Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Павлово 19 января 2011 года
Павловский городской суд Нижегородской области в составе Председательствующего судьи Лебедевой В.С.
При секретаре Щегольковой Е. В.,
С участием истцов Медведева В.В., Медведевой О.И., представителя истцов Уткиной Н.В.,
ответчика Сокова Б.Д., представителя ответчика Ползохновской Н.Н.,
Представителей ответчиков Павловской Администрации Киселевой И.В.; КУМИ и ЗК Пермяковой Н.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
Медведева В.В., Медведевой О.И. к Сокову Б.Д. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, о восстановлении границ земельного участка, об установлении железного столба на прежнее место,
по встречному исковому заявлениюСокова Бориса Дмитриевича к Медведеву В.В., Медведевой О.И., Администрации Павловского района, Комитету по управлению имуществом и земельными ресурсами Павловского района, Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области,
У С Т А Н О В И Л:
Медведев В. В., Медведева О. И. обратились в суд с исковым заявлением к Сокову Б. Д. о признании гаража, возведенного ответчиком на земельном участке, принадлежащем Сокову Б. Д. самовольной постройкой, об устранении препятствия к пользованию земельным участком, о возложении на Сокова Б. Д. обязанности снести незаконно возведенные постройки в виде части гаража и кирпичного забора, восстановить железный столб, о возмещении материального и морального ущерба в размере <данные изъяты> рублей.
22.07.2010 года в ходе судебного заседания от истцов поступили дополнения к исковому заявлению к Сокову Б. Д. об устранении препятствий к пользованию земельным участком путем возложения на Сокова Б. Д. обязанности снести возведенные постройки в виде части гаража и кирпичной стены в случае установления их судом незаконной постройкой, установить забор на законных границах участков, восстановить железный столб, возместить материальный и моральный ущерб в размере <данные изъяты> рублей.
08.09.2010 года от Медведева В. В., Медведевой О. И. поступило уточненное исковое заявление к Сокову Б. Д. о возложении на ответчика обязанности восстановить границу между земельными участками следующим образом: обязать перенести забор от начала кирпичной стены, разделяющей земельные участки на расстояние 0,5 метра от заднего левого и заднего правого угла надпогребницы в сторону земельного участка ответчика.
22.10.2010 года от Медведева В. В., Медведевой О. И. поступило уточненное исковое заявление к Сокову Б. Д. о возложении на ответчика обязанности
- восстановить границу между земельными участками следующим образом: обязать перенести забор от начала кирпичной стены, разделяющей земельные участки на расстояние 0,5 метра от заднего левого и заднего правого угла надпогребницы в сторону земельного участка ответчика, и на длину 4,5 м. до железного столба, с которого начинается угол уклона границы земельного участка (точка Н7);
- установить на прежнее место железный столб путем его бетонирования на расстоянии 0,4 м. от заднего левого угла надпогребницы в сторону земельного участка Сокова Б. Д.
22.10.2010 года от ответчика Сокова Б. Д. поступило встречное исковое заявление к Медведеву В. В., Медведевой О. И., Администрации Павловского района, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Павловского района, Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области :
1. о признании недействительными акта согласования границ земельного участка № по <адрес> от 02 мая 2008 г.,
2.о признании недействительными материалов землеустроительного дела на земельный участок № по <адрес>,
3. о признании незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка № по <адрес>,
4. о признании незаконным кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,
5. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке по адресу: <адрес>,
6. о признании недействительным распоряжения Администрации Павловского района № от 10.01.2008 г. «О передаче в собственность земельного участка под индивидуальным жилым домом по адресу: <адрес> Медведеву В. В.»,
7. о признании частично недействительным договора № от 11.07.2008 г. продажи земельного участка под индивидуальным жилым домом в части размера площади передаваемого в собственность земельного участка,
8. о признании недействительным распоряжение Администрации Павловского района № от 10.01.2008 г. О передаче в собственность земельного участка под индивидуальным жилым домом по адресу: <адрес> Медведевой О. И.»,
9. о признании частично недействительным договора № от 11.07.2008 г. продажи земельного участка под индивидуальным жилым домом в части размера площади передаваемого в собственность земельного участка,
10. об исключении из ЕГРП сведений о регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>,
11. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок по адресу: <адрес>,
12. об обязании Медведева В. В. и Медведеву О. И. восстановить границы земельного участка, не препятствовать выполнению работ по переносу забора вдоль правой границы земельного участка Сокова Б. Д. путем установления прямой линии забора, начиная от правого переднего угла гаража до задней правой границы земельного участка, обозначенной железным столбом по всей длине границы,
13. о взыскании с Медведева В. В. и Медведевой О. И. суммы уплаченной госпошлины в размере <данные изъяты> рублей,
14. о взыскании с Медведева В. В. и Медведевой О. И. расходов за оказание юридической помощи в сумме <данные изъяты> рублей.
