Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Г.Павлово Дата обезличена года
Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сыровой Т.А.,
С участием Бобиной В.И. и Киселевой И.В.
При секретаре Смуровой С.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобиной В.И. к администрации Павловского района Нижегородской области, администрации муниципального образования Щепачихинский сельский Совет Павловского района Нижегородской области о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У с т а н о в и л:
Бобина В.И. обратилась в суд с иском к администрации Павловского района, администрации муниципального образования Щепачихинского сельского Совета о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между ФИО4 и Бобиной В.И. Дата обезличена года, заключенным; признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Нижегородская область, Павловский район, д. ..., дом Номер обезличен.
В обоснование иска Бобина В.И. указала, что Дата обезличена года между нею и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному выше адресу. Данный договор купли-продажи был оформлен в Щепачихинской сельской администрации и удостоверен заместителем главы Щепачихинской сельской администрации Павловского района ФИО5. Согласно данного договора цена продаваемого земельного участка определена сторонами в размере 150 рублей, а цена жилого дома - 15 000 рублей. По поводу получения денег по договору купли -продажи жилого дома и земельного участка ФИО4 имеется расписка.
В настоящее время она решила зарегистрировать право собственности на указанные земельный участок и жилой дом в установленном законом порядке, для чего обратилась в Павловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области.
Однако, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области - Павловский отдел, приостановило регистрацию права собственности на спорные жилой дом и земельный участок за Бобиной В.И. по той причине, что договор купли - продажи жилого дома и земельного участка подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Для регистрации сделки должны обратиться обе стороны. Кроме того, ФИО4 необходимо представить правоустанавливающие документы на указанные земельный участок и жилой дом.
В последствии она выехала по месту жительства ФИО4 в Нижний Новгород, однако, не обнаружив его по месту жительства, она узнала, что он давно умер, а наследников у него нет.
В старых документах она нашла договор купли-продажи спорного домовладения от Дата обезличена года, заключенный между ФИО4 и ФИО6 Данный договор был зарегистрирован в том же Щепачихинском сельском Совете.
Правоустанавливающего документа на земельный участок на имя ФИО4 ею найдено не было. В Щепачихинском сельском Совете ей сообщили, что его в архиве также нет. Остались два документа - это план земельного участка, передаваемый в собственность ФИО4 и квитанция об оплате ФИО4 госпошлины за приватизацию земли, что свидетельствует о том, что ФИО4 приватизировал участок земли и получил на него свидетельство о праве собственности Номер обезличен, так как план земельного участка являлся приложением к свидетельству о праве собственности на земельный участок, который был приобретен в собственность в 1993 году.
Поскольку в настоящее время продавца квартиры в живых нет, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Считает, что при заключении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от Дата обезличена года стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, то есть фактически между нею и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Считает, что договор купли продажи земельного участка и жилого дома стороны исполнили, поскольку она владела и пользовалась как жилым домом, так и земельным участком более 12 лет, а, значит, она приобрела право собственности на спорный земельный участок и жилой дом.
Истица Бобина В.И. в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения, аналогичные указанным в иске.
От ответчика - Администрации муниципального образования рабочий поселок Тумботино Павловского муниципального района Нижегородской области (Администрация муниципального образования Щепачихинский сельский Совет была присоединена к Администрации муниципального образования рабочий поселок Тумботино Павловского муниципального района Нижегородской области после предъявления иска в суд) поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации. Иск Бобиной В.И. Администрация признала.
Ответчик - администрация Павловского муниципального района Нижегородской области в лице представителя Киселевой И.В. в судебном заседании иск также признал.
Признание иска ответчиками принято судом.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.ст.131, 164 ГК РФ право собственности … на недвижимые вещи …, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 223 ч. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Ответчики иск Бобиной В.И. признали. Признание иска ответчиками не противоречит закону, принято судом, - поэтому судом принимается решение об удовлетворении заявленных Бобиной В.И. требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 196 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Бобиной В.И. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата обезличена года, заключенный между ФИО4 и Бобиной В.И., зарегистрированный в реестре за Номер обезличен, удостоверенный заместителем главы администрации Щепачихинского сельского Совета ФИО5 заключенным.
Признать за Бобиной В.И. право собственности на
- одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 29, 6 кв. метров, в том числе жилой площадью 25,5 кв. м.,
- земельный участок площадью 1480 кв. метров, кадастровый номер Номер обезличен,
находящиеся по адресу: Нижегородская область, Павловский район, деревня ..., дом Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через городской суд г.Павлово в течение 10 дней.
Судья: Сырова Т.А.