Дело № 2-157-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июля 2011 года город Павловск

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Петренко Л.И.,

с участием: истца – Бобраковой Т.И., представителей истца Шаховой Р.С. по доверенности Шахова И.В., Тощевикова О.С.,

ответчиков - Северинова В.И., Севериновой Н.Н., представителя ответчиков Олемской З.Я.,

представителя ответчика – по доверенности Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Чернышовой М.А.,

при секретаре - Костромыгиной Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаховой Риммы Сергеевны, Бобраковой Татьяны Ивановны, Бобраковой Дарьи Васильевны к Северинову Владимиру Ильичу, Севериновой Нине Никитьевне, Управлению Росреестра по Воронежской области о восстановлении границ и праве собственности на земельный участок; признании недействительными свидетельства о регистрации права на земельный участок и погашении соответствующих записей в ЕГРПН; по встречному иску Севериновых В.И. и Н.Н. к Шаховой Р.С., Бобраковой Т.И. о сносе забора, возведенного на земельном участке,

у с т а н о в и л:

Шахова Р.С., Бобракова Т.И., Бобракова Д.В. обратились в суд с уточненным иском к Северинову В.И., Севериновой Н.Н., Управлению Росреестра по Воронежской области; где просят обязать Севериновых восстановить положение, существовавшее до нарушения права на земельный участок, расположенный по адресу Воронежская обл., г.Павловск, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ восстановить границы земельного участка по <адрес>, в соответствии со схемой № судебной строительно-технической экспертизы №4769/6-2 от 26 ноября 2010 года в границах: по фасаду-13,47м., по левой меже – 16,84+0,4+7,53м, по задней меже-21,10м, по границе с земельным участком № – 4,25+2,59+0,62м, по наружной стене сарая участка № – 9,61м, по границе с земельным участком № – 0,15+1,84+3,5+0,38м, по наружной стене <адрес> – 9,79м;

признать право собственности за Бобраковой Т.И. на 1\2 долю, за Шаховой Р.С на 1\2 долю земельного участка площадью 504 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, г.Павловск, <адрес>, в указанных границах;

признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности от 08.12.2009 года на земельный участок площадью 600кв.м., расположенный по адресу г.Павловск, <адрес>, №, выданные на Северинова Владимира Ильича и Северинову Нину Никитьевну; погасить соответствующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Мотивировали тем, что жилой дом и земельный участок площадью 488кв.м. по адресу г.Павловск, <адрес>, принадлежит Шаховой Р.С. и Бобраковой Т.И. по 1\2 доле каждому. Данный участок предоставлен 15.10.1951г. по договору о предоставлении с бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома. Общая площадь участка по договору составляла 504 кв.м., размерами: по фасаду -15м, по задней меже -27м, по правой меже-29м, по левой меже -20м. Использовался с 1951г. в указанных границах. Собственниками смежного участка № по <адрес> Севериновыми В.И., Н.Н. самовольно занята часть участка, в результате чего площадь сократилась до 488кв.м. Севериновы построили надворные постройки, захватив часть участка истцов. При межевании земельного участка № по <адрес> г.Павловска все совладельцы дома (пользователи земельного участка) давали согласие на передачу этого участка в собственность в границах согласно межевого дела; при ее прохождении по прямой линии. Межеванием занимался Бобраков И.И. Тогда как фактически пользование земельным участком осуществлялось в границах согласно схеме № заключения эксперта. В 2009г. при передаче Севериновым в собственность земельного участка № по <адрес>, г.Павловска, они соответствующего согласия на это не давали. Таким образом, никакой захват земельного участка ими не производился.

Ответчики Северинов В.И., Северинова Н.Н. иск Шаховой Р.С., Бобраковой Т.И. не признали, заявили встречный иск к Шаховой Р.С., Бобраковой Т.И. о сносе забора из плоского шифера, установленного Шаховым И.В. на принадлежащем им земельном участке № по <адрес> г.Павловска.

Мотивировали встречные требования тем, что им на основании свидетельств о праве собственности от 08.12.2009г. принадлежит по 1\2 доле каждому земельный участок № по <адрес> г.Павловска, площадью 600 кв. Согласно кадастрового плана и Акта установления и согласования границ земельного участка между участками № и № по <адрес> была установлена и согласована линия границ в виде прямой линии по точкам 1-7-6 длиной 32,06м, при такой границе площадь межеванного участка № составила 488 кв.м., а площадь их участка № – 600 кв.м., данная площадь соответствует правоустанавливающим документам, а именно договору о предоставлении под строительство земельного участка от 13.12.1951г. Считают, что межа между спорными участками, и возведение по ней ограждения должна проходить по точкам, установленным межевым делом, т.е. по прямым линиям по точкам 1-7-6, а не там, где сейчас находится старое деревянное ограждение, рядом с которым Шахов И.В. вплотную установил новый забор из плоского шифера. При межевании земельного участка № по <адрес>, они давали согласие на передачу в собственность в границах по прямой линии согласно межевого дела. Признают, что спорным земельным участком площадью 20,24 кв.м. они их мать никогда не пользовались. Но со слов бывшего собственника дома им известно, что граница земельного участика должна проходить по прямой линии, т.е. Шаховы захватили часть их земельного участка площадью 20,24кв.м. Поэтому, просят снести возведенный Шаховым И.В. забор, а они сами установят забор по меже согласно межевого дела.

