Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Павлово Дата обезличена года
Павловский городской суд Нижегородской области в составе Председательствующего судьи Лебедевой В.С.
При секретаре Архиповой А. М.,
С участием представителей ответчика Кочетковой А.А., Клешнина А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области к Клешнину А.М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г.,
У С Т А Н О В И Л:
Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области обратилось в суд с исковым заявлением к Клешнину А. М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г. в сумме 249 004,34 рублей ( из них арендная плата - 154 318,96 рублей, пени - 94 685,38 рублей).
В обоснование своих исковых требований истец указал, что Администрация г. Н.Новгорода заключила с ответчиком договор Номер обезличен от Дата обезличена г. аренды земельного участка, площадью 7342,00 кв.м., расположенного по адресу: г ..., ..., ..., под нежилое пристроенное помещение к жилому дому. Срок действия договора был определен сторонами до Дата обезличена г.. В соответствии с п.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области (ныне - Управление ФРС по Нижегородской области) Дата обезличена г.
В соответствии с п. 4.6 арендатор обязан вносить арендную плату своевременно, ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября. Однако, ответчик арендную плату не вносил, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 154318 руб. 96 коп. за период с Дата обезличена г. по Дата обезличенаг.. Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договора начислена пеня за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 94 685 руб. 38 коп. за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.
В силу ч.1 и ч.4 ст.1, ч.2 ст.2, п.7 ч.2 ст. 4 Закона Нижегородской области от 13.12.2005 г. № 192-3 «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области» и п.п. 1, 2 Постановления Нижегородской области от 10.02.2006 г. № 31 органом по управлению и распоряжению земельными участками в городе Нижнем Новгороде, в том числе по реализации прав и обязанностей арендодателя земельных участков, включая договоры, заключенные до момента вступления в силу Закона, является министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области. На основании изложенного и в соответствии со ст. 614 ГК РФ, п.п. 4.6, 5.2 договора аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г., истец просит суд взыскать с ответчика - Клешнина А.М. - задолженность в сумме 249 004 руб. 34 коп. (из них арендная плата - 154318 руб. 96 коп., пени -94 685 руб. 38 коп.).
В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный не явился, однако в деле имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковое заявление поддерживают в полном объеме л.д. 54/.
В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Ответчик в судебное заседание также не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен. Представитель ответчика Клешнина А.М. - Кочеткова А.А. в судебном заседании иск признала частично. Не оспаривая задолженности по арендной плате и начислению пени, она заявила о применении исковой давности и отказе истцу частично в иске в связи с тем, что срок исковой давности он пропустил, не указав причины пропуска этого срока, а также не представив доказательства уважительности причин пропуска срока и не обратившись в суд с заявлением о восстановлении срока л.д.53/.
Представитель ответчика Клешнин А.А. поддержал позицию Кочетковой А.А..
Заслушав пояснения представителя ответчика Кочетковой А.А., исследовав материалы дела, суд считает иск Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области подлежащим частичному удовлетворению в связи с истечением срока исковой давности.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 4.6 договора Номер обезличенНомер обезличен аренды земельного участка от Дата обезличена г. арендатор своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал, не позднее 15 ноября, перечисляет арендную плату за текущий квартал на счет Управления федерального казначейства Административного района г. Н.Новгорода …л.д.20/.
Согласно п.5.2 договора Номер обезличен аренды земельного участка от Дата обезличена г. в случае не уплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. л.д.21/.
В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со ст.199 ГК РФ
1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Судом установлено, что Дата обезличена года между Администрацией г. Нижнего Новгорода и Клешниным А.М. был заключен договор аренды земельного участка площадью 7342,0 кв. метров, расположенного по адресу ..., ..., ... на срок до Дата обезличена г. л.д.17-30/.