15.12.2010 года от истцов по первоначальному иску поступило заявление с просьбой прекратить производство по гражданскому делу по их исковому заявлению к Сокову Б. Д. в части исковых требований о признании гаража самовольной постройкой, о сносе части гаража и кирпичной стены, о возмещении материального ущерба и морального вреда. Определением Павловского городского суда от 15.12.2010 года прекращено производство по гражданскому делу по исковому заявлению Медведева В.В., Медведевой О.И. к Сокову Б.Д. в части исковых требований о признании гаража самовольной постройкой, о сносе части гаража и кирпичной стены, о возмещении материального ущерба и морального вреда.
18.01.2011 года в ходе судебного заседания поступило уточненное встречное исковое заявление Сокова Б. Д. к Медведеву В. В., Медведевой О. И., Администрации Павловского района, Комитету по управлению имуществом и земельными ресурсами Павловского района, Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области,
В судебном заседании истцы Медведев В.В. и Медведева О.И. исковые требования поддержали в полном объеме, встречный иск Сокова Б. Д. не признали.
Медведева О.И. также пояснила, что площадь земельного участка по документам, по которым отводился земельный участок под строительство жилого дома составлял более <данные изъяты> кв.м.. Но потом, площадь неоднократно указывалась другая. Когда они покупали дом, то площадь действительно указывалась в <данные изъяты> кв.м., но фактического обмера на тот момент не проводилось, и кроме того, они пригородили часть земельного участка, принадлежащего Администрации( улицы), Администрация не возражает в этом.
Представитель истцов Уткина Н.В. в судебном заседании пояснила, что 16 марта 2000 года истцы приобрели жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ФРС по Нижегородской области 27 ноября 2000 г.. 10 января 2008 г. распоряжением № и распоряжением № Администрации Павловского района был передан в долевую собственность земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. по <данные изъяты> доле каждому Медведеву В.В. и его супруге - Медведевой О.И.. Границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. были определены Актом согласования границ земельного участка с теми землепользователями, с которыми ранее не были установлены и согласованы границы, и отражены в плане границ земельного участка, имеющегося в выписке из землеустроительного дела ООО «<данные изъяты>» за 2007 г.. В одном метре от границы с земельным участком ответчика на земельном участке Медведевых находились надпогребница, баня и предбанник. До настоящего времени на том же месте сохранился погреб с надпогребницей, а баню и предбанник они снесли после покупки дома. Из плана домовладения от 2000 г., который соответствовал действительности на момент покупки дома, т.е. на 16 марта 2000 г., видно, что надпогребница, баня и предбанник находятся на расстоянии от границы с соседним участком ответчика. В 2001 г., когда Соков Б.Д. покупал у своей матери <адрес>, граница, разделяющая земельные участки Медведевых и Сокова, была определена и согласована, о чем в акте согласования границ имеется подпись Медведева. Данные обмера были занесены в государственный кадастр, о чем имеется запись и о чем свидетельствует выписка из кадастра недвижимости. В 2007 г. ответчик без разрешения Медведевых на их земельном участке установил железный столб на расстоянии 0,5 м от задней стены надпогребницы и самовольно сдвинул границу участков от этого железного столба к задней границе их земельного участка, так что образовался угол уклона. В 2007 г. Медведевы не обращались в суд, но решили