Ответчики по встречному иску Бобракова Т.И., представитель Шаховой Р.С. – Шахов И.В. исковые требования не признали. Шахов И.В. суду пояснил, что в заключении экспертизы № 4769/6-2 от 26.11.2010г., схема 2, указана красной линией граница между участками № и № по <адрес> г.Павловска, эта граница сложилась изначально, еще при прежних домовладельцах, и в течение почти 60 лет ими не оспаривалась, данная граница была обозначена забором, что видно на фотографиях, предоставленных им суду. Спорной частью земельного участка Севериновы никогда не пользовались. Это ограждение дощатое, очень старое, деревянные столбы сгнили, забор накренился, поэтому вплотную к нему со стороны своего участка (т.е. участка №) он установил на ту же высоту, что и старые столбы, новые металлические столбы, к которым прикреплено ограждение в виде плоского шифера. Так как новый забор установлен, что и ныне существующее старое ограждение, то никаким образом захвата земли Севериновых им не осуществлено, их права не ущемлены, при этом он, как собственник имущества, имеет право поставить ограждение для обеспечения сохранности как участка, так и находящегося на нем имущества.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Чернышова М.А. исковые требования Шаховой Р.С., Бобраковой Т.И., заявленные в части признания недействительными свидетельства о государственной регистрации права от 08.12.2009г., выданные Северинову В.И. и Севериновой Н.Н., не признала. По существу спора пояснила, что определение суда о запрещении проведения действий по государственной регистрации прав на земельный участок № по <адрес> г.Павловска, выдаче соответствующих свидетельств, в Павловский отдел Управления ФРС по Воронежской области не поступало. При обращении Севериновых в регистрирующий орган специалистом, работающим на приеме заявлений и документов, была допущена ошибка в указании площади участка № по <адрес> г.Павловска – 529кв.м. (как указано в договоре дарения от 03.04.1987г.). Заявители Северинов В.И. и Северинова Н.Н. представили документы-основания: Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности, удостоверенный Павловской ГНК 03.12.1951г., реестр №, в котором размер участка указан 600 кв.м., и договор дарения жилого дома, удостоверенный Павловской ГНК от 03.04.1987г., реестр №, в котором площадь участка указана 529 кв.м. Данная ошибка повлекла за собой выдачу Севериновым 27.11.2009г. свидетельств о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок с указанием его площади 529кв.м., о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены соответствующие записи. Обнаружив ошибку, Северинов В.И. и Северинова Н.Н. вновь обратились в Павловский отдел Управления ФРС по Воронежской области, и при подтверждении их доводов об ошибочном размере участка, им были выданы 08.12.2009г. новые свидетельства о праве собственности на тот же земельный участок, но уже с указанием площади 600 кв.м., о чем в ЕГРПН были внесены изменения. Новое свидетельство на 600 кв.м. было выдано взамен старого на 529 кв.м., которое аннулировано и изъято у Севериновых.

Пояснила, что при регистрации прав граждан на земельный участок, занятый принадлежащим им домом, данные действия осуществляются регистрирующим органом по упрощенной форме, без проведения межевания и установления границ, площадь в этом случае указывается в свидетельстве о праве собственности по правоустанавливающим документам на землю и на жилой дом. Приватизация земельного участка № по <адрес> собственниками жилого дома Севериновым В.И. и Севериновой Н.Н. проводилась именно по упрощенному порядку, поэтому от них не истребовались документы об исчисленной фактической площади участка и документы, подтверждающие фактические границы участка с их согласованием иными землепользователями. Осуществление записи о регистрации права собственности в ЕГРПН на земельный участок в части площади не лишает заинтересованных лиц права на оспаривание как данной площади, так и границ участка.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Решением № 209 от 15.10.1951г. исполкома Павловского городского Совета депутатов трудящихся изменено решение исполкома № 193 от 24.09.1951г., земельный участок № «а» по <адрес> г.Павловска выделен под строительство жилого дома Шахову И.В.; земельный участок № «а» по <адрес> г.Павловска выделен под строительство жилого дома Костюченко М.Д. (т.1 л.д. 35).

