Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17 октября 2011 года город Павловск Павловский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего - судьи Петренко Л.И., с участием: истца - Чалой Л.А., при секретаре - Костромыгиной Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чалой Любови Андреевны к Сельскохозяйственной артели (колхоз) племенной завод «Дружба», Павловского района, Воронежской области о признании сделки состоявшейся и действительной, признании права собственности на жилой дом, у с т а н о в и л: Чалая Л.А. обратилась в суд с иском к СХА (колхоз) племзавод «Дружба» о признании состоявшейся и действительной сделки купли-продажи 1\2 доли жилого дома, находящегося в <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ; признании за ней права собственности на купленную 1\2 долю жилого дома общей площадью 120,3 кв.и. и хозяйственные постройки, находящиеся по адресу: <адрес>. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ею по договору купли-продажи в СХА (колхоз) племзавод «Дружба» была куплена 1\2 доля жилого дома с надворными постройками № по <адрес>, за <данные изъяты> руб. Указанный жилой дом состоит на техническом учете в БТИ Павловского района, построен на средства СХА (колхоз) племзавод «Дружба», состоит на балансовом учете хозяйства. Находящаяся в этом доме 1\2 доля дома ранее продана ответчиком Волгушеву А.В., третьему лицу по иску, который принадлежащее ему право общей долевой собственности зарегистрировал надлежащим образом. Договор отчуждения недвижимости подлежит государственной регистрации, однако, в связи с тем, что на жилой дом и земельный участок в СХА «Дружба» отсутствуют правоустанавливающие документы, заключенный договор купли-продажи не представляется возможным зарегистрировать в органах Федеральной регистрационной службы. В судебном заседании Чалая Л.А. иск поддержала, пояснила суду, что с ДД.ММ.ГГГГ. проживает одна в <адрес>, состоящем на балансе ответчика. По договору от ДД.ММ.ГГГГ полностью уплатила оговоренную сумму. Купленная 1\2 доля дома фактически является занимаемой ею квартирой и состоит частично из лит.А (комн. 8-5,6кв.м., 9-10,9кв.м., 10-19,3кв.м., 11-12,9кв.м., 12-13,1 кв.м.), пристройки лит. а1, надворных построек Г3 (сарай), Г6 (туалет)., расположенных на земельном участке площадью 600кв.м., находящемся в ее бессрочном пользовании. У совладельца Волгушева А.В. в собственности находится купленная им 1\2 доля указанного дома (<адрес>), и надворные постройки на отдельном земельном участке, спор с Волгушевым А.В. о пользовании недвижимым имуществом отсутствует. Ответчик СХА (колхоз) племенной завод «Дружба», Павловского района о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве иск признает, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, Волгушев А.В. о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, не возражает против удовлетворения иска. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Павловский отдел о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Выслушав стороны, изучив отзывы ответчика, третьих лиц, материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.ст. 165, 551, 558 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно данных Технического паспорта (раздел 1.Регистрация права собственности), составленного ДД.ММ.ГГГГ ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Павловского района собственниками жилого дома (строений) № по <адрес>, инвентарный №, указаны: 1\2 доля - СХА (колхоз) племенной завод «Дружба», перечень правоустанавливающих документов отсутствует, 1\2 доля – Волгушев А.В. на основании решения Павловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-20) На заседании правления СХА (колхоз) племзавод «Дружба» ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, было принято решение о продаже ФИО1 занимаемой ею <адрес> (1\2 доля жилого дома) за <данные изъяты> руб. (л.д. 7). Деньги в сумме <данные изъяты> руб. уплачены в кассу СХА по квитанциям к приходно-кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10). Договор купли-продажи 1\2 доли жилого дома заключен ДД.ММ.ГГГГ между СХА (колхоз) племзавод «Дружба» и Чалой Л.А. в простой письменной форме (л.д. 11, 12, 13), покупатель зарегистрирован в данном жилом помещении по месту жительства с 2002г. по настоящее время (л.д. 4). Согласно данных, внесенных в похозяйственную книгу № лицевой счет № Покровской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> расположена на земельном участке площадью 600 кв.м., кадастровый №, находящемся в бессрочном пользовании Чалой Л.А., что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрации Покровского сельского поселения (л.д. 23) Таким образом, судом установлено, что продавцом и покупателем договор заключен и исполнен надлежащим образом, права и законные интересы третьих лиц данной сделкой не ущемлены. Учитывая изложенное, суд находит исковые требования Чалой Л.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать состоявшимся и действительным договор купли-продажи 1\2 доли индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственной артелью (колхоз) племенной завод «Дружба», Павловского района и Чалой Любовью Андреевной. Признать за Чалой Любовью Андреевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (1/2 доля) в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, №, литер А а а1, общей площадью 120,3 кв.м., инвентарный номер №. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней. Судья Л.И. Петренко