РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г.Павлово
Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Щенников М.А..,
с участием истца Астафьевой Т.Н., представителя истцов по доверенности Годзевич О.В.
ответчиков Давлатова С.Р. и представителя ООО «Карат» по доверенности Садыковой М.Л.
при секретаре Желтиковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:
Астафьевой Т.Н., Котовой Е.С., Надеина В.Г., Рабазовой А.Ю., Шабалиной Т.А., Вилковой О.Ю. к Давлатову С.Р., ООО «Карат» о признании общей долевой собственностью истцов на нежилые помещения: № 1 площадью 77.0 кв. м., № 2 площадью 55.9 кв. м., № 3 площадью 8.9 кв. м., № 4 площадью 13.3 кв. м., № 5 площадью 23.6 кв. м., № 6 площадью 93.7 кв. м., № 7 площадью 149.4 кв. м., № 8 площадью 4.4. кв. м., № 9 площадью 11.2 кв. м., № 10 площадью 49.2 кв. м., № 11 площадью 74.4 кв. м., № 12 площадью 46.9 кв. м., № 13 площадью 101.9 кв. м., № 14 площадью 28.5 кв. м.;
признании истцов участниками общей долевой собственности на вышеуказанные нежилые помещения; признании недействительными вследствие их ничтожности договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена года, договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г., договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г., договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г., договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г., договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г., договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г., договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г., договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г., договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г., договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г., договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г., договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г., договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г.;
применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде отмены записи о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение площадью 23.6 кв. м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о прекращении права собственности на нежилое помещение № 5 в полуподвале жилого дома Номер обезличен по ..., г.Павлово.
УСТАНОВИЛ:
Истцы: Астафьева Т.Н., Котова Е.С., Надеин В.Г., Рабазова А.Ю., Шабалина Т.А., Вилкова О.Ю. обратились в суд с иском к Давлатову С.Р., ООО «Карат» о признании общей долевой собственностью истцов на нежилые помещения: № 1 площадью 77.0 кв. м., № 2 площадью 55.9 кв. м., № 3 площадью 8.9 кв. м., № 4 площадью 13.3 кв. м., № 5 площадью 23.6 кв. м., № 6 площадью 93.7 кв. м., № 7 площадью 149.4 кв. м., № 8 площадью 4.4. кв. м., № 9 площадью 11.2 кв. м., № 10 площадью 49.2 кв. м., № 11 площадью 74.4 кв. м., № 12 площадью 46.9 кв. м., № 13 площадью 101.9 кв. м., № 14 площадью 28.5 кв. м.;
признании истцов участниками общей долевой собственности на вышеуказанные нежилые помещения; признании недействительными вследствие их ничтожности договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена года, договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г., договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г., договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г., договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г., договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г., договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г., договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г., договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г., договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г., договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г., договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г., договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г., договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г.;
применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде отмены записи о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение площадью 23.6 кв. м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о прекращении права собственности на нежилое помещение № 5 в полуподвале жилого дома Номер обезличен по ..., г.Павлово, указав в обоснование на то, что истцы: Астафьева Т. Н., Котова Е. С., Надеин В. Г., Рабазова А. Ю., Шабалина Т. А., Вилкова О. Ю. являются собственниками квартир : Номер обезличен (Свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 52-АВ Номер обезличен от Дата обезличена г.), Номер обезличен (Свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 52-АВ Номер обезличен от Дата обезличена г.), Номер обезличен (Свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 52-АВ Номер обезличен от Дата обезличена г.), Номер обезличен (Свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 52-АВ Номер обезличен от Дата обезличена г.), Номер обезличен (Свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 52-АВ Номер обезличен от Дата обезличена г.), Номер обезличен (Свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 52-АВ Номер обезличен от Дата обезличена г.) соответственно.