оформить земельный участок в собственность с определением его фактической площади. В 2007 г. в собственность Медведевых был передан земельный участок в тех границах, которые соответствовали плану согласно землеустроительному делу. На данном плане видно, что граница между земельными участками от точки н7 до точки н8 имеет угол уклона. Точка н7, с которой начинается градус уклона, соответствовала месту, где ответчик самовольно установил железный столб и с которого перенес забор вглубь участка Медведевых до точки н8. Точка н7 находилась в 50 см от заднего правого угла надпогребницы, то есть между надпогребницей и забором, разделявшим участок Медведевых и участок соседа Сокова Б.Д., имелся проход, по которому Медведевы имели возможность подойти к задней стене надпогребницы и осуществлять необходимый уход и ремонт стены. Летом 2010 г. на земельном участке Медведевых рядом с передним левым углом надпогребницы Медведевы забетонировали свой железный столб для сооружения вольера для собаки. Придя с работы, вечером они обнаружили, что этот столб выдран, а от кирпичной стены, построенной ответчиком в качестве забора, вплотную к задней стене надпогребницы, ответчик установил деревянный забор. Поэтому место, где был установлен столб, оказался по ту сторону забора, т.е. у ответчика. Считают, что таким образом ответчик пытается выровнить угол уклона, чтобы граница между земельными участками стала прямой. Однако все эти действия ответчик осуществляет за счет захвата части их земли. Считают, что действия ответчика ущемляют их права, как собственников земельного участка, поскольку в результате его противоправных действий площадь земельного участка, переданного им в собственность, уменьшилась примерно на <данные изъяты> кв.м.. Кроме того, они лишены возможности содержать свою собственность в надлежащем состоянии, так как ответчик незаконно, самовольно перекрыл подход к задней стене погреба. В настоящее время истцам стало известно, что ответчик оформил право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ФРС по Нижегородской области на основании договора купли-продажи жилого дома от 11.12.2001 г. и архивной копии договора о бессрочном предоставлении земельного участка от 17.10.1937 г.. Регистрация права собственности на земельный участок была произведена по данным договора купли-продажи жилого дома, в котором указано, что жилой дом, приобретенный ответчиком, расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.. Регистрацию права собственности на земельный участок ответчик произвел без повторного определения фактических границ земельного участка. Площадь земельного участка ответчика Сокова Б.Д. определена согласно границам, указанным в кадастровом плане от 24.08.2001 г.,и составляет <данные изъяты> кв.м., а по промерам, выполненным в 2010 г., фактическая площадь занимаемого им участка, составляет более <данные изъяты>.м., а Соков Б.Д. еще претендует на часть земельного участка Медведевых. Поэтому все действия ответчика по переносу забора свидетельствуют о его намерении выровнять границу земельных участков, но за счет захвата части соседнего земельного участка, поскольку забор он установил в том месте, где он скрывает угол уклона. Из видеозаписи, которая была просмотрена в судебном заседании, также следует, что Соков сместил забор в сторону участка Медведевых, да и сам Соков этого не отрицает, объясняя свои действия тем, что он так действовал потому, что хочет выровнять границу. О том, что Соков сместил забор в сторону участка Медведевых, также свидетельствует фотография, из которой следует, что забор поставлен в упор к задней стене надпогребницы.
