Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Павловский районный суд <адрес> в составе: председательствующего - судьи Петренко Л.И., с участием: истца – Сергеевой Т.Н., представителя истца Олемской З.Я., ответчика - Лыкова Е.И., адвоката Дедова В.Г., представившего ордер №, удостоверение №, третьего лица – Касьянова В.И., представителя третьего лица – Румянцева В.В. по доверенности администрации Павловского муниципального района Воронежской области, при секретаре - Костромыгиной Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Татьяны Николаевны к Лыкову Евгению Ивановичу об определении порядка пользования земельным участком и устранении препятствий в его пользовании, встречному иску Лыкова Е.И. к Сергеевой Т.Н. о признании сделки недействительной, у с т а н о в и л: Сергеева Т.Н. обратилась в суд с иском к Лыкову Е.Н. с требованиями: -об определении порядка пользования земельным участком, находящимся по адресу <адрес>, №, <адрес> 3, в соответствии с картой (планом) границ земельного участка, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ и соглашением от ДД.ММ.ГГГГ; -выделить Сергеевой Т.Н. в пользование земельные участки общей площадью 192 кв.м.: участок с кадастровым номером №:20:01:45:144/2:2, площадью 107 кв.м., границы определяются по точкам 2-3-4-26-25-24-23-22-21-20-2 и участок с кадастровым номером №:20:01:45:144/2:5, площадью 85 кв.м., границы определяются по точкам 13-14-15-16-17-18-19-7-8-9-13; -выделить Лыкову Е.И. в пользование земельные участки общей площадью 179 кв.м.: участок с кадастровым номером №:20:01:45:144/2:1, площадью 137 кв.м., границы определяются по точкам 1-2-20-21-22-14-13-9-10-11-12-1 и участок с кадастровым номером К №:20:01:45:144/2:3, площадью 42 кв.м., границы определяются по точкам 4-5-6-7-19-18-17-16-15-23-24-25-26-4; -оставить в общем пользовании Сергеевой Т.Н. и Лыкова Е.И. земельный участок с кадастровым номером №:20:01:45:144/2:4, границы определяются по точкам 22-23-15-14-22, общей площадью 1 кв.м.; -обязать Лыкова Е.И. не ставить на земельном участке, выделенном ей в пользование, транспортные средства; -обязать Лыкова Е.И. восстановить по фасадной части участка в заборе калитку на расстоянии 1м28см от угла участка № по <адрес>, на прежнем месте в соответствии с планами БТИ от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, для пользования ответчиком указанной калиткой; -взыскать с Лыкова Е.И. в пользу истца судебные расходы в размере 4400руб. Требования мотивирует тем, что она является собственником 1\6 доли <адрес> (по фактически сложившемуся порядку пользования – <адрес>), которая принадлежит ей на основании договора дарения реестр № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ 36-АБ №. Между совладельцами долей дома было определено, что участок фактически разделен на 2 отдельных участка, из которых один- площадью 668 кв.м. (<адрес>), второй - площадью 372 кв.м. (<адрес> №), площади и границы согласованы Актом согласования от ДД.ММ.ГГГГ Также по ее просьбе БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт домовладения, в котором зафиксировано фактическое разграничение участка № про <адрес> на два отдельных, на участке, находящемся в пользовании квартир № и №, имелось две калитки и одни ворота. Совладельцами <адрес> Калашниковой В.И., Абариновым Н.П., Рощупкиной А.А., Сергеевой Т.Н., Касьяновым В.И. ДД.ММ.ГГГГ было заключено Соглашение об определении порядка пользования земельным участком кадастровый номер 36:20:01:45:144, фактической площадью 1040 кв.м., границы которого определяются по точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-1. По согласию сторон установлен следующий порядок пользования земельным участком: Абаринову Н.П., Рощупкиной А.А., Касьянову В.И. переходит земельный участок К №:20:01:45:144/1, площадью 668 кв.м., границы определяются по точкам 1-2-3-4-14-13-12-9-10-11-1. Калашниковой В.И., Сергеевой Т.Н. переходит в пользование земельный участок К №:20:01:45:144/2, площадью 372 кв.м., границы определяются по точкам 14-5-6-7-8-9-12-13-14. Кроме того,, соглашением № Калашникова и Сергеева договорились, что в их общее пользование переходит земельный участок К №:20:01:45:144/2:4, площадью 1 кв.м., границы определяются по точкам 22-23-15-14-22; в пользование Калашниковой В.И. переходит земельный участок К №:20:01:45:144/2:1 и земельный участок К №:20:01:45:144/2:3, границы определяются по точкам 1-2-20-21-22-14-13-9-10-11-12-1, по точкам 4-5-6-7-19-18-17-16-15-23-24-25-26-4, общей площадью 179 кв.