Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 апреля 2011 года город Павловск Павловский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего - судьи Петренко Л.И., с участием: истцов - Назаренко Н.В., Назаренко Л.А., при секретаре - Ворониной М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаренко Николая Владимировича, Назаренко Людмилы Архиповны к Новожениной Вере Петровне, Каплиеву Николаю Петровичу о признании права собственности на земельный участок в порядке договора купли-продажи, у с т а н о в и л : Назаренко Н.В., Назаренко Л.А. обратились в суд с иском к Новожениной В.П., Каплиеву Н.П. о признании за ними права собственности на земельный участок площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по 1\2 каждому. В судебном заседании истцы Назаренко Н.В., Назаренко Л.А. уточнили исковые требования к Новожениной В.П., Каплиеву Н.П., просили признать состоявшимся и действительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка № по <адрес>, поселок <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Новожениной В.П., Каплиевым Н.П., с одной стороны, и Назаренко Н.В., Назаренко Л.А., с другой стороны; признать за ними право общей долевой собственности (по 1\2 доле каждому) на земельный участок площадью 2100 кв.м., кадастровый номер №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, поселок <адрес>. Мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Каплиева Антонина Андреевна, проживавшая в <адрес>, осталось наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка площадь 2100 кв.м., находящихся в <адрес>. Наследниками умершей по закону в 1\2 доле каждый являлись дочь Новоженина В.П. и сын Каплиев Н.П., которые подали заявление о принятии наследства, необходимые документы на жилой дом, не указав в качестве наследственного имущества земельный участок, ввиду того, что не знали о нахождении участка в собственности Каплиевой А.А., т.к. свидетельство о праве собственности на землю Каплиевой было утеряно. Полученный по наследству жилой дом Новоженина В.П., действуя за себя и по доверенности за Каплиева Н.П., продала им ДД.ММ.ГГГГ по 1\2 доле каждому, с заключением нотариально удостоверенного договора. При этом сторонами была достигнута договоренность в том, что в собственность покупателей переходит жилой дом, надворные постройки и земельный участок. В дальнейшем, желая получить документы о собственности на земельный участок и обратившись для этого в орган местного самоуправления, они узнали, что данный земельный участок находится в собственности умершей Каплиевой А.А. Ответчики по настоящему делу не получили на него свидетельство о праве на наследство по закону, желания оформить наследство на данное имущество не изъявляли и не изъявляют, что препятствует им, как собственникам строений, зарегистрировать право собственности на земельный участок во внесудебном порядке. Несмотря на отсутствие документа о собственности на землю, они открыто и добросовестно владеют земельным участком. Кроме того, при оформлении договора купли-продажи жилого дома, адрес населенного пункта, в котором находится <адрес> указан «пос.<адрес>», однако согласно справке администрации Александро-Донского сельского поселения в состав поселения входит поселок <адрес>, переименование которого в поселок <адрес> не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчик Новоженина В.П. о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, письменного возражения на исковое заявление не представлено. Ответчик Каплиев Н.П. о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, письменного возражения на исковое заявление не представлено. Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с требованиями ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно свидетельства № на право собственности на землю ФИО9 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2100 кв.м., находящийся в <адрес>, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 6). ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками умершей по закону в 1\2 доле каждый являлись дочь Новоженина В.П. и сын Каплиев Н.П., которые ДД.ММ.ГГГГ получили свидетельство о праве на наследство по закону, реестр №, на наследственное имущество в виде жилого дома, находящегося в <адрес> (л.д. 9). ДД.ММ.ГГГГ заключен договор, согласно которого «продавец» Новоженина В.П., действующая за себя и по доверенности за Каплиева Н.П., продала, а «покупатели» Назаренко Н.В., Назаренко Л.А. купили по 1\2 доле каждый домовладение № по <адрес>, договор удостоверен ФИО7, нотариусом Павловского нотариального округа Воронежской области, зарегистрирован в реестре за № (л.д.5). В доме №<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства Назаренко Н.В., Назаренко Л.А.; иные лица по месту жительства, по месту пребывания по данному адресу не зарегистрированы (л.д. 11). Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, в состав Александро-Донского сельского поселения, Павловского муниципального района, Воронежской области входит поселок <адрес>, переименование которого в поселок <адрес> не было зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 7). В государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о земельном участке кадастровый номер №, площадь 2100кв.м., собственник ФИО3, местоположение: <адрес> (л.д. 8). Наследниками имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являлись сын Каплиев Н.П. и дочь Новоженина В.П., которыми ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о принятии наследства; ДД.ММ.ГГГГ указанным наследникам в 1\2 доле каждому нотариусом Павловского нотариального округа ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, реестр №, на жилой <адрес> в посл.Лесной; каких-либо документов на наследственное имущество - земельный участок в наследственное дело №-З не представлено, заявление о принятии наследства в виде земельного участка никем не подано, свидетельство о праве на наследство на земельный участок по указанному адресу никому не выдавалось (л.д. 18). Таким образом, судом установлено, что между продавцами Новожениной В.П., Каплиевым Н.П. и покупателями Назаренко Н.В., Назаренко Л.А. фактически ДД.ММ.ГГГГ заключена сделка по переходу права собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по <адрес>. Учитывая изложенное, а так же то, что зарегистрировать право собственности истцов на земельный участок в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, во внесудебном порядке не представляется возможным, суд находит исковые требования Назаренко Н.В., Назаренко Л.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать состоявшимся и действительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка № по <адрес>, поселок имени <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Новожениной Верой Петровной, Каплиевым Николаем Петровичем, с одной стороны, и Назаренко Николаем Владимировичем, Назаренко Людмилой Архиповной, с другой стороны. Признать за Назаренко Николаем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГг.р., Назаренко Людмилой Архиповной, ДД.ММ.ГГГГг.р., право общей долевой собственности, по 1\2 доле каждому, на земельный участок площадью 2100 кв.м., кадастровый номер №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. На решение может быть подана кассационная жалоба в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней. Судья Л.И. Петренко