В судебном заседании ответчик Соков Б. Д. исковые требования Медведевых не признал в полном объеме, поддержал встречное исковое заявление по основаниям, изложенным в нем. Представитель Сокова Б.Д. Ползохновская Н.Н. в судебном заседании пояснила, что Соков Б.Д. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит ему на основании договора купли-продажи жилого дома от 11 декабря 2001 г., право собственности зарегистрировано в Павловском филиале ГОЮНО по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 14 января 2002 г.. 06 мая 2010 года за ним зарегистрировано право собственности на земельный участок, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 06.05.2010 г.. Право собственности на земельный участок Соков Б.Д. оформлял без проведения повторного обмера, по имеющимся документам, а именно, на основании договора купли-продажи жилого дома от 11.12.2001 г.. Собственниками смежного земельного участка являются Медведев В.В. и Медведева О.И.. На момент приобретения в собственность жилого дома и земельного участка граница, разделяющая земельный участок Сокова Б. Д. и участок Медведевых, представляла собой прямую линию, что отражено в материалах межевого дела по инвентаризации объекта по адресу: <адрес> от 2001 г.. При этом длина задней границы его земельного участка составляла <данные изъяты> кв.м., и на протяжении многих лет по настоящее время является неизменной. На момент приобретения Медведевыми в собственность жилого дома по адресу: <адрес> площадь земельного участка под данным домом составляла <данные изъяты> кв.м.. При этом граница, разделяющая участок Сокова Б. Д. и участок соседей, также представляла собой прямую линию, что указано в техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного строительства по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В 2007 году при межевании земельного участка Медведевыми по результатам обмера площадь занимаемого ими земельного участка увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м.. При этом межевая граница, разделяющая их земельные участки, указана в виде изогнутой линии, где вогнутость направлена вглубь земельного участка, принадлежащего Сокову Б. Д., что отражено в представленном Медведевыми плане границ земельного участка от 05 мая 2008г., утвержденного ООО «<данные изъяты>». Так же, при оформлении межевого дела и установлении границ земельного участка Медведевыми в нарушение требований земельного законодательства с Соковым Б.Д. не согласованы границы земельного участка, а также в акт согласования границ земельного участка внесены недостоверные сведения о правообладателе земельного участка по адресу: <адрес>, где в качестве такового указана Администрация Павловского района Нижегородской области, в то время как на л. д.11 землеустроительного дела на чертеже земельного участка по линии границы, смежной с земельным участком, указана фамилия Соков. Таким образом, уже на момент оформления Медведевыми права собственности на земельный участок, ими была незаконно захвачена часть земельного участка Сокова Б. Д.. Соков Б. Д. считает, что постановка на кадастровый учет земельного участка Медведевых является незаконной, кадастровый паспорт на земельный участок недействительный, сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, недействительны и подлежат исключению. На основании распоряжения №, № от 10.01.2008г. Администрации Павловского муниципального района Медведеву В.В. и Медведевой О.И. передается в собственность по <данные изъяты> доле земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. 11 июля 2008 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Павловского района и Медведевым В.В. был заключен договор № передачи земельного участка в собственность. Согласно условиям заключенного договора Медведев В.В. приобрел право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по границам, установленным Павловским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. 11 июля 2008г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Павловского района и Медведевой О.И. был заключен договор № передачи земельного участка в собственность. Согласно условиям заключенного договора Медведева О.И. приобрела право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по границам, установленным Павловским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Поскольку границы земельного участка Медведевых были установлены с нарушением законодательства, распоряжение Администрации Павловского района №, № от 10 января 2008г. является недействительными, договоры №, № передачи земельного участка в собственность Медведевых являются частично недействительными в части площади передаваемого им в собственность земельного участка. Пояснить, какую часть земельного участка, принадлежащего Сокову Б.Д., захватили Медведевы, пояснить не может.
