Дело № 2-288/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 05 июля 2012 года город Павловск Павловский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего - судьи Петренко Л.И., с участием: истца – Мартыновой Л.М., ответчика – Каплиевой О.В., при секретаре - Костромыгиной Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартыновой Людмилы Михайловны к Каплиевой Ольге Владимировне о выделе части дома, у с т а н о в и л: Мартынова Л.М обратилась в суд с иском к Каплиевой О.В. о разделе жилого дома в натуре, находящегося по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, литер АА1аа1, общей площадью 92,9 кв.м., выделив ей в собственность часть дома, состоящую из помещений в лит.А: комната №- площадью 11,9кв.м.; комната №,6кв.м.; комната №,1кв.м.; пристройку лит.А1, состоящую из комнаты № площадью 3,7 кв.м., комнаты № площадью 2,8кв.м., пристройки лит.а размером 1,40х0,70м, а всего общей площадью 51,1 кв.м.; а также строения хозяйственного назначения, находящиеся в ее пользовании лит. Г4-летняя кухня, лит.Г5-пристройка, лит.Г6-сарай с погребом, лит.Г9-уборная, ограждения – 1,2, признав ответчика утратившим право собственности на указанное имущество; взыскании с ответчика судебных расходов на сумму <данные изъяты>. В судебном заседании истец Мартынова Л.М. исковые требования уточнила, просила выделить 1\2 долю в праве общей долевой собственности, признать за ней право собственности на часть жилого дома площадью 51,1 кв.м. и надворные постройки под литерами, указанными в иске, прекратить за ней право на 1\2 долю домовладения № по <адрес>, в праве общей долевой собственности, а ответчицу Каплиеву О.В. признать утратившей право собственности на указанные помещения в жилом доме, в т.ч. и на комнату №площадью 11,9 кв.м., занимаемую ответчицей, и строения хозяйственного назначения. Кроме того, взыскать в ее пользу сумму судебных расходов. Мотивирует тем, что сторонам на праве общей долевой собственности по 1\2 доле каждому принадлежит жилой <адрес>, лит. АА1аа1, общей площадью 92,9 кв.м., инвентарный номер №, расположенный на земельном участке площадью 640 кв.м., кадастровый номер №, также принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности по 1\2 доле каждому, при этом она приобрела право на указанную 1\2 долю земельного участка, находящегося на землях населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальную жилую застройку, на основании Договора № купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Павловского района «Продавец» и ею, покупателем Мартыновой; право собственности на купленную 1\2 долю земельного участка зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ УФС ГРКК по Воронежской области, в отношении земельного участка спор отсутствует. В спорном жилом доме принадлежат: ей - 1\2 доля дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, ответчице Каплиевой О.В. - 1\2 доля дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. При совершении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ продавцы ФИО13 и ФИО2 по 1\4 доле каждый продали, а она, покупатель Мартынова, купила 1\2 долю дома, уплатив <данные изъяты>.; право собственности на купленную 1\2 долю жилого дома зарегистрировано уполномоченным органом БТИ Павловского района ДД.ММ.ГГГГ На момент заключения данного договора земельный участок с надворными постройками и жилой дом были фактически разделены, при этом в пользовании совладельцев ФИО6 и ФИО8 находилась в совокупности 1\2 доля, обозначенная (для почтового назначения) как квартира №, состоящая из: пристройки лит.а1 размером 3,80х1,90м, а также комнаты № площадью 20,6 кв.м., комнаты № площадью 11,9 кв.м., комнаты № площадью 8,1 кв.м., комнаты № площадью 13,8 кв.м. В пользовании совладельцев ФИО13 и ФИО2 находилась в совокупности 1\2 доля, обозначенная (для почтового назначения) как квартира №, состоящая из: пристройки лит.а, комнаты № площадью 21,9 кв.м., комнаты № площадью 12,9 кв.м.; именно эти помещения ею были фактически приобретены ДД.ММ.ГГГГ. Площади пристроек лит.а, лит.а1 не были включены в общую площадь дома, которая составляла 89,2 кв.м. В дальнейшем она осуществила реконструкцию пристройки лит.а, без изменения размеров, переведя ее таким образом в помещение лит.А1, к которой пристроила пристройку лит.а размером 1,40х0,70м. Помещения, обозначенные как квартира № были приобретены покупателем Каплиевой О.