Спорные нежилые помещения: № 1 площадью 77.0 кв. м., № 2 площадью 55.9 кв. м., № 3 площадью 8.9 кв. м., № 4 площадью 13.3 кв. м., № 5 площадью 23.6 кв. м., № 6 площадью 93.7 кв. м., № 7 площадью 149.4 кв. м., № 8 площадью 4.4. кв. м., № 9 площадью 11.2 кв. м., № 10 площадью 49.2 кв. м., № 11 площадью 74.4 кв. м., № 12 площадью 46.9 кв. м., № 13 площадью 101.9 кв. м., № 14 площадью 28.5 кв. м.,
(цоколя - по техпаспорту) имеют вспомогательное значение, предназначены для обслуживания и эксплуатации всего здания, то есть относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме Номер обезличен по ... на основании следующего.
С даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию по адресу: ..., ... (Дата обезличена года) спорные помещения использовались как часть полуподвала (цоколя по техпаспорту) и входили в его состав. Вся площадь полуподвала при постановке вышеуказанного дома на учет составила 904,0 кв. м. Единственными изолированными помещениями на территории полуподвала с вышеуказанной даты были помещение № 15 (электрощитовая), площадью 5,7 кв. м., помещение № 16 (водомерная), площадью 5,2 кв. м., и помещение № 8, площадью 4,4 кв. м. Это свидетельствует о том, что спорное помещение проектировалось и сдавалось в эксплуатацию как полуподвал многоквартирного жилого дома. Последующая установка дверей в спорном помещении и выделение его в качестве единицы комплекса недвижимого имущества лишило его вспомогательного назначения - обслуживание помещений в данном доме.
Весь полуподвал (цоколь) дома Номер обезличен по ... предназначен для обслуживания более одного помещения, находящегося в доме, поскольку в нем имеется различное оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность всего дома: разводки труб отопления подвала дома, канализации, холодного водоснабжения, электрическое оборудование.
Согласно Акту обследования системы водоснабжения и водоотведения в (полуподвальном) цокольном этаже ... по ... города Павлово по состоянию на 18. 04. 2008 года установлено, что помещение № 5-тепловой узел. В тепловом узле установлены счетчики по расходу тепловой энергии.
Таким образом, спорное помещение имеет вспомогательное значение, обслуживает более одного помещения в данном многоквартирном доме, имеет техническое назначение и относится к полуподвалу, т. е. является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.
Доверенное лицо истцов Годзевич О.В. в судебном заседании поддержала исковые требования доверителей по основаниям, изложенным в исковых заявлениях, пояснив, что жилые помещения / квартиры/ в многоквартирном доме относятся к сложным вещам, т.е. составлены из главной вещи / квартиры/ и а также других общих помещений дома, находящихся в общем пользовании / лестницы, лифты, подвалы, коридоры/ и предназначенных для обслуживания и обеспечения главной вещи и связанных с ней общим назначением. Действующее законодательство допускает возможность не указывать в правоустанавливающих документах принадлежности к главной вещи, если иное специально не предусмотрено договором. Жилые и нежилые помещения могут находиться в индивидуальной собственности любых субъектов права собственности независимо от ее формы, а вспомогательное имущество - только в общей долевой собственности указанных субъектов. С самого начала дом проектировался с подвалом, изолированные помещения согласно рабочего проекта были только помещения № 15, № 16, и №8. По всему подвалу дома, в том числе и по спорному помещению, расположено санитарно- техническое и электрическое оборудование дома, но в результате того, что ответчик поставил дверь в помещение № 5, доступ в это помещение прекращен, в данном помещение оказалась часть оборудования, все это создает угрозу безопасности всему дому. Согласно акту обследования систем водоснабжения и водоотведения в цокольном этаже д. Номер обезличен по ... гор.Павлово по состоянию на Дата обезличена г. в помещении №5 имеется различное оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность всего дома : разводки труб отопления, канализации, горячего и холодного водоснабжения подвала дома, а также тепловой узел с размещением в нем счетчиков по учету расхода тепловой энергии. Поэтому, цокольный этаж - это технический этаж, относится к общему имуществу многоквартирного дома, предназначен для обслуживания более одного помещения данного дома и, как элемент сложной вещи, должен быть отнесен к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Спорные помещения, расположенные в цокольном этаже дома, не могут быть самостоятельным объектом права и не могут быть предметом сделки, не могут быть переданы в собственность отдельно от права собственности на квартиры, расположенные в этом доме. Однако, ООО»Карат» заключило договоры: Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена года, договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г., договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г., договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г., договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г., договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г., договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г., договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г., договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г., договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г., договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г., договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г., договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г., договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г. о долевом участии Давлатова С.Р. в строительстве указанных нежилых помещений и передачу Давлатову С.Р. указанных нежилых помещений.