Соков Б.Д. в судебном заседании подтвердил пояснения своего представителя, дополнив, что на момент приобретения дома Медведевыми в 2000г. на земельном участке при <адрес> была баня с предбанником, поэтому, граница земельного участка в том месте, где находились эти строения, была выпуклой в сторону его земельного участка. Однако, землеустроитель не использовал какие-то специальные приборы, а натягивал веревочку и производил измерения. При этом баня и предбанник и заходили на его земельный участок. Но он не оспаривал результаты обмера. Медведев В. подписывал акт согласования границ. После того, как Медведевы сломали баню и предбанник, границу он выровнял. Он признает тот факт, что железный столб, который Медведевы возвели, он вырвал и перекинул его к Медведевым на земельный участок, так как считает, что они столб поставили на его земельном участке. Он не отрицает того факта, что забор он перенес в сторону земельного участка Медведевых и он стал проходить вплотную к стене надпогребницы Медведевых, но считает, что таким образом он выровнял границу земельных участков и привел в то положение, которое должно было быть. Забор он передвинул уже после того, как зарегистрировал свое право на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в УФРС. Объяснить, почему у него по фактическому промеру площадь земельного участка больше, чем по документам, объяснить не может. Он не отрицает того факта, что забор переносил и убрал металлический столб после того, как сам зарегистрировал право собственности на земельный участок, то есть, после 06 мая 2010г.. Он не стал подписывать акт согласования границ земельного участка Медведевых, но с заявлениями о своем не согласии никуда не обращался.
Представитель ответчика Администрации Павловского района в судебном заседании пояснил, что из материалов дела следует : жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: <адрес> принадлежит Сокову Б.Д. на основании договора купли-продажи жилого дома от 11.12.2001г.. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Павловском районном филиале ГУЮНО 14.01.2002г.. В конце 2007 г. Медведевы обратились в Администрацию Павловского района с заявлениями о передаче им в собственность земельного участка, расположенного под жилым домом № по <адрес>, собственниками которого они являются. Распоряжениями № и № от 10.01.2008 г. Медведевым был продан земельный участок по указанному адресу по <данные изъяты> доли каждому. До оформления договора купли-продажи земельного участка Медведевы провели межевание земельного участка, в результате которого были установлены границы земельного участка. На тот момент действовал Приказ Росземкадастра от 2002 г., согласно которому не требовалось наличие акта согласования границ. Данное требование было законодателем введено уже после оформления Медведевыми права собственности на земельный участок. Но Соков Б.Д., оформляя свое право собственности на земельный участок в начале 2010 г. по имеющимся у него документам и при существовании границ, сам подтвердил своими действиями о согласии с существующим положением по границам. Оспаривая распоряжения Администрации о передаче в собственность Медведевым земельного участка в части площади, Соков Б.Д. не указывает, а в какой части распоряжение должно быть признано незаконным. Так же это касается и исковых требований об оспаривании договоров купли-продажи земельного участка в части передачи площади земельного участка. То есть, исковые требования вообще не конкретизированы. Как следует из пояснений Сокова Б.Д., им действительно выдернут из земли железный столб, принадлежащий Медведевым. Считает данные действия ответчика Сокова Б.Д. противоправными. На основании вышеизложенного, администрация Павловского муниципального района с требованиями Медведевых о восстановлении границ земельного участка, о восстановлении железного столба согласны, в исковыми требованиями Сокова Б.Д., предъявленными к Администрации Павловского района не согласны, просят в удовлетворении данных требований отказать.
Представитель ответчика ФГУ «Земельная кадастровая палата» Ярмонова Л.В. в судебном заседании 26 ноября 2010 г. пояснила, что требования Сокова Б. Д. заявлены к ненадлежащему ответчику, и оснований для удовлетворения требований о признании незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № у суда не имеется. В соответствии с п.1 ст.22 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости», с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документы: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ); копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости); документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).
В ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области с заявлением № от 28.05.2008г. о государственном кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., обратилась Медведева О.И.. С указанным заявлением были поданы следующие документы: 1) описание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., выполненное ООО «<данные изъяты>» в 2008г.; 2) копия распоряжения администрации Павловского муниципального района № от 10.11.2008 г.. Проверив представленные документы, не было обнаружено оснований для отказа в проведении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, предусмотренных ст. 27 Федерального закона № 221-ФЗ, в связи с чем, Управлением Роснедвижимости по Нижегородской области было принято решение № от 02.06.2008г. о государственном кадастровом учете изменений земельного участка. Перечень документов, необходимых для проведения кадастрового учета земельного участка, является исчерпывающим и запрашивать для этой цели какие-либо иные документы ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области не вправе. Заявителем были представлены все необходимые для осуществления кадастрового учета документы. В кадастровом паспорте земельного участка Медведевых указано, что границы их земельного участка установлены в 2008г.. Решение об учете изменений никто не оспаривал. Решение принималось Управлением Роснедвижимости. Акт согласования границ земельных участков в деле имеется, хотя на тот момент наличие акта согласования вообще не требовалось. Описание составляется на основании землеустроительного дела. Границы земельного участка Сокова Б.Д. не установлены в связи с действующим законодательством, это подтверждается кадастровым паспортом. По требованию закона границы устанавливаются с указанием координат. Эти координаты у Медведевых есть, а у Сокова Б.Д. их нет.