м. (п.3); в пользование Сергеевой Т.И. переходит земельный участок К №:20:01:45:144/2:2 и земельный участок К №:20:01:45:144/2:5, границы которых определяются по точкам 2-3-4-26-25-24-23-22-21-20-2, по точкам 13-14-15-16-17-18-19-7-8-9-13, общей площадью 192 кв.м. (п.3). Земельные участки поставлены на кадастровый учет, в собственность не оформлены, фактические соглашение 1 2 исполнено. Однако, впоследствии ДД.ММ.ГГГГ собственником 1\6 доли дома (<адрес>) стала Лыкова Т.И., с согласия которой в жилом помещении стал постоянно проживать сын Лыков Е.И., в дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ получивший в дар от Лыковой Т.И. данную 1\6 долю дома. Вселившись в жилой дом, Лыков Е.И. в 2008г. самовольно снес имевшийся забор, обе калитки, поставил новый металлический забор с калиткой, закрывающиеся на ключ, требовал от нее отплатить 1\2 часть стоимости забора. Стал пользоваться въездными воротами, засорил участок щебнем, песком, при заезде во двор проезжает на машине по той части земельного участка, которая соглашением от ДД.ММ.ГГГГ находится в ее пользовании, а также ставит на ее части участка машину или несколько машин на стоянку. Своими действиями Лыков Е.И. препятствует в пользовании выделенного ей земельного участка. В судебном заседании Сергеева Т.Н. иск поддержала. Дополнительно показала, что Лыков Е.И., вселившись в 2004г. с согласия новой собственницы 1/6 доли Лыковой Т.И., в <адрес>, до 2008г. соблюдал сложившийся порядок пользования, но затем выдернул колышки, обозначавшие границы земельных участков и стал самовольно пользоваться въездными воротами, а машины ставить во дворе под ее окнами на ее части участка. Своими действия Лыков нарушает порядок пользования, который сложился вначале у нее с Калашниковой В.И, а затем с Лыковой Т.И.: по определенному в 2004г. порядку пользования нынешний собственник 1\6 доли (<адрес>) Лыков Е.И. не должен пользоваться калиткой, находящейся рядом с углом их дома, и въездными воротами, а должен сделать себе калитку возле угла участка № и для прохода к квартире пользоваться той частью двора, которая определена соглашением от ДД.ММ.ГГГГ При необходимости проезда на свой земельный участок Лыков Е.И. может воспользоваться воротами, имеющимися на смежном участке (<адрес>), которые ведут с пер.Тамбовский, т.к. владельцы того участка являются близкими родственника Лыкова Е.И. (его сестра Абаринова Н.И., племянник Абаринов Н.П.). Ответчик Лыков Е.И. иск не признал, заявил встречный иск к Сергеевой Т.Н.: -признать соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ между Калашниковой В.И. и Сергеевой Т.Н. недействительной мнимой сделкой, ничтожной по причине непорождения правовых последствий в виде реального определения порядка пользования земельным участком и установления границ обретения соответствующих частей в собственность; -определить следующий порядок пользования: ввиду неравенства по площади земельных участков точки 4-5-6-26-4 и точки 1-2-20-21-12, оставить эти части земельного участка в общем пользовании собственников долей дома для обеспечения равноправия по отношению к земле равноправных собственников долей дома; в его пользование определить часть участка по точкам 6-7-8-9-13-14-15-23-24-25-26-6; в пользование Сергеевой Т.Н. определить часть участка по точкам 9-10-11-13-14. Мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчицей Сергеевой и ныне покойной Калашниковой В.И. состоялась сделка, именуемая соглашением № об определении порядка пользования земельным участком общей площадью 372кв.м., при этом Сергеевой должна была перейти в пользование часть земельного участка К №:20:01:45:144/2:5 по точкам 2-3-4-26-25-24-23-22-21-20-2-13-14-15-16-17-18-19-7-8-9-13 площадью 192 кв.м., а Калашниковой В.И. перейти в пользование часть земельного участка К №:20:01:45:144/2:3 по точкам 1-2-20-21-22-14-13-9-10-11-12-4-5-6-7-19-18-17-16-15-23-24-25-26 площадью 179кв.м. Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены площадь и границы состоявшегося соглашения, т.е. площадь и границы участка указаны 372 кв.м. Считает, что сделка носила формальный характер, заключалась лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия – земельные участки площадью 192 кв.м. и 179 кв.