Эти сделки ничтожны, так как не соответствует требованиям закона, а именно, спорные помещение является общим имуществом собственников многоквартирного дома в силу требования закона - ст. 36 ЖК РФ, 134,135, 289, 290 ГК РФ. Истцам право собственности на квартиры и долю в общем имуществе многоквартирного дома принадлежит на основании договоров о долевом участии в жилищном строительстве. Поэтому, необходимо применить последствия недействительности ничтожной сделки, отменить записи в ЕГРП о регистрации права собственности на нежилые помещения, расположенное по адресу : гор. Павлово, ... д. Номер обезличен, Нижегородской области.
Ответчик Давлатов С. Р., действующий как физическое лицо и как представитель ООО «Карат», представитель ООО «Карат», - Садыкова М.Л. иск не признали и пояснили, что в соответствии с разрешительной (распоряжение главы Администрации Павловского района Номер обезличен.2 от 19. 08. 2004 г.) и проектно-технической документацией (рабочий проект 03-2003) многоквартирный дом по ... помимо жилых помещений (квартир) имеет цокольный этаж, в котором помимо двух помещений, предназначенных для обслуживания дома (электрощитовая и водомерный узел со смонтированным там соответствующим оборудованием и являющихся общим имуществом /, имеется ряд нежилых встроенных помещений, в том числе и помещение № 5.
Между Давлатовым С. Р. и ООО «Карат» были заключены Договоры о долевом участии в строительстве нежилых помещений, предметом которых являлись нежилые спорные помещения. Так как Давлатов С. Р. является директором ООО «Карат», вопрос о возможности заключения с ним указанных договоров (по предмету заинтересованности в сделке) обсуждался на общем собрании участников Общества и был решен положительно. Давлатов С. Р. зарегистрировал право собственности на нежилое помещение № 5, о чем получил свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АВ Номер обезличен. На остальные нежилые помещения процедура регистрации права собственности была начата, но не завершена.
На момент передачи нежилое помещение № 5 не имело ни какого оборудования и не было предназначено для выполнения каких-либо функций, в т. ч. по обслуживанию каких-либо иных помещений Расположенных в строящемся доме. Жилые помещения дома (квартиры) отапливаются от индивидуальных (поквартирных) газовых котлов. Какого-либо отопления нежилых встроенных помещений цокольного этажа согласно рабочего проекта не предусматривалось.
Давлатовым С. Р. было проведено подключение нежилых помещений в том числе помещения № 5 к системе центрального отопления, для чего были получены соответствующие технические условия, выполнен проект, проведено согласование работ и исполнены договора с подрядчиками, выполнившими работы по сооружению теплотрассы и размещения в помещении № 5 узла учета тепловой энергии. Все необходимое для этого оборудование приобреталось Давлатовым С. Р. на собственные средства. Все смонтированное оборудование не предназначено для обслуживания помещений дома.Документы, касающиеся помещений, предназначенных для обслуживания помещений в многоквартирном доме, были переданы по актам приема-передачи председателю ТСЖ Номер обезличен ФИО20. В связи с тем, что при строительстве дома были запланированы помещения, расположенные в цокольном этаже дома, не предназначенные для обслуживания дома, ООО «Карат» решило заключить договор с ним / Давлатовым / о долевом участии в строительстве. Была соблюдена процедура заключения данного договора, так как он в то время был директором ООО. И его средства также были привлечены в строительство дома. Считает ссылку доверенного лица истцов на то, что по договору он уплатил за передачу в будущем ему помещения №5 площадью 23 кв.м. всего 10 000 руб., в то время, как остальные дольщики уплачивали по 10 000 руб. за квадратный метр не состоятельна по той причине, что дольщики получали благоустроенное жилое помещение : с окнами, отоплением, дверями, полом, потолком, коммуникациями, а ему передавалось помещение с о стенами из блоков, с грудами строительного мусора и земли на земляном полу, без каких-либо коммуникаций. То есть, цена зависела от степени благоустройства. С истцами, также, как и с ним, были заключены договоры, а затем, и дополнительные соглашения, касающиеся уточнения внутренней отделки и благоустройства квартир. Каждый из них мог бы обратиться к руководству ООО «Карат» с просьбой представить проектную документацию на дом, но таких обращений не было. ООО «Карат» вправе было по своему усмотрению заключать договоры о привлечении средств для строительства дома. Во всех заключенных договорах сказано, что после завершения строительства дольщикам предоставляется квартира, с указанием площади, степени благоустройства, расположением на этаже. После ввода дома в эксплуатацию каждый из истцов получил все, что было предусмотрено договором и дополнительными соглашениями к нему. Об этом имеются акты приема-передач квартир. Нигде не указано, что кроме квартир истцам должны были передаваться и доля помещений, расположенных в цокольном этаже. Считает, что истцы не доказали того обстоятельства, что помещения, расположенные в цокольном этаже д. Номер обезличен по ... г. Павлово, а именно, помещение №5, предназначено для обслуживания помещений/ квартир/ данного дома. Не доказали того, что цокольный этаж является целиком техническим этажом. Поэтому, просит в иске отказать.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица без заявления самостоятельных исковых требований ТСЖ Номер обезличен в судебное заседание не явилось. В материалах дела имеется отзыв, направленный в предшествующие судебные заседлания где указывается, что с исковыми требованиями истцов согласен.
