаража, она просила неоднократно Богданова В.И. соблюдать нормы по застройке, но получила отказ в грубой форме. После этого она неоднократно обращалась по вопросу данного самовольного строительства к главе г. Павловска.

             Осуществляемое Богдановым В.И. строительство гаража на меже без отступления на 1 метр от границы ее земельного участка ущемляет ее интересы:

            - нарушает нормы по застройке, а именно п.2.2.7.8 региональных нормативов градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон» приказа Управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от Дата обезличенаг. Номер обезличенп, п.16.3 Правил землепользования и застройки городского поселения – г. Павловск;

            - ухудшает освещенность помещений ее строения;

            - ухудшает условия эксплуатации ее земельного участка, так как не будет солнечного освещения с восточной стороны;

             - нарушаются требования пожарной безопасности;

            - нарушаются санитарно-бытовые требования;

            - создаются затруднения в эксплуатации домовладения, так как изменение уровня почвы на смежном участке и водосток с него (в том числе гаража) приведет к затоплению ее погреба.

            Истица просит обязать Богданова В.И. снести самовольное строение – гараж и взыскать судебные расходы.

            Представитель истицы по доверенности Артемьева Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержала.

            Ответчик Богданов В.И. исковые требования Борзенко З.К. не признал, суду пояснил, что гараж он построил на своем земельном участке. Крыша гаража сделана из современных строительных материалов, установлены снегозадержатели, сделан водоотвод, и вода будет стекать на его участок. Гараж никак не влияет на освещенность в комнате. Веранда истицы находится от гаража на расстоянии 4,5, а дом на расстоянии 6м. От межи он отступил 0,5 метра, между гаражом и забором свободный проход. Земельный участок истицы на 70 см. выше его участка, поэтому вода с ее участка всегда стекает на его участок. Он согласовал постройку во всех организациях.

            Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

            Согласно свидетельств о государственной регистрации права отДата обезличенаг. л.д. 5,6) Борзенко З.К. является собственницей 47/130 долей индивидуального жилого дома и 286 кв.м. земельного участка, расположенных по адресу: Воронежская область, ..., ..., Номер обезличен.

            Богданову В.И. на праве собственности л.д.25, 27) принадлежит домовладение, расположенное по адресу: Воронежская область, ..., .... Земельный участок находится у Богданова В.И. в бессрочном пользовании л.д. 23-24, 26).

           Земельные участки Борзенко З.К. и Богданова В.И. являются смежными.

           В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

           В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом в данном случае процессуальная обязанность по представлению в суд доказательств, подтверждающих факт реального нарушения ответчиком права истца, возлагается на последнего.            

            В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и Правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

            Земельный участок Богданова В.И. относиться к категории земли поселений и имеет целевое назначение – индивидуальное строительство.

            Строительство Богдановым В.И. гаража на своем земельном участке согласовано с главным архитектором г.Павловска, филиалом управления «Павловскмежрайгаз», Павловским УЭС, МП «Павловскводоканал», МУПП «Энергетик» л.д.21-22).

             Кроме того, согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется разрешения на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

             Таким образом, возведенный ответчиком гараж не является самовольной постройкой. 

             По данным отдела государственного пожарного надзора по Павловскому району л.д. 8, 40-43)  гараж возведен с нарушением требований пожарной безопасности.

             Судом при выходе на место установлено, кухня истицы является внутренним помещением и окно из кухни выходит на веранду. Несмотря на это протокол измерений освещенности Номер обезличен от Дата обезличенаг. филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области в Павловском, Богучарском, Верхнемамонском районах» л.д.46-47) констатирует, что освещенность на кухне дома истицы соответствует требованиям разд.5 п.п.5.1-5.5. СанПиН 2.Дата обезличена-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

             Истицей не представлено доказательств, того что возведенный ответчиком гараж реально нарушает ее права собственности или законного владения со стороны ответчика.

             Доводы истицы о том, что нарушена освещенность земельного участка не нашли подтверждения, поскольку никаких насаждений с ее стороны возле гаража нет, а имеет место проезд на ее участок.

            Доводы об изменении уровня почвы, водостока и попадания влаги в подвал, имеют предположительный характер и  доказательств этого ею не представлено.

            На основании изложенного суд находит иск Борзенко З.К. не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.   

Руководствуясь ст.ст. 197,199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

            Борзенко Зинаиде Кузьминичне в иске к Богданову Владимиру Ильичу о сносе самовольной постройки – гаража отказать

            Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

  Председательствующий