м. по указанным в соглашении точкам выделены не были. Ни Сергеева, ни Калашникова в собственность земельные участки не оформляли, хотя это обстоятельство отмечено как конечная цель, ради достижения которой соглашение заключалось. При отчуждении Калашниковой В.И. своей доли в домовладении ДД.ММ.ГГГГ в договоре дарения ее Лыковой Т.И. прямо указано, что отчуждаемая доля является частью дома, расположенного на земельном участке площадью 372 кв.м. В соответствии с положениями ст.271 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу переходит право пользованию частью, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее обслуживания на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника. Поэтому, при переходе права собственности на 1\6 долю дома от Калашниковой В.И. к Лыковой Т.И., а затем от Лыковой Т.И. к нему, переход права на землю происходил лишь в этих частях, в то время как весь участок площадью 372 кв.м. имел и имеет собственника в лице администрации муниципального района в границах, определенных постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Из чего следует, что порядок пользования земельным участком установлен не был и не установлен до настоящего времени, что подтверждается и заявленными исковыми требования к нему Сергеевой Т.Н., которая просит суд определить порядок пользования земельным участком, а не понудить его к исполнению обязательств, принятых на себя Калашниковой В.И. В судебном заседании Лыков Е.И. пояснил суду, что он с 2004г. проживает в <адрес>, где ему принадлежит 1\6 доля дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, которая была подарена ему матерью Лыковой Т.И. Данная 1\6 доля дома была продана Калашниковой В.И. ДД.ММ.ГГГГ Лыковой Т.И., сделку оформили договором дарения, земельный участок был указан площадью 372 кв.м. и находился в общем пользовании Калашниковой В.И. (затем Лыковой Т.И.) и Сергеевой Т.Н., входы со двора в жилые помещения у Лыковой и Сергеевой отдельные, вход с <адрес> на земельный участок один, для этого имелись калитка и деревянные ворота, находившиеся в ветхом состоянии. В период его заселения в дом в 2004г. он не знал о наличии соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, лишь в 2007г. Сергеева Т.Н. сказала, что на основании соглашения, заключенного между нею и Калашниковой, он должен сделать себе отдельную калитку, на что он не возражал и рядом с имеющейся деревянной калиткой поставил свою, металлическую. Новой калиткой, помимо него, стала также пользоваться Сергеева Т.Н., против чего он также не возражал, передав ей ключ. За изготовление и установку ворот с калиткой он оплатил 12000руб. В отношении совместного заявления от ДД.ММ.ГГГГ, поданного в администрацию Павловского муниципального района Сергеевой Т.Н. и Лыковой Т.И. о предоставлении им в собственность земельных участков площадью 192 кв.м. и 179кв.м. соответственно, по указанным в заявлении границам, может пояснить, что такое обращение действительно было, но Сергеевой и Лыковой было отказано в устной форме, ввиду невозможности оформления земельных участков в собственность из-за недостаточности его общей площади и площади каждого из участков, в соответствии с требования законодательства. <адрес>а на земельный участок, кроме спорных ворот, не имеется. Предложение Сергеевой Т.Н. пользоваться ему для проезда на свой участок воротами со стороны пер.Тамбовского и далее по участку № по <адрес>, неприемлемо, т.к. участок № находится в общем совместном пользовании 3-х совладельцев, из которых Абаринов Н.П. является его племянником, а остальные владельцы чужие люди, которые согласия на подобное использование своего участка не дадут. Из-за отсутствия сложившегося порядка пользования земельным участком, просит суд часть участка от ворот и до сарая лит.Г оставить в общем пользовании сторон, оставшуюся часть участка разделить поровну между ним и Сергеевой по тем точкам, которые указаны во встречном иске. Так как на части участка, в отношении которого он просит установить пользование каждого из совладельцев, находятся его грядки, то он согласен убрать эти грядки, чтобы Сергеева Т.Н. могла пользоваться этой землей в своих целях. Сергеева Т.Н. встречный иск не признала. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Касьянов В.И. вынесение решения по иску и встречному иску оставляет на усмотрение суда, т.к. данным спором его права не затрагиваются. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Павловского муниципального района <адрес> Румянцева В.