Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Павлово 13.09.2010 г.
Нижегородская область
Павловский городской суд Нижегородской области в составе:
Председательствующего судьи Минеевой И.А.,
при секретаре Перстневой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Ляпиной В.А., Лукояновой Е.А. к Ляпину А.В. о признании утратившим права на пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета, а также по встречному иску Ляпина А.В. к Ляпиной В.А., Лукояновой Е.А., МУП МПП ЖХК о вселении, признании договора недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
Ляпина В.А., Лукоянова Е.А. обратились в суд с иском к Ляпину А.В. о признании неприобретшим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований истцы указали следующее.
С 14.08.1981 года на регистрационном учете по адресу: Нижегородская область, г. Павлово, ул. ..., Номер обезличен состоят: Ляпина В.А., Дата обезличена г.р., Ляпин А.В., Дата обезличена г.р. С 03.10.1984 года на регистрационном учете по указанному адресу состоит также Лукоянова Е.А., Дата обезличена г.р.
28.04.2005 года Ляпина В.А. заключила договор социального найма помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда за №138. В настоящее время указанная квартира не приватизирована.
Дата обезличена года брак между Ляпиной В.А. и Ляпиным А.В. расторгнут.
Ляпин А.В. после расторжения брака перестал работать и стал злоупотреблять спиртными напитками.
С сентября 2002 года Ляпин А.В. выехал из квартиры, забрав все свои вещи. С тех пор он в квартире не проживает. Его постоянным местом жительства является родительский дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, ... район, с. ..., ул. ..., дНомер обезличен.
С 2002 года ответчик не несет никаких расходов по содержанию квартиры, ее ремонту, подержанию квартиры в состоянии, пригодном для проживания, не использует жилое помещение для проживания. Членом семьи нанимателя Ляпин А.В. не является, общего хозяйства с нанимателем не ведет. Все расходы по содержанию квартиры несет Ляпина В.А.
Регистрация ответчика Ляпина А.В. в спорной квартире препятствует оформлению льгот на оплату данного жилого помещения, его приватизации. В добровольном порядке выписаться из квартиры ответчик не желает.
Для приобретения самостоятельного права на жилую площадь необходимо не только быть прописанным на этой жилой площади, но и фактически быть вселенным. Право пользования жилой площадью возникает с момента фактического вселения в качестве члена семьи нанимателя.
Просят суд признать Ляпина А.В. неприобретшим право пользования жилым помещением.
В ходе судебного разбирательства истцы Ляпина В.А., Лукоянова Е.А. изменили свои исковые требования. В настоящее время они просят признать Ляпина А.В. утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований истцы привели доводы, изложенные выше. Кроме того, истцы указали, что, по их мнению,
Ляпин А.В. утратил право пользования жилым помещением, поскольку в течение длительного времени, а именно с 2002 года, не предпринимал каких- либо действий, свидетельствующих о намерении сохранить за собой право пользования спорным жилым помещением.
Просят суд признать Ляпина А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Павлово, ул. ..., Номер обезличен, и снять его с регистрационного учета в данном жилом помещении.
Кроме того, в ходе судебного разбирательства от ответчика Ляпина А.В. поступило встречное исковое заявление к Ляпиной В.А., Лукояновой Е.А., МУП МПП ЖКХ о вселении и признании договора социального найма недействительным. В обоснование заявленных требований Ляпин А.В. указал, что Решением Администрации и профсоюзного комитета ПТУ №16 в 1978 году ему, как ..., на семью из трех человек было предоставлено для проживания изолированное помещение, состоящее из двух комнат и расположенное по адресу: г. Павлово, ул. ..., Номер обезличен. Выделенное помещение находилось в общежитии. С момента заселения в качестве нанимателя Ляпин А.В. произвел в данном помещении перепланировку, заизолировав дверь из блока, установив дверной проем, ведущий из комнаты в комнату. Кроме того, он присоединил туалет, провел воду в комнату. В результате указанных действий жилое помещение стало представлять собой отдельную квартиру.
С 1978 года Ляпин А.В. зарегистрировался по месту жительства. Однако, в связи со сменой паспорта, дата регистрации в нем указана с 24.08.1981 года.
