РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2010 года г.Павлово
Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Щенникова М.А.
С участием истца Квасова В.А. и его представителя Денисова В.В., ответчиков: Квасова А.В., Квасовой О.А. и её представителя - Уткиной Н.В., третьего лица -Квасовой Г.Ю,
При секретаре Софоновой Л.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Квасова В.А. к ответчикам: Квасовой О.А., Квасову А.В., третьему лицу - Квасовой Г.Ю, о расторжении договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: Нижегородская область, г.Павлово, ул. <адрес>, дом № корпус №, квартира № заключенного между Квасовым В.А., Квасовой О.А.; прекращении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, г. Павлово, ул. <адрес>, дом № корпус №, квартира № за Квасовой О.А., Квасовым А.В.
УСТАНОВИЛ:
Истец Квасов В.А. обратился в суд с иском к ответчикам: Квасовой О.А., Квасову А.В., третьему лицу - Квасовой Г.Ю, о расторжении договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: Нижегородская область, г.Павлово, ул. <адрес>, дом № корпус №, квартира № заключенного между Квасовым В.А., Квасовой О.А.; прекращении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, г. Павлово, ул. <адрес>, дом № корпус № квартира № за Квасовой О.А., Квасовым А.В., указав в обоснование на то, что ДД.ММ.ГГГГ между им и ответчиком Квасовой О.А. с согласия супруги Квасова В.А., - Квасовой Г.Ю, и супруга ответчика Квасовой О.А.,- Квасова А.В., был заключен договор купли продажи квартиры расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Павлово, ул. <адрес>, дом № корпус №, квартира № и имелась договорённость о продаже квартиры за 500000 рублей и определён порядок расчёта, согласно которого ответчик Квасова О.А. обязалась до подписания договора передать ему в счёт договора купли - продажи квартиры 425000 рублей, 75000 рублей при подписании договора купли - продажи квартиры. Реально ему было передано 75000 рублей при подписании договора купли - продажи квартиры и позднее ещё 5000 рублей. Таким образом ответчик Квасова О.А. передала ему лишь 80000 рублей. Квасов В.А. неоднократно обращался к ответчикам о возврате оставшейся суммы долга по договору в сумме 420000 рублей, однако ответчики, указанную сумму долга ему не возвратили и продолжают пользоваться указанной квартирой. Решением Павловского городского суда Нижегородской области от 9 июля 2010 года по иску Квасова А.В. к Квасовой О.А. о признании права собственности на 1/2 долю квартиры, было признано за Квасовым А.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, решение вступило в законную силу. У ответчика Квасовой О.А. осталось право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
Квасова О.А. не выплачивает ему сумму долга по договору в связи с чем Квасов В.А. просит расторгнуть договор купли - продажи квартиры и прекратить право собственности на квартиру за Квасовым А.В, и Квасовой О.А.. Квасов В.А, знал о судебном споре его сына Квасова А.В, и ответчика - Квасовой О.А., он выступал в качестве свидетеля, не говорил суду о том, что будет оспаривать право собственности на квартиру, с решением суда был согласен. Договор купли продажи читал, подписывал. Подпись в договоре, в акте приёма - передачи квартиры от имени Квасова В.А..
Ответчик Квасов А.В. иск Квасова В.А. признал и пояснил, что он оспаривал право собственности на квартиру по иску к ответчику Квасовой О.А. и высказывал согласие с тем, что деньги в сумме 425000 рублей переданные при купле - продажи квартиры являлись совместной собственностью Квасова А.В, и Квасовой О.А., хотя эти деньги Квасову В.А. не передавались. С решением суда о признании за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, был согласен и не обжаловал его.
Ответчик Квасова О.А. иск Квасова В.А, не признала и пояснила, что в 2007 году она и её бывший муж Квасов А.В. проживали в доме Квасова В.А..
Квасов А.В. ушёл из семьи и возник вопрос о том, где жить Квасовой О.А.. Квасов В.А. предложил купить у него квартиру, ему нужны были деньги. Квасова О.А. согласилась и купила у Квасова В.А квартиру. Она заплатила Квасову В.А. 425000 рублей до подписания договора у нотариуса, а оставшиеся 75000 рублей заплатила ему у нотариуса и это было отражено в договоре. Если бы у неё не хватало денег, можно было совершить сделку в рассрочку и это было бы отражено в договоре. Но она отдала Квасову В.А. всю сумму предусмотренную договором, расписок ни каких не составлялось.
Третье лицо Квасова Г.Ю. иск Квасова В.А, поддержала и пояснила, что она присутствовала при заключении договора купли продажи квартиры. Её муж Квасов В.А. был согласен с условиями договора и подписал договор. Деньги в сумме 425000 рублей ответчик Квасова О.А. истцу Квасову В.А. не передавала, имелась устная договорённость, что эта сумма будет выплачиваться Квасову В.А. постепенно.
Выслушав доводы сторон, третьего лица, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд пришёл к следующему:
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, далее ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…».
В соответствии со ст. 454 п.1 ГК РФ «По договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороны (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену)».
В соответствии со ст. 456 п.1 ГК РФ «Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли - продажи».