В. вынесение решения по иску и встречному иску оставляет на усмотрение суда, пояснил суду, что земельные участки № и № по <адрес>, в т.ч. и тот, что является предметом спора, не находятся в собственности Павловского муниципального района, а находится в его ведении. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Абаринов Н.П. о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, письменного возражения на иск, встречный иск не представил. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Рощупкина А.А.. о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, письменного возражения на иск, встречный иск не представила. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. В соответствии со ст.ст. 166, 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Согласно ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В силу ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором. В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления и договора с Калашниковой В.И. от ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт установления и согласования границ земельного участка К№ 36:20:01:45:144 по адресу <адрес>, площадью 1030кв.м. На Акте имеются сведения о собственниках долей в жилом доме, данные их паспортов, подписи и даты согласования (л.д. 18-19). ДД.ММ.ГГГГ ПБОЮЛ Забудько И.В. составлена Карта (план) границ земельного участка К№ 36:20:01:45:144, площадью 1040 кв.м., границы определяются по точкам 1-2-3-4-14-5-6-7-8-9-10-11-1. На карту нанесен жилой дом; земельный участок разделен границей по точкам 14-13-12-9 на два отдельных участка: К №:20:01:45:144/1, площадью 668 кв.м., границы определяются по точкам 1-2-3-4-14-13-12-9-10-11-1; К №:20:01:45:144/2, площадью 372 кв.м., границы определяются по точкам 14-5-6-7-8-9-12-13-14 (л.д. 51). ДД.ММ.ГГГГ ПБОЮЛ Забудько И.В. составлена Карта (план) границ земельного участка К№ 36:20:01:45:144/2, площадь участка 372 кв.м., границы определяются по точкам 14-5-6-7-8-9-12-13-14. Данный земельный участок на Карте (плане) границ разделен на 5 земельных участков: - участок с кадастровым номером №:20:01:45:144/2:1, площадью 137 кв.м., границы определяются по точкам 1-2-20-21-22-14-13-9-10-11-12-1; - участок с кадастровым номером №:20:01:45:144/2:2, площадью 107 кв.м., границы определяются по точкам 2-3-4-26-25-24-23-22-21-20-2; - участок с кадастровым номером К №:20:01:45:144/2:3, площадью 42 кв.м., границы определяются по точкам 4-5-6-7-19-18-17-16-15-23-24-25-26-4; - участок с кадастровым номером №:20:01:45:144/2:4, площадью 1 кв.м., границы определяются по точкам 22-23-15-14-22; - участок с кадастровым номером №:20:01:45:144/2:5, площадью 85 кв.м., границы определяются по точкам 13-14-15-16-17-18-19-7-8-9-13 (л.д. 20). На Карту (л.д. 20 стр.2) нанесено графическое изображение указанных 5 земельных участков № и № по <адрес>, из них: -участки, отграниченные красной линией и имеющие штриховку поступают в пользование Сергеевой Т.Н. (участки 2 и 5 на плане); -участки 1 и 3, не имеющие штриховки, поступают в пользование Калашниковой В.И.; -участок 4, отграниченный красной линией и не имеющий штриховки, поступает в общее пользование Сергеевой Т.Н. и Калашниковой В.И. На данный земельный участок нанесено схематически расположение на участке жилого дома и надворных построек (л.д. 21). ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об определении порядка пользования земельным участком (л.д. 16) между Калашниковой В.И., Абариновым Н.П., Рощупкиной А.А., Сергеевой Т.Н., Касьяновым В.И., являющимися совладельцами жилого <адрес>, расположенного на земельном участке кадастровый номер 36:20:01:45:144, площадью 1040 кв.м., границы определяются по точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-1. По согласию сторон установлен следующий порядок пользования земельным участком: - Абаринову Н.П., Рощупкиной А.А., Касьянову В.И. переходит земельный участок К №:20:01:45:144/1, площадью 668 кв.м., границы определяются по точкам 1-2-3-4-14-13-12-9-10-11-1, который оформляется в их общую долевую собственность (п.п.2,3);. - Калашниковой В.И., Сергеевой Т.Н. переходит земельный участок К №:20:01:45:144/2, площадью 372 кв.м., границы определяются по точкам 14-5-6-7-8-9-12-13-14 (п.2). Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ Калашникова и Сергеева договорились, что в их общее пользование переходит земельный участок К №:20:01:45:144/2:4, площадью 1 кв.м., границы определяются по точкам 22-23-15-14-22; в пользование Калашниковой В.