Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2011 года город Павловск

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Петренко Л.И.,

с участием: истца - Сафоновой Г.П.,

адвоката Глущенко Л.Н., представившего ордер № 6788, удостоверение № 0525,

при секретаре - Костромыгиной Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафоновой Галины Петровны к Кохановой Нине Петровне о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Сафонова Г.П. обратилась в суд с иском к Кохановой Н.П. о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью 512 кв.м., кадастровый номер №, расположенный в <адрес>, №, в порядке приватизации земельного участка на котором расположены принадлежащие ей жилой дом и надворные постройки.

Мотивирует тем, что матери ответчицы Кохановой – ФИО16 решением Павловского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок площадью 512 кв.м. для строительства жилого дома по адресу <адрес>. ФИО17 построенный жилой дом продала ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, которая ДД.ММ.ГГГГ продала дом ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (добрачная фамилия – ФИО18) продала указанный дом ей – Сафоновой Г.П. Однако, когда она обратилась в Управление Росреестра с целью регистрации права собственности на купленный жилой дом и приватизации земельного участка, на котором расположены строения, оказалось, что земельный участок № по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, при этом запись в кадастровом паспорте сделана ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после смерти. Наследником ФИО2 являлась ее дочь Коханова Н.П., принявшая наследство, но не включившая данный земельный участок в состав наследственной массы. Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Несмотря на отсутствие документа о собственности на землю, вначале покупатель ФИО9 (фамилия изменена на «ФИО19»), затем ФИО10 (фамилия изменена на «ФИО20»), а затем она – Сафонова Г.П., открыто и добросовестно владеют земельным участком. Оформить государственную регистрацию на земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным.

Ответчик Коханова Н.П. о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, в переданной суду телефонограмме просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с требованиями ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно положений ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

ДД.ММ.ГГГГ между отделом коммунального хозяйства исполкома Павловского городского Совета депутатов трудящихся и ФИО2 заключен Договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности по адресу: <адрес>, №, площадью 512 кв.м., договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Павловской государственной нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре за № (л.д. 7-8).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2-продавец, и ФИО9-покупатель, заключен договор, согласно которого ФИО2 продала, а ФИО9 купила жилой дом, с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>, №, расположенный на земельном участке площадью 512 кв.м.; отчуждаемый жилой дом принадлежит продавцу на основании договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Павловской ГНК, по реестру №. Договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом Павловской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №, Павловским БТИ ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности на указанный жилой дом за ФИО9 (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 (фамилия изменена с «ФИО21»)-продавец, и ФИО12-покупатель, заключен договор, согласно которого ФИО22 продала, а ФИО23 купила жилой дом, с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>, №, расположенный на земельном участке площадью 512 кв.м.; отчуждаемый жилой дом принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом Павловской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. Договор купли-продажи удостоверен ФИО13, нотариусом Павловского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №, Павловским БТИ 19.12.1996г. осуществлена государственная регистрация права собственности на указанный жилой дом за ФИО12 (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (фамилия изменена с «ФИО24»)-продавец, и Сафоновой Г.П.-покупатель, заключен договор, согласно которого ФИО25 продала, а Сафонова купила жилой дом, с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>, №, расположенный на земельном участке площадью 527кв.м. по данным последней инвентаризации, по землеотводным документам - площадью 512 кв.м.; отчуждаемый жилой дом принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи, удостоверенного ФИО13, нотариусом Павловского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №. Договор купли-продажи удостоверен ФИО13, нотариусом Павловского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №, Павловским БТИ ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности на указанный жилой дом за Сафоновой Г.П. (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Павловского района Воронежской области составлена запись акта о смерти №, согласно которой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГг.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

Муниципальным архивом администрации Павловского муниципального района за № выдана ДД.ММ.ГГГГ архивная справка-выписка из постановления администрации города Павловска от ДД.ММ.ГГГГ № о выдаче свидетельств гражданам на право собственности на землю, согласно которого ФИО2 произведена выдача свидетельства на право собственности на землю ВОО-201-00338, земельный участок площадью 0,0512га, по адресу <адрес>. Сведений о получении ФИО2 указанного свидетельства и его местонахождении не имеется (л.д. 18). Сведения о земельном участке, принадлежащем Литвиновой Е.Ф. на праве собственности, кадастровый номер № (предыдущий номер №), разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Наследником имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. являлась Коханова Н.П., что подтверждается сведениями из наследственного дела №г. нотариуса нотариального округа Павловского района Воронежской области ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ исх. № (л.д. 19).

Согласно справке № о состоянии расчетов по налогам и сборам по состоянию на май 2011г. Межрайонной инспекции ФНС России №6 по Воронежской области в отношении объекта налогообложения по адресу <адрес>, налогоплательщиком является Сафронова Г.П. (л.д. 20).

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 являясь юридически собственником объектов недвижимости по адресу <адрес>: жилого дома с надворными постройками и земельного участка, на котором расположены данные строения, произвела отчуждение жилого дома и надворных построек покупателю ФИО9, не передав права собственности на земельный участок покупателю, или иному лицу. Однако фактически права владения в отношении спорного земельного участка осуществляла покупатель ФИО26, которая в дальнейшем также произвела отчуждение (продажу) принадлежащего ей жилого дома, передав покупателю фактически права владения и пользования также и на земельный участок. В последующем сделки совершались в отношении жилого дома, в результате чего собственником жилого дома и надворных построек на дату рассмотрения дела судом является Сафонова Г.П. Собственник земельного участка ФИО2 умерла, наследник которой Коханова Н.П., приняв наследство, права наследования на земельный участок в <адрес>, не оформляла, желания оформить не изъявляла и не изъявляет, выехала за пределы РФ, мер к оформлению прав на спорный земельный участок в пользу фактического владельца Сафоновой Г.П. не предпринимает, что препятствует последней в государственной регистрации прав на данное недвижимое имущество.

Учитывая изложенное, а так же то, что зарегистрировать право собственности истцу на земельный участок в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, во внесудебном порядке не представляется возможным, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Сафоновой Галиной Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 512 кв.м., кадастровый номер №, категория назначения земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: <адрес>, №.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья Л.И. Петренко