Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2010 года город Павловск

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Петренко Л.И.,

с участием: истца - Черных Е.Е.,

представителя ответчика - по доверенности администрации Александро-Донского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области Скрябиной Т.А.,

третьего лица – Черных Ю.А.,

при секретаре - Полуниной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Черных Елены Егоровны к администрации Александро-Донского сельского поселения Павловского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенные гараж и объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Черных Е.Е. обратилась в суд с иском к администрации Александро-Донского сельского поселения о признании права собственности на самовольно возведенные объект незавершенного строительства 60% готовности лит.А, гараж лит.Г, находящиеся по адресу: <адрес>, №.

Требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 3000 кв.м., находящийся по адресу <адрес>, разрешенное использование – для расширения личного подсобного хозяйства. В период с ДД.ММ.ГГГГ она начала строительство жилого дома, без получения соответствующей разрешительной документации, при обращении в орган местного самоуправления - администрацию Александро-Донского сельского поселения ей было отказано в выдаче разрешения, ввиду того, что на момент обращения фактически самовольно возведен гараж под лит.Г и жилой дом на 60% готовности, дальнейшее строительство которого приостановлено из-за недостатка средств. Зарегистрировать на эти объекты недвижимости право собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, во внесудебном порядке не представляется возможным.

Представитель ответчика администрации Александро-Донского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области Скрябина Т.А. исковые требования признала полностью, пояснила, что возведенные самовольно гараж, недостроенный жилой дом не создают угрозы жизни, здоровью и имуществу других лиц, не нарушает их законных прав и интересов, в настоящее время Черных Е.Е. согласовала со всеми соответствующими службами расположение данных объектов недвижимости.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Черных Ю.А. не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, суду пояснил, что Черных Е.Е. является его женой, признание за ней права собственности на гараж и недостроенный дом не ущемляет его прав.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим эту постройку, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Порядок выдачи разрешений на строительство предусмотрен ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании выдаваемого органом местного самоуправления соответствующего разрешения, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (п.17).

На основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал, а Черных Е.Е. купила земельный участок площадью 3000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, № (л.д. 5, 6).

Управлением ФРС по Воронежской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № на имя Черных Е.Е. права собственности на земельный участок, площадью 3000 кв.м., находящийся по адресу <адрес>, №, кадастровый номер №, разрешенное использование: для расширения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д. 7).

Согласно Акта обследования объекта незавершенного строительства – жилого дома (литер А) по адресу: <адрес>,ул.<адрес>, <адрес>, произведенного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ техником-инвентаризатором Павловского БТИ по возведению жилого дома выполнены работы, составляющие 60% готовности дома (л.д. 8).

Из технического паспорта домовладения № по <адрес>, выданного филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» - БТИ Павловского района, усматривается, что по данному адресу находятся строения и сооружения: объект, не завершенный строительством - жилой дом лит.А, гараж лит Г; на указанные объекты разрешения на строительство не представлено (л.д. 11-14).

На Схеме, отображающей расположение самовольно возведенных индивидуального жилого дома лит.А и гаража лит.Г на земельном участке К№ №, данные объекты недвижимости находятся со стороны земельного участка № по <адрес>, остальные границы участка смежные с земельными участками администрации А-Донского сельского поселения (л.д. 9).

На указанной Схеме имеются согласования соответствующих служб администрации Александро-Донского сельского поселения, администрации Павловского муниципального района, филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Воронежской области в Павловском, Богучарском, Верхнемамонском районах», филиал-управления «Павловскмежрайгаз», ПО Калачеевских электрических сетей (л.д. 9-10).

Таким образом, судом установлено, что самовольно возведенные строения, принадлежащие Черных Е.Е., не создают угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, что подтверждается представителем ответчика, третьим лицом, материалами дела.

Учитывая изложенное, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Черных Е.Е. о признании права собственности на самовольно возведенные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Черных Еленой Егоровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольно возведенные объект незавершенного строительства литер А 60% готовности, гараж литер Г, находящиеся в поселке <адрес>, <адрес>, №, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья Л.И. Петренко