Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Павлово 30 ноября 2010 года
Павловский городской суд Нижегородской области в составе Председательствующего судьи Лебедевой В.С.
С участием помощника прокурора г. Павлово Ягодиной Ж.Е.,
При секретаре Щегольковой Е. В.,
С участием истца Симоновой О. О., адвоката Павловской адвокатской конторы Денисова В. В., предоставившего удостоверение № 171, ордер № 7190, привлеченного по инициативе суда на стороне ответчика, место жительство которого неизвестно,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
Симоновой О.О. к Цебулаеву В.Б. о прекращении права пользования квартирой, о выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Симонова О. О. обратилась в Павловский городской суд с исковым заявлением к Цебулаеву В. Б. о прекращении за Цебулаевым В. Б. права пользования квартирой, находящейся по адресу: <адрес> и выселении его из вышеуказанной квартиры.
В судебном заседании истец поддержала исковое заявление по основаниям, указанным в нем. Симонова О.О. пояснила, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного между ней и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ней в установленном законом порядке в УФРС по Нижегородской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 01.12.2006 г. Согласно п. 8 указанного договора в квартире проживают и зарегистрированы по месту жительства «Продавец», ФИО3, Цебулаев В.Б.. «Продавец» обязуется освободить квартиру, в том числе от предметов домашней обстановки и обихода в срок до ДД.ММ.ГГГГ и сняться с регистрационного учета по месту жительства и обеспечить снятие с регистрационного учета по месту жительства ФИО3, Цебулаева В.Б. в срок до 15 декабря 2006 г.. Однако сам продавец - ФИО4 и ФИО3 были сняты с регистрационного учета в квартире в предусмотренный договором срок, а ответчик - Цебулаев В.Б. до настоящего времени прописан в указанной квартире и в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета в предусмотренный договором срок. В настоящее время место нахождения ответчика истцу не известно. Она несет бремя расходов по содержанию своей квартиры, в том числе вынуждена оплачивать коммунальные услуги и за прописанного в квартире ответчика. Ответчик не является членом ее семьи и истец считает, что с переходом права собственности от прежнего собственника квартиры к ней, право пользования данной квартирой за членом семьи бывшего собственника должно быть прекращено. На основании чего, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Ответчик Цебулаев В. Б. в судебное заседание также, как и на подготовку, не явился.
Представитель ответчика адвокат Денисов В. В., привлеченный к участию в деле в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, иск не признал и пояснил, что, представляя интересы ответчика, место жительства которого неизвестно, он не обладает информацией для того, чтоб признать иск, но документы и содержащиеся в них данные, представленные в судебное заседание не оспаривает. Считает, что у Цебулаева В.Б. имеется право на обращение в суд с иском в защиту своих жилищных прав.
Выслушав доводы истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагающего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему:
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение /прекратить пользоваться им/. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании было установлено, что Симонова О. О. является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора заключенного с ФИО4 от 28.11.2006 г. /л.д.10/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от 01.12.2006 г. /л.д.8/.
Согласно справке Администрации муниципального образования Коровинский сельсовет № от 17.09.2010 года в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован Цебулаев В. Б. 1970 г.р. /л.д.7/.
Согласно выписке из лицевого счета № от 30.09.2010 г. выданной Администрацией муниципального образования Коровинский сельсовет в квартире по адресу: <адрес> на учете в данной квартире состоит Цебулаев В.Б. ДД.ММ.ГГГГ г.р. /л.д.9/.
Согласно акта установления фактического проживания гр. Цебулаева В. Б., зарегистрированного по адресу: <адрес> от 22.10.2010 г. комиссией в составе ФИО5, ФИО6, ФИО7 установлено, что Цебулаев В. Б. по вышеуказанному адресу фактически не проживает /л.д.17/.
Согласно адресной справке ОУФМС по Нижегородской области в Павловском районе от 18.11.2010 г. Цебулаев В. Б. ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по месту жительства с 22.04.1994 г. по адресу: <адрес> /л.д.22/.
Согласно справке от 19.11.2010 г. отдела ЗАГС Павловского района запись акта о смерти на гр. Цебулаева В.Б. отсутствует /л.д.23 /.
Таким образом, было установлено, что истец является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Квартира ей нужна для собственного проживания. Ответчик не является членом ее семьи и не представил суду доказательств, опровергающих доказательства, представленные истцом. Нахождение в квартире и состояние на регистрационном учете в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности постороннего человека, ущемляет права Симоновой О.О. как собственника по пользованию, распоряжению и владению своей собственностью -квартирой.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд принимает решение по имеющимся доказательствам.
Поэтому, суд находит исковое заявление Симоновой О. О. подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Симоновой О.О. удовлетворить.
Прекратить право пользования квартирой № в <адрес> за Цебулаевым В.Б..
Выселить Цебулаева В.Б. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Цебулаева В.Б. в пользу Симоновой О.О. расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в 10 дневный срок.
Судья: В. С. Лебедева