И. переходят земельный участок К №:20:01:45:144/2:1 и земельный участок К №:20:01:45:144/2:3, границы определяются по точкам 1-2-20-21-22-14-13-9-10-11-12-1, по точкам 4-5-6-7-19-18-17-16-15-23-24-25-26-4, общей площадью 179 кв.м. (п.3); в пользование Сергеевой Т.И. переходят земельный участок К №:20:01:45:144/2:2 и земельный участок К №:20:01:45:144/2:5, границы которых определяются по точкам 2-3-4-26-25-24-23-22-21-20-2, по точкам 13-14-15-16-17-18-19-7-8-9-13, общей площадью 192 кв.м. (п.3). Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы и площадь земельного участка по адресу <адрес>, площадью 372 кв.м. (л.д. 39). Согласно кадастрового плана земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу <адрес>, площадью 372 кв.м., кадастровый №:20:01 00045:0022 (предыдущий К №:20:01:45:144/2), значится на кадастровом учете, сведения о правах отсутствуют, указаны поворотные точки 63-64-65-66-67-68-69-70-63 (л.д. 49-50). Согласно договора дарения долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Чипига К.А. и Шевченко Д.С. подарили Сергеевой Т.Н. 1\6 долю жилого дома в <адрес>, площадью 146,0 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1030кв.м. по данным последней инвентаризации (л.д. 57). Сергеевой Т.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит 1\6 доля жилого дома в <адрес>, площадью 162,5 кв.м., лит. А А1 А2 А3 а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ГУЮ «ВОЦГРПН» от ДД.ММ.ГГГГ 36-АБ 018821 (л.д. 18). Калашникова В.И. подарила Лыковой Т.И. принадлежащую ей 1\6 долю жилого дома в <адрес>, расположенного на земельном участке по землеотводным документам площадью 1030кв.м., данным последней инвентаризации площадью 372 кв.м., что подтверждается договором дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-45). Лыковой Т.И. на праве общей долевой собственности принадлежит 1\6 доля жилого дома в <адрес>, площадью 166,6 кв.м., лит. А А1 А2 А3 а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права УФРС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 36-АБ № (л.д. 17). ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Павловского муниципального района от имени Сергеевой Т.Н. и Лыковой Т.И. подано заявление, в котором они просят предоставить им в общее пользование земельный участок К №:20:01:45:144/2:4, площадью 1 кв.м., границы определяются по точкам 22-23-15-14-22; в собственность Сергеевой Т.И. предоставить земельный участок К №:20:01:45:144/2:2 и земельный участок К №:20:01:45:144/2:5, границы которых определяются по точкам 2-3-4-26-25-24-23-22-21-20-2, по точкам 13-14-15-16-17-18-19-7-8-9-13, общей площадью 192 кв.м.; в собственность Лыковой Т.И. предоставить земельный участок К №:20:01:45:144/2:1 и земельный участок К №:20:01:45:144/2:3, границы определяются по точкам 1-2-20-21-22-14-13-9-10-11-12-1, по точкам 4-5-6-7-19-18-17-16-15-23-24-25-26-4, общей площадью 179 кв.м. (л.д. 154). Решение по указанному заявлению не принималось. ДД.ММ.ГГГГ Лыкова Т.И. подарила Лыкову Е.И. принадлежащую ей 1\6 долю жилого дома в <адрес>, №, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 125-126). Лыкову Е.И. принадлежит право собственности на 1\6 долю жилого дома в <адрес>, площадью 162,5 кв.м., лит. А А1 А2 А3 а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права УФС ГРКК по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 36-АГ 197799 (л.д. 133). Согласно технического паспорта (л.д. 6-12) домовладения № по <адрес> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) собственниками жилого дома являются: Рощупкина А.А.-2\54 доли, Сергеева Т.Н.-1\6 доля, Абаринов Н.П.-16\54 долей, Касьянов В.И.-1\3 доля, Лыкова Т.И. (Лыков Е.И.)-1\6 доля; на земельном участке площадью 1030кв.м. находится жилой дом лит. А А1 А2 А3 а, общей площадью 166,6 кв.м., фактически состоящий из трех отдельных жилых помещений, надворные постройки лит. Г Г1 Г3 Г2 п/Г п/Г п/Г1 Г4 Г5 сооружения лит.1 2 3 4 5. На плане земельного участка, изготовленного БТИ <адрес>, отображено расположение жилого дома и надворных построек, сооружений, из плана усматривается, что на земельный участок имеется три входа с улицы, из них два - с <адрес>, один - с пер.Тамбовский, земельный участок фактически разделен на два отдельных земельных участка, по границе установлено ограждение. На оспариваемую часть земельного участка имеется один вход с <адрес>, на нем расположена часть дома лит.