Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Павлово Дата обезличена года
Павловский городской суд Нижегородской области в составе Председательствующего судьи Лебедевой В.С.
При секретаре Архиповой А. М.,
С участием истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
ФИО4 к ФИО3, ФИО2 о регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования р.п. ... Павловского муниципального района ... о регистрации договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Нижегородская область, Павловский район, р.п. ..., ..., ..., ..., заключенного Дата обезличена года ФИО5 и ФИО4, удостоверенного нотариусом г. Павлово Нижегородской области ФИО6 Дата обезличена года, зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, и регистрации перехода права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Нижегородская область, Павловский район, р.п. ..., ..., ..., ... на имя ФИО4.
Дата обезличена года определением Павловского городского суда Нижегородской области произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации муниципального образования р.п. ... Павловского муниципального района Нижегородской области на надлежащих ответчиков ФИО3, ФИО2.
В судебном заседании истец исковое заявление поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в нем пояснив, что Дата обезличена года ФИО5 - продавцом, с одной стороны, и ФИО4 - покупателем, с другой стороны, был заключен договор купли - продажи квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., р.п. ..., ..., ..., ..., удостоверенный ФИО6, нотариусом г. Павлово Нижегородской области Дата обезличенагода, по реестру за Номер обезличен. Непосредственно сразу после заключения договора купли - продажи квартиры в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, стороны не обратились. Дата обезличена года продавец, ФИО5 скончался.
Согласно п.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ, договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности на вышеуказанную квартиру на мое имя также подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 16 ФЗ РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с заявлениями на государственную регистрацию указанного договора купли - продажи и перехода права собственности на вышеуказанную квартиру на имя покупателя должны обращаться все участники договора купли - продажи, ФИО5, и ФИО4.
Ввиду смерти продавца - ФИО5 осуществить государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области указанного договора купли - продажи на вышеуказанную квартиру на имя ФИО4 - не представляется возможным. После смерти ФИО5 остались наследники первой очереди по закону - его родители, которые и являются надлежащими ответчиками по делу. Они не возражают в регистрации перехода права собственности. Других наследников по закону у ФИО2 нет. Дополнил свои исковые требования требованием признания права собственности на купленную им квартиру. Истец не желает взыскивать расходы по оплате госпошлины с ответчиков.
Ответчики ФИО3, ФИО2 надлежащим образом извещенные в судебное заседание не явились, в деле имеется заявления от ответчиков с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. С заявленными исковыми требованиями согласны в полном объеме л.д.23/.
Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему:
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В судебном заседании было установлено, что Дата обезличена года ФИО5 - продавцом, с одной стороны, и ФИО4 - покупателем, с другой стороны, заключен договор купли - продажи квартиры, находящейся по адресу: Нижегородская область, Павловский район, р.п. ..., ..., ..., ... л.д.7/.
Объект купли-продажи - квартира, расположенная по адресу : Нижегородская область, Павловский район, р.п. ..., ..., ..., ... была передана продавцом - ФИО5 покупателю - ФИО4 Дата обезличена г. по акту приема-передачи л.д.8/.
Из вышеперечисленных документов следует, что стороны по сделке договора купли-продажи жилого помещения полностью исполнили обязательства сделки.
Согласно справке о смерти Номер обезличен Отдела ЗАГС Павловского района Дата обезличена г. ФИО5 умер. л.д.9/.
Согласно выписке от Дата обезличена г. из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО5 л.д.14/.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, признание иска принято судом и в соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ суд удовлетворяет заявленные истицей требования.
Истец не желает взыскивать расходы по оплате госпошлины с ответчиков.
Поэтому, суд находит исковое заявление ФИО4 подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой площадью 25,3 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного бревенчатого жилого дома по адресу : Нижегородская область, Павловский район, р.п. ..., ..., ..., ....
Произвести регистрацию перехода права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой площадью 25,3 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного бревенчатого жилого дома по адресу : Нижегородская область, Павловский район, р.п. ..., ..., ..., ... с ФИО5 на ФИО4.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в 10 дневный срок.
Судья: В. С. Лебедева