Дело № 2-416/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2011 года город Павловск

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Петренко Л.И.,

с участием: истца - Авраменко И.И.,

при секретаре - Костромыгиной Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Авраменко Ирины Ивановны к администрации Лосевского сельского поселения Павловского муниципального района о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Авраменко И.И. обратилась в суд с иском к администрации Лосевского сельского поселения о признании за ней права собственности на самовольно реконструированный жилой дом лит. А А1, общей площадью 100,8 кв.м., находящийся по адресу: Воронежская область, Павловский район, село Лосево, улица Кахиповка, дом № 61, инвентарный номер 4227.

Мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилой дом в с.Лосево, <адрес>, №, лит.Аа, общей площадью 41,6 кв.м., право собственности на дом зарегистрировано ГУ ФРС по Воронежской области 03.07.2006г. За время эксплуатации дом был ею реконструирован самовольно, без получения разрешительной документации, в результате чего площадь стала составлять 100,8 кв.м. Указанный дом расположен на земельном участке площадью 1821 кв.м., находящемся в ее собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.07.2010г. Однако зарегистрировать право собственности на жилой дом с изменением его размеров и планировки, во внесудебном порядке не представляется возможным, ввиду его самовольной реконструкции.

Ответчик администрация Лосевского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования признает полностью.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, произведенная ФИО1 самовольная реконструкция жилого дома его законные права и интересы не затрагивает.

Выслушав истца, изучив отзывы ответчика и третьего лица, материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим эту постройку, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Порядок выдачи разрешений на строительство предусмотрен ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании выдаваемого органом местного самоуправления соответствующего разрешения, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (п.17).

На основании Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Павловском отделе ГУ ФРС по Воронежской области 03.07.2006г., запись №, Авраменко Ирина Ивановна купила индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: Павловский район, с.Лосево, <адрес>, № общей площадью 41,6 кв.м., лит. Аа, инвентарный номер 4227. Право собственности на имя Авраменко И.И. зарегистрировано 03.07.2006г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации права собственности 36-36-21/012/2006-130, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 36-АБ 524788 (л.д. 4).

08.07.2010г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя Авраменко И.И. сделана запись регистрации 36-36-21/012/2010-198 права собственности на земельный участок, площадью 1821,0 кв.м., находящийся по адресу Павловский район, с.Лосево, <адрес>, №, кадастровый номер 36:20:3300 013:12, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 36-АВ 867638 (л.д. 5).

Из технического паспорта домовладения № по <адрес>, с.Лосево, Павловского района, выданного филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» - БТИ Павловского района, усматривается, что по данному адресу находятся строения и сооружения инв. №: жилой дом под лит.А А1, общей площадью 100,8 кв.м., на реконструкцию которого разрешение не представлено. Жилой дом по состоянию на 15.03.2010г. имеет помещения: комн.№1-площадью 3,0кв.м.; №2-12,4кв.м.; №3-1,4кв.м.; №4-10,9кв.м.; №5-21,2 кв.м.; №6-13,5кв.м.; №7-11,5кв.м.; №8-14,5кв.м.; №9-6,8 кв.м., №10-5,6кв.м. (л.д. 6-8).

На Схеме, отображающей расположение самовольно реконструированного жилого дома лит. А А1, расположенного на земельном участке № по <адрес>, по отношению к жилым домам № и № по <адрес> с.Лосево (л.д. 10), имеются согласования соответствующих служб администрации Лосевского сельского поселения Павловского муниципального района, филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Воронежской области в Павловском, Богучарском, Верхнемамонском районах», филиал-управления «Павловскмежрайгаз», МП «Павловскводоканал», Павловских районных электрических сетей, Межрайонной ЦТЭТ, участок находится вне водоохранной зоны и зоны затопления (л.д. 11).

Авраменко С.В. умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти 11-СИ № (л.д. 15).

Таким образом, судом установлено, что самовольно реконструированный жилой дом, принадлежащий Авраменко И.И., не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, что подтверждается отзывами ответчика, третьего лица, материалами дела.

На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования Авраменко И.И. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Авраменко Ириной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольно реконструированный жилой дом лит. А А1, общей площадью 100,8 кв.м., находящийся по адресу: Воронежская область, Павловский район, село Лосево, улица <адрес>, дом № ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер 4227.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья Л.И. Петренко