ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИР Е Ш Е Н И Е
г. Павлово 23.09.2010 г.
Нижегородская областьПавловский городской суд Нижегородской области в составе судьи Минеевой И.А., при ведении протокола судебного заседания
Назаровой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по исковому заявлению Семенова А.В. к
Администрации Павловского района Нижегородской области, Комитету по управлению имуществом администрации Павловского района Нижегородской
области, Махонину В.М. (третье лицо Федотова Н.А.
Федотова Н.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Нижегородской области) о признании права
собственности на 181/327 доли квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Семенов А.В. обратился в Павловский городской суд Нижегородской области с
исковым заявлением к Администрации Павловского района Нижегородской
области, Комитету по управлению имуществом администрации Павловского
района Нижегородской области, Махонину В.М. о признании
права собственности на 181/327 доли квартиры.
В обосновании иска Семенов А.В. указал следующее: 13.09.2007 г. истец,
приобрел по Договору купли-продажи комнату в коммунальной квартире
и соответствующие доли на общее имущество квартиры и жилого дома, находящихся
по адресу: Нижегородская область, г.Павлово, ул.<адрес>, д.№, кв.№.
Квартира расположена на втором этаже трехэтажного кирпичного жилого дома, состоит
из двух комнат, с видами благоустройства: центральное отопление, канализация,
водопровод, газ. Федотовой Н.А. (до брака ФИО4) принадлежит
на праве долевой собственности 181/336 доли квартиры на основании Договора
о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенного с ОАО
«Павловский автобус» 12 октября 1999 г. Право долевой собственности зарегистрировано
в Управлении регистрации и инвентаризации КУМИ г.Павлово, о чем в поземельной книге
за кадастровым номером ННО: № в регистре № в блоке
№ сделана запись № от 18 октября 1999 года и выдано Свидетельство
о государственной регистрации серия № № №. На момент заключения
договора приватизации, согласно данным Договора о безвозмездной передаче
жилья в собственность, общая площадь квартиры составляла 48, 09 кв.м., в том числе
жилая 33,63 кв.м., из которой площадь комнаты составляла 18,07 кв.м. Так как доли
в коммунальной квартире вычисляются путем деления жилой площади занимаемой
комнаты на жилую площадь всей квартиры включая данную комнату и округляя числа
до десятых, то доли Федотова Н.А. (ФИО4) Н.А. составили 181/336. На момент заключения договора купли-продажи общая площадь квартиры по данным Павловского филиала ГПНО «НТИ» согласно справки № 3794 от 31.08.2007 г. составила 46, 8 кв.м., из них жилая площадь 32,7 кв.м., площадь приобретенной комнаты 18,1 кв.м., что согласно подсчетам составило 181/327 доли. Расхождение в общей площади на 1,29 кв.м., в жилой на 0,93 кв.м. и на 0,03 кв.м. произошло за счет пересчета площадей, согласно инструкции от ДД.ММ.ГГГГ №. Следовательно, 181/336 доли и 181/327 доли равнозначны и относятся к одной и той же комнате. Доли, принадлежащие собственнику второй комнаты, Махонину В.М., соответственно составляют в 1999 г. - 155/336, а на момент её приватизации -146/327 доли, о чем свидетельствует запись в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (основание - выписка из ЕГРП от 19.04.2010 г.). Поскольку согласно ст.223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации, участники сделки обратились в Управление федеральной регистрационной службы по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи. При проведении правовой экспертизы регистратором было установлено, что право собственности на всю квартиру уже было зарегистрировано за иным лицом, а именно, 181/327 доли в праве - за Павловским районом Нижегородской области, 146/327 доли в праве - за Махониным В.М., как следует из Выписки из ЕГРП от 19.04.2010 г., о чем Семенов А.В. Федотова Н.А. узнали после получения приостановления регистрации договора купли - продажи права собственности. Поскольку Федеральная Регистрационная служба начала свою работу с января 2000 года, договор о безвозмездной передаче жилья в собственность Федотовой
ФИО4 на 181/327(181/336) доли был зарегистрирован 18.10.1999 г., запись в ЕГРП о праве собственности на 181/327 доли в праве за Павловским районом Нижегородской области была внесена ошибочно, не учитывая запись, сделанную ранее в Поземельной книге.То есть согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, что и произошло. Но поскольку в ЕГРП регистратор ошибочно внес запись о праве собственности Павловского района Нижегородской области на 181/327 доли в праве, в настоящее время имеются противоречия о правообладателях на указанные выше доли, а также несоответствие в долях ранее зарегистрированных на имя Федотовой (ФИО4) Н.А. и на имя Павловского района Нижегородской области. Поэтому истцу было отказано в регистрации права собственности на приобретенное им имущество. Просит суд прекратить право собственности на 181/327 доли в праве собственности на квартиру по Нижегородская область, г.Павлово, ул.Новаторов, д. 1, кв.12 за Павловским районом Нижегородской области; исключить из реестра запись о регистрации 181/327 доли в праве на квартиру по Нижегородская область, г.Павлово, ул.<адрес>, д.№, кв.№ за Павловским районом Нижегородской области; считать 181/336 доли и 181/327 доли равнозначными; признать за Семеновым А.В. право общей долевой собственности на 181/327 доли в праве собственности на квартиру и соответствующие доли на общее имущество квартиры жилого дома, расположенных по адресу: Нижегородская область, г. Павлово, ул. <адрес>, д. №, кв.№.
