О признании права собственности на жилой дом и земельный участок



№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Павловск 13 июля 2011 года

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Шевцова Ю.И.,

с участием истца - Старкова А.Н.,

при секретаре - Бобраковой Л.Ф.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старкова Александра Николаевича к Коноваловой Алле Ефимовне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Старков А.Н., обратился в суд с иском к Коноваловой А.Е. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 1500 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договорам купли-продажи он приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Денежные средства им были уплачены до подписания договора. Факт передачи имущества подтверждается актом приема-передачи. От супруги ФИО2, на продажу имущества супругов было получено нотариального заверенное письменное согласие. Оба договора купли продажи нотариально заверены, однако в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области переход право собственности зарегистрирован не был.

ФИО2, продавший в 2002 году жилой дом и земельный участок умер ДД.ММ.ГГГГ что подтверждено свидетельством о смерти. Ответчица Коновалова Алла Ефимовна, как переживший супруг, является наследницей ФИО2

В 2011 году он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в Павловском районе для получения свидетельства о регистрации права собственности на купленные им дом и земельный участок, в чем ему было отказано, поскольку отсутствует вторая сторона по сделке - продавец.

В судебном заседании истец Старков А.Н., уточнил исковые требования, просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между ФИО2, и Старковым А.Н., от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и действительным.

Просит удовлетворить заявленные требования, так как во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок не представляется возможным, ввиду смерти собственника ФИО2

Ответчик Коновалова А.Е., в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, в связи с преклонным возрастом. Не возражает против удовлетворения исковых требований Старкова А.Н.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с требованиями ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

На основании Свидетельства о государственной регистрации права АА 36 530093 за ФИО2 зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, литер А:а. (л.д. 9)

На основании Свидетельства о государственной регистрации права АА 36 530094 за ФИО2 зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1500 кв.м.

По Договору купли-продажи жилого дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, продал, а Старков А.Н., купил жилой дом общей площадью 59,1 кв.м., по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м., кадастровый номер №. Денежные средства за дом и земельный участок ФИО2, получил полностью до подписания договоров.

Согласно свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Павловского муниципального района Воронежской области ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. (л.д. 19)

Согласно актов передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал в собственность Старкову А.Н. жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. (л.д. 7-8)

Согласно нотариально удостоверенного согласия на продажу земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ – реестр № Коновалова Алла Ефимовна дала согласие на продажу земельного участка находящего по адресу: <адрес> своему мужу – ФИО2

В соответствии с техническим паспортом домовладения № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер 5678 жилой дом, с надворными постройки и земельным участком принадлежит ФИО2 Общая площадь домовладения составляет 59,1 кв.м., площадь земельного участка составляет 1500 кв.м.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), местоположение: <адрес>, площадь 1500 кв.м., занятый для ведения личного подсобного хозяйства, дата внесения номер в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер № (равнозначен кадастровому номеру №, кадастровая стоимость <данные изъяты> руб. 00 коп. (л.д. 18)

Учитывая изложенное, а так же то, что получить предусмотренные законом правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным, суд находит требования истца Старкова А.Н., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Признать договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, удостоверенный ФИО5, нотариусом Павловского нотариального округа Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Старковым Александром Николаевичем – состоявшимся и действительным.

Признать договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, удостоверенный ФИО5, нотариусом Павловского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в реестре №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Старковым Александром Николаевичем – состоявшимся и действительным.

Признать за Старковым Александром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, находящийся по адресу <адрес> (№), инвентарный номер: №, Литер: А.

Признать за Старковым Александром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> площадь 1500 кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование: занятый для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенными на нем надворными постройками - летняя кухня литер Г1, сарай - литер Г, погреб – литер п/г, ограждения – литер 1, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья Ю.И.Шевцов