Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Павловск

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Гарбуз С.П..

при секретаре - Михайличенко Е.В.,

с участием истца - Ожогина Сергея Борисовича,

ответчика - Егорова Бориса Владимировича,

представителя ответчика – адвоката Сергеевой Олеси Александровны,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ожогина Сергея Борисовича к Егорову Борису Владимировичу о взыскании долга и встречному иску Егорова Бориса Владимировича к Ожогину Сергею Борисовичу о взыскании суммы неосновательного обогащения и убытков, суд

установил:

Ожогин С.Б. обратился в суд с иском к Егорову Б.В. о взыскании суммы аванса в размере <данные изъяты> рублей, процентов в сумме <данные изъяты> рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей, расходов по оказанию юридической помощи в сумме <данные изъяты> рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен Договор купли-продажи, согласно которому продавец – ответчик обязался передать ему в собственность жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> и земельный участок под данным домовладением. А он – принять указанные объекты недвижимости в собственность и оплатить их стоимость с условиями договора. П.3 Договора определен следующий порядок оплаты: при подписании договора покупатель оплачивает <данные изъяты> рублей, а оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей – после получения кредита. Таким образом, Договором предусмотрен аванс в размере <данные изъяты> рублей, который он передал ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что банк не выдал ему кредит на сумму <данные изъяты> рублей, он не смог оплатить оставшуюся часть по Договору, о чем сообщил ответчику. На его неоднократные просьбы вернуть аванс, ответчик отвечал отказом, ссылаясь на то, что он получал не аванс, а задаток, который возврату не подлежит. Однако, условия о задатке они не оговаривала и в текст Договора не включали. Отдельно письменное соглашение о задатке ими не составлялось. Ссылка ответчика на то, что в его расписке от ДД.ММ.ГГГГ сумма в <данные изъяты> рублей названа Егоровым задатком, необоснованна, поскольку данная расписка не является соглашением сторон. ДД.ММ.ГГГГ он направил ответчику письменное требование о возврате аванса в течение 10 дней с момента его получения. Согласно уведомления о вручении заказного письма данное требование ответчиком было получено ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени аванс ему не возвращен.

Просил взыскать с Егорова Б.В. - сумму аванса в размере <данные изъяты> рублей; денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в уплату процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей, расходы по оказанию юридической помощи в сумме <данные изъяты> рублей.

Егоров Б.В. исковые требования Ожогина С.Б. не признал.

Егоров Б.В. обратился к Ожогину С.Б. со встречным иском, в котором просит взыскать с Ожогина С.Б. в его пользу сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей и убытки в размере <данные изъяты> рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Ожогиным С.Б. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен и.о.нотариуса ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №. По условиям договора, они должны были в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в установленном законом порядке. При этом общая стоимость продаваемого имущества составила <данные изъяты> рублей. Так как у Ожогина С.Б. не было денежных средств на приобретение данного имущества, он предложил подписать один экземпляр договора купли-продажи имущества для предоставления в банк, в целях получения кредита на приобретение недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ им был подписан договора купли-продажи, где в п. 3 указано, что расчет производится следующим образом: <данные изъяты> рублей Ожогин С.Б. уплачивает в момент подписания договора, а оставшуюся сумму – после получения кредита в Павловском ОСБ 3872 в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ В день передачи денежных средств ДД.ММ.ГГГГ и составления расписки о передачи задатка, им были переданы ответчику и ключи от дома. Ожогин С.Б. пользовался домом в течении трех месяцев (перевез предметы домашнего обихода и мебель). При транспортировки мебели ему был нанесен ущерб имуществу – царапины на полу и стенах. Средняя стоимость найма индивидуального жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты> рублей. В результате несвоевременно оплаченной стоимости недвижимого имущества ему пришлось взять кредит в Павловском ОСБ № 3872 на сумму <данные изъяты> рублей. Он понес убытки в размере <данные изъяты> рублей, так как оплачивал проценты по кредитному договору, заключенному с Павловским ОСБ № 3872.

В судебном заседании истец Ожогин С.Б. исковые требования Егорова Б.В. не признал, суду пояснил, что в доме он не проживал ни одного дня, а вещи в доме находились всего несколько дней, и как только от банка получил отказ, сразу вывез вещи и отдал ключи.

Выслушав истца, ответчика, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Согласно ст. 380 ГК РФ Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения письменной формы, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Согласно свидетельств о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, Егорову Б.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 286,0 кв.м. и индивидуальный жилой дом площадью 112,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.13, 14).

Из договора купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Егоровым Б.В. и Ожогиным С.Б., видно, что стороны пришли к соглашению о стоимости отчуждаемого индивидуального жилого дома в сумме <данные изъяты> рублей и земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей. Данное соглашение о цене является существенным условием договора, расчет производится в следующем порядке: при подписании договора покупатель оплачивает <данные изъяты> рублей, а оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей после получения кредита в Павловском ОСБ №3872… (л.д.6).

Согласно расписки, Егоров Б.В. получил, оговоренную в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, которую обязался вернуть Ожогину С.Б. в случае форс-мажорных обстоятельств (л.д.7).

Согласно требования от ДД.ММ.ГГГГ, Ожогин С.Б. предлагал Егорову Б.В. в добровольном порядке вернуть авансовый платеж в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.8), которое было получено заказной корреспонденцией бухгалтером Романенко по доверенности (л.д.9).

Таким образом, суд считает, что денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей являлась средством платежа за отчуждаемое недвижимое имущество, так как отдельного письменного соглашения о задатке не составлялось и соответственное сумма в размере <данные изъяты> рублей не являлась средством обеспечения обязательства, то есть - задатком.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что Егоровым Б.В. не было доказано, что виновными действиями Ожогина С.Б. ему причинен вред, и что убытки он понес по вине Ожогина С.Б., следовательно, исковые требования Егорова Б.В., предъявленные к Ожогину С.Б. не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования Ожогина С.Б. и взыскать с Егорова Б.В. в его пользу сумму аванса в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> копеек.

В соответствии со ч.2 ст. 96 ГПК РФ.

При подаче в суд искового заявления истцом Ожогиным С.Б. уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> копеек и оплачены юридические услуги в сумму <данные изъяты> рублей 00 копеек, подлежащие взысканию в его пользу с ответчика Егорова Б.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Егорова Бориса Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Ожогина Сергея Борисовича сумму аванса в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек (<данные изъяты> рублей 00 копеек); проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> копеек (<данные изъяты>), расходы по оплате юридических услуг <данные изъяты> рублей 00 копеек (<данные изъяты> рублей 00 копеек), расходы по оплате государственной пошлины – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (<данные изъяты>).

Егорову Борису Владимировичу в иске к Ожогину Сергею Борисовичу о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей и убытков в размере <данные изъяты> рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья С.П.ГАРБУЗ