В.- ответчиком по иску, которая также произвела переоборудование и перепланировку помещений без изменения их размеров и конструкций дома. В дальнейшем, при подготовке документов в 2010г. для покупки 1\2 доли земельного участка, она обнаружила, что имея право собственности на 1\2 долю жилого дома, фактически пользуется помещениями в доме (№,7 кв.м., №,8 кв.м., №,6 кв.м., №,1 кв.м.), суммарная площадь которых на 9,8 кв.м. суммарной площади помещений, используемых Каплиевой (№,8 кв.м., №,5 кв.м., №,1 кв.м., №,4 кв.м., №,9 кв.м.). Согласно технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ наиболее близким по площади помещением (к расчетной разнице площадей 9,8 кв.м.) является комн. № площадью 11,9 кв.м., которую она предложила ответчице передать ей добровольно в целях выравнивания площади используемых помещений в доме. Однако Каплиева О.В. от заключения договора о реальном разделе дома по предложенному варианту отказалась. Поэтому она просит в соответствии с ч.2, ч.3 ст. 252 ГК РФ выделить ей помещения по варианту, указанному в иске, истребовав из чужого незаконного владения ответчицы комн. №, без выплаты денежной компенсации, т.к. доли дома в данном случае будут иметь равную стоимость. Кроме того, передать ей в собственность строения хозяйственного назначения лит. Г4-летняя кухня, лит.Г5-пристройка, лит.Г6-сарай с погребом, лит.Г9-уборная, ограждения – 1,2, находящиеся в ее фактическом пользовании на фактически занимаемой ею части участка. Ответчик Каплиева О.В. иск признала частично, согласна признать за Мартыновой Л.М. право собственности на часть жилого дома в виде фактически занимаемых ею комнат, общей площадью 39,2 кв.м., а не 51,1 кв.м., прекратить за ней право общей долевой собственности на 1\2 долю дома, так как истец купила в 1995 году и затем реконструировала 1\2 долю жилого дома, состоящую из комнат №,7 кв.м., №,8 кв.м., №,6 кв.м., №,1 кв.м., которыми продолжает пользоваться до настоящего времени. В отношении указанных в иске надворных построек возражений не имеет, спор о порядке пользования земельным участком и строениями хозяйственного назначения отсутствует. Комнату № площадью 11,9 кв.м. Мартынова у продавцов ФИО13 и ФИО2 не покупала, деньги им за данную комнату не платила, т.к. продавцы никогда не были собственниками данной комнаты. ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО7 и ФИО8 1\2 долю жилого дома, состоящую комнат площадью 20,6 кв.м., 11,9 кв.м., 8,1 кв.м., 10,5 кв.м., пристройку лит. а1, надворные постройки лит. Г, Г1, Г2, Г3 согласно плана 1999г. и о чем указано в договоре купли-продажи. К настоящему времени она сделала в своей доле дома ремонт, переоборудование и она стала состоять из комнат №,8 кв.м., №,5 кв.м., №,1 кв.м., №,4 кв.м., №,9 кв.м., пристройки лит. а1. После произведенной реконструкции дома, как бывшими, так и настоящими собственниками спорного дома, перераспределение долей не производилось. В удовлетворении иска в части признания права Мартыновой Л.М. на комнату № площадью 11,9 кв.м. просит отказать, а также отказать в удовлетворении требований о взыскании с нее суммы судебных расходов, т.к. она не отказывалась от выдела истице фактически занимаемой части дома. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. № 4 ( в ред. от 06.02.2007г.) указано, что уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности (п.8). ДД.ММ.ГГГГ между Павловским горисполкомом и Писаревым Иваном Алексеевичем заключен Договор №б/н о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, согласно которого застройщику Писареву И.А. предоставлен в бессрочное пользование земельный участок № по <адрес> (сейчас – <адрес>, №), общей площадью 585 кв.м., для строительства жилого дома, договор удостоверен нотариусом Павловской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, реестр № (л.д. 29-30). По данным карточки технической инвентаризации домовладение № (сейчас №), по <адрес>, инвентарный №а, строение на праве владения принадлежит: 1\2 доля Писареву И.А. на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №; 1\2 доля Писареву Петру Алексеевичу и Писаревой Анне Егоровне на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № (л.д. 31). Согласно инвентаризационного поэтажного плана <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке находился жилой деревянный дом. размером 5,50м х 9,00м, с пристроенными сенями 2,00м х 3,10м. В дом имелось два входа, два отопительных очага, половины дома (без учета сеней) имели равные размеры, разделены несущей стеной (л.