Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2011 года город Павловск

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Петренко Л.И.,

при секретаре - Костромыгиной Ю.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Бойченко Александру Михайловичу о понуждении выставить земельную долю на продажу,

у с т а н о в и л :

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с иском о понуждении Бойченко А.М. выставить на торги принадлежащие ему 10/244 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного на землях Павловского района Воронежской области юго-западная часть кадастрового квартала №

Требования мотивирует тем, что Управлением ФРС по Воронежской области в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 июня 2009 года сделана запись о регистрации права собственности на 10/244 долей земельного участка на имя Бойченко Александра Михайловича, являющегося иностранным гражданином. Данный земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, Павловского района на землях сельскохозяйственного назначения. В соответствии со ст.3 ФЗ от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. В случае, если в собственности иностранного гражданина оказалась доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, такая доля должна быть отчуждена собственником. Требования Закона были разъяснены Бойченко А.М. письмом от 01.07.2010г. №17-6386з, однако им не было предпринято действий по отчуждению земельной доли.

Ответчик Бойченко А.М. о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, являющееся правопреемником Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Федеральным законом № 101-ФЗ от 24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что иностранные граждане, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды (ст.3).

В случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 ФЗ № 101-ФЗ, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных после вступления в силу Закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего ФЗ собственник не произведет в течение установленного срока, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта РФ. Орган государственной власти субъекта РФ в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 ФЗ, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Статьей 12 названного Федерального закона установлено, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. Предусмотренные настоящей статьей сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально.

Постановлением Правительства Воронежской области №365 от 08 мая 2009 года утверждено Положение о департаменте имущественных и земельных отношений, который является исполнительным органом государственной власти в сфере имущественных и земельных отношений, уполномоченных осуществлять государственной управление в области приватизации, управления и распоряжения государственным имуществом и земельными ресурсами на территории Воронежской области в пределах своей компетенции.

Управлением ФРС по Воронежской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № на имя Бойченко А.М. права общей долевой собственности (10/244 долей) в праве собственности на земельный участок, расположенный в юго-западной части кадастрового квартала №, Павловского района Воронежской области на землях сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, что подтверждается Выпиской из ЕГРПН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственник доли земельного участка сельскохозяйственного назначения Бойченко А.М. является гражданином Украины, что подтверждается паспортом КК №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (л.д. 12).

Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области 01 июля 2010г. Бойченко А.М. направлено письмо о необходимости осуществления им действий по распоряжению принадлежащей ему доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (л.д. 6-9).

Между Закрытым акционерным обществом «<данные изъяты>» (Покупатель) и ФИО3, действующей по доверенности в интересах Бойченко Александра Михайловича (Продавец) ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, согласно условий договора Продавец передал в собственность, а Покупатель принял в собственность 10/244 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 994000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный в юго-западной части кадастрового квартала №, Павловского района Воронежской области на землях сельскохозяйственного назначения; земельный участок продан за <данные изъяты>., уплаченных покупателем продавцу наличными до подписания договора. Право собственности ЗАО «<данные изъяты>» на земельный участок по указанному договору зарегистрировано в УФС ГРКК по Воронежской области Павловский отдел, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Справкой о содержании правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, судом установлено, что иностранный гражданин Бойченко А.М. на законных основаниях ДД.ММ.ГГГГ стал собственником 10/244 долей земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в юго-западной части кадастрового квартала №, Павловского района; в отношении которого ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в уполномоченном регистрирующем органе, ДД.ММ.ГГГГ иск направлен истцом в суд, при этом к моменту подачи иска в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащего иностранному гражданину Бойченко А.М., им было должным образом совершено отчуждение, право собственности на данное имущество зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним, на иное лицо.

На основании вышеизложенного, суд не находит оснований к удовлетворению иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Бойченко Александру Михайловичу о понуждении выставить земельную долю на продажу, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Павловский районный суд в течение 10 дней.

Судья Л.И. Петренко