Правоустанавливающие документы, подтверждающие права на домовладение № <адрес> г.Павловска: 15.10.1951г. между отделом коммунального хозяйства исполкома Павловского горсовета и Шаховым Иваном Васильевичем заключен Договор № б/н о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, согласно которого застройщику был предоставлен земельный участок №А (в настоящее время №) по <адрес> г.Павловска, имеющий по фасаду 15,0 м, по задней меже 27,0 м, по правой меже 29,0 м, по левой меже 20,0 м, площадью 504кв.м. (т.1 л.д. 10-11). К договору приобщен проект на строительство дома, согласован 25.01.1951г., ген.план (схема) земельного участка, площадь 504,5 кв.м., на плане земельный участок имеет трапециевидную форму, непрямые углы, указаны линейные размеры границ: по фасаду прямая линия 15,0м; по левой меже прямая линия 20,0 м; по задней меже прямая линия 27,0м; по правой меже (спорная граница) прямая линия 29,0м., месторасположение разрешенных к строительству жилого дом А, сарая В (т.1 л.д. 15-16).

По договору дарения от 01.04.1953 года, удостоверенного Павловской ГНК 01.04.1953г., реестр № 1-678, Шахов Иван Васильевич подарил жене Шаховой Наталье Тихоновне -1\2 долю, и Шаховой Матрене Ивановне - 1\4 долю дома под № 2 «а» по <адрес> г.Павловска (т.1 л.д. 75). По договору купли-продажи от 03.08.1955г., удостоверенного Павловской ГНК 03.08.1955г., реестр №, Шахов Иван Васильевич продал Бобраковым Дарье Васильевне и Ивану Ивановичу 1\4 долю дома под № 2 «а» по <адрес> г.Павловска (т.1 л.д. 74). После смерти Шаховой М.И., умершей 02.04.1983г., принадлежащая ей 1\4 доля дома № 5 по <адрес> г.Павловска перешла в собственность Бобраковой Д.В., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Павловской ГНК 25.10.1983г., реестр № (т.2 л.д. 3). После смерти Шаховой Н.Т., умершей 19.05.1993г., принадлежащая ей 1\2 доля дома № 5 по <адрес> г.Павловска перешла в собственность сына Шахова Василия Григорьевича, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Павловской ГНК 20.11.1993г., реестр № (т.2 л.д. 5), что подтверждается записями в техническом паспорте БТИ, раздел 1.Регистрация права собственности (т.2 л.д.7). Бобраков Иван Иванович умер ДД.ММ.ГГГГ. Решением Павловского районного суда от 27.11.2007г. за Бобраковой Татьяной Ивановной признано право собственности на 1\2 долю жилого дома (с пристройкой) № по <адрес> г.Павловска (т.1 л.д. 12-13), о чем 09.10.2008г. в ЕГРПН внесена соответствующая запись о регистрации права собственности на 1\2 долю жилого дома за Бобраковой Т.И., свидетельство о государственной регистрации права 36-АВ 146025; в ЕГРПН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах иных участников общей долевой собственности на данное имущество (т.1 л.д.171). Шахов Василий Григорьевич, проживавший в г.Воронеж, умер ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти 11-СИ №; заявление о принятии наследства подано женой Шаховой Р.С. (т.1 л.д. 9).

В материалах инвентаризационного дела БТИ Павловского района на домовладение № по <адрес> г.Павловска, имеются планы земельного участка с расположенными на них строениями:

-инвентаризационный план от 02.08.1955г., от 10.10.1958г., от 11.01.1961г., нанесены линейные размеры: по фасаду прямая линия 15,0м; по левой меже прямая линия 20,0м; по задней меже прямая линия 27,0м, по правой меже (спорная) прямая линия 27,0м. Сарай лит.Б выходит углом на границу правой межи (т.1 л.д.65, 67, 63);

-инвентаризационный план от 10.06.1974г., нанесены линейные размеры, при этом фасадная межа в виде ломаной линии, левая межа – прямая линия; задняя межа - прямая линия, правая межа (спорная) - прямая линия длиной 29,0м.; сараи лит.Б,в находятся на границе правой межи (т.1 л.д.62);

-выписка из инвентаризационного дела инв. №, составлена 15.07.1983г., имеются записи от 22.11.1993г., от 10.09.2001г., в таблице «Экспликация земельного участка» указано, что его площадь по землеотводным документам -504кв.м., фактически -431 кв.м.; участок имеет не прямоугольную форму со следующими границами: по фасаду ломаная линия-6,7м+5,5м+7,7м; по левой меже прямая линия -12,6м+7,1м.; по задней меже прямая линия -21,9м; по правой меже прямая линия -29,0м.; из находящихся на участке строений сараи лит. Г2,Г3 боковыми стенами расположены по границе с участком № (т.1 л.д.6).