В соответствии со ст.489 п.1 ГК РФ «Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку».
В соответствии со ст. 223 п.1,п.2 ГК РФ «Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302)_ на праве собственности с момента такой регистрации…».
В соответствии с п. 4 Договора купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Павлово, ул. <адрес>, дом № корпус №, квартира № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Квасовым В.А. и Квасовой О.А. «Указанная квартира оценивается сторонами и продаётся за 500000 рублей, из которых покупатель выплатила продавцу 425000 рублей до подписания настоящего договора в качестве частичной оплаты за указанную квартиру, оставшиеся 75000 рублей покупатель выплатила продавцу при подписании настоящего договора полностью наличными деньгами».
Как установлено в судебном заседании, истец Квасов В.А. и ответчик Квасова О.А. ДД.ММ.ГГГГ по Договору купли - продажи квартиры совершили сделку купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Павлово, ул. <адрес>, дом № корпус №, квартира №. Данный договор зарегистрирован нотариусом Дорошенко Т.Ю. в реестре №.
В соответствии с п. 4 Договора купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Павлово, ул. <адрес>, дом № корпус №, квартира № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Квасовым В.А. и Квасовой О.А. «Указанная квартира оценивается сторонами и продаётся за 500000 рублей, из которых покупатель выплатила продавцу 425000 рублей до подписания настоящего договора в качестве частичной оплаты за указанную квартиру, оставшиеся 75000 рублей покупатель выплатила продавцу при подписании настоящего договора полностью наличными деньгами».
Договор подписан истцом Квасовым В.А. и ответчиком Квасовой О.А..
Согласно Акта приёма - передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного истцом Квасовым В.А. и ответчиком Квасовой О.А., - Квасова О. А. приняла спорную квартиру и передала истцу Квасову В.А. в качестве покупной цены за спорную квартиру 500000 рублей, а истец Квасов В.А, передал Квасовой О.А. квартиру и принял от Квасовой О.А. деньги в сумме 500000 рублей.
При совершении указанной сделки ответчик - Квасов А.В. и третье лицо - Квасова Г.Ю., каждый из них, дал письменное согласие на совершение указанной сделки.
Истец Квасов В.А, доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ уполномочил Квасову О.А. быть его представителем.
Право собственности на квартиру расположенную по адресу: Нижегородская область, г. Павлово, ул. <адрес>, дом № корпус №, квартира № было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 марта 2009 года.
Решением Павловского городского суда Нижегородской области от 9 июля 2010 года по иску Квасова А.В. к Квасовой О.А. о признании права собственности на 1/2 долю квартиры, было признано за Квасовым А.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, как на имущество, нажитое супругами в период брака, решение вступило в законную силу. У ответчика Квасовой О.А. осталось право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
В ходе судебного заседании по иску Квасова А.В., истец Квасов А.В. утверждал, что деньги в сумме 425000 рублей, уплаченные за квартиру, являются совместно нажитым имуществом и не говорил о том, что эти деньги Квасову В.А. не передавались.
Квасов В.А, и его супруга Квасова Г.Ю., являвшиеся свидетелями по гражданскому делу по иску их сына Квасова А.В. к ответчику Квасовой О.А. утверждали, что квартира приобретена Квасовым А.В., Квасовой О.А. в период брака, на совместные средства Квасова А.В, и Квасовой О.А. и каждый из указанных свидетелей не говорил о том, что квартира была продана в рассрочку и деньги за квартиру Квасову В.А. не выплачены.
Истец Квасов В.А. является дееспособным, имеет среднее техническое образование, работает слесарем сборщиком сложных механизмов на режимном объекте, договор и иные документы, касающиеся купли - продажи квартиры подписал добровольно.
Истец не предоставил суду доказательств не получения им от ответчика Квасовой О.А. денег в сумме 425000 по договору купли - продажи квартиры.
При указанных обстоятельствах суд находит необходимым отказать в удовлетворении иска Квасова В.А. в полном объёме.
Суд не принял за основу показания свидетелей истца: ФИО7, ФИО8, Квасова А.В. о долге Квасовой О.А, Квасову В.А. в сумме 425000 рублей, так как эти показания даны лишь со слов истца Квасова В.А., который является по делу заинтересованным лицом.
В связи с отказом истцу в удовлетворении иска, суд отказывает истцу в отнесении расходов по оплате юридической помощи на ответчиков.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд относит расходы по госпошлине на истца.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Квасова В.А. к ответчикам: Квасовой О.А., Квасову А.В., третьему лицу - Квасовой Г.Ю, о расторжении договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: Нижегородская область, г.Павлово, ул. <адрес>, дом № корпус №, квартира № заключенного между Квасовым В.А., Квасовой О.А.; прекращении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, г. Павлово, ул. <адрес>, дом № корпус №, квартира № за Квасовой О.А., Квасовым А.В., отказать.
В отнесении расходов по оплате юридической помощи на ответчиков, истцу Квасову В.А. отказать.
Расходы по госпошлине в сумме 8200 рублей суд относит на истца Квасова В.А..
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в 10 дневный срок.
Судья Щенников М.А.