Считают, что поскольку ответственность за достоверность сведений, содержащихся в Описании земельного участка, лежит на межевой организации, подготовившей данные документы, а решение о проведении кадастрового учета изменений земельного участка в порядке главы 25 ГПК РФ не оспаривалось и имеется спор о праве, а так же в связи с тем, что их Учреждение не нарушало своими действиями прав и законных интересов истца, просят суд признать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области ненадлежащим ответчиком по делу, так же просят суд отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.
Представитель КУМИ и ЗР по Павловскому району Пермякова Н.Ф. пояснила, что с исковыми требованиями Сокова Б.Д. о признании частично недействительными договоров № и № купли-продажи <данные изъяты> доли земельного участка при <адрес>, заключенного между КУМИ и ЗР и Медведевым В.В., Медведевой О.И. не согласна, так как непонятно в какой части необходимо признать договоры недействительными. Но, кроме того, считает, что Медведевы, прежде, чем заключить указанные договоры, провели в установленном законом порядке межевание своего земельного участка, установили границы земельного участка. Соков Б.Д. на момент оформления права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не оспаривал существование границ, его устраивало существовавшее положение. И после оформления права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с существовавшими границами, он самостоятельно стал переносить границу. Этот факт он сам подтвердил в судебном заседании. Руководствоваться границами, указанными на плане 2001 г. нельзя, так как границы не устанавливались, они не имеют координат, на плане указаны лишь длины границ. Даже не было фактического обмера. Это следует из того, что фактическая площадь земельного участка по адресу <адрес> на момент промера - декабрь 2010 г. превышает указанную в плане 2001 г. площадь земельного участка. Из представленных документов следует, что Медведевы не захватывали ни какой части земельного участка Сокова.
От Управления Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя / т.1 л.д. 173, 178/. Также поступил отзыв, из которого следует, что исковые требования Сокова Б.Д. не признают
Выслушав доводы истцов, ответчиков, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему:
Согласно ч.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством…
Согласно ст. 1 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом.
Согласно ч.1,5 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно ст. 69 ЗК РФ 1. Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
2. Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.
3. Сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну, и сведений, относящихся к личности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или арендаторов земельных участков.
7. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если иное не установлено настоящим Федеральным законом, с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документы:
межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);
копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости);
Согласно ст. 38 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно п. 7 ст. 38 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Согласно ст. 39, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 7 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003г.
При восстановлении на местности границ объекта землеустройства из состава работ исключаются:
1) согласование границ объекта землеустройства на местности;
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании было установлено:
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № № от 18.08.2008 г. за Медведевой О. И. на основании договора продажи земельного участка под индивидуальным жилым домом № от 11.07.2008 г. зарегистрировано <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> /т.1 л.д.7/.
Согласно распоряжению Администрации Павловского муниципального района № от 10.01.2008 года Медведевой О. И. передано в собственность <данные изъяты> доля в праве собственности на земельный участок под индивидуальным жилым домом по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. /т.1 л.д.8/.
Согласно договору продажи земельного участка под индивидуальным жилым домом № от 11.07.2008 г. заключенного между Медведевой О. И. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Павловского района Медведева О. И. приобрела в собственность из земель населенных пунктов <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. / т.1 л.д.9/.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № № от 18.08.2008 г. за Медведевым В. В. на основании договора продажи земельного участка под индивидуальным жилым домом № от 11.07.2008 г. зарегистрировано <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> / т.1 л.д.10/.
