№ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Павловск 29 июля 2011 год

Павловский районный суд Воронежской области в составе председательствующего Самойловой Л.В.,

при секретаре Котовой В.В.,

истца представителя по доверенности Тощевикова О.С.,

третьего лица Мельникова С.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сапрыкиной Анастасии Карповны к Маковецкой Тамаре Николаевне, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

УСТАНОВИЛ:

Сапрыкина А.К. обратилась в суд с иском к Маковецкой Т.Н., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО7 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с неисполнением покупателем обязанности оплатить товар.

Требования свои мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Маковецкой Т.Н., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО7 был заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка.

В соответствии с заключенным договором купли-продажи по акту приема передачи в собственность ответчицы передано недвижимое имущество – индивидуальный жилой дом, кадастровый номер №, литер А, инвентарный номер №, общей площадью 30,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> земельный участок площадью 3000 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенными на нем хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, а ответчица обязалась принять индивидуальный жилой дом и земельный участок по 1/6 в праве общей долевой собственности и в срок до ДД.ММ.ГГГГ уплатить его стоимость в полном объеме в сумме <данные изъяты> руб. на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-III № выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ – Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Среднеахтубинском районе Волгоградской области.

На основании данного договора произведена регистрация перехода права собственности с регистрацией обременения – ипотеки, что подтверждается свидетельствами о регистрации права на индивидуальный жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серии 36-АВ №, серии 36-АВ №, серии 36-АВ №, серии 36-АВ №, серии 36-АВ №, серии 36-АВ №, серии 36-АВ №, серии 36-АВ №, серии 36-АВ №, серии 36-АВ №, серии 36-АВ №, серии 36-АВ №.

Истица просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Тощевиков О.С. исковые требования поддержал.

Ответчица Маковецкая Т.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

В силу со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороной на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 1.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

Таким образом, по делам о расторжении договора обязателен досудебный порядок урегулирования спора.

Истцом по данному делу не представлено суду доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, то есть им не соблюден установленный законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

Руководствуясь ст. 223 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление Сапрыкиной Анастасии Карповны к Маковецкой Тамаре Николаевне, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что после устранения условий, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, он вправе вновь обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора.

Определение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Павловский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий Л.В.Самойлова