д. 32). Сведения о правоустанавливающих документах, инвентаризационных плана на 1\2 долю дома, принадлежащую Мартыновой Л.М.: ДД.ММ.ГГГГ между Писаревым Иваном Алексеевичем (с одной стороны) и Писаревыми Петром Алексеевичем и Анной Егоровной (с другой стороны) заключен договор (дарения), согласно которого Писарев И.А. подарил Писаревым П.А. и А.Е. 1\2 долю из принадлежащего ему целого жилого <адрес> (доли одаряемых договором не определены). Договор удостоверен нотариусом Павловской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, реестр № (л.д. 33). ДД.ММ.ГГГГ Павловским районным народным судом Воронежской области вынесено решение по иску Писарева П.А. к Писаревой А.Е. о расторжении брака и разделе домовладения, суд решил: -признать право собственности на 1\4 долю домовладения <адрес>, № за Писаревым П.А.; выделить ему в натуре комнату № площадью 6,4 кв.м., комнату № площадью 10,9 кв.м. и прилегающую к его части дома 1\2 сеней; -признать право собственности на 1\4 долю домовладения <адрес>, № за Писаревой А.Е.; выделить ей в натуре комнату № площадью 6,4 кв.м., комнату № площадью 10,9 кв.м. и прилегающую к ее части дома 1\2 сеней; -затраты на возведение перегородки возложить на Писарева П.А.; -разрешить Писаревой А.Е. проделать дверные проемы, ведущие из комнаты № в комнату №, и из комнаты № в сени; -разрешить Писареву П.А. проделать дверной проем, ведущие из комнаты № в комнату №; -выделить в пользование Писаревой А.Е. сарай с погребом, и пристроенные к сараю два вспомогательных сарая; -выделить в пользование Писареву П.А. времянку (л.д. 34). На инвентаризационном поэтажном плане строения, дата инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом <адрес>, на дату ДД.ММ.ГГГГ состоял из лит.АА1аа1, имеет два входа, комната № (13,1 кв.м.) и комната № (22,2 кв.м.), а также пристройка к ним, имеют схематично нанесенные перегородки. Кроме того, вторая часть дома состояла из: комн.1-8,1 кв.м., комн.2-13,8 кв.м., комн.3-20,6 кв.м., комн.4-11,1 кв.м., пристройки к ней 4,8м х 1,8м (л.д. 35). В экспликации к данному плану помещение (кв.) 1, лит. АА2 состояла из кухни, трех комнат общей площадью 53,6 кв.м.; помещение (кв.) 2, лит. АА1 состояла из кухни, комнаты общей площадью 88,9 кв.м., общая площадь дома 88,9 кв.м. Решением Павловского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ «О самовольно выстроенных пристройках к жилому дому и летней кухне и переоборудованной веранде в жилую комнату по <адрес>» отказано Писареву П.А. узаконить произведенную им пристройку к жилому дому (л.д. 36). На плане дома от ДД.ММ.ГГГГ отражено перепланировка помещений (комнат, сеней), принадлежащих Писареву П.А., Писаревой А.Е. В экспликации к поэтажному плану дома лит. А (иных литер не указано) дом имеет 3 помещения: -помещение квартира №1 (Писарев И.А.), состояло из 2-х жилых комнат, кухни, ванной площадью 52,5 кв.м.; -помещение квартира №2 (Писарев П.А.), состояло из жилой комнаты, кухни, площадью 16,8 кв.м.; -помещение квартира №3 (Писарева А.Е.), состояло из жилой комнаты, кухни, площадью 16,6 кв.м. (л.д. 37). ДД.ММ.ГГГГ госнотариусом Павловской ГНК выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, реестр №, к имуществу Писаревой А.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследнику ФИО2. Наследственное имущество, в т.ч. состояло из 1\4 доли жилого дома в <адрес>, №, принадлежащую наследодателю на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью дома 88,3 кв.м. (л.д. 38). ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения Писарев Петр Алексеевич подарил Писареву Алексею Петровичу и ФИО4 по 1\8 доле каждому, а всего 1\4 долю вышеуказанного жилого дома, принадлежащую ему на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома 88,3 кв.м. Договор удостоверен госнотариусом Павловской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, реестр № (л.д. 39). ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения Писарев Алексей Петрович подарил ФИО4 1\8 долю вышеуказанного жилого дома, принадлежащую ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома 88,3 кв.м. Договор удостоверен госнотариусом Павловской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, реестр № (л.д. 39). ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО4 и ФИО2 продали по 1\4 доле каждая, а Мартынова Л.М. купила 1\2 долю жилой дом общей площадью 89,2 кв.м. расположенного в <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Павловского нотариального округа ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. Право собственности за покупателем Мартыновой Л.М. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ надлежащим уполномоченным органом – БТИ Павловского района (л.д. 41). Согласно выписке из инвентаризационного дела на домовладение № по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (затем ДД.ММ.ГГГГ) внесены следующие сведения: на земельном участке фактической площадью 638 кв.м. расположен дом, принадлежащий владельцам Писареву И.А., ФИО2, ФИО8, ФИО4, (вместе вычеркнутых ФИО16 и ФИО2 дописана Мартынова). Кроме дома, указаны строения и сооружения: сараи Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г10, гараж Г11, погреб п/Г6, погреб п/Г, уборные Г8, Г9, ограждения, канализация. Земельный участок имеет два хода с <адрес>, на нем расположен жилой дом, состоящий из лит. АА1аа1, в т.ч. помещений: -лит. А: комн.№,6 кв.м., комн.№,9 кв.м., комн.№,9кв.м., комн.№,9кв.м.; -лит. А1: комн.№,1кв.м., комн.№,8 кв.м.; -лит. а размером 1,80х4,20м; -лит. а1 размером 3,80х1,90м. Данный жилой дом имеет два входа, разделен на помещения, обозначенные как: 1)Квартира №, состоит из лит. а1 размером 3,80х1,90м; лит. А1 комн.№,1кв.м., комн.№,8 кв.м.; лит. А комн.№,6 кв.м., комн.№,9 кв.м.;, 2)Квартира №, состоит из лит. а размером 1,80х4,20м; лит. А комн.№,9кв.м., комн.№,9кв.м. (л.д. 12). ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Павловского района в лице муниципального отдела по управлению муниципальным имуществом - «Продавец» и Мартыновой Л.М. «Покупатель» заключен Договора купли-продажи 1\2 доли земельного участка №, согласно которого продавец продал, а покупатель купил 1\2 долю земельного участка площадью 640 кв.м., кадастровый номер №, за <данные изъяты>. (л.д. 22-24). Право общей долевой собственности на 1\2 долю земельного участка зарегистрировано на имя Мартыновой Л.М. ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРПН №; иной участник общей долевой собственности в 1\2 доле Каплиева О.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № УФС ГРКК по Воронежской области (л.д. 25). Сведения о правоустанавливающих документах, инвентаризационных плана на 1\2 долю дома, принадлежащую Каплиевой О.В.: По данным инвентаризационного дела БТИ Павловского района жилой <адрес> (ранее № по <адрес>) значился полностью Писаревым Иваном Алексеевичем по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенному нотариусом Павловской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, до ДД.ММ.ГГГГ, когда между Писаревым И.А., Писаревыми П.А. и А.Е. был заключен договор дарения, согласно которого Писарев И.А. подарил Писаревым П.А. и А.Е. 1\2 долю из принадлежащего ему целого жилого дома. В собственности Писарева Ивана Алексеевича, таким образом, осталась 1\2 доля дома (л.д. 42). Решением № от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении пристройки к жилому дому № по <адрес>» разрешено Писареву И.А. произвести пристройку к жилому дому размером 8,5м х 2,8 м (л.д. 43). На инвентаризационном поэтажном плане строение по указанному адресу на ДД.ММ.ГГГГ состояло из лит. А А1 а а1. Основное строение дома лит. А имело два входа, два отдельных жилых помещения, одно из которых имело комн. №- площадью 13,1 кв.м., комн. № – площадью 22,2 кв.м., пристройку размером 4,8м х 1,8м.; вторая часть жилого дома состояла из комн. №- площадью 11,9 кв.м., комн. №- площадью 20.6 кв.м., пристройку размером 4,55м х 2,2м. На плане данная пристройка перечеркнута, как сносимая, на ее месте отображена пристройка лит. А1, состоящая из комн. № площадью 8,1 кв.м., комн. № площадь. 13,8 кв.м. К данной жилой пристройке лит.А1 указано возведение нежилой пристройки размером 1,9м х 3,8м (л.д. 44). Факт строительства Писаревым И.А. указанных жилой и нежилой пристроек к принадлежащей и используемой им 1\2 доле дома, сторонами не оспаривается и не опровергнут в судебном заседании. На основании договора купли-продажи с условием пожизненного содержания продавца, Писарев И.А. передал права собственности на 1\2 долю дома ФИО7, договор удостоверен Павловской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, реестр 1046 (л.д. 45).Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ данный договор сторонами расторгнут (л.д. 46), т.е. с ДД.ММ.ГГГГ собственником 1\2 доли <адрес> являлся Писарев Иван Алексеевич (л.д. 46). ДД.ММ.ГГГГ заключен договора дарения, согласно которого Писарев И.А. подарил ФИО8 принадлежащую ему 1\4 долю целого жилого <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Павловской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, реестр № (л.д. 47). ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Павловской ГНК выдано ФИО7 свидетельство о праве на наследство по завещанию к имуществу Писарева Ивана Алексеевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, реестр № (л.д. 48). ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи доли жилого дома, согласно которого ФИО7 и ФИО8 по 1\4 доле дома каждый продали, а Каплиева Ольга Владимировна купила 1\2 долю дома, общей площадью 89,2 кв.м. находящегося в <адрес>, №, расположенного на земельном участке площадью 638 кв.м. Данная 1\2 доля дома состоит из: комн.№ площадью 20,6 кв.м., комн. № площадью 11,9 кв.м., комн. № площадью 8,1 кв.м., комн. № площадью 10,5 кв.м., построек лит. Г, Г1, Г2, Г3 согласно плана на дату заключения договора (л.д. 49). Истец Мартынова Л.М. на дату ДД.ММ.ГГГГ имела право преимущественной покупки 1\2 доли дома как участник общей долевой собственности, указанным правом не воспользовалась. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1\2 долю дома зарегистрировано за Каплиевой О.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 36 044284 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50). На дату рассмотрения спора, домовладение № по <адрес>, имеет следующее техническое состояние (по данным кадастрового паспорта, технического паспорта): жилой дом принадлежит по 1\2 доле каждому Каплиевой О.В. и Мартыновой Л.М., инвентарный номер 1206, литер А А1 а а1, общей площадью 92,9 кв.м., состоит из: -помещений в лит. А: комн. №,6 кв.м.; комн. №,1 кв.м. (в пользовании Мартыновой); комн. №,9кв.м.; комн. №,4 кв.м. (в пользовании Каплиевой); комн. №,8кв.м., комн. №,5кв.м.( в пользовании Каплиевой; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данные помещения являлись лит. А1); -помещений в лит. А1: комн. №,7 кв.м., комн. №,8 кв.м. (в пользовании Мартыновой); -пристройка лит.а размером 1,40м х 0,70м (в пользовании Мартыновой); -пристройка лит.а1 размером 3,80м х 1,90м (в пользовании Каплиевой). Имеются строения хозяйственного назначения: навес а3, сарай с печкой Г, сараи Г1,Г2,Г3, летняя кухня Г4, пристройка Г5, сарай Г6, навес Г12, погреб п/Г, погреб п/Г6, уборные Г8, Г9, ворота, забор 1,2,3,4. В пользовании Мартыновой Л.М. находятся надворные постройки: Г4, Г5, Г6, Г9, 1,4; в пользовании Каплиевой О.В. находятся надворные постройки: а3, Г, Г1, Г2, Г3, Г12, п/Г, Г8, 2,3, выгребная яма (септик) (л.д. 14-15, 16-21). В инвентаризационном деле БТИ, а также в техническом паспорте дома отсутствуют сведения об основаниях внесения изменений в обозначение литерами строений, входящих в состав жилого дома, а именно: изменение обозначения лит. А1 (в 1995-1999гг.) на лит. А (в 2010г.); изменение лит.а (в 1995-1999гг.) на лит. А1 (в 2010г.). В судебном заседании установлено, что на даты заключения договоров ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между совладельцами <адрес> сложился порядок пользования жилым домом, при котором суммарная площадь помещений в доме, фактически находящихся в пользовании совладельцев, не соответствовала долям дома, находившихся в собственности. Данное обстоятельство было обусловлено тем, что в 1956 году фактически используемые совладельцами помещения в доме суммарно по площади совпадали с размером их долей в праве собственности, однако затем совладельцами за счет собственных средств, без участия другого совладельца, на законных основаниях производились пристройки. После из возведения площадь используемых помещений перестала соответствовать долям в праве собственности, однако участники общей долевой собственности на дом перераспределение долей не производили, что являлось их правом, а не обязанностью. Таким образом, на дату заключения договора ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 и ФИО2 (владеющие в совокупности 1\2 долей) имели в пользовании комнаты площадью 21,9 кв.м., 12,9 кв.м. (в строении лит. А), пристройку лит.