Постановлением администрации города Павловска №249 от 18.05.2001г. земельный участок № по <адрес>, г.Павловска, площадью 488кв.м. передан в общую долевую собственность граждан: Бобракову И.И.-1\8 доля; Бобраковой Д.В. – 1\8 доля; Бобраковой Т.И. – 1\4 доля; Шахову В.Г. – 1\2 доля (т.1 л.д. 97). 06.08.2001г. Шахову Василию Григорьевичу выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> о регистрации за ним на праве собственности 1\2 доли земельного участка № по <адрес> г.Павловска, общая площадь 488,0 кв.м. (т.1 л.д.5, 129). Право собственности за совладельцами Бобраковым И.И. на 1\8 долю; Бобраковой Д.В. на 1\8 долю; Бобраковой Т.И. на 1\4 долю зарегистрировано не было.

Постановлением администрации города Павловска №508 от 26.09.2001г. Шахову В.Г. разрешено строительство пристройки к 1\2 доле жилого <адрес> (т.1 л.д.72). К данному постановлению приобщен планы застройки земельного участка № по <адрес>, с нанесением строений на соседнем участке № по <адрес>: жилой дом лит.ЖД стоит одной стеной на границе с участком №, сарай лит.Н стоит одной стеной на границе с участком №. Размеры участка: по фасаду прямая линия без указания длины, по левой меже ломаная линия 16,8+7,5м; по задней меже прямая линия 22,4м, по правой меже прямая линия 30,1м (т.1 л.д.68).

Постановлением администрации города Павловска №667 от 10.11.2002г. Бобракову И.И., Бобраковой Д.В. разрешено строительство пристройки к 1\2 доле жилого <адрес> (т.1 л.д.70). К данному постановлению приобщен план застройки земельного участка №, с нанесением строений на соседнем участке № по <адрес>, согласно которого сарай лит.Н на участке № задней стеной расположен на линии межи между участками (т.1 л.д.69). На плане участка № от 14.09.2007г., изготовленного для обращения в суд на узаконивание самовольной пристройки Бобраковой Т.И., видно, что имеет форму многоугольника, площадь участка отсутствует, имеются линейные размеры границ: по фасаду прямая линия (длина не указана); по левой меже ломаная линия 3,80+13,0+7,50м; по задней меже прямая линия 22,4м; по правой меже прямая линия 30,1м. На земельном участке имеются строения: жилой дом АА1А2а, надворные постройки Г,Г5, Г6, Г1,Г3, Г4-сарай одной стеной стоит на задней меже, одним углом выходит на линию правой межи (т.1 л.д. 76).

Межевое дело №1/1303 по отводу в натуре земельного участка в г.Павловске, <адрес>, №, составлено 14.10.2002г., межевание проведено на основании заявления Бобракова И.И. от 04.09.2002г.; согласование границ смежными землепользователями проведено по линиям: точки 1-5- <адрес>, администрация г.Павловска (участок угловой); точки 5-6 – участок К №:20:01:12:30, Баранова А.Д.; точки 6-1 – участок К №:20:01:12:33, Северинова Н.Н.; Акт установления и согласования границ от 24.04.2001г.; исчисленная площадь земельного участка - 488кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам (т.1 л.д. 93-109). К данному Акту приобщен план земельного участка от 06.06.2001г. с Каталогом координат исходных данных (т.1 л.д. 98-99, 104-105, 107-108). По данному плану участок № имеет линейные размеры: по фасаду точки 1-2 прямая линия 13,47м; по левой меже точки 2-3-4-5 ломаная линия 16,84+7,53м; по задней меже точки 5-6 прямая линия 22,38м; по правой меже точки 6-7-1 ломаная линия 30,06+2,0м. На участке имеются строения: жилой дом лит.ДЖ одной стеной выходит на левую межу, погреб, надворная постройка лит.Н одной стеной по задней меже, надворная постройка лит.Н одной стеной по задней меже и углом выходит на правую межу.

В межевом деле находится Обзорный план с частью <адрес> г.Павловска, где штриховкой обозначен участок №, а рядом участок №, на котором нанесены планы строений под лит.2КЖ и под лит.Н, строения задней стеной расположены на границе между земельными участками, с незначительным отступом от этой границы углов строений (т.1 л.д. 102).

Согласно кадастрового плана земельного участка № по <адрес>, кадастровый №:20:01 00030:0025 (предыдущий 36:20:01:12:31) составлен 06.11.2002г., площадь 488кв.м. (т.1 л.д.7-8).

Правоустанавливающие документы, подтверждающие права на домовладение № по <адрес> г.Павловска: На основании решения Павловского горисполкома от 07.04.1951г., по договору №б/н от 1951г., удостоверенного Павловской ГНК от 13.12.1951г., реестр №, застройщику Костюченко Михаилу Дмитриевичу под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под № 4 «А» (в настоящее время - №) по <адрес>, г.Павловска, площадью 600 кв.м., описание границ: по фасаду 16,0м; по задней меже 18,0м, по правой меже 38,0м, по левой меже 29,0м. (т.1 л.д. 32-34).

