РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2010 года г.Павлово
Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Щенникова М.А.
С участием истца Калугина А.Н. и его представителя Щереметьевой Светланы Александровны, ответчиков6 Калугиной Н.А., Ерофеевой Н.А.
При секретаре Софоновой Л.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поиску Калугина А.Н., к ответчикам: Калугину Н.С., Калугиной Н.А., Ерофеевой Н.А. о признании Договора пожизненного содержания с иждивением от 12 апреля 2010 года, заключенного между Калугиным Н.С., Калугиной Н.А., Ерофеевой Н.А. ничтожной сделкой; прекращении право собственности за Ерофеевой Н.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на незавершённое строительство, общей площадью 130,4 м.кв, инвентарный номер Номер обезличен литер Н, расположенное по адресу: Нижегородская область, г.Павлово, ... - 2, дом Номер обезличен; прекращении права собственности за Ерофеевой Н.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов. Разрешённое использовании: под незавершённым строительством, общей площадью 1000 м.кв, расположенный по адресу: Нижегродская область, г.Павлово, ...- 2, дом Номер обезличен.
УСТАНОВИЛ:
Истец Калугин А.Н. обратился в уд с иском к ответчикам: Калугину Н.С., Калугиной Н.А., Ерофеевой Н.А. о признании Договора пожизненного содержания с иждивением от 12 апреля 2010 года, заключенного между Калугиным Н.С., Калугиной Н.А., Ерофеевой Н.А. ничтожной сделкой; прекращении право собственности за Ерофеевой Н.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на незавершённое строительство, общей площадью 130,4 м.кв, инвентарный номер Номер обезличен литер Н, расположенное по адресу: Нижегородская область, г.Павлово, ... - 2, дом Номер обезличен; прекращении права собственности за Ерофеевой Н.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов. Разрешённое использовании: под незавершённым строительством, общей площадью 1000 м.кв, расположенный по адресу: Нижегродская область, г.Павлово, ...- 2, дом Номер обезличен, указав в обоснование на то, что 25 июня 2004 года он и его отец Калугин А.Н. заключили договор купли - продажи незавершённого строительства дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Павлово, ... - дом Номер обезличен и согласно этого договора Калугин А.Н., Калугин Н.С., каждый из них, приобрёл право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом. Весной 2010 года Калугину А.Н. стало известно о том, что в доме прописана совершенно незнакомая ему женщина Ерофеева Н.А., которая является собственником половины незавершённого строительства расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Павлово, ... - 2, дом Номер обезличен и 1/2 долю в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по тому же адресу. Из документов, представленных Ерофеевой Н.А., -Калугину А.Н. стало известно о том, что 12 апреля 2010 года Калугин Н.С., Калугина Н.А. по договору пожизненного содержания с иждивением передали в собственность Ерофеевой Н.А. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на не завершённое строительство и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: Нижегородская область, г.Павлово, ... - 2, дом Номер обезличен.
Калугин А.Н. о совершении данной сделки не знал, незавершённое строительство не разделено в натуре, Калугин А.Н., как участник общей долевой собственности имел преимущественное право покупки 1/2 доли дома и земельного участка. Сделку считает возмездной, так как согласно условий договора, Ерофеева Н.А. осуществляет содержание Калугиной Н.А,, Калугина Н.С. со стоимостью общего объёма содержания в месяц (питание, одежды, ухода и необходимой помощи в двухкратном размере минимальной зароботной платы в месяц, установленной законом на каждого.
Ответчик Калугина Н.А. иск не признала и пояснила, что сын не ухаживает за нею и отцом Калугиным Н.С., угрожает ограничит их проживание в доме одной комнатой. Ерофеева Н.А. проживает совместно с Калугиным Н.С., Калугиной Н.А., в связи с чем, она и муж Калугин Н.С. приняли решение о передаче без оплаты принадлежащей им на праве общей долевой собственности 1/2 доли дома Номер обезличен по ... - 2, г.Павлово и 1/2 доли земельного участка, расположенного по тому же адресу. Ерофеева Н.А. денег за доли в доме им не платила, она осуществляет за Калугиным Н.С. и Калугиной Н.А. уход и расходует средства на их содержание.
Ответчик Ерофеева Н.А. иск Калугина А.Н. не признала и дала пояснения, аналогичные пояснениям ответчика Калугиной Н.А., пояснив, что фактически она вообще ни каких денег Калугиным не платит, а осуществляет за ними уход. За доли в доме она также денег не платила. Размер содержания указан в договоре в интересах Калугина Н.С. Калугиной Н.А., которые смогли бы получить с Ерофеевой Н.А. денежные средства, в случае невыполнения Ерофеевой Н.А. обязательств по уходу за Калугиными.
