...
Дело № 2-709
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Павлово.
Судья Павловского городского суда Нижегородской области Макаров А.Ю., при секретаре Завьяловой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Дворянинова А.В. к ЗАО Банк профсоюзной солидарности и социальных инвестиций «Солидарность» в лице Нижегородского филиала, Дворяниновой С.В. о признании договора об ипотеке от Дата обезличена года, дополнительных соглашений к нему недействительными сделками,
У С Т А Н О В И Л:
Дворянинов А. В. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО Банк профсоюзной солидарности и социальных инвестиций «Солидарность» в лице Нижегородского филиала /далее - Банк/, Дворяниновой С. В. о признании Последующего договора об ипотеке Номер обезличен от Дата обезличена г., дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличена г. к Последующему договору об ипотеке Номер обезличен от Дата обезличена г., Дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличена г. к Последующему договору об ипотеке Номер обезличен от Дата обезличена г. между Дворяниновой С.В. и Банком профсоюзной солидарности и социальных инвестиций «Солидарность» (Закрытое акционерное общество) недействительными сделками.
В обосновании иска истец указал, что предметом Последующего договора об ипотеке Номер обезличен от Дата обезличена г., Дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличена г. к Последующему договору об ипотеке Номер обезличен от Дата обезличена г., Дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличена г. к Последующему договору об ипотеке Номер обезличен от Дата обезличена г. между Дворяниновой С. В. и Банком, является принадлежащее на праве собственности Дворяниновой С. В.:
- незавершенное строительство, общей площадью по внутреннему обмеру - 333, 51 кв. м., готовностью 95%, этажность 3 - согласно справки Номер обезличен от Дата обезличена г. Павловского филиала ГП Нижтехинвентаризация и Инвентаризационного плана от Дата обезличена; условный номер Номер обезличен, находящееся по адресу: Нижегородская область, г. Павлово, ..., .... Данное имущество принадлежит на праве собственности Дворяниновой С. В. на основании Договора купли - продажи муниципального имущества Номер обезличен между Дворяниновой С. В. и Комитетом по управлению имуществом г. Павлово Нижегородской области от Дата обезличена г., дополнительного соглашения от Дата обезличена г. к договору купли - продажи муниципального имущества Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенное между Дворяниновой С. В. и Комитетом по управлению имуществом г. Павлово Нижегородской области, разрешения на выполнение строительно - монтажных работ Номер обезличен 2002\7, выданного Павловским территориальным отделом инспекции государственного архитектурно строительного надзора от Дата обезличена г., распоряжения Номер обезличен Администрации Павловского района Нижегородской области от Дата обезличена г., зарегистрированное Павловским филиалом учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена г. сделана запись регистрации Номер обезличен, выдано Дата обезличена г. Свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен.
- земельный участок (Земли поселений) общей площадью 360 кв. м. условный номер: Номер обезличен разрешенным использованием под незавершенное строительство, на котором расположено выше указанное незавершенное строительство, находящееся по адресу: Нижегородская область, г. Павлово ..., ..., расположенного в границах кадастрового плана земельного участка, выданного Богородским межрайонным филиалом ФГУ ЗКП НО от Дата обезличена г. Номер обезличен, принадлежащий Дворяниновой С. В. на основании Договора передачи земельного участка в собственность Номер обезличен от Дата обезличена г. заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Павловского района и Дворяниновой С. В., зарегистрированный Павловским отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена г. сделана запись регистрации Номер обезличен и выдано Дата обезличена г. Свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен.
Дворянинов А.В. заключил брак с Дворяниновой С.В. Дата обезличена г.
Таким образом, право собственности на объекты недвижимости возникло в период брака и является общей совместной собственностью супругов.
При совершении данных сделок нотариально удостоверенное согласие Дворянинова А.В. на заключение спорного договора об ипотеке объектов недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности супругов, получено не было.
Кроме того о совершении оспариваемых сделок Дворянинова А. В. никто не уведомил.
Поэтому Дворянинов А. В. считает, что Последующий договор об ипотеке Номер обезличен от Дата обезличена г., дополнительное соглашение Номер обезличен от Дата обезличена г. к Последующему договору об ипотеке Номер обезличен от Дата обезличена г., Дополнительное соглашение Номер обезличен от Дата обезличена г. к Последующему договору об ипотеке Номер обезличен от Дата обезличена г. являются недействительными в силу п. 3 ст. 35 СК РФ и ст. 253 ГК РФ.
О заключении оспариваемых сделок Дворянинов А. В. узнал от своей жены Дворяниновой С. В. только 10.09.2009 г.
В судебное заседание истец Дворянинов А.В. не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчики Дворянинова С.В., представитель ЗАО Банк профсоюзной солидарности и социальных инвестиций «Солидарность» в лице Нижегородского филиала в судебное заседание не явились и просили рассмотреть дело в их отсутствие. При этом Дворянинова С.В. исковые требования признала в полном объеме, а Банк с иском не согласился и просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований.
Представитель третьего лица ООО «Дента» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.
Суд считает возможным при таких обстоятельствах рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав исковое заявление, материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.
Согласно ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно ч. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Как следует из искового заявления Дворянинова А.В., единственным основанием его исковых требований является то, что нотариально удостоверенное согласие Дворянинова А.В. на заключение спорного договора об ипотеке объектов недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности супругов, получено не было, о совершении оспариваемых сделок его никто не уведомил.
Однако, по ходатайству Банка Павловским городским судом были направлены запросы в Павловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, нотариусу ФИО4 Указанный Павловский отдел и нотариус ФИО4 представили суду копии согласия Дворянинова А.В. в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ на залог его супругой Дворяниновой С.В. нежилого здания (незавершенного строительства) и земельного участка, находящихся по адресу: Нижегородская область, г.Павлово, ..., ... за цену и на условиях по ее усмотрению. Ст.ст. 34, 35 Семейного кодекса РФ ему разъяснены. Перед подписанием данного согласия ему нотариусом разъяснено, что сделка, совершенная на условиях, предусмотренных настоящим согласием, не может быть им оспорена по основанию, предусмотренному ст. 35 Семейного кодекса РФ. Данное согласие удостоверено нотариусом ФИО4 Согласие подписано Дворяниновым А.В. собственноручно в присутствии нотариуса. Личность подписавшего документ установлена. л.д.85, 88).
Таким образом, доводы истца, указанные в обоснование исковых требований не соответствуют обстоятельствам дела и опровергаются собранными по делу доказательствами.
Необходимое согласие супруга на совершение указанной в иске сделки Дворяниновым А.В. было дано Дата обезличена года, нарушений требований закона не допущено.
Каких-либо иных доводов и аргументов в обоснование своих исковых требований истец суду не представил.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд считает, что признание иска ответчицей Дворяниновой С.В. не соответствует требованиям закона, т.к. само исковое требование опровергается собранными по делу доказательствами, а также данное признание иска нарушает права Банка - ответчика по данному делу. В связи с этим суд не принимает признание иска ответчицей Дворяниновой С.В.
При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление Дворянинова А.В. не подлежащим удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Дворянинова А.В. к ЗАО Банк профсоюзной солидарности и социальных инвестиций «Солидарность» в лице Нижегородского филиала, Дворяниновой С.В. о признании договора об ипотеке от Дата обезличена года, дополнительных соглашений к нему недействительными сделками отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в 10 дневный срок.
Судья: подпись:
...: Судья: А. Ю. Макаров.