ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
г. Павлово 25 августа 2010 года
Нижегородская область
Павловский городской суд Нижегородской области в составе Председательствующего судьи Минеевой И. А.
при ведении протокола судебного заседания Желтиковой Т. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Евдокимова А.А. к Статкевич И.Б. о взыскании задолженности по договору найма жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Евдокимов А.А. обратился в Павловский городской суд Нижегородской области с исковым заявлением к Статкевич И.Б. о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения в размере 28050 (двадцать восемь тысяч пятьдесят) рублей, об обязании ответчика погасить задолженность перед Открытым акционерным обществом «Нижегородоблгаз», образовавшуюся за период с октября 2008 года по июнь 2010 года, в размере 26670 рублей 54 копейки путём оплаты квитанции предприятия, об обязании ответчика погасить задолженность перед Открытым Акционерным Обществом «Нижегородская сбытовая компания» Энергосбыт, образовавшуюся с октября 2007 года по июнь 2010 ода, в размере 2131 рублей 33 копейки путём оплаты квитанции предприятия, о взыскании с ответчика в пользу Евдокимова А. А. суммы морального вреда в размере 10000 (десяти тысяч) рублей.
В обосновании иска Евдокимов А.А. указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская область г. Павлово, ..., д. Номер обезличен. Указанный жилой дом принадлежит ему на основании Договора купли-продажи жилого дома реестровый № 1059 удостоверенного нотариусом г. Павлово Нижегородской области Романовой Т.В. от 23 июля 1999 г. Право собственности зарегистрировано в Государственном учреждении юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Павловском районном филиале о чём выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 23 февраля 2001 года и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 февраля 2001 года сделана запись за Номер обезличен. 13 августа 2005 года между истцом и ответчиком был заключён Договор найма, по условиям которого Статкевич И.Б. обязался ежемесячно оплачивать проживание в принадлежащем Евдокимову А.А. жилом доме, а так же оплачивать текущие коммунальные платежи, а именно за газ, воду, электричество. Согласно условиям договора, оплата должна производится следующим образом:
- оплата за пользованием жилым домом в размере 850 (восемьсот пятьдесят) рублей, ежемесячно, путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Номер обезличен в Павловском ФОСБ Номер обезличен на имя Евдокимова А.А.
- оплата за газ, электричество и воду ежемесячно по квитанциям организаций.
Поскольку Евдокимов А.А. постоянно проживает по месту регистрации по адресу: ..., ... д.Номер обезличен. квНомер обезличен, у него не было возможности ежемесячно контролировать своевременность оплаты счетов ответчиком, а в то время когда они созванивались Статкевич И.Б. убеждал его в том, что всё в порядке и все счета оплачены своевременно.
В июне этого года Евдокимов А.А. приехал в г. Павлово проверить состояние своего жилого дома, и выяснил, что ответчик не появляется там в течение нескольких недель, хотя его личные вещи продолжают находится в доме. Ответчик объяснил своё отсутствие тяжёлым материальным положением. Так же выяснилось, что вопреки условиям Договора найма от 13.08.2005 г. ответчик не оплачивал расходы за электричество и газ, в результате чего образовалась задолженность перед организациями ОАО «Нижегородская сбытовая компания» Энергосбыт в размере 2131 рублей 33 копейки, Открытым акционерным обществом «Нижегородоблгаз» 26670 рублей 54 копейки. Так же деньги за пользование жилым домом не переведены на расчётный счёт Евдокимова А. А., в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 28050 рублей 00 копеек (из расчёта 850 рублей за 1 месяц, 36 месяцев начиная с июня 2007года по июнь 2010 года, умножено на 850 рублей, минус 2550 рублей, сумма, переведённая ответчиком на расчётный счёт). Евдокимов А.А. считает, что своими действиями ответчик причинил ему моральный вред, который он оценивает в 10000 рублей.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Статкевич И.Б., извещенный надлежащим образом о настоящем судебном заседании, в суд не явился, ходатайств или заявлений о невозможности явиться в суд, ввиду наличия уважительных причин, а так же возражений или ходатайств об отложении заседания, не направил. В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, и не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие, а так же с согласия истца, постановлено настоящее гражданское дело рассмотреть в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела,
суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст. 682 ГК РФ 1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В судебном заседании было установлено, что жилой дом, находящийся по адресу: Нижегородская область, г. Павлово, ..., д. Номер обезличен, принадлежит на праве собственности Евдокимову А.А. л.д. 5-6).