За время проживания в квартире Ляпин А.В. производил оплату коммунальных платежей, осуществлял текущий ремонт. В квартире находились, принадлежащие ему вещи, а также совместно нажитое с супругой имущество. Пользование жилым помещением происходило на основании договора найма. Ляпин А.В. считает, что приобрел право пользование жилым помещением, поскольку являлся его нанимателем, нес права и обязанности, вытекающие из договора найма.
Дата обезличена года брак между ним и Ляпиной В.А. был расторгнут. Однако он продолжал проживать в спорной квартире. Из-за конфликтов, постоянно возникающих между ним и супругой, Ляпин А.В. вынужден был уйти из квартиры и поселиться в доме своей матери по адресу: ... район, с. ..., ул. ..., д.Номер обезличен. Ляпина В.А. отобрала у него ключи от квартиры и препятствовала пользованию жилым помещением. В дальнейшем она сменила входную дверь в спорном жилом помещении. Ляпин А.В. неоднократно пытался вселиться в спорную квартиру. Однако Ляпина В.А. и Лукоянова Е.А. препятствуют этому.
Ляпин А.В. считает, что его отсутствие в спорном жилом помещении носит временный характер. В квартире до настоящего времени остаются его вещи и совместно нажитое имущество. Другого жилья в собственности он не имеет.
Жилой дом №Номер обезличен по ул. ... г. Павлово был передан в муниципальную собственность. Согласно ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» от 29.12.2004 года, к отношениям по пользованию жилым помещениям, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным и муниципальным учреждениям, и использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
28.04.2005 года Ляпина В.А., не известив Ляпина А.В., заключила договор социального найма с МУП МПП ЖКХ. Однако Ляпина В.А. на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий не состояла, решения о предоставлении ей жилого помещения принято не было, ордер на имя
Ляпиной В.А. не выдавался.
На момент передачи дома в ведение органов местного самоуправления
Ляпин А.В. имел право на спорное жилое помещение, поскольку судебного решения о признании его утратившим право пользования жилым помещением принято не было.
Считает, что указанный договор социального найма не соответствует требованиям закона и является недействительным. О наличии договора социального найма, заключенного между Ляпиной В.А. и МУП МПП ЖКХ, Ляпину А.В. стало известно только после того, как Ляпина В.А. обратилась с иском в суд.
Просит суд вселить его в квартиру, расположенную по адресу: г. Павлово, ул. ..., Номер обезличен, и признать договор социального найма, заключенный между Ляпиной В.А. и МУП МПП ЖКХ, недействительным.
В судебном заседании истец и ответчик по встречному иску Ляпина В.А. поддержала свои исковые требования в полном объеме, подтвердила указанные обстоятельства и дала аналогичные пояснения. Исковые требования Ляпина А.В. не признала, пояснив, что Ляпин А.В. выехал из спорного жилого помещения добровольно, а ключи от входной двери потерял. С тех пор вселиться в квартиру Ляпин А.В. не пытался, его личных вещей, на сегодняшний день, в квартире не имеется.
Истец и ответчик по встречному иску Лукоянова Е.А. в судебном заседании также поддержала свои исковые требования в полном объеме, подтвердила указанные обстоятельства и дала аналогичные пояснения.
Ответчик и истец по встречному иску Ляпин А.В. в судебном заседании исковые требования Ляпиной В.А., Лукояновой Е.А. не признал, поддержал свои исковые требования в полном объеме, подтвердил указанные обстоятельства и дал аналогичные пояснения.
Представитель ответчика (МУП МПП ЖКХ) Уляшкин С.П. в судебном заседании исковые требования сторон не признал и пояснил, что МУП МПП ЖКХ в свое время занимался обслуживанием жилого фонда, в том числе и жилого дома Номер обезличен по ул. ..., г. Павлово. Сейчас в ведомстве МУП МПП ЖКХ жилого фонда нет. Все работники, которые занимались вопросами прописки, выписки и другими вопросами, на данном предприятии уже не работают. Все документы по жилому фонду были переданы в ООО «ПДУК».