В судебном заседании представитель истца Гусева Л.Б., действующая на
основании доверенности, выданной истцом, исковое заявление поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в нем.
Ответчик Махонин В.М. в судебном заседании исковые требования
Семенова А.В. признал в полном объеме, о чем указал в соответствующем заявлении.
Представитель ответчика Администрации Павловского муниципального
района, Комитет по управлению имуществом администрации Павловского
района Нижегородской области, Киселева И.В., действующая на
основании доверенности, извещенная надлежащим образом о дне и времени
судебного разбирательства, в суд не явилась, в присланных суду заявлениях
просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие их представителя, иск признают
в полном объеме.
Третье лицо Федотова Н.А., извещенная надлежащим образом о дне и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, в присланном суду заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском полностью согласна.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской
области Балескова С.Б., извещенная надлежащим образом о дне и времени
судебного разбирательства, в суд не явилась, в присланном суду заявлении
просит рассмотреть дело без участия их представителя.
В силу ч. 3 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, выслушав мнение представителя истца, ответчика, и с их согласия, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования Семенова А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что13.09.2007 г. истец,
приобрел по Договору купли-продажи комнату в коммунальной квартире
и соответствующие доли на общее имущество квартиры и жилого дома, находящихся
по адресу: Нижегородская область, г.Павлово, ул.<адрес>, д.№, кв.№. Федотовой
Надежде Александровне (до брака Бухарскова) принадлежит на праве
долевой собственности 181/336 доли квартиры на основании Договора о
безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенного с ОАО
«Павловский автобус» 12 октября 1999 г. Право долевой собственности зарегистрировано
в Управлении регистрации и инвентаризации КУМИ г.Павлово. На момент
заключения договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, согласно
данного договора общая площадь квартиры составляла 48, 09 кв.м., в том числе
жилая 33,63 кв.м., из которой площадь комнаты составляла 18,07 кв.м. Доли
Федотовой (ФИО4) Н.А. составили 181/336. На момент заключения договора
купли-продажи общая площадь квартиры по данным Павловского филиала ГПНО «НТИ» составила 46, 8 кв.м., из них жилая площадь 32,7 кв.м., площадь приобретенной
комнаты 18,1 кв.м., что согласно подсчетам составило 181/327 доли. Расхождение в
общей площади на 1,29 кв.м., в жилой на 0,93 кв.м. и на 0,03 кв.м. произошло за
счет пересчета площадей. В этой связи, суд приходит к выводу, что 181/336 доли и 181/327 доли равнозначны и относятся к одной и той же комнате.Доли, принадлежащие собственнику второй комнаты, Махонину В.М., соответственно составляют в 1999 г. - 155/336, а на момент её приватизации -146/327 доли, о чем свидетельствует запись в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Участники сделки обратились в Управление федеральной регистрационной службы по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи. При проведении правовой экспертизы регистратором было установлено, что право собственности на всю квартиру уже было зарегистрировано за иным лицом, а именно, 181/327 доли в праве - за Павловским районом Нижегородской области, 146/327 доли в праве - за Махониным В.М.. Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность Федотовой (ФИО4) Н.А. на 181/327(181/336) доли был зарегистрирован 18.10.1999 г., запись в ЕГРП о праве собственности на 181/327 доли в праве за Павловским районом Нижегородской области была внесена ошибочно, не учитывая запись, сделанную ранее в Поземельной книге. То есть Федотова
(ФИО4) Н.А. в силу ст. 223 ГК ПФ приобрела право собственности 181/327 (181/336) доли данной квартиры и соответствующие доли на общее имущество квартиры жилого дома. В настоящее время имеются противоречия о правообладателях на указанные выше доли, а также несоответствие в долях ранее зарегистрированных на имя Федотовой (ФИО4) Н.А. и на имя Павловского района Нижегородской области.
В ч. 1 ст. 39 ГПК РФ установлена возможность совершения стороной в гражданском процессе такого распорядительного действия, как признание ответчиком иска, при котором не допускаются какие-либо ограничения волеизъявления сторон, кроме предусмотренных ч. 2 названной статьи ГПК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При указанном, суд находит возможным принять признание иска
Семенова А.В. ответчиками Администрацией Павловского муниципального
района, Комитетом по управлению имуществом администрации Павловского района Нижегородской области, Махониным В.М., поскольку признание такового не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, признав за истцом право собственности на наследственное имущество.
Расходы по государственной пошлине относятся на истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Семенова А.В. удовлетворить.
Прекратить право собственности на 181/327 доли в праве собственности на квартиру по Нижегородская область, г.Павлово, ул.<адрес>, д. №, кв.№ за Павловским районом Нижегородской области.
Исключить из реестра запись о регистрации 181/327 доли в праве на квартиру по Нижегородская область, г.Павлово, ул.<адрес>, д.№, кв.№ за Павловским районом Нижегородской области.
Считать 181/336 доли и 181/327 доли равнозначными.
Признать за Семеновым А.В. право общей долевой собственности на 181/327 доли в праве собственности на квартиру и соответствующие доли на общее имущество квартиры жилого дома, расположенных по адресу: Нижегородская область, г. Павлово, ул.<адрес> кв.№.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через
Павловский городской суд в 10-ти дневный срок.
Судья И.А.Минеева
Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.09.2010 г.
Судья И.А.Минеева