По свидетельству о праве наследования по закону от 26.08.1954 года, реестр №3-2215, наследниками к имуществу Костюченко М.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются по 1\2 доле каждый Костюченко П.В., Костюченко Г.М., наследственное имущество жилой дом в г.Павловске, <адрес>, № (т.1 л.д. 31).

По состоянию на 30.10.1953г. составлен план земельного участка с постройками на участке № «а» по <адрес>, участок имеет неправильную форму многоугольника: по фасаду ломаная линия 16,0м; по левой меже (смежная с № «а») прямая линия 29,0м; по задней меже прямая линия 18,0м; по правой меже прямая линия 38,0м. (т.1 л.д. 36, 37). В дальнейшем такие же размеры участка согласованы 23.03.1967г., 26.08.1975г. На участке строения: жилой дом под лит.Аа одной стороной на левой меже и одной стороной на фасадной меже, погреб лит.В внутри границ участка, сарай лит.Б и пристроенный к нему сарай лит.Г находятся внутри границ участка в непосредственной близости от левой межи (т.1 л.д. 59). При сопоставлении с аналогичным планом земельного участка №»а» (сейчас №), составленного 02.08.1955г. (т.1 л.д. 65,66), видно, что смежная граница между участками не совпадает, как по длине, так и по положению на местности относительно остальных границ земельных участков.

По договору купли-продажи от 28.03.1967г., реестр №, Костюченко П.В., Костюченко Г.М. продали, а Северинова Екатерина Михайловна купила жилой дом под № 8 (сейчас №) по <адрес>, г.Павловска, на земельном участке площадью 600 кв.м. (т.1 л.д. 30). Решением Павловского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ Севериновой Е.М. разрешено перестроить сарай и летнюю кухню под одной крышей с отступом от межи на 1 метр (т.1 л.д. 46).

Администрацией городского поселения г.Павловск 24.11.2009г. выдана справка № в том, что домовладение под № переименовано под № по <адрес> (т.1 л.д. 54). Согласно архивной справке-выписке по решению горисполкома от 20.02.1968г. <адрес> имеет № (т.1 л.д. 83).

Решением Павловского горисполкома №227 от 26.04.1984г. Северинову В.И. разрешено на месте старого дома построить по новому проекту жилой дом на участке № по <адрес> г.Павловска (т.1 л.д.60). На имя Северинова В.И. составлен План застройки земельного участка № по <адрес> от 20 марта 1984 года, на земельном участке мерами: по фасаду ломаная линия 8,0+1,5+5,0м; по левой меже прямая линия 29,0м; по задней меже прямая линия 18,0м; по правой меже 39,0м. разрешено строительство жилого дома одной стороной по фасаду и одной стороной по левой меже, сарай задней стеной вблизи от левой межи (т.1 л.д. 38).

По договору дарения от 03.04.1987г., реестр №, Северинова Е.М. подарила, а Северинов Владимир Ильич и Северинова Нина Никитьевна приняли в дар по 1\2 доле каждый жилой <адрес> г.Павловска, на земельном участке площадью 529 кв.м. (т.1 л.д. 29) Для оформления договора дарения Павловским БТИ 03.04.1987г. за № выдана справка, что площадь земельного участка составляет по землеотводным документам – 600 кв.м., по данным последней инвентаризации – 529 кв.м.

Для целей технической инвентаризации домовладения № (сейчас №) по <адрес> г.Павловска 30.10.1953 года в инвентаризационное дело была составлена карточка владения строениями на участке, где в раздел 2.Экспликация земельного участка внесена его площадь «по документам – 600 кв.м., фактически – 570 кв.м.»; по состоянию на 26.08.1975г. площадь участка «по документам – 600 кв.м., фактически – 580 кв.м.»; по состоянию на 16.09.1986г. площадь участка – 529 кв.м., что подтверждается справкой, выданной Севериновой Е.М. для представления в органы Госстраха (т.2 л.д. 11-12, 13-14, 15, 17).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № по <адрес> от 12.11.2009г., участок поставлен на кадастровый учет 16.11.2005г., границы не установлены, площадь 529 кв.м. (т.1 л.д. 77). Земельный участок кадастровый №:20:0100030:76, площадью 529 кв.м., передан в собственность по 1\2 доле каждому Севериновой Н.Н., Северинову В.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права УФРС по Воронежской области от 27.11.2009г. 36-АВ 584555, свидетельством о государственной регистрации права УФРС по <адрес> 36-АВ 584556 (т.1 л.д. 52, 53).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № по <адрес> от 12.11.2009г., участок поставлен на кадастровый учет 16.11.2005г., границы земельного участка не установлены, площадь 600 кв.м. (т.1 л.д. 125). Земельный участок кадастровый № №20:0100030:76, площадью 600 кв.м., передан в собственность по 1\2 доле каждому Севериновой Н.Н., Северинову В.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права УФРС по Воронежской области от 08.12.2009г. 36-АВ 656804, свидетельством о государственной регистрации права УФРС по Воронежской области 36-АВ 656806. Данные свидетельства выданы взамен свидетельств от 29.11.2009г. (т.1 л.д. 110, 123).