Представитель третьего лица (Администрация Павловского района)
Киселева И.В. в судебном заседании исковые требования Ляпиной В.А., Лукояновой Е.А. не признала в полном объеме, исковые требования Ляпина А.В. признала в части вселения в жилое помещение и пояснила, что доказательств того, что Ляпин А.В. добровольно выехал из спорного жилого помещения, суду не представлено. Исковые требования Ляпиной В.А. и Лукояновой Е.А. ничем необоснованны. Тот факт, что Ляпин А.В. выбыл из спорного жилого помещения вынужденно, по ее мнению, нашел свое подтверждение в судебном заседании, доказательств обратного суду представлено не было. С иском о признании договора социального найма недействительным Администрация Павловского района не согласна. На основании распоряжения Администрации Нижегородской области жилой дом по адресу: г. Павлово, ул. ..., д.Номер обезличен был принят от ОАО «Гидроагрегат» в муниципальную собственность Павловского района и передан на баланс в управление и на техническое обслуживание МП МПП ЖКХ г. Павлово. При передаче лицевых счетов на квартиры в указанном доме, лицевой счет на спорное жилое помещение был выписан на Ляпину В.А., то есть именно Ляпина В.А. являлась нанимателем спорного жилого помещения. Кроме того, 28.04.2005 года МП МПП ЖКХ г. Павлово на законных основаниях и в соответствии с наделенными полномочиями заключило с Ляпиной В.А. договор социального найма жилого помещения. При этом никакого соглашения
Ляпина А.В. на заключение указанного договора не требовалось. Каких-либо доказательств того, что спорная квартира предоставлялась одному Ляпину А.В. либо Ляпину А.В. с семьей, суду представлено не было.
Представитель третьего лица (ООО «ПДУК») Пулина И.В. в судебном заседании с исковыми требованиями сторон не согласилась, пояснив, что в пояснениях сторон имеются разногласия, устранить которые, в настоящее время не представляется возможным. Разрешение данного гражданского дела оставила на усмотрение суда.
Кроме того, в ходе судебного заседания были допрошены свидетели.
Так, свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что она проживает в доме Номер обезличен по ул. ... г. Павлово с 2007 года. В квартире Номер обезличен указанного дома проживают Ляпина В.А., Лукоянова Е.А. Мужа Ляпиной В.А. - Ляпина А.В. в квартире она никогда не видела. На данный момент в квартире он не проживает.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что она проживает в доме Номер обезличен по ул. ... г. Павлово с 1998 года. С какого времени в доме поселилась семья Ляпиных, она не помнит. По ее мнению ответчик в спорной квартире вообще не проживает. Почему он ушел из квартиры, ей не известно. Никаких скандалов в их семье она не слышала.
Выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск Ляпиной В.А., Лукояновой Е.А. необоснованным и не подлежащим удовлетворению, иск Ляпина А.В. находит подлежащим частичному удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
В соответствии со ст.7 ФЗ «О ведении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» №189-ФЗ от 29.12.2004 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии с п.1 ст. 60 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ), по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с п.2 ст.60 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В соответствии с п.1 ст.61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст.63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии со ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии с п.2 ст.69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии со ст.71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии с п.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, Ляпин А.В. и Ляпина В.А. состояли в зарегистрированном браке. Дата обезличена года брак между ними расторгнут (л/д.9). В период совместного проживания семье Ляпиных было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: г. Павлово, Нижегородской области, ул. ..., Номер обезличен. На основании распоряжения администрации Павловского района за №290-р от 29.02.1996 года жилой дом Номер обезличен был передан ОАО «Гидроагрегат» в муниципальную собс твенность Павловского района. В соответствии с распоряжением Администрации Павловского района за №538 от 23.07.2001 года, указанный жилой дом был передан на баланс МП МПП ЖКХ г. Павлово для осуществления технического обслуживания. В указанной квартире в настоящее время зарегистрированы Ляпин А.В., Дата обезличена г.р., Ляпина В.А. Дата обезличена г.р., и Лукоянова Е.А., Дата обезличена г.р. (л/д.8).
