г. Павловск         15 марта 2011 год

Павловский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Самойловой Л.В.,

при секретаре Котовой В.В.,

ответчика Варавина В.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Рассказовой Галины Игнатьевны и ИП Варавину Василию Сергеевичу о взыскании пени за просрочку оплаты арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Рассказова Г.И. обратилась в суд с иском к ИП Варавину В.С. о взыскании пени за просрочку оплаты арендной платы.

Требования свои мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней ИП Варавиным В.С. был заключен договор аренды. Согласно п. 1.1 указанного договора истец передает помещение, принадлежащее ему на праве собственности, а ответчик принимает за плату в аренду помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 12 квадратных метров.

           Согласно п. 1.2 договора аренды и акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передаваемое в аренду помещение ответчиком принято в аренду, осмотрено и признано соответствующим условиям Договора аренды и назначению использования.

           Согласно п. 4.1 договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Начало периода пользования ответчиком арендуемого помещения с ДД.ММ.ГГГГ

            Пункт 1.1 договора аренды устанавливает, что сумма арендной платы за месяц составляет <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> рублей НДФЛ- 13% в соответствии со ст. 224 НК РФ, который перечисляется в бюджет. Арендодателю перечисляется разница между всей суммой арендной платы и суммой НДФЛ, что составляет <данные изъяты> рублей. Обязанность по исчислению и уплате налога на доходы физических лиц согласно договора и ст. 226 НК РФ лежит на ответчике.

            Согласно п. 2.1.10 указанного договора аренды плата за арендуемое помещение осуществляется за месяц в следующем порядке: ответчик не позднее первого числа оплачиваемого месяца обязан оплачивать истцу арендную плату.

            Ответчиком арендная плата за пользование арендуемым помещением по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ оплачена не полностью. В настоящее время задолженность по арендной плате без учета налога на доходы физических лиц за май 2009г., июнь 2009г., июль 2009 г. и часть августа 2009г. (<данные изъяты> рублей за 27 дней) составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Факт задолженности по арендной плате подтверждается решением Павловского районного суда Воронежской области от 28.07.2010г.

           В соответствии с п. 3.5 договора аренды за каждый день просрочки перечисления арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором начисляется пеня в размере 1% от сумы задолженности. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

          Кроме того на основании ст. 100 ГПК РФ истица просит взыскать с ответчика уплаченные ею средства на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей (подготовка искового заявления).

           Истица просит взыскать с ответчика пеню за просрочку оплаты арендной платы в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты> рублей.

           Ответчик ИП Варавин В.С. исковые требования Рассказовой Г.И. не признал, пояснил что в ранее рассмотренном споре истицей были заявлены требования о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Однако, судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в своем определении от 16.11.2010г., руководствуясь ст.333 ГК РФ и п.42 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 1.07.1996г., уменьшила размер неустойки до 10 000 рублей. В настоящее время истица просит взыскать пеню за период с 17.07.2010г. по 20.01.2011г. в размере <данные изъяты>. Считает, что размер неустойки чрезмерно завышен и не соответствует последствиям нарушения обязательств. При определении размера неустойки подлежащей взысканию просит учесть пропорциональность заявленных требований к ранее удовлетворенным.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.              

           Из материалов дела следует, что Рассказовой Г.И. на праве собственности принадлежит нежилое встроенное помещение VI в лит. А, площадью 12 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.4).

          ДД.ММ.ГГГГ между Рассказовой Г.И. (арендодателем) и Варавиным В.С. (арендатором) заключен договор аренды нежилого встроенного помещения VI в лит. А, площадью 12 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6-7).         

           В соответствии с ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

           Согласно п. 2.1.10 и п. 3.1 договора арендатор обязан ежемесячно, не позднее первого числа оплачиваемого месяца производит арендные платежи путем передачи арендодателю наличных денежных средств.

           В соответствии с п. 1.1 договора сумма арендной платы за месяц составляет <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. НДФЛ - 13% в соответствии со ст. 224 НК РФ перечисляется в бюджет. Арендодателю перечисляется разница между всей суммой арендной платы и суммой НДФЛ, что составляет <данные изъяты> руб. в месяц. Арендатор в порядке, предусмотренном ст. 226 НК РФ, производит исчисление и уплату налога на доходы физических лиц.

          В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

         Пунктом 3.5 договора стороны предусмотрели уплату пени арендатором в случае просрочки исполнения обязанностей по оплате, в размере 1% от суммы задолженности. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

        Решением Павловского районного суда от 28.07.2010г. с Варавина В.С. в пользу Рассказовой Г.И. взыскана задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>, пеню за просрочку оплаты арендной платы в сумме <данные изъяты> рублей, в возмещение расходов по оплате услуг представителя <данные изъяты> рублей.

         Определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда размер неустойки уменьшен до <данные изъяты> рублей.

          Согласно расчетам размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

          Руководствуясь ст. 333 ГК РФ, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, значительного превышения размера неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, суд считает возможным уменьшить размер пени до <данные изъяты> руб.

          В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

           Понесенные Рассказовой Г.И. расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., подтверждены документально, являются разумными и подлежат взысканию.

           Поскольку истица освобождена от уплаты госпошлины на основании ст. 333.36 НК РФ и ст. 89 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.       

Руководствуясь ст.ст. 197,199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

           Взыскать с Варавина Василия Сергеевича в пользу Рассказовой Галины Игнатьевны пеню за просрочку оплаты арендной платы в сумме <данные изъяты> рублей, в возмещение расходов по оплате услуг представителя <данные изъяты> рублей.

          Взыскать с Варавина Василия Сергеевича в доход федерального бюджета госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

СУДЬЯ                           Л.В.Самойлова