Определением Павловского районного суда от 06 октября 2010года по делу назначена судебно-строительная экспертиза, проведение которой поручено Воронежскому региональному центру судебной экспертизы Министерства юстиции РФ (т.1 л.д. 228-230).

Согласно заключения судебного эксперта № 4769/6-2 от 26.11.2010г. по земельным участкам находящимся в г.Павловске, <адрес> № и №:

-по земельному участку №: определение границ и площади земельного участка по тем параметрам, которые указаны в договоре от 15.10.1951г., установить не представляется возможным, из-за отсутствия поворотных точек, дирекционных углов и т.д.

Существующие границы земельного участка не совпадают с теми границами, которые указаны в договоре от 15.10.1951г. Определена фактически занимаемая площадь участка – 505,4 кв.м., и фактические границы: по фасаду-13,47 м., по левой меже – 16,84+0,40+7,53м, по задней меже-21,10м, фактическая граница с участком № -по границе с земельным участком № – 4,25+2,59+0,62м, по наружной стене сарая участка № – 9,61м, по границе с земельным участком № – 0,15+1,84+3,50+0,38м, по наружной стене <адрес> – 9,79м. (т.1 л.д. 254);

-по земельному участку №: определение границ и площади земельного участка по тем параметрам, которые указаны в договоре от 1951г. (удостоверен 13.12.1951г.), установить не представляется возможным, из-за отсутствия поворотных точек, дирекционных углов и т.д.

Существующие границы земельного участка не совпадают с теми границами, которые указаны в договоре от 1951г. Определена фактически занимаемая площадь участка – 582,6 кв.м., и фактические границы: по фасаду-2,28+3,62+8,06м.; по правой меже – 40,26м; по задней меже- 1,29+7,97+13,01м; фактическая граница с участком № по границе с земельным участком №,79+0,38+3,50+1,84+0,15+9,61+0,62+2,59м; по наружной стене сарая участка № – 4,25м; (т.1 л.д. 254, 255).

Исходя из границ земельных участков, указанных в межевом деле 2002г. экспертом сделано заключение, что фактическая граница между участками имеет несоответствие в сторону участка № и земельный участок используется владельцами участка № по <адрес>, площадь захваченного участка 20,24 кв.м. (т.1 л.д. 253-257).

К заключению эксперта приобщены схемы (схема 1, схема 2, схема 3, схема 4, т.1 л.д. 258-261).

На схеме 2 изображены фактические границы земельных участков, с расположенными на них строениями, участок № и участок №, <адрес> г.Павловска:

-на участке № расположены: жилой дом лит.А А1 А2 а (на неоспариваемой границе по <адрес>), строения Г3 Г4 Г5 Г6- внутри границ участка, строения Г1 Г-задней стеной по задней неоспариваемой меже, строение Г2 – задней стеной по задней меже, одной стеной на меже с участком №, в непосредственной близости от спорной межи обозначено строение без лит. (летний душ);

-на участке № расположены: жилой дом лит. А1-фасад дома по <адрес>, задняя стена– по оспариваемой границе с з/у №; строение Г – одна стена по фасаду, еще одна стена в непосредственной близости с правой неоспариваемой межой; строение без лит.В в углу участка вблизи с задней и правой межами; строение без лит.- задняя стена по задней меже; строение без лит. (размеры 4,10х8,10м) - задняя стена на меже с участком №, имеются незначительные отступы от межи со стороны пристроек к сараю (т.1 л.д. 259).

Пунктирной линией показано прохождение границы по данным, указанным в межевом деле; при установлении межи по этой линии за задней стеной дома появится клинообразный свободный проход, за задней стеной сарая (4,10х8,10м) появится значительное свободное пространство.

Правильность составления экспертом Федотовым П.А. экспертного заключения, приобщенных к нему схем, исчисление площадей земельных участков, нанесение границ земельных участков, находящихся на них строений, сторонами не оспаривается.