А, пристройки к дому лит. А1 А3, надворные постройки Г(с двумя погребами), Г4, Г5; входы в жилое помещение расположены: один - через вход в А3, второй – через вход в А1. (л.д. 12). Стороны суду пояснили, что порядок пользования помещениями в доме сложился, никем не оспаривается, фактически совладельцы в доме занимают помещения: - Рощупкина А.А., Абаринов Н.П., Касьянов В.И. занимают изолированную часть дома, расположенную на отдельном земельном участке, имеющем два входа с <адрес> и пер.Тамбовского, жилое помещение (частично лит. А, А2, а) состоит из: помещение 1-площадью 4,1 кв.м.; 2-1,8кв.м.; 3-3,6 кв.м.; 4-10,2 кв.м.; 5-14,0 кв.м.; 6-12,1 кв.м.; 7-19,1 кв.м.; 8-15,3 кв.м., 9-16,7 кв.м.; -Лыков Е.И. занимает часть дома (частично лит. А, А1) состоящую из: помещений 10-7,5кв.м.; 11-3,5кв.м.; 12-4,0 кв.м.; 13-5,3кв.м., 14-11,4кв.м. (помещения 13 и 14 фактически объединены в одно помещение); часть сарая лит.Г, с находящимся под ним погребом, сооружение лит.Г4 (л.д. 7, 12); -Сергеева Т.Н. занимает часть дома (частично лит. А, А3) состоящую из: помещений 15-14,8кв.м.; 16-3,0 кв.м.; 17-9,0 кв.м.; 18-11,2 кв.м.; часть сарая лит.Г, с находящимся под ним погребом, сооружение лит.Г5 (л.д. 7, 12). При подаче в суд встречного иска Лыковым Е.И. не указано, в соответствии с каким планом земельного участка им определялся в просительной части иска порядок пользования участком, поэтому при рассмотрении иска Лыкова Е.И. суд в качестве плана земельного участка принимает имеющуюся в материалах дела Карту (план) границ участка К№ 36:20:01:45:144/2, составленную ДД.ММ.ГГГГ ПБОЮЛ Забудько И.В., площадь участка 372 кв.м., внешние границы определяются по точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-1 (л.д. 20 стр.2), а также руководствуется Картой (план) границ земельного участка К№ 36:20:01:45:144, площадью 1040 кв.м., составленной ДД.ММ.ГГГГ, ввиду того, что на данную карту нанесен периметр расположенного на нем жилого дома, в т.ч. жилых помещений Сергеевой Т.Н. и Лыкова Е.И. (л.д.19 стр.2). При соотнесении границ частей земельных участков в иске Лыкова Е.И. с вышеуказанной картой (планом) от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Лыков просит оставить в общем пользовании его и Сергеевой Т.Н. части земельного участка, определенные точками: -точки 14-15-23-22 – данный участок площадью 1 кв.м. спорным не является, т.к. в иске Сергеевой к Лыкову этот участок также указан в общем пользовании (л.д. 20 стр.2); -точки 4-5-6-26-4 (расстояние между точками 4-5 равно 1,25м, расположены по фасаду участка № в направлении к участку №; расстояние между точками 5-6 равно10,81м, расположены от угла участка № и далее вглубь участка, рядом с межой с участком №; расстояние между точками 6-26 планом точно не определено, примерно 1,3м направление вглубь участка), т.е. это полоса земли длиной около 11м и шириной около 1,25м, расположена возле межи с участком №; -точки 1-2-20-21-12 (расстояние между точками 1-2 равно 3,95м, расположены по фасаду участка №; расстояние между точками 2-20-21 равно 10,05м + далее 0,90м, затем к точке 12; расстояние между точками 21-12 планом точно не определено, примерно 4м направление в сторону участка №). Данный з/у застроен, т.к. расположен под частью дома, занимаемой ФИО1 и не может находиться в общем пользовании ФИО1 и ФИО9, как занятый жилым строением Лыкова (л.д.19 стр.2, л.д.20 стр.2, л.д. 21). Кроме того, Лыков Е.И., просит определить в его пользование часть участка по точкам 6-7-8-9-13-14-15-23-24-25-26-6. Однако данный участок частично занят сараем лит.Г, который принадлежит и используется Сергеевой и Лыковым, поэтому при таком разграничении порядка пользования Сергеева будет лишена возможности использовать свою часть сарая с погребом, находящуюся в глубине данного участка (л.д. 7). Лыков Е.И. просит определить в пользование Сергеевой Т.Н. часть участка по точкам 9-10-11-13-14, которая расположена напротив жилого помещения Лыкова и сейчас им используется под грядки. Участки, которые Лыков просит определить в пользование каждой из сторон, имеют наложения друг на друга в точках 9-13-14-9, что не позволяет суду с точностью определить порядок пользования в отношении этих участков (л.д. 20 стр.2). <адрес> спорного участка, в т.ч. занятого жилым домом и надворными постройками, составляет 372 кв.м. Однако в исковых требованиях Лыкова никаким образом не упомянуты части участков по точкам 11-13-14-22-21-12-11; по точкам 2-3-4-26-25-24-23-22-21-20-2, частично занятого жилым помещением Сергеевой Т.