Дело Номер обезличен 2-479-10 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 сентября 2010 года город Павловск Павловский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего - судьи Петренко Л.И., с участием: представителя истца – Олейникова А.В., действующего по доверенности в интересах Клименко Г.Н., третьего лица – Ковальчук И.И., при секретаре - Полуниной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клименко Галины Николаевны к Сельскохозяйственной артели (колхоз) племенной завод «Дружба», Павловского района, Воронежской области о признании действительным и состоявшимся договора купли-продажи части жилого дома с хозяйственными постройками и признании права собственности на часть жилого дома с хозяйственными постройками, у с т а н о в и л: Клименко Г.Н. обратилась в суд с иском к СХА (колхоз) племзавод «Дружба» о признании действительной и состоявшейся сделки купли-продажи части жилого дома, находящегося в ..., ..., ..., дом Номер обезличен, заключенного Дата обезличена года; признании за ней права собственности на купленную часть жилого дома, состоящую из: комнаты 1 площадью 7,4кв.м., комнаты 2 площадью 10,1кв.м., комнаты 3 площадью 18,0кв.м., комнаты 4 площадью 1,9кв.м., комнаты 5 площадью 12,0кв.м., комнаты 6 площадью 8,5 кв.м., комнаты 7 площадью 2,2кв.м., комнаты 8 площадью 1,0кв.м., общей площадью 61,1 кв.м., пристройку под лит. а1; на хозяйственные постройки под лит. Г, Г1, Г2, Г3, Г4, находящиеся по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен. Требования мотивирует тем, что Дата обезличена года по договору купли-продажи в СХА (колхоз) племзавод «Дружба» ею была куплена часть жилого дома Номер обезличен по ..., ... с надворными постройками, за 130.000 руб., жилой дом расположен на землях населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Указанная часть жилого дома состоит на техническом учете в БТИ ..., построена на средства СХА (колхоз) племзавод «Дружба», состоит на балансовом учете хозяйства. Договор отчуждения недвижимости подлежит государственной регистрации, однако, в связи с тем, что на объект недвижимости в СХА «Дружба» отсутствуют правоустанавливающие документы, заключенный договор купли-продажи не представляется возможным зарегистрировать в органах регистрационной службы. Представитель истца по доверенности Олейников А.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить. Ответчик СХА (колхоз) племенной завод «Дружба» о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Ковальчук И.И. не возражает против удовлетворения заявленных требований, пояснил суду, что жилой дом Номер обезличен по ... в ..., ... фактически разделен на две части с отдельными входами на земельный участок и непосредственно в части дома, надворные постройки также разделены, Клименко Г.Н. занимаемую ею часть дома и хозяйственные постройки купила у СХА (колхоз) племенной завод «Дружба», при этом данной сделкой не нарушены его законные права и интересы. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования в обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.ст. 165, 551, 558 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно данных Технического паспорта, инвентарный Номер обезличен, филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ ... часть жилого дом Номер обезличен по ..., ..., занимаемая Клименко Г.Н., состоит из: комнаты 1 площадью 7,4кв.м., комнаты 2 площадью 10,1кв.м., комнаты 3 площадью 18,0кв.м., комнаты 4 площадью 1,9кв.м., комнаты 5 площадью 12,0кв.м., комнаты 6 площадью 8,5 кв.м., комнаты 7 площадью 2,2кв.м., комнаты 8 площадью 1,0кв.м., общей площадью 61,1 кв.м., пристройка под лит. а1; кроме того на земельном участке находятся хозяйственные постройки – строения и сооружения вспомогательного использования под лит. Г, Г1, Г2, Г3, Г4 л.д. 15-19). На балансе СХА (колхоз) племенной завод «Дружба» ... состоит жилой дом Номер обезличен по ул.... ..., что подтверждается справкой СХА (колхоз) племзавод «Дружба» от Дата обезличенаг. л.д. 6), выпиской Номер обезличен из похозяйственной книги Номер обезличен лицевой счет Номер обезличен администрации Покровского сельского поселения Павловского муниципального района л.д.11). Оценочной комиссией, образованной решением СХА (колхоз) племзавод «Дружба», часть жилого дома в ..., ... оценена в 130000 руб., на заседании правления СХА (колхоз) племзавод «Дружба» Дата обезличенаг., протокол Номер обезличен, было принято решение о продаже Клименко Г.Н. занимаемой части жилого дом Номер обезличен по ... ... л.д. 7). Деньги в сумме 130000 руб. уплачены в кассу СХА по квитанциям к приходно-кассовым ордерам Номер обезличенНомер обезличен,986,1508,1817 л.д. 8,9). Договор купли-продажи части жилого дома заключен Дата обезличенаг. между СХА (колхоз) племзавод Дружба» и ФИО5 в простой письменной форме л.д. 5), покупатель зарегистрирован в данном жилом помещении по месту жительства с 1991 года по настоящее время, что подтверждается справкой администрации Покровского сельского поселения Номер обезличен от Дата обезличенаг. Брак между Клименко В.А. и Клименко Г.Н. прекращен Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о расторжении брака 1-СИ Номер обезличен л.д. 13), по данному адресу Клименко В.А. не зарегистрирован по месту жительства, месту пребывания л.д. 11). Из кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) Номер обезличен усматривается, что земельный участок площадью 600 кв.м. находится на землях населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 36:20:5300004:56, местоположение ..., с/с Покровский, ..., ..., ... л.д. 14). Таким образом, судом установлено, что продавцом и покупателем договор заключен и исполнен надлежащим образом, права и законные интересы третьих лиц данной сделкой не ущемлены. Учитывая изложенное, суд находит требования Клименко Г.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать состоявшимся и действительным договор купли-продажи части жилого дома, находящегося по адресу: ..., ..., село Черкасское, улица Школьная, дом Номер обезличен, заключенного Дата обезличена года между Сельскохозяйственной артелью (колхоз) племенной завод «Дружба», ... и Клименко Галиной Николаевной. Признать за Клименко Галиной Николаевной, Дата обезличена года рождения, право собственности на часть жилого дома, состоящую из: комнаты 1 площадью 7,4кв.м., комнаты 2 площадью 10,1кв.м., комнаты 3 площадью 18,0кв.м., комнаты 4 площадью 1,9кв.м., комнаты 5 площадью 12,0кв.м., комнаты 6 площадью 8,5 кв.м., комнаты 7 площадью 2,2кв.м., комнаты 8 площадью 1,0кв.м., общей площадью 61,1 кв.м., пристройку под лит. а1; на строения и сооружения вспомогательного использования под лит. Г, Г1, Г2, Г3, Г4, находящиеся по адресу: ..., ..., село Черкасское, улица Школьная, дом Номер обезличен. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней. Судья Л.И. Петренко