Однако судом учитывается, что на всех планах земельного участка №, отображающих расположение на нем жилого дома и данного сарая они располагаются задней стеной на границе между участками или вплотную к ней (т.1 л.д. 6, 38, 59, 68, 69, 102). То, что такое расположение строений и фактическое расположение межи между участками существовало на протяжении всего времени пользования ими, подтверждается также показаниями свидетелей и сторон по делу, их представителей:

- в судебном заседании от 05.11.2009г. ответчица Севериова Н.Н. суду пояснила, что в 1983г. существовал старый забор между сараем и домом (т.1 л.д. 40);

- в судебном заседании от 01.12.2009г. свидетель Токарева П.В. (Костюченко) суду показала, что дом строил муж Костюченко М.Д., она после его смерти строила сарай, домовладение затем продала Севериновой Е.М., от участка Шаховых имелся забор (т.1 л.д. 88);

- в судебном заседании от 08.12.2009г. свидетель Муранов В.С. суду показал, что в 1956-1957гг. жил на квартире у Шахова И.В., соседи построили на меже с участком Шаховых дом и сарай, фактически межа существовала в виде плетня, межа была прямая, но по линии ближе к соседям (т.1 л.д. 112-113);

- в судебном заседании от 08.12.2009г. свидетель Остриков И.А. суду показал, что в 1952г. помогал строиться Шахову И.В., а затем рыл погреб, который находился на заштрихованной части плана (план, т.1 л.д. 81), старый дом соседей имел отступление от межи, а сейчас новый стоит на меже, Шаховы по просьбе Севериновых давали на это согласие; в 1952г. соседи поставили ограждение, границы участков сохранены и в настоящее время (т.1 л.д. 113-114);

- в судебном заседании от 08.12.2009г. свидетель Мязин С.Е. суду показал, что жил напротив Шаховых, дружил в детстве с Шаховым Игорем Васильевичем, поэтому часто бывал у них во дворе, между участком № и № межа не была прямой, т.к. на спорной части (заштрихованный участок, т.1 л.д. 81) был погреб Шаховых и они пользовались этой спорной частью участка (т.1 л.д.114-115). Аналогичное показание свидетеля Уварова В.А. (т.1 л.д. 115);

- в судебном заседании от 08.12.2009г. ответчица Северинова Н.Н. суду пояснила, что когда они с мужем приехали с Севера, чтобы строить дом, то Шаховы сами показали межу и другой межи не было, они пользовались землей, поставили забор 2 м (т.1 л.д. 116);

- в судебном заседании от 23.12.2009г. адвокат Зубанов В.Н. (представлял интересы Севериновых) суду пояснил, что при жизни прежних владельцев домовладений сложились границы, которые ранее никто не оспаривал (т.1 л.д. 143);

- в судебном заседании от 01.03.2010г. ответчик Северинов В.И. суду сказал, что нас (т.е. участки) разделяет межа и другой межи не нужно (т.1 л.д. 175);

- в судебном заседании от 22.12.2010г. ответчик Северинова Н.Н. суду пояснила, что межа в 1967г. была там же где и сейчас; представитель Севериновых Зубанов В.Н., обосновывая встречный иск к Шаховой, Бобраковым об истребовании 25кв.м. участка, указал, что на протяжении многих лет Шаховы пользуются этой частью земельного участка (т.1 л.д. 272, 273).

На приобщенных к делу фотографиях видно, что от угла <адрес> (Севериновы) и до угла их сарая имеется дощатый, и частично шиферный забор, находящийся в ветхом состоянии, со стороны участка № (Шахов) вплотную к нему в землю закопаны металлические столбы, по высоте равные старому ограждению. Наличие данного ограждения опровергает утверждение Севериновых, что между участками отсутствовало какое-либо ограждение, а также опровергает данные о меже между участками (по землеотводным документам, планам БТИ, межевого дела), где граница проходит на расстоянии от задней стены дома и от задней стены сарая Севериновых (т.1 л.д. 224).

За период с 1951 года и до настоящего времени, площадь земельных участков № и № при их исчислении не совпадала с той, что была указана в землеотводных документах; расхождения между полученными цифрами были значительными: участок № имел исчисленные площади -431кв.м., 488 кв.м.; участок № имел исчисленные площади -529кв.м., 570кв.м., 580кв.м. Вызвано это было как объективными причинами (многоугольная форма участков с фактически ломаными линиями границ; непрямые углы; отсутствие точных измерительных приборов), так и субъективные (значительные допускаемые погрешности при исчислении площади). Судом приобщено, в качестве образца, контрольное вычисление площади участка № по состоянию на 16.09.1986г., в результате которого получена площадь участка 529 кв.м. (экспертом исчислена 582,6 кв.м.), при этом при разбивке плана участка на простейшие геометрические фигуры, конфигурация участка значительно упрощена по сравнению с его фактическими очертаниями (т. 2 л.д. 1).