От третьих лиц Управления ФРС и ГП «Нижтехинвентаризация» поступили заявления с просьбой рассмотрения дела в их отсутствии.
Выслушав доводы сторон, представителей, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему :
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значения для дела, какой стороне подлежит доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии со ст. 289 ГК РФ Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома
Согласно ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ст. 36 ч. 1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке Согласно ст. 134. ГК РФ если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи ….
Согласно ст. 740. ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
2. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.
3. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.
Как установлено в судебном заседании, ООО»Карат» было зарегистрировано в качестве юридического лица Дата обезличена г./т.2л.д.6/.
ООО»Карат» было создано в том числе и для жилищного строительства, о чем свидетельствуют Устав ООО и Учредительный договор / т.2л.д.24-43/.
ООО «Карат» распоряжением Номер обезличен.1 от Дата обезличена г. Администрация Павловского района разрешила строительство 5-ти этажного жилого дома общей площадью 3828, 0 кв.м. на земельном участке 2282,0 кв.м., расположенного по адресу : гор. Павлово в 20 м восточнее д. Номер обезличен по ул..... Право пользования земельным участком возникло на основании Свидетельства о гос. Регистрации права Номер обезличен серия Номер обезличен от Дата обезличена г. и распоряжения Номер обезличен.2 от Дата обезличена г. Администрации Павловского района о внесении изменений в п.1,2 распоряжения Номер обезличен.1 от Дата обезличена г. следует : разрешить ООО»Карат» строительство 5-ти этажного жилого дома общей площадью 3751,3 кв.м. с размещением в цокольном этаже общей площадью 741,0 кв.м. нежилых встроенных помещений ….
ООО «Карат» выполнить проектно - сметную документацию на 5 - этажный жилой дом и согласовать её в отделе архитектуры и градостроительства Павловского района/т.1л.д.26/.
ООО»Карат» заказал МП «Павловопроект» разработку рабочего проекта 5-ти этажного жилого дома, что и было сделано Дата обезличена г., часть рабочего проекта, а именно, пояснительная записка с планом цокольного этажа, где расположено спорное нежилое помещение №5, была представлена в суд /т.2л.д.62-73/. Согласно справки предоставленной МП «Павловпроект» на запрос суда о предоставлении в суд оригинала проекта, оригинал проекта утрачен. Судом истребована копия проекта из органа архитектурно строительного надзора и копия проекта предоставлена в суд. Согласно плана цокольного этажа предоставленного проекта, все спорные нежилые помещения имеют лишь технологические проёмы для беспрепятственного доступа в них. В то же время, согласно отделочного плана первого этажа все помещения первого этажа имеют дверные проёмы. Данные обстоятельства указывают на то, что подвальное (цокольное) помещение планировалось местом общего пользования по которому проходят инженерные коммуникации, предназначенные для всего дома.