Данный жилой дом был предоставлен на основании договора найма от 13.08.2005 г. Статкевич И.Б. л.д. 8).
Договор найма от 13.08.2005 г. был заключен сроком на 1 год с продлением по согласованию.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела,
Евдокимов А.А. и Статкевич И.Б. как стороны данного договора, до истечения срока установленного договором (1 год) не предпринимали каких-либо действий по его расторжению.
Евдокимов А.А. как наймодатель, не предупреждал Статкевич И.Б. об отказе от продления данного договора.
С учетом изложенного суд пришел к выводу, что указанный договор был продлен на тех же условиях и действовал до июня 2010 г.
По условиям вышеуказанного договора, ответчик (наниматель) обязался платить истцу (наймодателю) ежемесячно по 850 рублей на расчетный счет Номер обезличен в Павловском ФОСБ Номер обезличен на имя
Евдокимова А.А. Как следует из представленной истцом выписки из лицевого счета по вкладу л.д. 15) с 13.08.2008 г. ответчиком плата за жилое помещение производилась не в полном объеме. В результате чего возникла задолженность в сумме 28050 рублей (850 руб. Х 36 месяцев (начиная с июня 2007 г. по июнь 2010 г.) - 2550 руб.= 28050 руб.
Кроме этого, по условиям договора найма ответчик, как наниматель, принял на себя обязательство самостоятельно вносить коммунальные платежи (своевременно вносить деньги за газ, свет, воду). Однако данное обязательство ответчиком не выполнялось. Как следует из представленной истцом квитанции по состоянию на 22.07.2010 г. за период с октября 2007 г. по июнь 2010 г. перед ОАО «Нижегородская сбытовая компания» Энергосбыт, имеется задолженность в размере 2131,33 рублей л.д. 9). Согласно выписки из лицевого счета Номер обезличен задолженность перед ОАО «Нижегородоблгаз» за период с октября 2008 г. по июнь 2010 г. составляет 26670,54 рублей.
Из вышеизложенного следует, что ответчик в нарушение условий договора найма за время действия договора найма своевременно плату за жилое помещение не вносил, самостоятельно коммунальные платежи не оплачивал.
Из материалов дела не усматривается, что Статкевич И.Б. на момент действия договора найма в доме не проживал, а следовательно, жилой площадью и коммунальными услугами не пользовался, а доказательств такового ответчиком не представлено.
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования истца
о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения в размере 28050 рублей, об обязании ответчика погасить задолженность перед ОАО «Нижегородоблгаз» в размере 26670,54 рублей, задолженность перед ОАО «Нижегородская сбытовая компания» Энергосбыт, в размере 2131,33 рублей подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность.
В силу ст. 1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности.
Согласно п. 2 постановления № 10 Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 г. «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Как установлено судом, истцу был причинен только имущественный вред: не исполнение со стороны ответчика обязательств по договору найма жилого помещения. Вред здоровью истцу причинен не был. Нормами действующего законодательства компенсация морального вреда в данном случае не предусмотрена, т.к. действиями ответчика нарушены только имущественные права истца.
В этой связи, суд считает необходимым в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика суммы морального вреда отказать.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 1041,50 рублей.
Истцом были понесены расходы по составлению искового заявления в размере 1500 руб., что подтверждается квитанцией Серии НК Номер обезличен л.д. 7).
Учитывая сложность дела, суд считает разумными пределами заявленную сумму и считает необходимым взыскать её с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Евдокимова А.А. удовлетворить частично.
Взыскать с Статкевич И.Б. в пользу Евдокимова А.А. задолженность по договору найма жилого помещения в размере 28050 рублей.
Обязать Статкевич И.Б. погасить задолженность перед ОАО «Нижегородоблгаз», образовавшуюся за период с октября 2008 г. по июнь 2010 г. в размере 26670,54 рублей.
Обязать Статкевич И.Б. погасить задолженность перед ОАО «Нижегородская сбытовая компания» Энергосбыт, образовавшуюся за период с октября 2007 г. по июнь 2010 г. в размере 2131,33 рублей.
Взыскать с Статкевич И.Б. в пользу Евдокимова А.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1041,50 рублей, расходы по составлению искового заявления в сумме 1500 рублей.
В остальной части иска отказать.
Разъяснить Статкевич И.Б. право на подачу в Павловский городской суд Нижегородской области в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения заявления об отмене этого решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд Нижегородской области в течение 10-дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись И.А.Минеева
...
Судья: И.А.Минеева