Н. При выходе на место ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, установлено следующее: по фасаду имеется забор, частично ветхий деревянный с калиткой (возле угла <адрес>), частично из металлических листов. Въездные ворота с калиткой из металлопрофиля со стороны участка № <адрес> входе на участок имеется ничем не засаженное пространство двора, по которому можно пройти к <адрес> (Лыков Е.И.) и <адрес> (Сергеева Т.Н.). Прямо от входа на участок в глубине участка находится деревянный сарай (лит. Г Г1), возле которого стоит автомобиль Лыкова Е.И. Часть участка в глубине двора напротив квартиры Лыкова Е.И. используется истцом и ответчиком под грядки, которые огорожены небольшим штакетником. В судебных заседания ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 117-119, 129-132) были допрошены ряд свидетелей, которые показали: -свидетель Чипига И.А. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показала, что ее мать Шевченко Д.С. произвела отчуждение своей 1\6 доли в 1998г. Сергеевой Т.Н., при этом новому владельцу она показала на месте те участки земли, которые были в пользовании Шевченко Д.С.: за сараем и возле дома, тот участок, на котором Лыков Е.И. ставит свой автомобиль, находился в пользовании Шевченко (ныне Сергеевой Т.Н.) (л.д. 117-118); -свидетель Ружникова К.М. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показала, что в качестве председателя жилищно-бытовой комиссии городского совета ей приходилось бывать на участке №, поэтому она помнит, что сначала была одна калитка, а затем другая возле дома Криштопиных (<адрес>), на участке во дворе Сергеева Т.Н. выращивала помидоры, а сейчас там проезжая часть, старого забора и калитки нет, а есть новый металлический забор с калиткой (л.д. 118); - свидетель Умникова Е.А. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду показала, что знает обе стороны, т.к. проживает недалеко, в спорной части участка была одна калитка и один забор, проезжая часть двора не засаживалась и под грядки не использовалась (л.д. 118); - свидетель Калашников В.И. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду показал, что <адрес> принадлежала родственнице Крицкой М.Е., которая затем умерла, и данную квартиру (т.е. 1\6 долю дома) унаследовала племянница Крицкой - его жена Калашникова В.И., которая решила квартиру продать. Имелась трудность в том, что земельный участок площадью 372 кв.м. нельзя было разделить, т.к.при разделе площадь каждого из участков была бы менее 200 кв.м. Чтобы поскорее продать свою часть недвижимости, подписали акты и межевание, а затем и соглашение о пользовании (л.д. 118-119); -свидетель Иванова К.Н. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду показала, что работала почтальоном и бывала на спорном участке (носила Сергеевой Т.Н. пенсию), сначала была одна калитка, затем вторая возле Криштопиных (<адрес>), Сергеева показывала свою часть участка (л.д. 130); -свидетель Кучерова Л.Г. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду показала, что неоднократно бывала дома у Сергеевой Т.Н., были ворота и одна калитка, но затем были установлены новые металлические ворота и калитка на границе с участком соседей Криштопиных; Сергеева сажала овощи, капусту, но потом стала жаловаться, что соседи (Лыковы) ставят свой автомобиль во дворе, где у нее ранее росли овощи (л.д. 130); -свидетель Лаптиева Т.З. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду показала, что неоднократно бывала дома у Сергеевой Т.Н., которая ей жаловалась, что соседи (Лыковы) ее притесняют, т.к. при Кривцовой М.Е. были ворота и одна калитка, но затем, были установлены новые металлические ворота и калитка на границе с участком соседей Криштопиных; чтобы не участвовать в соседских ссорах, Лаптиева перестала ходить к Сергеевой (л.д. 130-131). Таким образом, большинство свидетелей подтвердили, что между Сергеевой Т.Н. и Калашниковой В.И., а впоследствии Лыковыми, был определен порядок пользования земельным участком. Из представленных суду документов видно, что межевание земельного участка сотрудниками кадастрового бюро проводилось в натуре на участке в присутствии совладельцев Калашниковой В.И. и Сергеевой Т.Н., которые свое несогласие с межеванием не выразили, против проведения межевания не возражали. Соглашение № было составлено в отношении всего земельного участка и было заключено не только между Калашниковой и Сергеевой, но и между Рощупкиной, Абариновым, Касьяновым. Также, свидетель Калашников В.