Таким образом, судом установлено, что начиная с 1951 года владельцами земельных участков № и № по <адрес> г.Павловска была фактически установлена и обозначена ограждением межа между участками, не совпадавшая ранее и не совпадающая в настоящее время с той границей, которая была обозначена как на землеотводных документах, так и на позднее изготовленных планах. Фактические границы и площади земельных участков до 2010г. с точностью не устанавливались, исчисление площади проводилось со значительными погрешностями различными приборами измерения. 24.04.2001г. были согласованы границы земельного участка № по <адрес> г.Павловска, 06.08.2001г. за Шаховым В.Г. было зарегистрировано право собственности на 1\2 долю земельного участка № площадью 488 кв.м., однако при установлении границ в 2001г. между участками межа проходила там же, где она проходит в настоящее время, что не соответствовало сведениям, внесенным в Акт согласования от 24.04.2001г. и повлекло за собой неправильное исчисление площади приватизируемого участка. Межевое дело на данный участок было составлено 14.10.2002г., т.е. уже после установления права собственности, при этом в межевом деле фактически сложившиеся границы участка, включая границу между участками № и №, указали со значительными погрешностями, что было установлено заключением эксперта от 26.11.2010г. Владельцы жилого <адрес> Шахова Р.С. и Бобракова Т.И. имеют право на получение в собственность в 1\2 доле каждый земельного участка, занятого домовладением, с указанием площади участка 504 кв.м., согласно землеотводным документам от 15.10.1951г., в сложившихся границах, установленных заключением эксперта от 26.11.2010г. Владелец доли участка Шахова имеет право на сохранение ограждения, установленного Шаховым И.В. вплотную к существующему ограждению на границе с участком №, а встречный иск Севериновых В.И. и Н.Н. о сносе этого забора удовлетворению не подлежит. На исторически сложившейся меже между участками № и № установлено ограждение, истцы Шахова, Бобраковы пользуются своим земельным участком, в том числе и спорной его частью, при этом Севериновы действий по воспрепятствованию им в землепользовании не осуществляли и не осуществляют, каких-либо препятствий не создают. Владельцы участка № по <адрес> г.Павловска Северинов В.И. и Северинова Н.Н. осуществили регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке, без установления и согласования границ и площади участка, указав по землеотводным документам площадь 600 кв.м., при этом границы участка не менялись и данная площадь исчислена не была. Ввиду того, что фактически площадь участка составляет 582,8 кв.м., выданные Севериным свидетельства о праве собственности на землю от 08.12.2009г. в части площади участка подлежат изменению, удовлетворив в этой части исковые требования Шаховой Р.С. и Бобраковой Т.И.

На основании изложенного, суд находит исковые требования Шаховой Р.С., Бобраковой Т.И. в части признания за ними права собственности на земельный участок № по <адрес> г.Павловска площадью 504 кв.м., о внесении изменений в свидетельства о государственной регистрации за Севериновым В.И., Севериновой Н.Н. права собственности на земельный участок № по <адрес> г.Павловска в части указания площади 582,6 кв.м., законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в удовлетворении встречных исковых требований Северинову В.И., Севериновой Н.Н. о сносе Шаховой Р.С., Бобраковой Т.И. возведенного на меже между участками забора из листов шифера – отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право общей долевой собственности за Бобраковой Татьяной Ивановной на 1\2 долю, за Шаховой Риммой Сергеевной на 1\2 долю земельного участка кадастровый №:20:0100030:25, площадью 504 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, Павловский район, г.Павловск, <адрес>, №, в следующих границах: по фасаду-13,47м., по левой меже – 16,84+0,4+7,53м, по задней меже-21,10м, по границе с земельным участком № – 4,25+2,59+0,62м, по наружной стене сарая участка № – 9,61м, по границе с земельным участком № – 0,15+1,84+3,50+0,38м, по наружной стене <адрес> – 9,79м.

Признать недействительным в части площади земельного участка 600 кв.м. свидетельство о государственной регистрации права 36-АВ 656804, выданное 08 декабря 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области Севериновой Нине Никитьевне о регистрации права общей долевой собственности (1\2 доля) на земельный участок кадастровый номер 36:20:0100030:76, расположенный по адресу: Воронежская область, Павловский район, г.Павловск, <адрес>; считать по указанному свидетельству площадь земельного участка 582,6 кв.м.

Признать недействительным в части площади земельного участка 600 кв.м. свидетельство о государственной регистрации права 36-АВ 656806, выданное 08 декабря 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области Северинову Владимиру Ильичу о регистрации права общей долевой собственности (1\2 доля) на земельный участок кадастровый номер 36:20:0100030:76, расположенный по адресу: Воронежская область, Павловский район, г.Павловск, <адрес> считать по указанному свидетельству площадь земельного участка 582,6 кв.м..

В иске Северинову Владимиру Ильичу, Севериновой Нине Никитьевне к Шаховой Римме Сергеевне, Бобраковой Татьяне Ивановне сносе забора, возведенного Шаховым И.В. на земельном участке – отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья Л.И. Петренко