Дело № 2-297/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2012 года город Павловск

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Петренко Л.И.,

с участием: истца – Мортиковой Н.Т.,

ответчиков – Савелькиной С.В.,

при секретаре - Костромыгиной Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мортиковой Нины Тихоновны к Савелькиной Светлане Викторовне, Хмелинину Александру Аксеновичу, Булахтиной Марии Никитичне, Колесникову Александру Геннадиевичу, Манченко Надежде Константиновне о выделе части дома,

у с т а н о в и л:

Мортикова Н.Т. обратилась в суд с иском, уточненным иском к Савелькиной С.В., Хмелинину А.А., Булахтиной М.Н., Колесникову А.Г., Манченко Н.К. о разделе жилого дома в натуре, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 263,6 кв.м., выделив ей в собственность часть дома, общей площадью 47,2 кв.м., состоящую из: комнаты № площадью 14,8 кв.м., комнаты № площадью 12,2 кв.м. (лит.А), комнаты № площадью 7,6 кв.м., комнаты № площадью 3,8 кв.м. (лит. А3), комнаты № площадью 8,8 кв.м. (лит. А5); строения хозяйственного назначения: часть (секцию) сарая лит.Г, находящийся в нем погреб п/Г; признать ее утратившей право общей долевой собственности на 1\7 долю жилого дома.

Мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит 1\7 доля жилого <адрес>; право собственности на указанную 1\7 долю дома зарегистрировано за ней ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРПН сделана соответствующая запись №. Данный жилой дом с надворными постройками расположен на земельном участке площадью 1156,0 кв.м., 1\7 доля которого принадлежит ей на праве собственности. При покупке доли жилого дома, ей в пользование поступили следующие помещения, указанные на плане 2003 года: комната № площадью 14,8кв.м., комната № площадью 11,3 кв.м. (лит. А), комната № площадью 12,7 кв.м. (лит. А3), пристройка лит. а2 (комната № площадью 8,8 кв.м.), всего площадью 47,6 кв.м. Для целей почтового обслуживания, занимаемые ею помещения были обозначены как квартира №№ Для газификации жилого помещения, ею по соответствующему разрешению было произведено переустройство существовавшей пристройки лит. а2 площадью 8,8 кв.м. в кухню площадью 8,8 кв.м. Кроме того, в комнате площадью 12,7 кв.м. была возведена некапитальная перегородка, разделившая ее на два помещения. На плане БТИ от ДД.ММ.ГГГГ занимаемая ею доля дома состоит из комнат: №,8 кв.м., №,2 кв.м. (лит.А), №,6 кв.м., №,8 кв.м. (лит. А3), №,8 кв.м. (лит. А5), всего площадью 47,2 кв.м. Кроме того, в пользование ей поступило также строение хозяйственного назначения: часть (секция) сарая лит.Г, с находящимся в нем погребом п/Г. Таким образом, принадлежащая ей 1\7 доля дома фактически разделена с помещениями, принадлежащими ответчикам, имеет отдельный вход, очаг отопления, коммуникации, т.е. фактически является частью дома. Также разделены расположенные на земельном участке хозяйственные постройки. Между сторонами определен порядок пользования домом и земельным участком, спор отсутствует; фактический раздел отражен в техническом паспорте домовладения, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУП Воронежской области «Воронежоблтехинвентаризация» - БТИ Павловского района. В настоящее время она желает произвести отчуждение (продажу) принадлежащей ей изолированной 1\7 доли дома, однако приобретение покупателями недвижимого имущества (жилого помещения), не имеющего индивидуально определенных признаков, под предоставление кредитных средств не допускается. Несмотря на отсутствие спора о порядке пользования жилым домом, надворными постройками и земельным участком, заключение соглашения о разделе общего имущества между совладельцами (сособственниками) дома невозможно ввиду того, в индивидуальном жилом доме существуют различные правовые режимы права собственности на недвижимое имущество: ей принадлежит 1\7 доля; Хмелинину А.А. – 1\7 доля; Булахтиной М.Н.- 1\7 доля; Савелькиной С.В.-2\7 доли; Манченко Н.К. принадлежит на праве собственности квартира №№, Колесникову А.Г. – квартира №№. Указанные обстоятельства препятствуют ей в осуществлении своего права на выдел части дома во внесудебном порядке.

Ответчик Савелькина С.В. иск, уточненный иск признала, пояснила суду, что в жилом <адрес> в <адрес>, имеется несколько совладельцев долей дома, в т.ч. ей на праве собственности принадлежат 2\7 доли, кроме того, имеется две квартиры №№ и №, которые также находятся в собственности. Порядок пользования жилыми, подсобными помещениями в доме, а также пользования земельным участком и надворными постройками, сложился, спор отсутствует.

