Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 ноября 2010 года город Павловск Павловский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего - судьи Петренко Л.И., с участием: истца – Руденко В.П., представителя по доверенности Олейникова А.В., представителя ответчика – по доверенности СХА (колхоз) племзавод «Дружба» Кириченко Л.В., третьих лиц – Грищенко Т.И., Руденко Е.А., при секретаре - Полуниной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Руденко Василия Петровича к Сельскохозяйственной артели (колхоз) племенной завод «Дружба», Павловского района, Воронежской области о признании действительным и состоявшимся договора купли-продажи части жилого дома с хозяйственными постройками и признании права собственности на часть жилого дома с хозяйственными постройками, у с т а н о в и л: Руденко В.П. обратился в суд с иском к СХА (колхоз) племзавод «Дружба» о признании действительной и состоявшейся сделки купли-продажи части жилого дома, находящегося в <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ; признании за ним права собственности на купленную часть жилого дома, состоящую из: комнаты 10 площадью 10,2кв.м., комнаты 11 - 8,2кв.м., комнаты 12 - 19,5кв.м., комнаты 13 - 6,1кв.м., комнаты 14 - 4,9кв.м., комнаты 15 - 7,9 кв.м., комнаты 16 - 6,3кв.м., общей площадью 63,1 кв.м.,; на хозяйственную постройку часть сарая под лит.Г площадью 54,4 кв.м., расположенных на земельном участке площадью 600 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи в СХА (колхоз) племзавод «Дружба» им была куплена часть жилого <адрес>, с надворными постройками, за <данные изъяты> руб., жилой дом расположен на землях населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Указанная часть жилого дома состоит на техническом учете в БТИ Павловского района, построена на средства СХА (колхоз) племзавод «Дружба», состоит на балансовом учете хозяйства. Договор отчуждения недвижимости подлежит государственной регистрации, однако, в связи с тем, что на объект недвижимости в СХА «Дружба» отсутствуют правоустанавливающие документы, заключенный договор купли-продажи не представляется возможным зарегистрировать в органах регистрационной службы. Ответчик СХА (колхоз) племзавод «Дружба» признает исковые требования. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Руденко Е.А. не возражает против удовлетворения иска, пояснила суду, что часть жилого <адрес> в <адрес> с надворными постройками Руденко В.П. купил у СХА (колхоз) племзавод «Дружба», за счет их общих денежных средств, она проживает и зарегистрирована в этой части дома вместе с сыном ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.рождения, согласна, чтобы дом был зарегистрирован за истцом. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Грищенко Т.И. не возражает против удовлетворения иска, пояснила суду, что жилой <адрес> в <адрес> фактически разделен на две части с отдельными входами на земельный участок, одну часть занимает истец, другую она. Спорта между ними нет. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, письменного возражения не иск не представлено. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.ст. 165, 551, 558 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно данных Технического паспорта, инвентарный №, филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Павловского района часть жилого <адрес>, занимаемая Руденко В.П., состоит из: комнаты 10 площадью 10,2кв.м., комнаты 11 - 8,2кв.м., комнаты 12 - 19,5кв.м., комнаты 13- 6,1кв.м., комнаты 14 - 4,9кв.м., комнаты 15 - 7,9 кв.м., комнаты 16 - 6,3кв.м., общей площадью 63,1 кв.м., под лит. А; кроме того на земельном участке находятся хозяйственные постройки – часть сарая под лит. Г, площадью 54,4 кв.м. (л.д. 12-20). На балансе СХА (колхоз) племенной завод «Дружба» Павловского района состоит жилой <адрес>, что подтверждается справкой СХА (колхоз) племзавод «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), выпиской № из похозяйственной книги № лицевой счет № администрации Покровского сельского поселения Павловского муниципального района (л.д.10). На заседании правления СХА (колхоз) племзавод «Дружба» ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, было принято решение о продаже Руденко В.П. занимаемой части жилого <адрес> (л.д. 9). Деньги в сумме <данные изъяты> руб. уплачены в кассу СХА наличными (л.д. 8). Договор купли-продажи части жилого дома заключен ДД.ММ.ГГГГ между СХА (колхоз) племзавод Дружба» и Руденко В.П. в простой письменной форме (л.д. 6), покупатель зарегистрирован в данном жилом помещении по месту жительств, что подтверждается справкой администрации Покровского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). Из кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) № усматривается, что земельный участок площадью 600 кв.м. находится на землях населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 36:20:5300004:71, местоположение <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 11). Таким образом, судом установлено, что продавцом и покупателем договор заключен и исполнен надлежащим образом, права и законные интересы третьих лиц данной сделкой не ущемлены. Учитывая изложенное, суд находит требования Руденко В.П. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать состоявшимся и действительным договор купли-продажи части жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственной артелью (колхоз) племенной завод «Дружба», Павловского района и Руденко Василием Петровичем. Признать за Руденко Василием Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома, состоящую из: комнаты 10 площадью 10,2кв.м., комнаты 11 площадью 8,2кв.м., комнаты 12 площадью 19,5кв.м., комнаты 13 площадью 6,1кв.м., комнаты 14 площадью 4,9кв.м., комнаты 15 площадью 7,9 кв.м., комнаты 16 площадью 6,3кв.м., общей площадью 63,1 кв.м., под лит. А; на хозяйственную постройку – часть сарая под лит. Г, площадью 54,4 кв.м., инвентарный номер 16679, находящиеся по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней. Судья Л.И. Петренко