Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской ФедерацииГ.Павлово 01 июля 2010 года
Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сыровой Т.А.,
С участием Пахомовой Н.В., Понуровой Р.И.,
Адвокатов Константиновой Н.Н. и Борисова В.И.,
При секретаре Смуровой С.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомовой Н.В. к Понуровой Р.И. о регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру,
У с т а н о в и л:
Пахомова Н.В. обратилась в Павловский городской суд Нижегородской области с иском к Понуровой Р.И. о проведении государственной регистрации договора купли-продажи квартиры по адресу: Нижегородская область, г. Павлово, ул. ..., д. Номер обезличен - кв. Номер обезличен, заключенного 8 апреля 2010 года между Понуровой Р.И. и Пахомовой Н.В., и перехода права собственности на указанное недвижимое имущество от Понуровой Р.И. к Пахомовой Н.В. на основании данного договора.
В обоснование иска она указала, что 08.04.2010 года между нею и ответчицей был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры по вышеуказанному адресу. Пунктом № 4 данного договора была установлена цена квартиры в размере 150 000 руб., которую она должна была выплатить продавцу в течение суток с момента подписания данного договора.
Договор купли-продажи спорной квартиры составлен в установленной законом письменной форме, содержит все существенные условия, предусмотренные законом для данного вида сделки, подписан сторонами, удостоверен нотариусом. В установленный договором срок она передала ответчице деньги за квартиру в оговоренной между ними сумме. Однако ответчица отказывается передать ей квартиру и составить передаточный акт, а также уклоняется от подачи заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с целью регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру. При этом Понурова Р.И. возвратила ей денежную сумму в размере стоимости квартиры. В результате этого она не может стать полноправным собственником спорного недвижимого имущества.
В последствии от ответчицы поступило встречное исковое заявление к Пахомовой Н.В. о признании договора купли-продажи спорной квартиры недействительным, совершенным под влиянием заблуждения. В обоснование своих требований она указала, что при заключении данного договора между сторонами была установлена цена в размере 150 000 руб., хотя фактически первоначально была оговорена цена в размере 250 000 руб., которую Пахомова Н.В. должна была передать ей в течение суток с момента заключения данного договора. Считает, что указанный договор купли-продажи был заключен под влиянием заблуждения, поскольку, ей 72 года, является пенсионеркой, плохо слышит и плохо ориентируется в ценах на рынке недвижимости. Кроме того, в период времени, когда был заключен указанный договор, она находилась на лечении в МСЧ «Гидроагрегат» - поликлинике № 2 и в момент подписания договора у неё было повышенное давление, из-за чего у неё заложило уши и она ничего не слышала, поэтому, подписывая договор купли-продажи квартиры, она заблуждалась по поводу цены за квартиру. Деньги в сумме 250 000 руб. за квартиру она от Пахомовой Н.В. не получала. Эти деньги получила её дочь ФИО3, которая в последствии снова вернула их Пахомовой.
В судебном заседании истица Пахомова Н.В. свои исковые требования поддержала и дала пояснения, аналогичные указанным в иске, дополнив при этом, что с Понуровой они были ранее знакомы. Со слов ответчицы ей стало известно, что она (Понурова) продает квартиру по ул. .... Квартира однокомнатная, без удобств и без ремонта. Сначала она установила цену в размере 300 000 руб., затем по её (Пахомовой ) просьбе снизила цену за квартиру до 250 000 руб. Пояснила также, что в договоре купли-продажи стоимость квартиры указана в размере 150 000 руб. для того, чтобы поменьше платить государственную пошлину. После заключения договора в этот же день вечером она по договоренности с ответчицей передала дочери Понуровой деньги в размере 250 000 руб., а дочь Понуровой, в свою очередь, передала ей документы и ключи от квартиры и договорились во вторник прийти в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области для регистрации указанного договора и перехода права собственности на квартиру. Однако ответчица в назначенное время в Управление не пришла, а впоследствии дочь Понуровой вернула ей (Пахомовой) деньги за квартиру и сказала, что мать (Понурова) передумала продавать данную квартиру. В дальнейшем в судебном заседании Пахомова пояснила, что перед судебным заседанием она передала Понуровой деньги за квартиру в сумме 250 000 руб., о чем имеется расписка, написанная Понуровой.
Ответчица Понурова Р.И. в судебном заседании исковые требования Пахомовой Н.В. признала в полном объеме и подтвердила тот факт, что она перед судебным заседанием получила от Пахомовой деньги в сумме 250 000 рублей. От встречного иска к Пахомовой Н.В. она отказалась, о чем судом вынесено определение о прекращении производства по делу в указанной части.
Признание иска ответчиком принято судом.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в судебное заседание не явилось, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные Пахомовой Н.В. требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 551 ГК РФ 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации…
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Ответчица Понурова Р.И. иск признала. Признание иска ответчицей принято судом, исковые требования не противоречат закону, поэтому судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Пахомовой Н.В. удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры № Номер обезличен дома № Номер обезличен по лице ... города Павлово Нижегородской области, заключенного 8 апреля 2010 года между Понуровой Р.И. и Пахомовой Н.В., удостоверенного нотариусом Павловского района Нижегородской области Дорошенко Т.Ю. 8 апреля 2010 года и зарегистрированного в реестре за № Номер обезличен, и перехода права собственности на указанную квартиру от Понуровой Р.И. к Пахомовой Н.В..
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Сырова Т.А.
Мотивированное решение составлено 5 июля 2010 года.
Судья Сырова Т.А.