Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2011 года город Павловск

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Петренко Л.И.,

с участием: истца – Батищева А.С.,

адвоката Рыбальченко А.В., представившего ордер № 9159, удостоверение №1271,

при секретаре - Костромыгиной Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батищева Александра Сергеевича, действующего в интересах недееспособного ФИО13, к Батищеву Александру Викторовичу о признании не приобретшим права на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Батищев А.С., действующий в интересах недееспособного ФИО12., обратился в суд с иском к Батищеву А.В. о признании его не приобретшим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снятии его с регистрационного учета.

Мотивирует тем, что на основании Договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, его брату Батищеву Анатолию Сергеевичу принадлежит на праве собственности 1\2 доля дома, находящегося по адресу: <адрес>. Однако, ввиду того, что ФИО11 страдает психическим заболеванием в форме шизофрении, он с ДД.ММ.ГГГГ года находится в психоневрологическом пансионате. Решением Рамонского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан недееспособным с установлением над ним опеки, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он находится на полном государственном обеспечении в ГСУСОССЗН «Гвоздёвский психоневрологический интернат», которой является его опекуном. С согласия опекуна ДД.ММ.ГГГГ заключен договор доверительного управления имуществом. По условиям договора он имеет полномочия по защите прав на имущество в соответствии со ст.ст. 301, 302, 304, 305 ГК РФ, а также принимать другие меры по взысканию сумм, причитающихся в связи с обязательствами по доверительному управлению. Выполнять в полной мере свои обязанности, предусмотренным договором от ДД.ММ.ГГГГ, он не может, т.к. в жилом доме, принадлежащем выгодоприобретателю, зарегистрирован по месту жительства племянник собственника Батищев А.В., ответчик по настоящему делу. При этом Батищев А.В. в данном жилом помещении никогда не проживал, желания проживать не изъявлял, по прямому назначению жилое помещение не использует, расходов по поддержанию строения в надлежащем состоянии не несет, договора найма (аренды) жилья не заключал, оплату по пользованию (найму, аренде) жилья не производит, что влечет за собой ущемление законных прав и интересов собственника 1\2 доли дома недееспособного ФИО2 Членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является и ранее к ним не относился, на его предложение добровольно сняться с регистрационного учета, выполнить отказался. При его обращении, в качестве доверительного управляющего, в отделение УФМС России по Воронежской области о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, ему было отказано. Поэтому он, действуя в имущественных интересах своего недееспособного брата ФИО2, обратился с настоящим иском в суд.

В судебном заседании Батищев А.С. суду пояснил, что его брат ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р., многие годы болен психическим заболеванием, в связи с чем в ДД.ММ.ГГГГ году был помещен в психиатрический интернат. Так как на имя брата ФИО6 имелась ранее и имеется сейчас 1\2 доля дома в <адрес>, то их мать, воспользовавшись болезненным состоянием сына ФИО6, предприняла действия по регистрации по месту жительства (прописке) в указанном жилом помещении вначале своего сына Батищева Виктора Сергеевича, а затем ДД.ММ.ГГГГ- своего внука Батищева Александра Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который является его племянником и племянником брата ФИО6. Однако Батищев А.В. в данном жилом помещении никогда не проживал, став совершеннолетним, желания пользоваться жильем по назначению никогда не изъявлял. Батищев В.С. снят с регистрационного учета по решению суда. Принадлежащая брату 1\2 доля жилого дома приходит в негодность из-за отсутствия надлежащего ухода и попечения. В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 признан был судом недееспособным, поэтому он, являясь не только братом, но и совладельцем данного дома (ему принадлежит 1\2 доля), заключил ДД.ММ.ГГГГ с уполномоченным органом опеки и попечительства Договор доверительного управления имуществом подопечного, при этом в состав имущества включена 1\2 доля <адрес>. Однако в полной мере осуществлять обязанности по управлению имуществом недееспособного брата он не может, ввиду того, что на этой жилой площади зарегистрирован, но не проживал и не проживает племянник Батищев Александр, который никаких коммунальных и иных платежей не производил и не производит, мер к сохранению дома в надлежащем состоянии не предпринимает, средств на ремонт и обслуживание дома не затрачивает, что влечет за собой умаление имущественных прав и интересов Батищева А.С.

Ответчик Батищев А.В. о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, письменного возражения на исковое заявление не представил.

Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ; собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.13. Административного регламента по предоставлению Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденного Приказом №208 от 20.09.2007г. Федеральной миграционной службы РФ, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ между исполкомом Павловского горсовета и ФИО2, Батищевым Александром Сергеевичем заключен Договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, согласно которого земельный участок площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес>, предоставлен для строительства двухквартирного дома; договор удостоверен нотариусом Павловской ГНК ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирован в реестре за № (л.д. 16-17). Уполномоченным органом (на дату регистрации – БТИ Павловского района) зарегистрировано право собственности на жилой дом по указанному адресу 1\2 доле каждому за ФИО2, Батищевым Александром Сергеевичем, что подтверждается информацией Филиала «Воронежоблтехинвентаризация» - Бюро технической инвентаризации Павловского района (л.д. 12).

Решением Рамонского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан недееспособным с установлением над ним опекунства (л.д. 14).

Согласно записи в домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме №№ по <адрес>, зарегистрированным по данному адресу по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ значится Батищев Александр Викторович, ДД.ММ.ГГГГг.р. (л.д. 22-24).

Согласно Адресной справке отделения УФМС России по Воронежской области в Павловском районе Батищев А.В. значится с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным по месту жительства по адресу <адрес>, квартира № -- (л.д. 10). На заявление Батищева А.С. о снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу Батищева А.В., заявителю ОУФМС России по Воронежской области в Павловском районе ДД.ММ.ГГГГ отказано, ввиду того, что снятие с регистрационного учета без непосредственного участия в качестве заявителя Батищева А.В. производится по вступившему в законную силу решению суда о снятии с регистрационного учета (л.д. 11).

Согласно справке Государственного стационарного учреждения социального обслуживания системы социальной защиты населения «Гвоздёвский психоневрологический интернат» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., инвалид 1 группы, недееспособный, постоянно проживает в Гвоздёвском психоневрологическом интернате и находится на полном государственной обеспечении с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 13).

На основании п.4.6. Устава ГСУСОССЗН «Гвоздёвский психоневрологический интернат» является опекуном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ интернат дал согласие на передачу жилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежащего недееспособному ФИО2, в доверительное управление его брату Батищеву Александру Сергеевичу без права совершать сделки по продаже недвижимости, а также для поддержания надлежащего состояния жилого помещения (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Павловского муниципального района, исполняющей государственные полномочия по опеке и попечительству, именуемой «Учредитель Управления», и Батищевым Александром Сергеевичем, именуемым «Доверительный Управляющий», заключен Договор доверительного управления имуществом подопечного. Согласно условий договора, Учредитель управления передает Доверительному управляющему имущество, а последний принимает на себя обязательство осуществлять управлением имуществом в интересах недееспособного ФИО4, который является выгодоприобретателем. В состав управляемого имущества, переданного Доверительному управляющему, входит 1\2 доля жилого <адрес>, не состоящая под залогом, арестом. Для совершения сделок с этим имуществом, в т.ч. по сдаче в наем (аренду), требуется предварительное разрешение Учредителя Управления. Доверительный управляющий обязан принимать меры по сохранности имущества, способствовать увеличению общей стоимости имущества, предпринимать меры по защите прав на имущество, не реже чем 1 раз в квартал передавать опекуну недееспособного ФИО2 - ГСУСОССЗН «Гвоздёвский психоневрологический интернат» часть чистого дохода от имущества. Доверительный управляющий исполняет свои обязанности за плату, при этом размер вознаграждения составляет 1\2 часть дохода от имущества. Доверительный управляющий обязан возместить убытки, возникшие в результате доверительного управления. Срок действия договора 5 лет (л.д. 6-9).

Соглашения между собственником жилого помещения (его опекуном) и Батищевым А.В. (законным представителем, действующим в его интересах) о порядке пользования жилым помещением по адресу <адрес>, не заключалось, Батищев А.В. фактически в данном жилом доме никогда не проживал и не проживает, постоянно проживал и проживает в жилом доме по адресу: <адрес>.

Таким образом, ответчик Батищев А.В. был зарегистрирован в указанном жилом помещении без намерения создать правовые последствия, не являлся и не является членом семьи собственника жилого дома, по месту регистрации не проживает, коммунальные платежи не оплачивает. Тем самым, Батищев А.В. не приобрел право пользования указанным жилым помещением.

Поскольку в соответствии с Административным регламентом Федеральная миграционная служба РФ оказывает услуги по снятию граждан с регистрационного учета по месту жительства (пребывания), то в данном случае не требуется принятия судебного решения о снятии ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Батищева Александра Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В остальной части в иске Батищева Александру Сергеевичу - отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья Л.И. Петренко