Гражданское дело о регистрации перехода права собственности на квартиру

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сыровой Т.А.,

С участием представителя истца по доверенности Балалаевой И.В.,

При секретаре Смуровой С.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хохловой А.А. к Адуевым С.Е., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о регистрации перехода права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Хохлова А.А. обратилась в суд с иском к Адуеву С.Е. о регистрации перехода права собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. ... Павловского района Нижегородской области.

В обоснование своих исковых требований истица указала, что Дата обезличена года между нею и ответчиком был заключен договор дарения, согласно которого Адуев С.Е. безвозмездно передает ей в собственность указанную выше квартиру. Однако Павловский отдел ГУ ФРС по Нижегородской области по заявлению Хохловой А.А. отказал ей в проведении государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, поскольку Адуев С.Е. с заявлением о регистрации договора дарения квартиры в Павловский отдел ГУ ФРС по Нижегородской области не обращался. Таким образом, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

Впоследствии истица дополнила свои исковые требования и просит суд признать за нею право собственности на указанную квартиру и возложить на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области обязанность зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру. Поскольку исковое требование о регистрации перехода права собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г... Павловского района Нижегородской области истицей было предъявлено к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, то Управление было привлечено судом к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Балалаева И.В. исковые требования Хохловой А.А. поддержала в полном объеме и дала пояснения, аналогичные указанным в иске.

Ответчик - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Письменные отзывы на исковое заявление прилагаются.

Ответчик Адуев С.Е. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причина неявки не известна. Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск Хохловой А.А., предъявленный к Адуеву С.Е., обоснованным и подлежащим удовлетворению. Оснований для удовлетворения иска Хохловой А.А., предъявленного к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области суд не находит.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Как установлено в судебном заседании, Дата обезличена года между Адуевым С.Е. и Хохловой А.А. был заключен договор дарения квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. ... Павловского района Нижегородской области л.д. 9).

При обращении Хохловой А.А. в Павловский отдел ГУ ФРС по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации договора дарения от Дата обезличена года, перехода права собственности и права собственности на спорную квартиру, ей в удовлетворении данного заявления было отказано по той причине, что Адуев С.Е. не обратился в ГУ ФРС по Нижегородской области - Павловский отдел, с аналогичным заявлением л.д. 11).

Согласно ч. 2 и 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА N122-ФЗ
«О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» от 21 июля 1997 года государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности… При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны... Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, поскольку договор дарения квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. ... Павловского района Нижегородской области, заключенный между Хохловой А.А. и Адуевым С.Е., совершен в надлежащей форме (письменно, подписан обеими сторонами), однако ответчик Адуев С.Е. уклоняется от регистрации данного договора, каких-либо возражений исковым требованиям Хохловой А.А. не представил, - суд считает возможным вынести решение по имеющимся в материалах гражданского дела доказательствам и удовлетворить требования Хохловой А.А., предъявленные к ответчику Адуеву С.Е. в полном объеме, - то есть: признать за Хохловой А.А. право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную в двухэтажном кирпичном жилом доме Номер обезличен по ... города ... Павловского района Нижегородской области, общей площадью 14,6 кв. м., в том числе жилой площадью 14, 1 кв. м.; произвести государственную регистрацию сделки - договора дарения квартиры от Дата обезличена года, перехода права собственности на эту квартиру с Адуева С.Е. на Хохлову А.А. и признать за Хохловой А.А. право собственности на указанную квартиру на основании договора дарения.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В судебном заседании представителем истца Балалаевой И.В. заявлено требование о взыскании с Адуева С.Е. в пользу Хохловой А.А. расходов на услуги адвоката в размере 15 000 рублей, что подтверждается квитанцией от Дата обезличена года л.д. 45), расходов по государственной пошлине в сумме 1690,50 рублей, инвентаризации недвижимости - 2 244 рублей, и расходов на нотариальные услуги - 700 рублей, что также подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела квитанциями.

Из пояснений представителя истца Балалаевой И.В. Хохлова А.А.не может сама участвовать в судебном заседании, поскольку у неё грудной ребенок. Таким образом, понесенные Хохловой А.А. расходы суд считает обоснованными и подлежащими взысканию с Адуева С.Е. в её пользу.

Соответчик Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области иск Хохловой А.А. не признало. Из отзыва следует, что в соответствии со ст.258 ГПК РФ суд, лишь признав заявление об оспаривании решений, действий (бездействий) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод. Исковое требование истца об обязании Управления зарегистрировать переход права собственности противоречит нормам действующего законодательства. Кроме того, Управление не является стороной по сделке и, ответственно, не может быть уклоняющейся стороной, следовательно является ненадлежащим ответчиком.

Суд разделяет позицию Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Из заявления Хохловой А.А. и пояснений ее представителя в судебном заседании следует, что от регистрации перехода права собственности на спорную квартиру и явки для этого в Павловский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области уклонялся даритель Адуев С.Е. Поскольку судом иск Хохловой А.А. к Адуеву С.Е. о признании права собственности на спорную квартиру, регистрацию сделки - договора дарения квартиры от Дата обезличена года, перехода права собственности на эту квартиру с Адуева С.Е. на Хохлову А.А. и регистрации за Хохловой А.А. право собственности на указанную квартиру на основании договора дарения удовлетворен, - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области произведет государственную регистрацию перехода права собственности на эту квартиру с Адуева С.Е. на Хохлову А.А. и регистрации за Хохловой А.А. право собственности на указанную квартиру на основании этого решения суда. Других оснований отказа в государственной регистрации перехода права собственности истцом не указано.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Хохловой А.А. к Адуеву С.Е. удовлетворить.

Признать за Хохловой А.А. право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную в двухэтажном кирпичном жилом доме Номер обезличен по ... города ... Павловского района Нижегородской области, общей площадью 14,6 кв. м., в том числе жилой площадью 14, 1 кв. м.

Произвести государственную регистрацию договора дарения квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. ... Павловского района Нижегородской области, заключенного Дата обезличена года между Адуевым С.Е. и Хохловой А.А., и перехода права собственности на указанную квартиру от Адуева С.Е. к Хохловой А.А..

Взыскать с Адуева С.Е. в пользу Хохловой А.А. судебные расходы в сумме 19 634, 50 рублей.

В иске Хохловой А.А. к Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Сырова Т.А.

Мотивированное решение составлено Дата обезличена года.

Судья Сырова Т.А.