При выходе суда на место, было установлено и отражено в протоколе судебного заседания, что в спорных помещения проходит центральная система водоснабжения обеспечивающая водой все жилые помещения дома, а также система канализации указанные системы водоснабжения и канализации выполнены согласно существующего проекта. При оборудовании каждого спорного нежилого помещения дверью и запорным устройством, это явится безусловным препятствием для планового обслуживания системы водоснабжения и канализации дома, а особенно при возникновении аварийных ситуаций, что является недопустимым.
Название помещения подвальным, либо цокольным не меняет его сути и предназначения использования его согласно проекта.
Ссылка ответчиков на распоряжение Номер обезличен.2 от Дата обезличена г. Администрации Павловского района о внесении изменений в п.1,2 распоряжения Номер обезличен.1 от Дата обезличена года : «разрешить ООО»Карат» строительство 5-ти этажного жилого дома общей площадью 3751,3 кв.м. с размещением в цокольном этаже общей площадью 741,0 кв.м. нежилых встроенных помещений ….», -как на доказательство строительства нежилых помещений не общего назначения, не принимается судом за основу, так -как строительство дома было произведено по проекту, не соответствующему указанному распоряжению.
Согласно Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 27 декабря 206 года Номер обезличен, речь идёт о вводе в эксплуатацию 5 ти этажного жилого дома Номер обезличен по ..., г.Павлово обшей площадью 5242,5 м.кв. с общей площадью жилых помещений 3398,6 м.кв. и не о каких нежилых помещениях в указанном разрешении не говорится.
Нумерация секций подвального помещения, отражённая на плане Проекта не может трактоваться, как нумерация нежилых помещений, так как указанная нумерация является необходимой для обслуживания инженерных коммуникаций находящихся в каждой отдельной секции, для более быстрого и точного обнаружения указанных секций.
Из акта обследования системы водоснабжения и водоотведения в цокольном этаже д.Номер обезличен по ... гор. Павлово следует, что в помещении №5 расположен тепловой узел. В тепловом узле расположены счетчики по расходу тепловой энергии. /т.1л.д. 15/.
Из акта обследования теплового пункта в цокольном этаже д.Номер обезличен по ... следует, что по состоянию на Дата обезличена г. тепловой пункт и все расположенное там оборудование предназначены исключительно для отопления нежилых встроенных помещений цокольного этажа ; выходящие за пределы помещения №5 трубопроводы предназначены для подключения нагревательных приборов отопления в этих помещениях. Какого- либо отношения к эксплуатации либо обслуживанию иных помещений / как жилых так и общего пользования/ дома расположенное в тепловой пункте оборудование не имеет.
Однако, проектом указанное спорное помещение для использования его по выявленному назначению не предусматривалось.
Заключения судебных строительно - техничеких экспертиз суд принимает за основу в части, не противоречащей обстоятельствам, выявленным судом при выходе и осмотре спорных помещений на месте.
А именно, в части, отражающей в спорных помещениях наличие инженерных коммуникаций, испоьзуемых для всего дома.
При указанных обстоятельствах суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению, путём: признания общей долевой собственностью нежилые помещения: № 1 площадью 77.0 кв. м., № 2 площадью 55.9 кв. м., № 3 площадью 8.9 кв. м., № 4 площадью 13.3 кв. м., № 5 площадью 23.6 кв. м., № 6 площадью 93.7 кв. м., № 7 площадью 149.4 кв. м., № 8 площадью 4.4. кв. м., № 9 площадью 11.2 кв. м., № 10 площадью 49.2 кв. м., № 11 площадью 74.4 кв. м., № 12 площадью 46.9 кв. м., № 13 площадью 101.9 кв. м., № 14 площадью 28.5 кв. м.;
Признания истцов: Астафьеву Т.Н., Котову Е.С., Надеина В.Г., Рабазову А.Ю., Шабалину Т.А., Вилкову О.Ю.
