Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Павлово 24 сентября 2010 года
Павловский городской суд Нижегородской области в составе Председательствующего судьи Лебедевой В. С.
при секретаре Щегольковой Е.В.,
с участием истца Кайдалова В. П.,
представителя ответчика - адвоката Павловской адвокатской конторы Денисова В.В., действующего на основании ордера № 46965 и удостоверения № 176,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
Кайдаловым В.П. к Нефедовой Е.А. о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Кайдалов В. П. обратился в Павловский городской суд с исковым заявлением к Нефедовой Е. А. о понуждении Нефедовой Е. А. в течении 10 дней после вступления в законную силу решения суда заключить с Кайдаловым В. П. договор купли-продажи земельного участка площадью 1897 кв. метров, расположенного по адресу: Нижегородская область, Павловский район, с. ..., ул. ..., в 20 метрах на северо-восток от дома Номер обезличен. на условиях проекта договора, направленного Нефедовой Е. А. 07 мая 2010 г.
07.07.2010 года определением Павловского городского суда к участию в деле в качестве представителя ответчика Нефедовой Е. А. привлечен адвокат Павловской адвокатской конторы.
29.07.2010 г. в ходе судебного заседания от Кайдалова В. П. поступил измененный иск к Нефедовой Е. А. о признании права собственности на земельный участок площадью 1897 кв. метров, расположенный по адресу: Нижегородская область, Павловский район, с. ..., ул. ..., в 20 метрах на северо-восток от дома Номер обезличен, образовавшийся в результате раздела земельного участка общей площадью 2416 кв. метра, с кадастровым номером Номер обезличен, так как между ним и ответчицей был заключен договор купли-продажи данного земельного участка. Договор сторонами был подписан, стороны исполнили все обязательства по сделке, а именно, Нефедова Е.А. передала ему земельный участок, а он выплатил ей все причитающееся по сделке путем передачи части денег лично Нефедовой Е.А., о чем свидетельствует расписка и путем зачисления денег на ее лицевой счет в Сбербанке, о чем свидетельствует квитанция.
В судебном заседании истец поддержал исковое заявление по основаниям, изложенным в нем пояснив, что между ним и Нефедовой Е.А. 08 мая 2008 г. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью не менее 1800 кв.м., расположенного по адресу : Павловский район с. ..., ул. ... в 20 м на северо-восток от д. Номер обезличен за 60 000 рублей. В счет исполнения условий договора он передал Нефедовой Е.А. 30 000 рублей согласно расписки от 08.05.2008 г.. Остальную часть денег он зачислил на счет Нефедовой Е.А., открытый Дата обезличена г. в Павловском отделении Сбербанка РФ. Согласно условий договора Нефедова Е.А. была обязана в срок до 01 марта 2009 г. предоставить ему все необходимые для оформления перехода права собственности на земельный участок документы, а в срок до 01 апреля 2009 г. заключить договор купли-продажи земельного участка в окончательном варианте. Однако, получив половину суммы, указанной в договоре и передав ему земельный участок, Нефедова Е.А. куда -то с места своего постоянного жительства выехала, не известив его об этом. Он долгое время пытался найти ее, но безуспешно. Поэтому, перечислив оставшуюся сумму, указанной в договоре цены земельного участка, он вынужден обратиться в суд с иском о признании за собой права собственности на земельный участок, так как стороны подписали договор, где оговорены все существенные условия купли-продажи земельного участка, и исполнили все условия договора, т.е. сделка исполнена.
В судебном заседании представитель ответчика Денисов В.В. иск не признал, объяснив свою позицию тем, что полномочий на признание иска у него нет.
Выслушав объяснения истца, учитывая высказывания ответчика, заслушав свидетеля, исследовав материалы дела суд пришел к следующему.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В судебном заседании было установлено, что между истцом и ответчиком в установленной законом форме - простой письменной, 08 мая 2008 г. был заключен договор купли-продажи земельного участка, а 30 марта 2009 г. было заключено дополнительное соглашение, по условиям которых Нефедова Е.А., от имени которой действовала по нотариально удостоверенной доверенности ФИО4, продала, а Кайдалов В.П. купил земельный участок площадью 1897 кв.м., расположенный по адресу : Нижегородская область, Павловский район, с. ..., ул. ... в 20 метрах на северо-восток от дома Номер обезличен за 60 000 рублей л.д.9,10/.
Земельный участок был передан Нефедовой Е.А., от имени которой действовала по доверенности ФИО4, Кайдалову В.П..
08 мая 2008 г. Кайдалов В.П. в исполнении условий договора купли-продажи земельного участка, передал Нефедовой Е.А. деньги в сумме 30 000 руб., что подтверждено распиской л.д.11/.
Данные факты подтвердил свидетель ФИО4, пояснившая, что Нефедова Е.А. оформила на нее нотариально удостоверенную доверенность на продажу земельного участка, расположенного по адресу Павловский район, с. ..., ул. ... в 20 метрах на северо-восток от дома Номер обезличен. Этим вопросом она и занималась. Срок доверенности был определен в 1 год. Но у Нефедовой Е.А. не были готовы все необходимые документы на земельный участок. Ей пришлось заниматься и оформлением документов. Кайдалов В.П. купил у Нефедовой Е.А. земельный участок, заключив с ней договор купли-продажи. В договоре были оговорены все существенные условия. Условия договора сторонами были исполнены: земельный участок передан Кайдалову В.П., Кайдалов В.П. оплатил Нефедовой Е.А. оговоренную в договоре сумму, за которую был продан участок.
Остальную сумму в 30 000 рублей Кайдалов В.П. перечислил на лицевой счет Нефедовой Е.А., открытый в Павловском отделении Сбербанка РФ л.д.22/.
Тот факт, что с последнего известного места жительства Нефедовой Е.А. -с. ... Павловского района Нижегородской области, ул. ... д. Номер обезличен, имеются сведения о том, что она там не проживает и ее место пребывания и жительства не известно, подтвержден справкой Администрации муниципального образования Варежский сельский совет л.д.19/.
Суд приступил к рассмотрению данного дела с привлечением на стороне ответчика адвоката после поступления об этом сведений с последнего известно места жительства ответчика.
Из представленных в суд доказательств суд пришел к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Кайдалова В.П. удовлетворить.
Признать за Кайдаловым В.П. право собственности на земельный участок площадью 1897 кв.м. расположенного по адресу : Нижегородская область, Павловский район, с. ..., ул. ... в 20 метрах на северо-восток от дома Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в 10 дневный срок.
Судья: В. С. Лебедева