№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Павловск 29 ноября 2011 года

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Шевцова Ю.И.,

с участием истца Петровой Л.Н.

с участием ответчика, представителя по доверенности администрации городского поселения – город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области Лиходедовой С.И.

при секретаре Бобраковой Л.Ф.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Петровой Людмилы Николаевны к администрации городского поселения – город Павловск Павловского муниципального района о признании права собственности на реконструированную квартиру,

у с т а н о в и л:

Петрова Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения – город Павловск о признании права собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Мотивировала тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела квартиру № № в жилом доме, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, кухни, общей полезной площадью 27,6 кв.м., в том числе жилой площадью 21,2 кв.м., и находящуюся по тому же адресу строения: гараж (литер Г 2) размером 3,20 х 5,80 м., и сарай (литер Г1) размером 3,20х 5,20 м. На основании указанного договора ей выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, серия 36 №.

В ДД.ММ.ГГГГ году она начала собирать необходимые документы для возведения пристройки, которая ей была необходима для того, чтобы изменить место входа в квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением № Администрация города Павловска Воронежской области ей разрешено строительство пристройки к квартире размером (3,70 х 4,30) м., при этом по проекту общая площадь пристройки не должна была превысить 10,98 кв.м., а жилая – 8,12 кв.м.

Также одновременно с возведением пристройки, ею были проведены работы по реконструкции указанной квартиры, а именно: изменилось места входа в квартиру, теперь вход в помещение осуществляется через пристройку комнату (Лит. А5), окно между комнатами 2 и 5 (план квартиры) переделано в дверь, а в комнате 4, где изначально был вход в помещение, возведена глухая стена и комната переоборудована в совмещенный санузел.

Таким образом, в результате реконструкции общая площадь квартиры составила 40,1 кв.м., жилая 32,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ, ей получено разрешение Администрации городского поселения – г. Павловск, Павловского муниципального района Воронежской области № №, на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – пристроек под Лит. А1, а5 в квартире.

После этого, она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с тем, чтобы получить свидетельство о праве собственности на указанную самовольную пристройку. Однако ей было отказано и разъяснено, что в ее квартире сделана не самовольная пристройка, а реконструкция всей квартиры, и что эти обстоятельства требуется установить в судебном заседании.

Земельный участок, на котором выполнена самовольная пристройка, находится по адресу: <адрес>, на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, согласно приложению, образуемого из земель, государственная собственность на которые не разграничена, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – занятый многоквартирным жилым домом. Данное сооружение и реконструкция квартиры № № по указанному адресу не нарушает законные права и интересы соседей.

Представителем ответчика администрации городского поселения – город Павловск Павловского муниципального района Лиходедова С.И. исковые требования признаны полностью.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим эту постройку, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Петрова Л.Н., купила квартиру № № в доме № № по <адрес> общей площадью 27,6 кв.м., в том числе жилой 21,2 кв.м., и находящиеся по тому же адресу строения - гараж (литер Г2) размером 3,20х5,80 м., и сарай (литер Г1) размером 3,20х5,20 м. (л.д.6-7).

Павловским отделом УФРС по Воронежской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № на имя Петровой Людмилы Николаевны о праве собственности на квартиру площадью 27, 6 кв.м., находящуюся по адресу <адрес> (л.д. 8).

Согласно постановления Администрации города Павловского Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ Петровой Л.Н., разрешено строительство пристройки в квартире (3,70х 4,30) м. Общая площадь пристройки должна составить 10,98 кв.м., в том числе жилой – 8,12 кв.м. (л.д.9).

Согласно технического паспорта жилого помещения – квартиры № №, дома № № по <адрес>, - инвентарный номер № общая площадь квартиры составляет 40,1 кв.м., жилая 32,7 кв.м. (л.д.10-11).

Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь жилого помещении, находящегося по адресу: <адрес> составляет 40,1 кв.м., литер А А1 а5, номер помещения на поэтажном плане, 1-6. (л.д.12).

Истцу Петровой Л.Н., Администрацией городского поселения г. Павловск, Павловского муниципального района Воронежской области выдано разрешение № RU 36520101-28 на ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – пристроек под литером А1, а5 к <адрес>. (л.д.13-14)

Строительство пристроек к квартире № № в жилом <адрес> согласовано с соответствующими службами, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию пристроек под литером А1, а5, принадлежащих Петровой Л.Н. (л.д. 15-20).

Согласно постановления Администрации Павловского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена схема расположения земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, на кадастровом плане территории кадастрового квартала №. (л.д.21).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, земельный участок расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 749 кв.м., категории земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания и др., разрешенное использование – занятый многоквартирным жилым домом, правообладатель – собственники помещений многоквартирного дома, вид права – общая долевая собственность. (л.д.22)

Согласно домовой книги в <адрес> зарегистрированы Петрова Л.Н., Петрова В.П., Чиркин С.А., Петров П.П. (л.д.23-25).

В судебном заседании установлено, что недвижимое имущество, принадлежащее Петровой Л.Н., не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, что подтверждается представителем ответчика, материалами дела.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования Петровой Л.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Петровой Людмилой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированную квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м., жилой 32,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней с момента провозглашения.

Судья Ю.И.Шевцов