Кроме того, в судебном заседании установлено, что в 2003 году, в связи с возникшими неприязненными отношениями, Ляпин А.В. выехал из указанной квартиры и поселился в доме своей матери, расположенном по адресу: ... район, с. ..., ул. ..., д.Номер обезличен. В настоящее время он имеет право на оформление наследственного имущества после смерти матери.
По мнению суда, в судебном заседании истцами не было представлено доказательств того, что Ляпин А.В. выехал на другое постоянное место жительство. Как следует из показаний Ляпина А.В., он вынужден был уйти из квартиры ввиду неприязненных отношений с бывшей супругой и дочерью.
Ляпин А.В. считает, что он не выезжал из квартиры на другое постоянное место жительства и не был намерен отказываться от права пользования спорным жилым помещением. Впоследствии Ляпина В.А. сменила в квартире входную дверь, не предоставив ему ключей. Тем самым Ляпина В.А. препятствовала проживанию Ляпина А.В. в спорной квартире, возможности вселиться в квартиру у него не было. Кроме того, своих вещей из квартиры Ляпин А.В. не забирал. Вещи ему привезла его дочь. Совместно нажитое имущество, а также часть вещей
Ляпина А.В. до настоящего времени остаются в спорной квартире. Указанные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались и Ляпиной В.А., Лукояновой Е.А.
Таким образом, выезд Ляпина А.В. носил вынужденный характер. Доказательств того, что Ляпин А.В. приобрел право пользования другим жилым помещением истцами не представлено. Доказательств того, что Ляпин А.В. в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма в спорной квартире, истцами также не представлено.
Наличие такого основания, как неоплата коммунальных платежей
Ляпиным А.В. за жилое помещение, по мнению суда, является недостаточным для признания Ляпина А.В. утратившим право пользования жилым помещением.
В соответствии со ст.40 ч.1 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Поскольку доказательств выезда ответчика из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства истцом не представлено, иск
Ляпиной В.А., Лукояновой Е.А. удовлетворению не подлежит, а Ляпин А.В. подлежит вселению в квартиру Номер обезличен, дома Номер обезличен по ул. ..., г. Павлово.
Кроме того, как было установлено ранее, жилой дом Номер обезличен по ул. ... г. Павлово был принят в муниципальную собственность 02.10.2001 года и передан на баланс в управление и на техническое обслуживание МП МПП ЖКХ. При передаче лицевых счетов на квартиры в указанном доме лицевой счет на квартиру Номер обезличен был выписан на Ляпину В.А. Следовательно, по переданным в МП МПП ЖКХ документам, нанимателем спорной квартиры являлась Ляпина В.А. В соответствии с наделенными Администрацией Павловского района полномочиями, и, согласно требованиям ЖК РФ, МП МПП ЖКХ на законных основаниях 28.04.2005 года заключило договор социального найма жилого помещения с Ляпиной В.А.. При этом никакого соглашения от Ляпина А.В. на заключение указанного договора не требовалось. Каких-либо доказательств того, что спорная квартира предоставлялась Ляпину А.В. суду не представлено.
Следовательно, исковые требования Ляпина А.В. о признании договора социального найма жилого помещения недействительным являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Ляпиной В.А., Лукояновой Е.А. являются необоснованными, недоказанными и удовлетворению не подлежат. Исковые требования Ляпина А.В. подлежат удовлетворению в части вселения в жилое помещение.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Ляпиной В.А., Лукояновой Е.А. к Ляпину А.В. о признании утратившим права на пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать.
Иск Ляпина А.В. к Ляпиной В.А., Лукояновой Е.А., МУП МПП ЖХК о вселении, признании договора недействительным удовлетворить частично.
Вселить Ляпина А.В. Дата обезличена года рождения, уроженца с. ... района ... области, состоящего на регистрационном учете по адресу: Нижегородская область, г. Павлово, ул. ..., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен, в жилое помещение: кв. Номер обезличен в д. Номер обезличен на ул. ... в г. Павлово.
В остальной части иска Ляпина А.В. отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через городской суд г. Павлово в течение 10 дней.
Судья И.А.Минеева
Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.09.2010 г.
Судья И.А.Минеева