Ответчик Хмелинин А.А. о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном заявлении указал, что в документах БТИ, и в соответственно, исковом заявлении его фамилия указана неверно «Хмелин»; иск, уточненный иск признал, не возражает против удовлетворения.

Ответчик Булахтина М.Н. о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом. В письменном заявлении иск, уточненный иск признала, не возражает против удовлетворения.

Ответчик Манченко Н.К. о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом. В письменном заявлении иск, уточненный иск признала, не возражает против удовлетворения.

Ответчик Колесников А.Г. о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом..

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2, ч.3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдели доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец Пащенко Ю.В. продал, а покупатель Мортикова Н.Т. купила 1\7 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в <адрес>, общей площадью 263,6 кв.м. (л.д. 10-11). Право собственности на указанную 1\7 долю индивидуального жилого дома зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Мортиковой Н.Т., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д. 9).

Право собственности на 1\7 долю земельного участка, площадью 1156,0 кв.м., кадастровый номер №, находящегося в <адрес>, назначение – занятый индивидуальным жилищным строительством, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Мортиковой Н.Т., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д. 7).

В технический паспорт домовладения № по <адрес>, по состоянию на 2003 год (л.д. 28-32) внесены сведения о наличии на земельном участке жилого дома, состоявшего из литер А А1 А2 А3 а а1 а2 а3; приобретенная Мортиковой Н.Т. по договору купли-продажи 1\7 доля указанного дома фактически состояла из: комната № площадью 14,8кв.м., комната № площадью 11,3 кв.м. (лит. А), комната № площадью 12,7 кв.м. (лит. А3), пристройка лит. а2 (комната № площадью 8,8 кв.м.), всего площадью 47,6 кв.м. Кроме того, на земельном участке также указаны строения лит. Г Г2 Г3 Г4 Г5 Г6 Г8, сооружения: Г1 Г7 Г9 п/Г (5 секций), забор 1,2, канализационный колодец.

ДД.ММ.ГГГГ для проведения газификации квартиры №№ (т.е. 1\7 доли дома Мортиковой Н.Т.) управлением «Павловскмежрайгаз» разрешено переоборудовать строение лит. а2 в помещение, используемое в качестве кухни, с установлением и эксплуатацией в нем газового оборудования (в т.ч. для приготовления пищи и обогрева жилых помещений), без изменения технического состояния и конструктивных элементов здания (л.д. 34). Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) кв.№ состоит из кухни, коридора, ванной, столовой, жилой комнаты, лит. А А3 А5 (л.д. 33).

В технический паспорт домовладения № по <адрес>, по состоянию на 2012 год внесены сведения о наличии на земельном участке жилого дома, в котором принадлежащая Мортиковой Н.Т. 1\7 доля состоит из: комнаты №,8 кв.м., №,2 кв.м. (лит.А), №,6 кв.м., №,8 кв.м. (лит. А3), №,8 кв.м. (лит. А5), всего площадью 47,2 кв.м., при этом пристройка лит. а2 отсутствует, ввиду ее переустройства в лит. А5 (л.д. 33-34). Кроме того, сторонами подтверждено в судебном заседании, в письменных заявлениях, что в пользовании истицы находится также часть (секция) сарая лит.Г, с находящимся в нем погребом лит. п/Г.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что в жилом доме, находящемся в <адрес>, между всеми совладельцами сложился порядок пользования жилыми помещениями, земельным участком и надворными постройками. Жилое помещение, занимаемое истицей, имеет отдельный вход, автономные коммуникации. Кроме того, Мортиковой произведено переустройство пристройки лит.а2 в кухню, лит. А5, установлена некапитальная перегородка в помещении лит.А3, которыми права иных собственников не ущемлены, а также учитывая признание иска ответчиками, суд находит исковые требования Мортиковой Н.Т. о выделе части жилого дом и прекращении за ней права общей собственности на 1\7 долю спорного дома, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выделить в собственность Мортиковой Нине Тихоновне изолированную часть жилого дома, состоящую: комната № площадью 14,8 кв.м., комната № площадью 12,2 кв.м. (лит.А); комната № площадью 7,6 кв.м., комната № площадью 3,8 кв.м. (лит. А3) в переустроенном состоянии; комната № площадью 8,8 кв.м. (лит. А5) в переустроенном состоянии; общей площадью 47,2 кв.м.; строения хозяйственного назначения: часть (секцию) сарая лит.Г с погребом п/Г.

Прекратить за Мортиковой Ниной Тихоновной право собственности на 1\7 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья Л.И. Петренко