участниками общей долевой собственности на вышеуказанные нежилые помещения: № 1 площадью 77.0 кв. м., № 2 площадью 55.9 кв. м., № 3 площадью 8.9 кв. м., № 4 площадью 13.3 кв. м., № 5 площадью 23.6 кв. м., № 6 площадью 93.7 кв. м., № 7 площадью 149.4 кв. м., № 8 площадью 4.4. кв. м., № 9 площадью 11.2 кв. м., № 10 площадью 49.2 кв. м., № 11 площадью 74.4 кв. м., № 12 площадью 46.9 кв. м., № 13 площадью 101.9 кв. м., № 14 площадью 28.5 кв. м.;
Признания недействительными вследствие их ничтожности договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена года, договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г., договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г., договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г., договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г., договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г., договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г., договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г., договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г., договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г., договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г., договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г., договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г., договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г.;
применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде отмены записи о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение площадью 23.6 кв. м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о прекращении права собственности на нежилое помещение № 5 в полуподвале жилого дома Номер обезличен по ..., г.Павлово.
В удовлетворении требования истцов о признании спорных нежилых помещений долевой собственностью истцов, суд считает необходимым отказать, при этом исходит из того, что признание права общей долевой собственности на спорные помещения только за истцами, необоснованно и незаконно лишит права общей долевой собственности остальных дольщиков дома.
Суд отказывает в удовлетворении ходатайства истцов, о взыскании в их пользу с ответчиков расходов за проведение судебной экспертизы и расходов по оплате услуг представителя в связи с не предоставлением истцами доказательств этих расходов.
Расходы по оплате услуг представителя и по оплате дополнительной экспертизы суд относит на ответчика.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд относит расходы по госпошлине на ответчика ООО «Карат».
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Астафьевой Т.Н., Котовой Е.С., Надеина В.Г., Рабазовой А.Ю., Шабалиной Т.А., Вилковой О.Ю. удовлетворить частично:
Признать общей долевой собственностью нежилые помещения: № 1 площадью 77.0 кв. м., № 2 площадью 55.9 кв. м., № 3 площадью 8.9 кв. м., № 4 площадью 13.3 кв. м., № 5 площадью 23.6 кв. м., № 6 площадью 93.7 кв. м., № 7 площадью 149.4 кв. м., № 8 площадью 4.4. кв. м., № 9 площадью 11.2 кв. м., № 10 площадью 49.2 кв. м., № 11 площадью 74.4 кв. м., № 12 площадью 46.9 кв. м., № 13 площадью 101.9 кв. м., № 14 площадью 28.5 кв. м.;
Признать истцов: Астафьеву Т.Н., Котову Е.С., Надеина В.Г., Рабазову А.Ю., Шабалину Т.А., Вилкову О.Ю.
участниками общей долевой собственности на вышеуказанные нежилые помещения: № 1 площадью 77.0 кв. м., № 2 площадью 55.9 кв. м., № 3 площадью 8.9 кв. м., № 4 площадью 13.3 кв. м., № 5 площадью 23.6 кв. м., № 6 площадью 93.7 кв. м., № 7 площадью 149.4 кв. м., № 8 площадью 4.4. кв. м., № 9 площадью 11.2 кв. м., № 10 площадью 49.2 кв. м., № 11 площадью 74.4 кв. м., № 12 площадью 46.9 кв. м., № 13 площадью 101.9 кв. м., № 14 площадью 28.5 кв. м.;
Признать недействительными вследствие их ничтожности договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена года, договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г., договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г., договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г., договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г., договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г., договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г., договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г., договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г., договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г., договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г., договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г., договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г., договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от Дата обезличена г.;
применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде отмены записи о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение площадью 23.6 кв. м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о прекращении права собственности на нежилое помещение № 5 в полуподвале жилого дома Номер обезличен по ..., г.Павлово.
В удовлетворении требования истцов о признании спорных нежилых помещений долевой собственностью истцов отказать.
Взыскать с ответчика ООО «Карат» в пользу истцов: Астафьевой Т.Н., Котовой Е.С., Надеина В.Г., Рабазовой А.Ю., Шабалиной Т.А., Вилковой О.Ю., каждого из них расходы по госпошлине в сумме 200 рублей.
В удовлетворении заявления истцов о взыскании в их пользу с ответчика расходов по оплате услуг представителя в сумме 35000 рублей и расходов по оплате первой судебной строительно - технической экспертизы в сумме 60000 отказать.
Расходы за оказание услуг представителей ответчику в сумме 45000 рублей и расходы за проведение, по ходатайству ответчика, дополнительной экспертизы в сумме 12272 рублей суд относит на ответчика.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в 10 дневный срок.
Судья Щенников М.А.