Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской ФедерацииГ.Павлово 11 января 2010 года
Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сыровой Т.А.,
С участием представителя истца по доверенности Юрченко О.Ф.,
При секретаре Смуровой С.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потаповой Н.А. к администрации Муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
У с т а н о в и л:
Потапова Н.А. обратилась в Павловский городской суд Нижегородской области с иском к администрации Павловского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м.
В обоснование иска она указала, что 26 апреля 2010 года она обратилась в Федеральную Службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом. Однако, в регистрации права собственности на указанное имущество ей Управлением было отказано по той причине, что в соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявлений обеих сторон договора.
Указывает, что основанием возникновения у неё права собственности на спорный жилой дом является договор продажи жилого дома, заключенный 31 октября 2003 года между нею (покупателем) и ФИО2 (продавцом), которым стороны согласовали все существенные условия, договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом. Стороны исполнили указанный договор, а именно: ФИО2 передала ей в собственность, а она приняла спорный жилой дом, что подтверждается актом передачи жилого дома, который также был подписан сторонами 31.10.2003 г. Она, в свою очередь, произвела расчет с продавцом по договору, передав ей обусловленную сумму до подписания договора.
Однако, своевременно они не обратились в органы государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом на основании договора купли-продажи от 31.10.2003 года, как того требует законодательство и п. 11 указанного договора купли-продажи.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, в результате чего она (Потапова Н.А.) не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на жилой дом в установленном законом порядке.
Завещание ФИО2 при жизни не оставила. Наследников по закону у неё не имеется.
Указывает, что с момента заключения договора купли-продажи жилого дома она владеет и пользуется им как полноправная собственница, несет все расходы по его содержанию, поэтому считает, что у неё возникло право собственности на спорный жилой дом на основании договора купли-продажи, заключенного 31 октября 2003года между нею и ФИО2
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству по ходатайству ответчика - администрации Павловского района Нижегородской области, с согласия истицы судом была произведена замена ненадлежащего ответчика - администрации Павловского района Нижегородской области, надлежащим ответчиком - администрацией Муниципального образования г. Ворсма Павловского района, Нижегородской области.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности - Юрченко О.Ф., исковые требования Потаповой Н.А. поддержала и дала пояснения, аналогичные указанным в иске.
Ответчик - администрация Муниципального образования г. Ворсма в судебное заседание не явилась, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. С иском Потаповой Н.А. администрация МО г.Ворсма согласна в полном объеме, не возражает против признания за ней права собственности на спорный жилой дом.
Признание иска ответчиком принято судом.
Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные Потаповой Н.А. требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса (ГК) РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом…
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 и. ч. 3 ст. 551 ГК РФ
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации…
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Ответчик администрация Муниципального образования г. Ворсма иск Потаповой Н.А. признала. Признание иска ответчиком принято судом, исковые требования не противоречат закону, поэтому судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Потаповой Н.А. право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через городской суд г. Павлово в течение 10 дней.
Судья Сырова Т.А.
Мотивированное решение составлено 12 января 2011 года.
Судья Сырова Т.А.