Дело № 2-510-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2010 года город Павловск

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Петренко Л.И.,

с участием: истца - представителя истца Фоминой Л.М.,

при секретаре - Полуниной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мярк Валентины Павловны к Жерегеля Татьяне Яковлевне о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Мярк В.П. обратилась в суд с иском к Жерегеля Т.Я. о признании состоявшимся и действительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4; признании за ней, Мярк В.П., права собственности на земельный участок площадью 3500 кв.м., кадастровый номер № расположенный в <адрес>, в порядке наследования по завещанию после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4

Мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, проживавшая в <адрес>, осталось наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка площадь. 3500 кв.м., находящихся в <адрес> (в настоящее время №). Наследником умершей по завещанию являлась ФИО3, которая подала заявление, необходимые документы на жилой дом, не указав в качестве наследственного имущества земельный участок, ввиду того, что не знала о нахождении участка в собственности ФИО5, т.к. не обнаружила на данное имущество правоустанавливающие документы. Полученный по наследству жилой дом ФИО3 продала ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, при этом сторонами была достигнута договоренность в том, что в собственность покупателя переходит жилой дом, надворные постройки, земельный участок. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследником является дочь Жерегеля Т.Я., ответчик по настоящему делу, которая приняла наследство путем подачи заявления, но не указала в качестве наследственного имущества спорный земельный участок и не получила на него свидетельство о праве на наследство. Собственник жилого дома ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследником по завещанию является она, Мярк В.П., которая на дом получила свидетельство о праве на наследство ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировала на него право собственности ДД.ММ.ГГГГ Несмотря на отсутствие документа о собственности на землю, вначале ФИО4, а затем она, Мярк В.П., открыто и добросовестно владеют земельным участком. Оформить государственную регистрацию на земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным.

Ответчик Жерегеля Т.Я. о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, в письменном отзыве на исковое заявление не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с требованиями ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Допрошенные судом в качестве свидетелей ФИО8, ФИО9 суду показали, что знали ФИО5, проживавшую до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, на случай смерти она свою усадьбу, т.е. дом, надворные постройки и земельный участок, завещала племяннице ФИО3, которая после оформления наследства продала ФИО4 и дом, и землю. Покупательница с момента покупки в ДД.ММ.ГГГГ году пользовалась и распоряжалась, как хозяйка, не только домом с надворными постройками, но и двором, и огородом, в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 умерла, завещала все ФИО1

Согласно свидетельства № на право собственности на землю ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 3500 кв.м., находящийся в <адрес> (исправлен на №), разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № (л.д. 13, 14).

Наследником имущества ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО3, на наследственное имущество жилой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Павловской ГНК выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, реестр №. Свидетельство о праве на наследство иным лицам на иное имущество не выдавалось (л.д. 6).

Между ФИО3-продавец и ФИО4-покупатель ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор о продаже продавцом покупателю жилого дома в <адрес> (л.д. 7).

Наследником имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являлась Мярк В.П., на наследственное имущество жилой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Павловского нотариального округа ФИО10 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, реестр № (л.д. 8), право собственности зарегистрировано в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права № (л.д. 9).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти 1-СИ № (л.д. 10), за оформлением наследственных прав на имущество, оставшееся после умершей ФИО3, к нотариусу нотариального округа Бутурлиновского района Воронежской области ФИО11 обратилась дочь наследодателя Жерегеля Т.Я., иных заявлений о принятии наследства или об отказе от наследство не поступало; в качестве наследственного имущества указаны: жилой дом в <адрес>, денежный вклад в Россошанском ОСБ №, земельная доля площадью 7,986 га в колхозе <данные изъяты> <адрес>.

Постановлением администрации Покровского сельского поселения Павловского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению, находящемуся в <адрес> присвоен номер № (л.д. 15).

Таким образом, судом установлено, что между ФИО3 и ФИО4 фактически ДД.ММ.ГГГГ заключена сделка по переходу права собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся в <адрес>, №, в настоящее время №.

Учитывая изложенное, а так же то, что зарегистрировать право собственности истцу на земельный участок в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, во внесудебном порядке не представляется возможным, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Мярк В.П. о признании за ней права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать состоявшимся и действительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка № (в настоящее время №) по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4.

Признать за Мярк Валентиной Павловной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок площадью 3500 кв.м., кадастровый номер №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья Л.И. Петренко