Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2012 года город Павловск

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Петренко Л.И.,

с участием: истца - Жернаковой В.Д.,

при секретаре - Костромыгиной Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жернаковой Валентины Дмитриевны к Мамедовой (Розановой) Елене Владимировне, Стрелкову Валерию Владимировичу о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Жернакова В.Д. обратилась в суд с иском к Мамедовой Е.В., Стрелкову В.В. о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью 3295 кв.м., кадастровый номер №, расположенный в <адрес>, №.

Мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ответчиков жилой дом, находящийся в <адрес>, №, расположенный на земельном участке площадью 3295 кв.м. Право собственности на домовладение зарегистрировано должным образом на ее имя ДД.ММ.ГГГГ При совершении сделки купли-продажи домовладения, в ее пользование перешел также и земельный участок, который она обрабатывала, уплачивала земельный налог. При обращении в уполномоченный орган для приватизации земельного участка, на котором расположены принадлежащие ей жилой дом и надворные постройки, она узнала, что данный земельный участок принадлежит на праве собственности Стрелковой В.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, являющейся матерью ответчиков. Данные сведения о правах на земельный участок лица, не участвовавшего в совершении договора купли-продажи домовладения, были скрыты от нее продавцами. Указанный земельный участок является наследственным имуществом, однако ответчики, являясь наследниками первой очереди, для оформления своих наследственных прав к нотариусу не обращались, на ее обращения к ним об урегулировании спора во внесудебном порядке, уклоняются. Несмотря на отсутствие документа о собственности на землю, она открыто и добросовестно владеет земельным участком. Оформить государственную регистрацию на земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным.

Ответчик Мамедова Е.В. (в настоящее время - Розанова) о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, письменного возражения против удовлетворения иска не представила.

Ответчик Стрелков В.В. о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, письменного возражения против удовлетворения иска не представил.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с требованиями ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно положений ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии со ст.1181 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между Стрелковым В.В., Мамедовой Е.В., с одной стороны, и Жернаковой В.Д., с другой стороны, заключен предварительный договор, согласно которого Стрелков и Мамедова обязуются продать, а Жернакова купить жилой дом в <адрес>, за <данные изъяты>., с обязательством продавцов снятия с регистрационного учета по месту жительства в данном жилом помещении Стрелковой В.И., заключения договора купли-продажи дома до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Павловского нотариального округа ФИО8, наследниками имущества Стрелкова Владимира Георгиевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются в 1\2 доле каждый: сын Стрелков В.В., дочь Мамедова Е.В.; наследственное имущество состоит из жилого дома в <адрес> (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между Кавковой Г.П., действующей по доверенности за Стрелкова В.В., Мамедову Е.В.,-продавец, и Жернаковой В.Д.-покупатель, заключен договор, согласно которого Кавкова Г.П. продала, а Жернакова В.Д. купила жилой дом, с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 3295 кв.м.; указанный жилой дом передается вместе с находящимися на земельном участке постройками (п.5). Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Павловского НО Воронежской области ФИО8, реестр № (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за Жернаковой В.Д., о чем в ЕГРПН сделана запись регистрации №, что подтверждения свидетельством о государственной регистрации права 36 145121 (л.д. 9).

По данным похозяйственной книги № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ администрации Александро-Донского сельского Совета Павловского района, земельный участок площадью 3295кв.м., кадастровый номер №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности Стрелковой В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; запись сделана ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). Принадлежность на праве собственности Стрелковой В.И. указанного земельного участка подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения в государственный кадастр недвижимости внесены ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Стрелкова Валентина Ивановна умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти 11-СИ № (л.д. 10).

Наследственное дело к имуществу Стрелковой В.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, что подтверждается информацией нотариуса нотариального округа Павловского района Воронежской области ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ исх. № (л.д. 22).

Согласно квитанций по уплате налогов на земельный участок в <адрес>, налогоплательщик Жернакова В.Д. производила уплату начисленных налогов на данный объект налогообложения (л.д. 19-21).

Таким образом, на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома №№ по <адрес>, являлся Стрелков В.Г., а собственником земельного участка - Стрелкова В.И. При заключении договора купли-продажи жилого дома покупателю Жернаковой В.Д. не было сообщено о принадлежности земельного участка Стрелковой В.И., не являвшейся участником сделки и не получившей свидетельство о праве собственности на земельный участок. После смерти Стрелковой В.И. наследники первой очереди наследственное имущество должным образом не оформили, желания принять наследство не изъявляли и не изъявляют. С момента заключения предварительного договора о купле-продаже жилого дома (т.е. с лета 1999г.), фактически права владения в отношении спорного земельного участка осуществляла покупатель Жернакова. Ввиду того, что ответчики мер к оформлению прав на спорный земельный участок в пользу фактического владельца Жернаковой В.Д. не предпринимают, что препятствует последней зарегистрировать право собственности на земельный участок в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним во внесудебном порядке, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Жернаковой Валентиной Дмитриевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 3295 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья Л.И. Петренко