Не оспаривая задолженность по арендной плате, ответчик в лице представителя заявил о применении исковой давности. Заявление ответчика о применении исковой давности и отказу истцу в удовлетворении частично исковых требований в связи с истечением срока исковой давности подлежит удовлетворению.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате - 154318 руб. 96 коп. за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г., и пени -94 685 руб. 38 коп. за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.
Срок первого платежа по предъявленным исковым требованиям по условиям договора аренды земельного участка установлен сторонами Дата обезличена г.. Дата обращения истцом в суд с исковым заявлением указана Дата обезличена г.л.д.4/. Три года для предъявления иска следует исчислять с Дата обезличена г.. То есть, с этого момента необходимо исчислять задолженность по арендной плате земельного участка и соответственно начисление пени должно быть также с этой даты. О том, что платежи не поступали своевременно истец знал. В связи с заявлением представителем ответчика применения исковой давности суд применяет исковую давность, поскольку истцом не указаны причины пропуска срока исковой давности и не представлены доказательства уважительности причин пропуска срока.
Представитель ответчика представил расчет задолженности по арендной плате за период с Дата обезличена г., который совпадает с условиями договора аренды и с методикой того расчета, который представил истец. Размер задолженности по арендной плате с Дата обезличена г. по Дата обезличена г., подлежащий взысканию, составляет сумму 128 365 руб. 18 коп.., которая складывается из следующего расчета : за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. арендная плата составила сумму 25 953 руб. 78 коп. - сумма, которую ответчик не признает и которая не подлежит удовлетворению судом из-за пропуска срока исковой давности ; истцом предъявлена сумма арендных платежей 154 318 руб. 96 коп. ; из данной суммы 154 318 руб. 96 коп. - 25 953 руб. 78 коп.= 128 365 руб. 18 коп.. Расчет суммы арендной платы за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. складывается из следующего расчета : ежеквартальный платеж согласно условиям договора составляет 7658 руб. 48 коп. х 3 квартала = 22 975 руб. 44 коп.. И за 35 дней просрочки за четвертый квартал по Дата обезличена г. составит 2978 руб. 29 коп. , исходя из следующего : 7 658 руб. 48 коп. :90 дней ( квартала ) = 85 руб. 09 коп. в день х 35 = 2 978 руб. 29 коп.. И общая арендная плата за период с 01.-1. по Дата обезличена г составит 25 953 руб. 78 коп. : 2 978 руб. 29 коп.+ 22 975 руб. 44 коп..
Методика расчета начисления пени представителем ответчика не оспаривается, но пеня не должна быть взыскана за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в сумме 3009 руб. 79 коп.. и не должна быть взыскана пеня с суммы арендной платы за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г., то есть, с суммы 25 953 руб. 78 коп. за весь период, указанный истцом в иске, т.е. до Дата обезличена г., 25 953 руб. 78 коп. х0,1% х на 3 года или 1094 дня, что составит сумму 28 393 руб. 38 коп., а общая сумма не подлежащей взысканию начисленной пени составит 31 403 руб. 22 коп. ( 28 393 руб. 38 коп.+ 3 009 руб. 79 коп.). Представитель ответчика признает пени в сумме 63 282 руб. 16 коп., которая складывается из следующего расчета : предъявлено к взысканию 94 685 руб. 38 коп. -31 403 руб. 22 коп.= 63 282 руб. 16 коп..
То есть, в судебном заседании методика расчета начисления арендной платы и пени, указанных истцом в расчете не оспаривалась ответчиком. Других каких-либо методик расчета задолженности арендной платы и пени суду сторонами не представлено. поэтому, суд выносит решение по представленным доказательствам.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Иск Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области к Клешнину А.М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г.удовлетворить частично.
Взыскать с Клешнина А.М. в пользу Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области 191 647 рубля 34 коп., в том числе арендную плату в сумме 128 365 рублей 18 коп., пени в сумме 63 282 рубля 16 коп..
Взыскать с Клешнина А.М. в доход государства госпошлину в сумме 5032 руб. 94 коп..
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в 10 дневный срок.
Судья: В. С. Лебедева