И. в судебном заседании подтвердил, что Лыкова Т.И. знала расположение ее участка, который Калашникова ей показала, рассказав Лыковой, что общая площадь участка 372 кв.м., он не делится, т.к. не хватает каждому по 200 кв.м., поэтому был определен порядок пользования (л.д. 119). Таким образом, после заключения соглашения участки были фактически разделены по точкам, указанным в соглашении, поставлены на кадастровый учет, т.е. соглашение сторонами исполнено, участниками долевой собственности не оспаривалось. Доводы ответчика Лыкова Е.И. о том, что порядок пользования участком № площадью 372 кв.м. между Калашниковой В.И. и Сергеевой Т.Н. фактически не сложился,, сделка носила формальный характер, заключалась лишь для вида без намерения создать правовые последствия, не нашли своего подтверждения в судебном заседании и опровергаются материалами дела, приведенными выше. Предложенный Сергеевой Т.Н. порядок пользования земельным участком урегулирует пользование всем участком Сергеевой и Лыковым, полностью соответствует соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, позволяет сторонам в полной мере осуществлять свое право на обслуживание жилого дома и надворных построек, использование строений по их назначению. Предложенный Лыковым Е.И. порядок пользования земельным участком урегулирует пользование только частью участка, в отношении значительной части участка, как застроенной, так и свободной от строений, порядок пользования им не предложен, а имеющиеся предложения невыполнимы из-за наложения частей участков, а также ввиду того, что участок занят строением, принадлежащим другой стороне, при этом Сергеева Т.Н. оказывается лишена возможности доступа к принадлежащему ей сараю. Поэтому суд находит исковые требования Сергеевой Т.Н. к Лыкову Е.И. об определении порядка пользования земельным участком, устранении препятствий в пользовании земельным участком, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Встречный иск Лыкова Е.И. к Сергеевой Т.Н. удовлетворению не подлежит по изложенным выше основаниям. В соответствии со ч.2 ст. 96 ГПК РФ. При подготовке и подаче в суд иска истцом Сергеевой Т.Н. уплачены судебные расходы: ДД.ММ.ГГГГ по квитанции № за подготовку иска в суд 4000руб. (л.д. 26), ДД.ММ.ГГГГ сумма государственной пошлины 400руб. (л.д. 27), подлежащие взысканию с ответчика. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Определить порядок пользования земельным участком кадастровым номером №:20:01:45:144/2, площадью 372 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>, №, между Сергеевой Татьяной Николаевной и Лыковым Евгением Ивановичем в соответствии с картой (планом) границ земельного участка, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ, по точкам, указанным в соглашении об определении порядка пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ (между Калашниковой В.И. и Сергеевой Т.Н.); -выделить Сергеевой Татьяне Николаевне в пользование земельные участки общей площадью 192 кв.м.: участок с кадастровым номером №:20:01:45:144/2:2, границы определяются по точкам 2-3-4-26-25-24-23-22-21-20-2 площадью 107 кв.м. и участок с кадастровым номером №:20:01:45:144/2:5, границы определяются по точкам 13-14-15-16-17-18-19-7-8-9-13, площадью 85 кв.м.; -выделить Лыкову Евгению Ивановичу в пользование земельные участки общей площадью 179 кв.м.: участок с кадастровым номером №:20:01:45:144/2:1, границы определяются по точкам 1-2-20-21-22-14-13-9-10-11-12-1, площадью 137 кв.м. и участок с кадастровым номером К №:20:01:45:144/2:3, границы определяются по точкам 4-5-6-7-19-18-17-16-15-23-24-25-26-4, площадью 42 кв.м.; -оставить в общем пользовании Сергеевой Т.Н. и Лыкова Е.И. земельный участок с кадастровым номером №:20:01:45:144/2:4, границы определяются по точкам 22-23-15-14-22, общей площадью 1 кв.м. Обязать Лыкова Е.И. не ставить на земельном участке, выделенном в пользование Сергеевой Т.Н., транспортные средства. Обязать Лыкова Е.И. восстановить калитку шириной не более 1,25м в заборе по фасадной части участка со стороны <адрес>, для пользования Лыковым Е.И. указанной калиткой. Взыскать с Лыкова Е.И. в пользу Сергеевой Т.Н. судебные расходы в сумме 4400руб. В иске Лыкову Е.И. к Сергеевой Т.Н. о признании сделки недействительной - отказать. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней. Судья Л.И. Петренко