Согласно распоряжению Администрации Павловского муниципального района № от 10.01.2008 года Медведеву В. В. передано в собственность <данные изъяты> доля в праве собственности на земельный участок под индивидуальным жилым домом по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. / т.1 л.д.11/.
Согласно договору продажи земельного участка под индивидуальным жилым домом № от 11.07.2008 г. заключенного между Медведевым В. В. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Павловского района Медведев В. В. приобрел в собственность из земель населенных пунктов <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. / т.1 л.д.12/.
Согласно договору купли-продажи жилого дома от 11.12.2001 г. Соков Б. Д. приобрел у ФИО2 жилой одноэтажный шлаковый дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными постройками: литым пристроем, кирпичным подвалом, тесовым коридором, литым коридором, кирпичным гаражом, тесовым навесом, двумя тесовыми сараями, тесовой уборной, кирпичным погребом, металлическим забором, дощатыми заборами, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., / т.1 л.д.26/.
Согласно кадастровому плану земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> данный земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м. / т.1л.д.27/.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № № от 14.01.2002 г. за Соковым Б. Д. зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>/ т.1 л.д.29/.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № № от 06.05.2010 г. за Соковым Б. Д. зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № / т.1 л.д.31/.
Согласно межевому делу по инвентаризации объекта - земельного участка по адресу: <адрес> при межевании было выдано техническое задание, в том числе п. 7 п.п. 1) предусматривал установление границ участка /т.1 л.д. 95/. В данном деле имеется схема земельного участка и абрис /т.1 л.д.97/, акт согласования границ в том числе и с земельным участком по адресу: <адрес>, имеется подпись Медведева В.В. /т.1 л.д. 99/, в деле имеется акт о сдаче межевых знаков на наблюдение за сохранностью Сокову Б.Д. деревянных столбов/т.1 л.д. 100/, план земельного участка, сведения о земельном участке с указанием площади <данные изъяты> кв.м./т.1 л.д.101 об./ и заключительный документ акт проведения экспертизы, где указано, что по документам площадь значилась <данные изъяты> кв.м., фактически занимаемая площадь <данные изъяты> кв.м., принятая площадь <данные изъяты> кв.м., площадь участка определена по координатам точек земельного участка /т.1 л.д. 103 об./. На основании сведений, представленных Соковым Б.Д., земельный участок по адресу: <адрес> был постановлен на кадастровый учет 17.01.2003 г. /т.1 л.д. 226/.
Согласно договору купли-продажи жилого дома от 16.03.2000 г. Медведева О. И., Медведев В. В. купили жилой дом, одноэтажный, бревенчатый, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: тесовым сараем, тесовой уборной, тесовым надпогребником, двухтесовой засыпной баней, кирпичным погребом, тесовым забором, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом / т.1 л.д. 32/.
Согласно кадастровому делу 2007 г. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. указанный земельный участок имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. /т.1 л.д.197-217/.
Согласно кадастровому делу на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. указанный земельный участок имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. / т.1 л.д.218-226/.
Согласно данным контрольного промера от 10.05.2010 г. площадь земельного участка по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. /т.1 л.д. 133/.
Согласно данным контрольного промера от 10.05.2010 г. площадь земельного участка по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.. /т.1 л.д. 132/.
Согласно данным контрольного промера от 10.05.2010 г. площадь земельного участка при <адрес>, если учесть пояснения Сокова Б.Д. относительно прохождения границы между двумя спорными участками, будет составлять <данные изъяты> кв.м../т. 1 л.д. 134/.
Из карты этих контрольных промеров, где черной непрерывной линией отмечены существующие границы земельных участков, следует, что наложения одного земельного участка на другой нет/т.1 л.д. 131, 163/.
Из межевого дела по земельному участку, на основании которого он был поставлен на кадастровый учет, следует, что при межевании земельного участка, расположенного при <адрес>, с Медведевым В.В. была согласована общая граница /т.1 л.д. 99/, поэтому, повторное согласование границы, разделяющей их земельные участки, не требовалось на момент оформления выделения на местности смежного земельного участка Медведевых.
