Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 10 июня 2011 года город Павловск Павловский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего - судьи Петренко Л.И., с участием: истца - Крицкого В.Ф., при секретаре - Костромыгиной Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крицкого Виктора Филипповича к Березиной Валентине Ивановне о признании сделки состоявшейся и действительной и признании права собственности на земельный участок, у с т а н о в и л : Крицкий В.Ф. обратился в суд с иском к Березиной В.И. о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 4000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный в <адрес>, прекратив право собственности на указанный земельный участок за Калашниковым Иваном Петровичем.. В судебном заседании Крицкий В.Ф. уточнил исковые требования, просил признать состоявшимся и действительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка № (в настоящее время №) по <адрес>, села <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Березиной Валентиной Ивановной, действующей по доверенности от имени Калашникова Ивана Петровича, и Крицким Виктором Филипповичем; признании за ним право собственности на земельный участок площадью 4000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный в <адрес>. Мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил, а Березина В.И., действуя по доверенности от имени Калашникова И.П., продала ему жилой <адрес>, оговоренная договором цена <данные изъяты>. передана им полностью при подписании договора. Постановлением администрации Песковского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> перенумерован в № по <адрес> собственности на жилой дом зарегистрирован им надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ Ему не было известно о том, что на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, на котором расположен жилой дом и надворные постройки, находился в собственности Калашникова И.П., однако фактически между ним - покупателем и ответчицей, действовавшей в качестве продавца, была достигнута договоренность в том, что в его собственность переходит жилой дом, надворные постройки, земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Калашников И.П. умер, его наследником являлась дочь Березина В.И., которая заявление о включении в наследственную массу указанного земельного участка не подавала и соответствующего свидетельства о праве на наследство не получала. Несмотря на отсутствие документа о собственности на землю, он открыто и добросовестно владеет земельным участком, но оформить государственную регистрацию на земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным. Ответчик Березина В.И. о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление признает иск. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, Межрайонная инспекция ФНС №6 по Воронежской области о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление не возражает против удовлетворения иска, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Выслушав истца, ознакомившись с отзывами ответчика, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с требованиями ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно свидетельства № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Калашникову Ивану Петровичу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 4000 кв.м., находящийся в <адрес>, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 9). Между Березиной В.И., действующей по доверенности от имени Калашникова Ивана Петровича-продавец и Крицкий В.Ф.-покупатель ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор о продаже продавцом покупателю жилого дома в <адрес>, за <данные изъяты>., уплаченных покупателем продавцу при подписании договора, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Павловского нотариального округа ФИО5, реестр № (л.д. 7). Калашников И.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти 1-СИ № (л.д. 26), за оформлением наследственных прав на имущество, оставшееся после умершего Калашникова И.П., к нотариусу нотариального округа Павловского района Воронежской области ФИО5 обратилась дочь наследодателя Березина В.И., иных заявлений о принятии наследства или об отказе от наследства не поступало; в качестве наследственного имущества указан денежный вклад, на данное наследственное имущество ей ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону (наследственное дело №г.), сведений о включении в наследственную массу земельного участка не имеется (л.д. 25). Согласно кадастрового паспорта земельного участка К№ № площадью 4000кв.м. принадлежит на праве собственности Калашникову И.П. (л.д. 10). За Крицким В.Ф. право собственности на жилой <адрес> зарегистрировано в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права № (л.д. 8). Постановлением администрации Песковского сельского поселения Павловского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению, находящемуся в <адрес>, присвоен номер № (л.д. 21). Таким образом, судом установлено, что между Калашниковым И.П., от имени которого по доверенности действовала Березина В.И., и Крицким В.Ф. фактически ДД.ММ.ГГГГ заключена сделка по переходу права собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся в <адрес>, №, в настоящее время №. Учитывая изложенное, а так же то, что зарегистрировать право собственности истцу на земельный участок в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, во внесудебном порядке не представляется возможным, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Крицкого В.Ф. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать состоявшимся и действительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка № (в настоящее время №) по <адрес>, села <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Березиной Валентиной Ивановной, действующей по доверенности от имени Калашникова Ивана Петровича, и Крицким Виктором Филипповичем. Признать за Крицким Виктором Филипповичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 4000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. На решение может быть подана кассационная жалоба в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней. Судья Л.И. Петренко