Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2011 года город Павловск

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Петренко Л.И.,

с участием: истца - Сафонова С.Н.,

представителя ответчика - по доверенности администрации городского поселения – город Павловск, Павловского муниципального района, Воронежской области Руденко Н.В.,

третьих лиц - Сафоновой О.П., Мязина А.В.,

при секретаре - Полуниной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сафонова Сергея Николаевича к администрации городского поселения-город Павловск Павловского муниципального района о признании права собственности на самовольное строение,

у с т а н о в и л:

Сафонов С.Н. обратился в суд с иском к администрации городского поселения-город Павловск о признании за ним права собственности на самовольно возведенную пристройку под лит.А1, площадью 21кв.м., к квартире №№ жилого <адрес>, признании законной самовольной реконструкции <адрес>, лит.А, инвентарный номер №.

Мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права ему на праве собственности принадлежит квартира №№ в жилом <адрес>. Дом одноэтажный, 6-ти квартирный, находится в непосредственном управлении собственников жилья, в каждую квартиру имеется отдельный вход с земельного участка площадью 1406 кв.м., который имеет установленные границы, обособлен, поставлен на кадастровый учет. В ДД.ММ.ГГГГ году им самовольно проведена реконструкция основного строения (квартиры) под лит.А: к ней возведена пристройка под дит.А1, площадью 21 кв.м., в квартире было демонтировано печное отопление, осуществлена перепланировка жилых помещений, что привело к изменению конфигурации комнат и их назначения, общая площадь квартиры составляет 52,8 кв.м. Ввиду того, что пристройка и реконструкция квартиры фактически осуществлены, администрацией городского поселения было отказано в выдаче документации для осуществления строительства и реконструкции, зарегистрировать на данный объект недвижимости право собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, во внесудебном порядке не представляется возможным.

Представитель ответчика Руденко Н.В. не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Сафонова О.П. не возражает против удовлетворения исковых требований, пояснила суду, что самовольная пристройка и самовольная реконструкция квартиры №№ дома №№ по <адрес> произведена ее мужем Сафоновым С.Н., признание за ним права собственности на самовольную пристройку к квартире и признание законной реконструкции данной квартиры не ущемляет ее прав и интересов.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Мязин А.В. не возражает против удовлетворения исковых требований, пояснил суду, что он и Мязина Н.В. являются владельцами квартиры №№ дома №№ по <адрес> в доме имеется квартира №№, владельцем является Сафонов С.Н., которым возведена пристройка к квартире и реконструкция квартиры №№ дома №№, данная самовольная пристройка и реконструкция квартиры истцом не ущемляет его прав и интересов.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Ерохина И.А. о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Мязина Н.В. о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, письменного возражения на иск не представила.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим эту постройку, в собственности, владении, пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Порядок выдачи разрешений на строительство предусмотрен ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании выдаваемого органом местного самоуправления соответствующего разрешения, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (п.17).

На основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Сафонову С.Н. на праве собственности принадлежит квартира №№ находящаяся в жилом доме по адресу <адрес>, №, по правоустанавливающим документам площадь квартиры 31,4 кв.м. (л.д. 7).

Земельный участок, площадью 1406 кв.м., находящийся по адресу <адрес>, №, кадастровый номер №, разрешенное использование: занятый многоквартирным жилым домом, обособлен, поставлен на кадастровый учет, на нем расположен одноэтажный жилой дом, входы к квартиры, в т.ч. в квартиру №№, отдельные, имеются надворные постройки, участок находится вне водоохраной зоны (л.д. 12). Смежными пользователями Мязиной Н.В., Мязиным А.В. Ерохиной И.А. подписаны заявления-согласия на осуществление жилой пристройки к дому (л.д. 13-15).

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № <адрес>, инвентарный номер №, выданного филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» - БТИ Павловского района, усматривается, что по данному адресу находится квартира под дом лит.А А1, площадью 52,8 кв.м., разрешение на строительство строения лит.А1, реконструкцию строения А А1 не представлено (л.д. 12-15).

На Плане застройки земельного участка К№ № по <адрес>, отображено расположение на нем жилого дома, надворных построек, в т.ч. самовольной постройки под лит.А1, примыкающей непосредственно к квартире №№ лит.А, и самовольно реконструированной квартиры №№ расположение которых не затрагивает прав иных лиц. На указанном плане имеются согласования соответствующих служб администрации Павловского городского поселения, филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Воронежской области в Павловском, Богучарском, Верхнемамонском районах», филиал-управления «Павловскмежрайгаз», Павловского ПМУПП «Энергетик», МП «Павловскводоканал» (л.д. 12).

Таким образом, судом установлено, что самовольно возведенная пристройка, принадлежащая Сафонову С.Н. и самовольная реконструкция им жилого помещения, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, что подтверждается показаниями ответчика, третьих лиц, материалами дела.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования Сафонова С.Н. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Сафоновым Сергеем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольно возведенную пристройку к квартире №№ жилого дома №№ по улице <адрес>, площадью 21 кв.м., под лит.А1, и реконструированную квартиру №№ жилого дома №№ по улице <адрес> Воронежской области, под лит. А, инвентарный номер №.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья Л.И. Петренко