Выслушав доводы сторон, представителя истца - Калугина А.Н., - адвоката Шереметьевой С.А., находя возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Калугина Н.С., изучив материалы дела, суд пришёл к следующему:
В соответствии со ст. 601 Гражданского кодекса РФ, далее ГК РФ «По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передаёт принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа».
В соответствии со ст. 585 ГК РФ «Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату и бесплатно.
В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле - продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передаётся бесплатно,, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты».
Как установлено в судебном заседании, 25 июня 2004 года, истец Калугин А.Н. и его отец Калугин А.Н. заключили договор купли - продажи незавершённого строительства дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Павлово, ... - дом Номер обезличен и согласно этого договора Калугин А.Н., Калугин Н.С., каждый из них, приобрёл право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом и на 1/ 2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенный по тому же адресу.
Весной 2010 года Калугину А.Н. стало известно о том, что в доме прописана совершенно незнакомая ему женщина Ерофеева Н.А., которая является собственником половины незавершённого строительства расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Павлово, ... - 2, дом Номер обезличен и 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по тому же адресу. Из документов, представленных Ерофеевой Н.А., -Калугину А.Н. стало известно о том, что 12 апреля 2010 года Калугин Н.С., Калугина Н.А. по договору пожизненного содержания с иждивением передали в собственность Ерофеевой Н.А. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на не завершённое строительство и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: Нижегородская область, г.Павлово, ... - 2, дом Номер обезличен.
Согласно п.1 указанного договора ответчики: Калугин Н.С., Калугина Н.А. передали бесплатно в собственность Ерофеевой Н.А. принадлежащие Калугину Н.С., Калугиной Н.А. 1/2 долю, по 1/4 доле каждому, в праве собственности на незавершённое строительство находящееся по адресу: Нижегородская область, г.Павлово, ... - 2, дом Номер обезличен, и 1/2 долю, по 1/4 доли каждому на земельный участок, расположенный по тому же адресу.
Таким образом, сделка произведена бесплатно и к ней применимы правила, соответствующие договору дарения, который не предусматривает необходимость согласования отчуждения имущества с другим сособственником.
При указанных обстоятельствах, суд не принимает за основу доводы Калугина А.Н. о том, что Клугин А.Н. о совершении данной сделки не знал, что незавершённое строительство не разделено в натуре и что доля Калугина А.Н. в доме может являться большей, чем 1/2 доля, что Калугин А.Н., как участник общей долевой собственности имел преимущественное право покупки 1/2 доли дома и земельного участка, что сделка является возмездной. Согласно условий договора, Ерофеева Н.А. действительно осуществляет содержание Калугиной Н.А.Калугина Н.С. со стоимостью общего объёма содержания в месяц (питание, одежды, ухода и необходимой помощи в двухкратном размере минимальной зароботной платы в месяц, установленной законом на каждого, однако указанные средства нельзя признать платой за приобретение 1/2 доли незавершённого строительства и 1/2 доли земельного участка, так как это именно средства по уходу и содержанию. Сумма этих средств может оказаться как меньшей действительной стоимости передаваемого имущества, так и большей, но в любом случае она не является платой за недвижимость, приобретённую в собственность.
Доля собственности Калугина А.Н., Калугина Н.С., каждому по 1/2 доле в праве собственности в объекте незавершённого строительства предопределена договором купли - продажи незавершенного строительства от 25 июня 2004 года и при дальнейшем строительстве речь может идти о денежной компенсации от одного сособственника другому. Истцу Калугину А.Н. разъяснялось право, в случае несогласия его с долевым содержанием в объектах недвижимости, оспаривать это право путём расширения исковых требований, однако истец от реализации предоставляемой ему судом возможности отказался.
На основании изложенного, суд считает необходимым отказать Калугину А.Н. в удовлетворении искового заявления в полном объёме.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, далее ГПК РФ, суд относит расходы по госпошлине на истца
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Калугина А.Н. ..., к ответчикам: Калугину Н.С., Калугиной Н.А., Ерофеевой Н.А. о признании Договора пожизненного содержания с иждивением от 12 апреля 2010 года, заключенного между Калугиным Н.С., Калугиной Н.А., Ерофеевой Н.А. ничтожной сделкой; прекращении право собственности за Ерофеевой Н.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на незавершённое строительство, общей площадью 130,4 м.кв, инвентарный номер 00099 литер Н, расположенное по адресу: Нижегородская область, г.Павлово, ... - 2, дом Номер обезличен; прекращении права собственности за Ерофеевой Н.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов. Разрешённое использовании: под незавершённым строительством, общей площадью 1000 м.кв, расположенный по адресу: Нижегородская область, г.Павлово, ...- 2, дом Номер обезличен,- отказать в полном объёме.
Расходы по госпошлине по иску Калугина А.Н. в сумме 200 рублей суд относит на Калугина А.Н.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в 10 дневный срок.
Судья Щенников М.А.