По данным межевого дела от 2001 г. площадь земельного участка, расположенного по адресу <адрес> составила <данные изъяты> кв.м..
Из фотографии, имеющейся в материалах дела, видно, что в настоящее время часть забора между участками расположена вплотную к надпогребнице Медведевых/т.1 л.д. 182/. И данный факт не отрицает Соков Б.Д., поясняя, что забор он перенес после регистрации права собственности на свой земельный участок, т.е. в мае 2010 г..
Из просмотренной в судебном заседании видеозаписи также следует, что забор был смещен в сторону участка Медведевых./т.1 л.д.230-230 об. п.с.з. от 26.11.2010 г.7-8/.
Из представленных суду доказательств следует, что Соков Б.Д. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м..
В настоящее время у него в пользовании находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., что более переданного ему в собственность земельного участка на <данные изъяты> кв.м., из чего следует вывод о том, что он действительно захватил часть земельного участка Медведевых. О переносе забора, о том, что он выкорчевал железный столб, поставленный истцами, Соков Б.Д. сам подтвердил в судебном заседании и, кроме того, эти факты подтверждаются другими доказательствами, исследованными в судебном заседании: видеозаписью, фотографией. Следовательно, исковые требования Медведевых подлежат удовлетворению.
Требования Сокова Б.Д. удовлетворению не подлежат в связи с тем, что не нашел подтверждение тот факт, что Медведевы, своими действиями нарушили права Сокова Б.Д. по пользованию, владению и распоряжению его земельным участком.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.
В данном случае, Соков Б.Д. не представил суду доказательств нарушения его прав: он как пользовался с 2001 г. земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., так и продолжает им пользоваться, даже в большем размере; он зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.; при контрольных промерах, результаты которых Соковым Б.Д. не оспаривались, также было установлено, что фактически занимаемая площадь земельного участка по адресу <адрес> составляет более <данные изъяты> кв.м.. При таких доказательствах суд приходит к мнению о том, что требования Сокова Б.Д. удовлетворению не подлежат.
Требования Медведевых подлежат удовлетворению, как уже было сказано выше в связи с тем, что их права относительно пользования земельным участком действиями Сокова Б.Д. были нарушены: они лишены возможности пользоваться частью надпогребницы, частью земельного участка, расположенного за надпогребницей. Свои действия по переносу забора вплотную к надпогребнице, вырыванию железного столба, поставленного Медведевыми Соков Б.Д. не отрицает, объясняя их неправомерными действиями Медведевых по самовольному захвату части его земельного участка, что не нашло подтверждения в судебном заседании.
При рассмотрении требования Медведевых о взыскании расходов на оказание услуг представителя, суд учитывает требования справедливости и разумности, учитывает, что Соков Б.Д. является пенсионером и получает небольшую пенсию, поэтому, суд считает возможным удовлетворить заявленное требование в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Медведева В.В., Медведевой О.И. удовлетворить.
Устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> следующим образом: обязать Сокова Б.Д. восстановить границу между земельными участками, расположенными по адресу: <адрес> и <адрес> следующим образом: перенести забор от начала кирпичной стены, являющейся частью забора между участками на расстояние 0,5 метра от заднего левого и заднего правого угла надпогребницы в сторону земельного участка при <адрес> и на длину 4,5 метра до железного столба, с которого начинается угол уклона границы земельного участка.
Обязать Сокова Б.Д. установить железный столб на прежнее место путем его бетонирования на расстоянии 0,4 метра от заднего левого угла надпогребницы в сторону земельного участка при <адрес>.
Взыскать с Сокова Б.Д. в пользу Медведева В.В. расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей и расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
В удовлетворении иска Сокова Б.Д. к Медведеву В.В., Медведевой О.И., Администрации Павловского района, Комитету по управлению имуществом и земельными ресурсами Павловского района, Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в 10 дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: В. С. Лебедева