Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 марта 2011 года г. Павловск Павловский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего - судьи Гарбуз С.П., при секретаре - Михайличенко Е.В. с участием истца - Тузикова Александра Валентиновича, ответчика - Олейниковой Анны Александровны, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Тузикова Александра Валентиновича к Олейниковой Анне Александровне о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся и действительным; о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, суд установил: Тузиков А.В. обратился в суд с данным иском, свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, проживавшая: в <адрес>. После ее смерти открылось наследство, состоящее из дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, которое своевременно приняла ее дочь - Олейникова А.А., путем фактического вступления во владение наследственным имуществом, обеспечив меры к его сохранности и распорядившись имуществом умершей. С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство ответчица к нотариусу не обращалась, поскольку документы, подтверждающие родственные отношения с умершей сохранились не полностью. В ДД.ММ.ГГГГ года Олейникова А.А. заключила с ним договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого он заплатил за указанное имущество <данные изъяты> рублей, вселился в жилой дом, которым пользуется и владеет до настоящего времени. Сделка фактически состоялась, однако он не может оформить ее в нотариальном порядке из-за отсутствия документов у ответчицы, подтверждающих ее родство с умершей, и поэтому он вынужден обратиться в суд. Просил признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> состоявшимся и действительным. Признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просил удовлетворить их. Ответчик Олейникова А.А. исковые требования истца признала полностью, не возражает против их удовлетворения. Признает, что договор купли-продажи между ней и Тузиковым А.В. фактически состоялся, так как она полностью получила денежную сумму за дом и земельный участок, а дом и земельный участок фактически был передан в пользование Тузикову А.В. Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Павловского района дом № №, расположенное по адресу: <адрес>, значится за ФИО1 (л.д.5). Согласно свидетельства о смерти 1-СИ №, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3). По сообщению администрации Александровского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области, Олейникова А.А. фактически приняла наследство, оставшееся после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4). Согласно технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, домовладение принадлежит ФИО1, значится основное строение под Литерой А, общей площадью 42,7 кв.м.(л.д.6-8). Постановление главы Александровской сельской администрации Павловского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 передан в собственность земельный участок, площадью 4900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10). Согласно свидетельства № ВОО-202п, на право собственности на землю, ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,49 га (л.д.11), земельному участку присвоен кадастровый номер № (л.д.12). Согласно извещений отдела ЗАГС Павловского района Воронежской области, (л.д.13-18), у Олейниковой действительно отсутствуют документы, подтверждающие родственные отношения между ней и ФИО1 Из предоставленного в судебное заседание договора усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Олейниковой А.А. и Тузиковым А.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 суду показали, что договор между Олейниковой Анной и Тузиковым Александром действительно состоялся, Тузиков в настоящее время владеет домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Согласно ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит обязательной государственной регистрации. Согласно ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил: Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Олейниковой Анной Александровной и Тузиковым Александром Валентиновичем состоявшимся и действительным. Признать за Тузиковым Александром Валентиновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, <адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, площадью 4900 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Павловский районный суд в течение десяти дней с момента вынесения. Судья С.П.ГАРБУЗ