а размером 1,80м х 4,80м; другая 1\2 доля дома принадлежала ФИО7, ФИО8 (владеющим в совокупности 1\2 долей), которая состояла из комнат площадью 20,6 кв.м., 11,9 кв.м. (в строении лит.А), комнат площадью 13,8 кв.м., 8,1 кв.м. (в строении лит. А1), пристройку лит. а1 размером 3,80м х 1,90м. При продаже 1\2 доли дома продавцами ФИО13, ФИО2 покупателю (истцу) Мартыновой Л.М. в качестве конкретных помещений были указаны именно комнаты 21,9 кв.м., 12,9 кв.м. (в строении лит. А), пристройка лит.а, надворные постройки и используемая часть земельного участка, за которые покупатель уплатила им оговоренную сумму. Спорная комната № площадью 11,9 кв.м. (на плане 1995г. комната № площадью 11,9 кв.м.) в качестве продаваемого имущества покупателю не была указана, и о наличии каких-либо прав на нее Мартыновой не сообщалось. Купив 1\2 долю, Мартынова переоборудовала нежилую пристройку лит.а в жилую пристройку лит.А1, а также возвела к ней пристройку лит.а. Совладельцы ФИО7, ФИО8 продали ДД.ММ.ГГГГ 1\2 долю покупателю (ответчику) Каплиевой О.В., которая реконструкцию купленного имущества не осуществляла, лишь в комнате площадью 13,8 кв.м. возвела перегородку. Органом БТИ без какого-либо волеизъявления со стороны владельцев дома, без правовых оснований были в инвентаризационном деле (техническом паспорте) изменены литеры, обозначающие строения дома по мере из возведения. В отношении земельного участка и надворных построек спора не существовало и не существует. Следовательно, участниками общей долевой собственности на жилой <адрес> фактически произведен раздел дома на две части, которые используются по назначению автономно друг от друга, между сторонами порядок пользования домом на дату обращения Мартыновой Л.М. в суд сложился. Поэтому, с учетом вышеуказанных обстоятельств, суд находит исковые требования Мартыновой Л.М. частично законными и обоснованными и выделает ей в собственность изолированную часть жилого дома, состоящую из: комнаты № площадью 12,6 кв.м., комнаты № площадью 20,1 кв.м., в строении лит.А; комнаты № площадью 3,7 кв.м., комнаты № площадью 2,8 кв.м., в строении лит.А1; всего площадью 39,2 кв.м., пристройку лит. а размером 1,40м х 0,70м., а также надворные постройки лит. Г4-летняя кухня, лит.Г5-пристройка, лит.Г6-сарай с погребом, лит.Г9-уборная, ограждения – 1,2, прекратив за ней право на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на указанный дом. Суд не находит оснований к истребованию из владения Каплиевой О.В. комнаты № поэтажного плана площадью 11,9 кв.м. и передаче данной комнаты в собственность Мартыновой Л.М. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ; в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Так как исковые требования Мартыновой Л.М. удовлетворены частично, судом ей выделена часть дома, состоящая из комнат №,7 кв.м., №,8 кв.м., №,6 кв.м., №,1 кв.м., пристройки лит.а, указанные в иске надворные постройки, в выделении ей в собственность комнаты № площадью 11,9 кв.м. отказано, судебные расходы распределяются судом между сторонами в равных долях. При подаче в суд иска истцом Мартыновой Л.М. по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>.00коп. (л.д. 26-27), оплачены услуги адвоката ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.00коп., ДД.ММ.ГГГГ-<данные изъяты>. (л.д. 8), всего сумма судебных расходов составила <данные изъяты>. Следовательно, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика сумма <данные изъяты>./2=<данные изъяты>. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Выделить в собственность Мартыновой Людмиле Михайловне изолированную часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, состоящую из: комнаты № площадью 12,6 кв.м., комнаты № площадью 20,1 кв.м., в строении лит.А; комнаты № площадью 3,7 кв.м., комнаты № площадью 2,8 кв.м., в строении лит.А1; всего площадью 39,2 кв.м., пристройки лит. а размером 1,40м х 0,70м.; строения хозяйственного назначения – надворные постройки лит. Г4-летняя кухня, лит.Г5-пристройка, лит.Г6-сарай с погребом, лит.Г9-уборная, ограждения – 1,2. Прекратить за Мартыновой Людмилой Михайловной право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Взыскать с Каплиевой Ольги Владимировны в пользу Мартыновой Людмиле Михайловны судебные расходы в сумме <данные изъяты>. (<данные изъяты>). В остальной части в иске Мартыновой Л.М. – отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца. Судья Л.И. Петренко