Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Г.Павлово Дата обезличена г.
Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сыровой Т.А.,
С участием Смирновой Т.Ф. и представителя ответчика адвоката Климова А.А.,
прокурора Ягодиной Ж.Е.,
При секретаре Смуровой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Т.Ф. к Герасимову И.В. о выселении и возложении обязанности уплатить квартплату,
у с т а н о в и л :
Смирнова Т.Ф. обратилась в суд с иском к Герасимову И.В. о выселении его из квартиры по адресу Нижегородская область, Павловский район, ..., ..., ..., ... без предоставления другого жилого помещения, и возложении обязанноти на Герасимову И.В. уплатить квартплату МУА “Ворсменское МПП ЖКХ” по лицевому счету Номер обезличен за данное жилое помещение в течение месяца.
В обоснование иска указано, что квартира по указанному выше адресу принадлежит Смирновой Т.Ф. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного с ответчиком. Согласно п.6 договора купли-продажи ответчик обязался выписаться в срок до Дата обезличена года, но не выехал и не снялся с регистрационного учета до настоящего времени. Данное бездействие ответчика нарушает права собственника жилого помещения, вынужденного с семьей из трех человек снимать жилье, так как другого жилого помещения не имеют. Имеется задолженность по квартплате, но оплатить ее истец не может, потому что ключей не получала, квартирой не пользовалась.
В судебном заседании истец Смирнова Т.Ф. свой иск поддержала.
Адвокат Климов А.А., по назначению суда представляющий интересы ответчика Герасимова И.В., место жительства которого неизвестно, в интересах Герасимова И.В. иск не признал.
С согласия истца произведена замена третьего лица, не предъявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МУП “Ворсменское МПП ЖКХ” на ООО “Ворсменская домоуправляющая компания”. От ООО “Ворсменская домоуправляюшая компания” поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя компании, исковое требование Смирновой о выселении Герасимова компания поддержала; с самостоятельным иском о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам с Герасимова по данному делу компания не обратилась.
Выслушав пояснения истца и представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, считает иск Смирновой Т.Ф. подлежащим частичному удовлетворению, а именно:
Исковое требование истца о выселении ответчика Герасимова И.В. без предоставления другого жилого помещения подлежащим удовлетворению;
Исковое требование истца о возложении обязанности на Герасимова уплатить квартплату МУП “Ворсменское МПП ЖКХ” по лицевому счету Номер обезличен за данное жилое помещение в течение месяца не основанным на законе и удовлетворению не подлежащим.
Судом установлено, что Дата обезличена года истец Смирнова Т.Ф. купила у ответчика Герасимова И.В. жилое помещение по адресу Нижегородская область, Павловский район, ..., ..., ..., ... л.д.8). Право собственности истца на это жилое помещение зарегистрировано Дата обезличена года Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, и подтверждено выданным Свидетельством о государственной регистрации права л.д. 7).
В пункте 6 заключенного между сторонами договора купли - продажи квартиры отражено, что на момент подписания договора в указанной квартире с правом пользования этим помещением проживает и состоит на регистрационном учете Герасимов И.В., который обязуется выписаться в срок до Дата обезличена года л.д.9).
В указанный в договоре срок ответчик Герасимов И.В. квартиру не освободил и с регистрационного учета не снялся. Это обстоятельство подтверждено пояснениями истца, показаниями свидетеля Смирнова А.С., выпиской из лицевого счета л.д.6), и отзывом ООО “Ворсменская домоуправляющая компания”.
В соответствии со ст. 209 ч.1 ГК РФ и ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.292 п.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.35 п.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В связи с переходом права собственности на жилое помещение по адресу ..., ..., ..., ... от ответчика Герасимова к истцу Смирновой, и принятым ответчиком на себя обязательством по договору купли-продажи квартиры выписаться в срок до Дата обезличена г., - право пользования ответчика на это жилое помещение подлежит прекращению, а ответчик Герасимов И.В. подлежит выселению из этого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Право требования уплаты Герасимовым квартплаты за данное жилое помещение МУП “Ворсменское МПП ЖКХ” истцом Смирновой Т.Ф. не доказано.
Жилой дом Номер обезличен по ... ..., в котором находится квартира Номер обезличен, с августа 2008 года находится в управлении и на обслуживании ООО “Ворсменская домоуправляющая компания”. ООО “Ворсменская домоуправляющая компания”, привлеченная в качестве третьего лица, самостоятельных требований относительно взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги к ответчику Герасимову не предъявила. Истец Смирнова Т.Ф. права на предъявление требования к ответчику Герасимову о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в пользу домоуправляющей организации не доказала, - поэтому данное требование удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Иск Смирновой Т.Ф. удовлетворить частично.
Выселить Герасимова И.В. из жилого помещения по адресу Нижегородская область, Павловский район, ..., ...,..., ... без предоставления другого жилого помещения.
В остальной части иска Смирновой Т.Ф. отказать.
Взыскать в пользу Смирновой Т.Ф. с Герасимова И.В. расходы по государственной пошлине в сумме 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через городской суд г.Павлово в течение 10 дней.
Судья Сырова Т.А.
Мотивированное решение составлено Дата обезличена года
Судья Сырова Т.А.