№ 2-188-2012 РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Павловск 30 мая 2012 год

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Самойловой Л.В.,

при секретаре Котовой В.В.,

с участием истца Айнадиновой Н.В., Айнадинова Н.А., представителя Ревиной И.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

Айнадиновой Нины Васильевны, Айнадинова Назима Азизовича к Ковалеву Николаю Матвеевичу о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Айнадинова Н.В. и Айнадинов Н.А. обратились в суд с иском к Ковалеву Н.М. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

Требования свои мотивируют тем, что айнадинова Н.В., действовавгая за себя и за несовершеннолетнего сына ФИО2, купила по 1/2 доле каждому жилой дом площадью 46,5 кв.м. и земельный участок площадью 3900 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> у Ковалева Н.М. на основании договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных у нотариусом павловского нотариального округа Воронежской области Заздравных И.Д., зарегистрированных в реестре за № и 9409.

Обязательства, предусмотренные договором, они выполнили а полном объеме, в том числе она уплатила согласованную сторонами цену жилого дома в сумме <данные изъяты> рублей и земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей. Жилой дом и земельный участок им переданы по передаточному акту.

Статьей 15 договора предусмотрена обязанность ответчика подать на государственную регистрацию надлежащие документы. Ответчик уклоняется от государственной регистрации, сославшись на переезд в другую область. Она неоднократно обращалась к ответчику с требованием подать на государственную регистрацию документы, необходимые для регистрации перехода права собственности, либо уполномочить кого-либо сделать это по доверенности. Однако ответчик документы не подал и отказался оформить надлежащим образом доверенность. Такие действия ответчика рассматриваются как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности.

До настоящего времени ответчик зарегистрирован как собственник жилого дома и земельного участка.

Считает, что уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок противоречит ст. 309 ГК РФ и нарушает права истцом как покупателей имущества.

Истцы просят вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности к ним по 1/2 доле каждому на жилой дом площадью 46,5 кв.м. и земельный участок площадью 3900 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы и их представитель исковые требования поддержали и пояснили, что с момента заключения договора у нотариуса ДД.ММ.ГГГГ они постоянно проживают в указанном доме и пользуются земельным участком.

Ответчик Ковалев Н.М. извещен о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма, в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения иска не представил. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения истцов и их представителя, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Айнадинова Н.В., действующая за себя и за несовершеннолетнего сына ФИО2, заключила с Ковалевым Н.М. договор купли-продажи дома площадь. 46,9 кв.м. и земельного участка площадью 3900 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>. Договоры удостоверены нотариусом Павловского нотариального округа Воронежской области Заздравных И.Д. и зарегистрированы в реестре за № и № (л.д.4-6).

В соответствии с данными договорами купли-продажи Ковалев Н.М. продал, а Айнадинова Н.В. купила указанные жилой дом и земельный участок.

Согласно п. п.4 договора купли-продажи жилого дома и п. 3 договора купли-продажи земельного участка покупатель Айнадинова Н.В. произвела оплату сумм, указанных в настоящих договорах при их подписании.

Как усматривается из передаточных актов (л.д.7,8) каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, претензий друг к другу не имеют.

Таким образом, условия договора сторонами были исполнены в полном объеме.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 показала, что с момента заключения договора, то есть с мая 2001г. Айнадиновы Н.В. и Н.А. проживают в указанном доме и пользуются земельным участком. Ковалев Н.М. после продажи дома и земельного участка уехал в <адрес>.

Из свидетельств о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № и № (л.д.9,10), следует, что право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: воронежская область, <адрес>, зарегистрировано за Ковалевым Н.М.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При заключении договора купли-продажи недвижимости сторонами полностью соблюдены требования к заключению и оформлению договора купли-продажи недвижимости (ст.ст. 449, 550 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из вышеизложенного суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 197,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Айнадиновой Нины Васильевны и Айнадинова Назима Азизовича о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом площадью 46,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ от Ковалева Николая Матвеевича к Айнадиновой Нины Васильевны и Айнадинову Назиму Азизовичу по 1/2 доле каждому.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадь 3900 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ от Ковалева Николая Матвеевича к Айнадиновой Нины Васильевны и Айнадинову Назиму Азизовичу по 1/2 доле каждому.

Настоящее решение является основанием для погашения записи о праве собственности Ковалева Николая Матвеевича на жилой дом площадью 46,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок площадь 3900 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>,

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В.Самойлова