Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Павлово.
Судья Павловского городского суда Нижегородской области Макаров А.Ю., при секретаре Завьяловой Н.А., с участием представителя истца АКБ «СОЮЗ» (ОАО) Шимарской И.Б., представителя ответчика Администрации Павловского района Киселевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Акционерного коммерческого банка «СОЮЗ» (ОАО) к Администрации Павловского района, Бирину Н.К. о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
АКБ «СОЮЗ» (ОАО) обратился в суд с иском к Администрации Павловского района, Бирину Н.К. о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований истец указал, что ОАО АКБ «Автогазбанк» в лице Павловского филиала НАК «Автогазбанк» был приобретен гараж площадью 37 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., в 15 метрах на ... от дома Номер обезличен. Указанный гараж был приобретен на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного между Бириным Н.К. и НАК «Автогазбанк».
Регистрация договора купли-продажи, а также права собственности на указанный объект недвижимости за ОАО АКБ «Автогазбанк» не была предусмотрена действующим законодательством и не производилась.
Согласно Уставу, утвержденному годовым общим собранием акционеров Дата обезличена года, АКБ «СОЮЗ» (ОАО) является правопреемником всех прав и обязанностей ОАО АКБ «Автогазбанк».
Для оформления прав на спорный гараж истец обратился в Администрацию Павловского района с целью восстановления утраченных документов и присвоения гаражу точного почтового адреса. Администрацией Павловского района была подготовлена выписка из распоряжения Номер обезличен.1 от Дата обезличена года. Как следует из данного распоряжения, земельный участок для строительства индивидуального гаража был отведен Бирину Н.К. на основании распоряжения главы Администрации г. Павлово от Дата обезличена года Номер обезличен.1.
Заключив договор купли-продажи спорного гаража, стороны обратились в Администрацию Павловского района с заявлением об изъятии земельного участка у продавца Бирина Н.К. и оформлении документов на Павловский филиал НАК «Автогазбанк», о чем было вынесено соответствующее распоряжение.
Истец считает, что право собственности на спорный гараж возникло у него на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года. Согласно указанного договора купли-продажи, спорный гараж ранее никому не продавался, не являлся предметом залога, под арестом не состоял, отчуждался Павловскому филиалу НАК «Автогазбанк» продавцом Бириным Н.К. добровольно. Указанные обстоятельства в силу закона являются основанием для прекращения за Бириным Н.К. права собственности на гараж.
Договор купли-продажи гаража от Дата обезличена года фактически исполнен, произведены все необходимые расчеты между покупателем и продавцом, объект недвижимости - гараж - принят на баланс банка. АКБ «СОЮЗ» (ОАО), с момента покупки и по настоящее время осуществляет права владения указанным гаражом и несет бремя по его содержанию.
Дата обезличена года между Администрацией Павловского района и ОАО АКБ «Автогазбанк» был заключен договор аренды земельного участка площадью 42 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., в 15 метрах на ... от дома Номер обезличен, для эксплуатации спорного гаража. Арендная плата по указанному договору истцом вносится своевременно и в полном объеме.
Распоряжением Администрации Павловского района от Дата обезличена года за Номер обезличен гаражу присвоен точный потовый адрес: ..., ..., ..., в 15 метрах на ... от дома Номер обезличен, гараж Номер обезличен.9. В данном распоряжении указано, то гараж расположен на земельном участке, отведенном АКБ «СОЮЗ» (ОАО) на основании распоряжения ... от Дата обезличена года за Номер обезличен.1. Кроме того, Дата обезличена года МУП «Архпроект» подготовлен документ, разрешающий Павловскому филиалу НАК «Автогазбанк» произвести постройку индивидуального несгораемого гаража в кооперативе Номер обезличен ВДОАМ, согласно распоряжению главы Администрации от Дата обезличена года Номер обезличен.1.
Указанные документы свидетельствуют о том, что Администрация Павловского района не оспаривает существование права истца на спорный гараж. Однако в настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать за истцом право собственности на гараж ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.
Истец просит признать право собственности на спорный гараж.
В судебном заседании представитель истца (АКБ «СОЮЗ» (ОАО)) Шимарская И.Б. поддержала заявленные требования в полном объеме, подтвердив указанные обстоятельства.
Представитель ответчика (Администрация Павловского района) Киселева И.В. в судебном заседании исковые требования АКБ «СОЮЗ» (ОАО) признала в полном объеме и пояснила, что Администрация Павловского района не возражает признать за истцом право собственности на спорный гараж, поскольку он выстроен с соблюдением всех норм и правил действующего законодательства.
Ответчик Бирин Н.К. в судебное заседание не явился. Однако представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования АКБ «СОЮЗ» (ОАО) признает в полном объеме.
В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
В соответствии с изложенным, учитывая заявление ответчика Бирина Н.К., суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит действующему законодательству и соответствует их волеизъявлению.
Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика Администрации Павловского района, исследовав материалы дела, а также, учитывая признание иска ответчиком Бириным Н.К., суд приходит к выводу, что исковые требования АКБ «СОЮЗ» (ОАО) являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
При этом суд исходит из следующего.
В соответствии с п.п.1,2 ст.209 ГК РСФСР, действовавшего на момент совершения сделки купли-продажи, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РСФСР, действовавшего на момент совершения сделки купли-продажи, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со т.223 ГК РСФСР, действовавшего на момент совершения сделки купли-продажи, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.п.1,2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.3 ст.213 ГК РФ, коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со т.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии со ст.237 ГК РСФСР, действовавшего на момент совершения сделки купли-продажи, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как установлено в судебном заседании, ОАО АКБ «Автогазбанк» в лице Павловского филиала НАК «Автогазбанк» был приобретен гараж площадью 37 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., в 15 метрах на ... от дома Номер обезличен. Указанный гараж был приобретен на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного между Бириным Н.К. и НАК «Автогазбанк» (л/д.5). Регистрация договора купли-продажи произведена не была. Согласно Уставу, утвержденному годовым общим собранием акционеров Дата обезличена года, АКБ «СОЮЗ» (ОАО) является правопреемником всех прав и обязанностей ОАО АКБ «Автогазбанк» (л/д.27-41). Договор купли-продажи гаража от Дата обезличена года фактически исполнен, произведены все необходимые расчеты между покупателем и продавцом, объект недвижимости - гараж - принят на баланс банка. АКБ «СОЮЗ» (ОАО) как правопреемник покупателя, осуществляет права владения указанным гаражом и несет бремя по его содержанию. Кроме того, с момента заключения договор купли-продажи сторонами не оспаривался, гараж отчуждался Павловскому филиалу НАК «Автогазбанк» продавцом Бириным Н.К. добровольно. Указанные обстоятельства в судебном заседании ответчиками не оспаривались, доказательств обратного суду представлено не было.
По мнению суда в судебном заседании достоверно установлено, что договор купли-продажи спорного гаража фактически исполнен сторонами, и АКБ «СОЮЗ» (ОАО) приобрело право собственности на спорный гараж.
В судебном заедании установлено также, что в настоящее время АКБ «СОЮЗ» (ОАО) необходимо зарегистрировать свое право собственности на спорный гараж, но такая возможность отсутствует ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.
В судебном заседании установлено, что для оформления прав на спорный гараж истец обратился в Администрацию Павловского района с целью восстановления утраченных документов и присвоения гаражу точного почтового адреса. Распоряжением Администрации Павловского района за Номер обезличен.1 от Дата обезличена года земельный участок, выделенный Бирину Н.К. для строительства индивидуального гаража, был у него изъят и передан Павловскому филиалу НАК «Автогазбанк» (л/д.17). Также Дата обезличена года между Администрацией Павловского района и ОАО АКБ «Автогазбанк» был заключен договор аренды земельного участка площадью 42 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., в 15 метрах на ... от дома Номер обезличен, для эксплуатации спорного гаража (л/д.22-24). Арендная плата по указанному договору истцом вносится своевременно и в полном объеме (л/д.25-26). Распоряжением Администрации Павловского района от Дата обезличена года за Номер обезличен гаражу присвоен точный потовый адрес: ..., ..., ..., в 15 метрах на ... от дома Номер обезличен, гараж Номер обезличен.9 (л/д.19). Кроме того, Дата обезличена года МУП «Архпроект» подготовлен документ, разрешающий Павловскому филиалу НАК «Автогазбанк» произвести постройку индивидуального несгораемого гаража в кооперативе Номер обезличен ВДОАМ, согласно распоряжению главы Администрации от Дата обезличена года Номер обезличен.1 (л/д.18). В соответствии с заключением МУП «Водоканал», указанный гараж в охранную зону водопроводных и канализационных сетей не попадает. В соответствии с заключением, выданным отделом архитектуры Павловского района, гараж соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. В соответствии с заключением Управления Роспотребнадзора г. Павлово, указанный гараж также соответствует санитарным нормам и правилам.
Следовательно, гараж, расположенный по адресу: ..., ..., ..., в 15 метрах на ... от дома Номер обезличен, гараж Номер обезличен.9, выстроен с соблюдением требований законодательства.
При указанных обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиками суд приходит к выводу, что исковые требования АКБ «СОЮЗ» (ОАО) являются обоснованным, доказанными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Принять признание иска ответчиками Администрацией Павловского района и Бириным Н.К..
Иск Акционерного Коммерческого Банка «СОЮЗ» (ОАО) к Администрации Павловского района, Бирину Н.К. о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за АКБ «СОЮЗ» (ОАО) право собственности на кирпичный гараж, Дата обезличена года постройки, общей площадью 39,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., в 15 метрах на ... от дома Номер обезличен, гараж Номер обезличен.9.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Павловский городской уд в течение 10 суток.
Судья А.Ю. Макаров.