РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2010 года г.Павлово
Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Щенникова М.А.
С участием представителя истцов: Борисовой Т.А., Борисова А.В.,- Путихиной Н.В.
При секретаре Софоновой Л.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой Т.А., Борисова А.В. к ответчику администрации Павловского района, соответчику - администрации Коровинского сельского Совета о признании прав собственности на нежилое здание (строение) расположенное по адресу: <адрес>
УСТАНОВИЛ:
Истцы Борисова Т.А., Борисов А.В. обратились в суд с иском к ответчику администрации Павловского района, соответчику - администрации Коровинского сельского Совета о признании права собственности на нежилое здание (строение) расположенное по адресу: <адрес>, указав в обоснование на то, что Борисова Т.А. является арендатором земельного участка находящегося по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> м.кв. на основании договора аренды земельного участка № от 10 июня 2008 года, заключенного в соответствии с распоряжением главы администрации МО Коровинского сельского Совета № 50 от 7 июля 1997 года «О выделе земельного участка».
Ежегодно указанный договор аренды продлевается на срок 11 месяцев распоряжением администрации муниципального образования Коровинского сельского Совета.
На указанном земельном участке Борисова Т.А., Борисов А.В. совместно построили нежилое здание, предназначенное для использования его в качестве павильона кафе - бара, общей площадью <данные изъяты> м.кв. основной площадью <данные изъяты> м.кв..
Указанное здание (строение) кафе - бар было обследовано работниками ФГУЗ «<данные изъяты>», по результатам обследования внесено экспертное заключение о том, что кафе соответствует требованиям СП 2.3.6.1079 - 01 «Санитарно - эпидемиологические требования к организации общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья».
СанПиН 2.2.1/2.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещённому освещению жилых и общественных зданий».
СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».
СанПиН 2.1.7.729-99 «Полимерные и полимеросодержащие материалы изделия и конструкции, гигиенические требования безопасности».
Возможно оформление разрешительных документов на работу кафе при условии организации его работы на полуфабрикатах высокой степени готовности, с использованием одноразовой посуды.
Принадлежащий истцам кафе -бар в охранную зону инженерных коммуникаций, водопровода, канализации не входит.
Отдел архитектуры и градостроительства Павловского района не выдаёт разрешение на строительство указанного объекта, в связи с чем у Борисова А.В., Борисовой Т.А. отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости и отсутствует иная возможность, кроме судебного решения, признания за каждым из них право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание.
Администрация Павловского района обратилась в суд с заявлением, в котором указала на признание иска Борисовой Т.А. и Борисова А.В. и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Выслушав доводы представителя истцов: Борисова А.В, Борисовой Т.А.,- адвоката Путихиной Н.В., находя возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и соответчика, изучив материалы дела, суд пришёл к следующему:
В соответствии со ст. 218 п.1 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом».
Как установлено в судебном заседании, Распоряжением администрации Коровинского сельского Совета от 7 июля 1997 года на основании заявления ЧП Борисовой Т.А., ей выделен земельный участок в д. <адрес> площадью <данные изъяты> м.кв. из земель свободного фонда Коровинской сельской администрации для строительства магазина сроком на 11 месяцев.
Истец Борисова Т.А. является арендатором земельного участка находящегося по адресу: <адрес>, площадью 120 м.кв. на основании договора аренды земельного участка № от 10 июня 2008 года, заключенного в соответствии с распоряжением главы администрации МО Коровинского сельского Совета № 50 от 7 июля 1997 года «О выделе земельного участка».
Ежегодно указанный договор аренды продлевается на срок 11 месяцев распоряжением администрации муниципального образования Коровинского сельского Совета.
Последний договор аренды заключен 20 апреля 2010 года на основании распоряжения администрации Павловского муниципального района от 20 апреля 2010 года № 1308
На указанном земельном участке Борисова Т.А., Борисов А.В., совместно построили нежилое здание, предназначенное для использования его в качестве павильона кафе - бара, общей площадью <данные изъяты> м.кв. основной площадью <данные изъяты> м.кв..
Указанное здание (строение) кафе - бар было обследовано работниками ФГУЗ «<данные изъяты>», по результатам обследования внесено экспертное заключение о том, что кафе соответствует требованиям СП 2.3.6.1079 - 01 «Санитарно - эпидемиологические требования к организации общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья».
СанПиН 2.2.1/2.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещённому освещению жилых и общественных зданий».
СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».
СанПиН 2.1.7.729-99 «Полимерные и полимеросодержащие материалы изделия и конструкции, гигиенические требования безопасности».
Возможно оформление разрешительных документов на работу кафе при условии организации его работы на полуфабрикатах высокой степени готовности, с использованием одноразовой посуды.
Принадлежащий истцам кафе -бар в охранную зону инженерных коммуникаций, водопровода, канализации не входит.
Согласно заключения Федеральной службы по труду и занятости государственной инспекции труда в Нижегородской области от 22 ноября 2010 года, законченное строительство объекта, расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным нормативным требованиям охраны труда.
Согласно Акта экспертного исследования от 15 сентября 2010 года: «Нежилое здание (кафе - бар), расположенное по адресу: <адрес> находится в исправном, работоспособном, пригодном для нормальной эксплуатации техническом состоянии, при этом потери эксплуатационных качеств отсутствуют или минимальны, то есть не могут повлиять на возможность использования в соответствии с функциональными назначениям. Здание в целом (объёмно - планировочные и конструктивные решения, состав основных групп помещений, их взаимосвязь, состав инженерного оборудования и степень благоустройства помещений) соответствуют требованиям строительных норм, предъявляемым к использованию его в качестве кафе - бара. Размещение здания на прилегающей к нему территории соответствует требованиям градостроительных норм».
Согласно справки отделения государственного пожарного надзора по г.Павлово и Павловскому району ГУ МЧС России по Нижегородской области от 16 ноября 2010 года № 1449 - 2-22-3 - в здании, помещениях кафе - баре «<данные изъяты>» расположенном по адресу: <адрес> нарушений требований правил пожарной безопасности не выявлено.
Отдел архитектуры и градостроительства Павловского района не выдаёт разрешение на строительство указанного объекта, в связи с чем у Борисова А.В., Борисовой Т.А. отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости и отсутствует иная возможность, кроме судебного решения, признания за каждым из них право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание.
При указанных обстоятельствах суд находит иск Борисова А.В,, Борисовой Т.А. подлежащим удовлетворению путём признания за Борисовым А.В., Борисовой Т.А., каждым из них право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание расположенное по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, далее ГПК РФ и ходатайством представителей истцов об отнесении расходов по госпошлине на истцов, суд относит расходы по госпошлине на истцов.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Борисовым А.В., Борисовой Т.А., за каждым из них, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м.кв., основной площадью <данные изъяты> м.кв..
Расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> рублей суд относит на Борисова А.В., Борисову Т.А..
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в 10 дневный срок.
Судья Щенников М.А.